房屋租赁合同(适用于营业场所).doc

房屋租赁合同 出租方：_(以下称甲方)；身份证号：_ 承租方：_(以下称乙方)；身份证号：_甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就房屋租赁相关问题达成以下协议条款，共同遵照履行：一、 房屋地址及面积、用途1、甲方将位于_房屋出租给乙方使用。2、一楼面积为_，二楼面积为_，合计为_。3、租赁房屋用途：餐饮业。二、 租赁期限双方商定房屋租期为五年，自_年_月_日起至_年_月_日。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。三、租金及交纳方式1、租金按每年度交纳一次，第一年房屋租金为_元人民币,房屋内附属设施转让费一次性付清_元人民币，第二年开始每年房屋租金上涨5000元人民币。2、乙方以现金形式向甲方支付租金，签订合同之日起7日内交清。四、 甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务：1、有下列情形之一的，甲方有权中止合同，收回房屋： 乙方没有按照约定交清房屋租金的; 乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;2、甲方有义务协助乙方在办理工商、卫生、消防等一切营业手续中需要的相关证件与证明。3、甲方必须保证乙方的正常水电。（因水厂、供电局、市政原因除外）乙方的权利与义务：1、乙方有权对房屋内部与门头等进行装修装饰或适当的改造，乙方不得破房屋内主要架构，应保持屋内门前等环境卫生整洁。2、乙方必须合法进行经营活动。3、乙方在租赁合同期间，可以转让给第三方。六、 水电费用的缴纳水电费用的尺度按照供水供电部门的收费标准执行，水电费由乙方承担，甲方的生活用电用水费用均由乙方承担;七、 出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，租用合同应继续有效。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先向甲方明说。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。八、 违约的处理办法1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方实际损失，并赔偿乙方的装修费，退还当年已经缴纳的房屋租金。2、若乙方违反合同，后果由乙方自负。如造成房屋损坏或造成安全隐患的，乙方还应负责修复或赔偿。九、 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。十、 其它事项1、若因城市建设规划需要折迁的，甲方应退还当年已经缴纳的租金剩余部分；乙方承租房屋内的设施设备和装修费用由相关部门进行评估后，赔偿所得归乙方所有。本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。甲方(签字)： 乙方(签字)： _年_月_日 _年_月_日