商管合同.doc

商管合同商家名称【 】合同编号【 】铺位编号【 】签定日期【 】商业管理服务合同甲方： 乙方： 根据中华人民共与国合同法与有关法律法规，经甲乙双方友好协商，就乙方租用甲方代为管理得位 ”， 号商业用房从事经营 ，建筑面积（含公摊）为 平方米（以测量记载建筑面积为准），甲、乙双方构成商业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施得正常使用，保持甲方所管理服务得区域内其她顾客得合法权益，根据商业管理条例及相关得其她政府法律法规得规定，签订本合同，双方共同诚信遵守。 一、甲方得权利、义务、责任 1、 甲方有权根据有关法律法规及商业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化得商业管理服务。 2、 甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方租用范围内得卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合商业管理规定或政府主管部门管理规定得，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改得，甲方有权对乙方进行处罚。 3、 甲方有责任向乙方收取管理服务费及其她费用。 4、 甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位得清洁卫生。 5、 因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方得水、电等供应，完成后应尽快恢复。 6、 甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方得违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理得将对其进行处罚。 7、 当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起得一切后果由乙方负责。 8、 甲方不承担乙方责任区域内得人身与财产保管、保险、安全责任。 二、乙方得权利、义务、责任 1、 乙方有义务提供具备合法经营得证明，从事与其相适应得经营范围，甲方备份有关资料得复印件。 2、 乙方有权合法使用其租用或购买得物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。 3、 乙方有义务向甲方提出合理得意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域得治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。 4、 乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。 5、 为保持本物业区域统一得风貌与格调，乙方得户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。 6、 乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其她费用。 7、 乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要求做好各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同意，不得私自接装临时电源。在未发生火警火灾得情况下，不得擅自动用消防设备。 8、 乙方有义务维护服务区域范围内卫生及园林绿化，保持“门前三包”，垃圾堆放在甲方指定得区域。 9、 乙方须按照规定停放车辆。 10、 乙方非营业时间得货物进出须有商户负责人签字得文书方可。 11、 乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止得下列行为： 门前摆卖、占道经营或堆放物品。 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。 公共场所摆设神位及燃烧香烛。 未经甲方同意， 移动、挪用公共设施设备从事经营活动。 其她法律、法规禁止得行为。 12、 乙方应做好责任区域内得安全防范措施，乙方责任区域内得人身与财产保管、保险、安全责任由乙方自行负责。 三、商业管理服务费用及管理时间 1、商业管理服务费为每月每平方米人民币 元，乙方需缴纳共计人民币： 元（大写： 元整） 2、管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止3、支付方式:（1）乙方缴纳得管理费可采用电汇或银行转账得方式支付到甲方指定得下列银行账户或直接向甲方财务部门支付现金。除此之外，乙方得其它任何付款方式均不能作为向甲方付款得支付证明，因此所产生得后果由乙方承担。账户名称： 银行账号： 开户行名称： （2）支付时间：双方约定按照每 个月为一个计收档期，第一个计收档期管理费在签约时由乙方一次性缴纳给甲方；以后各期管理费用则在每一期开始前二十日由乙方一次性缴纳给甲方。 四、违约责任 1、甲方未按本协议得约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改并给乙方造成损失得，甲方承担相应得法律与经济赔偿责任。 2、乙方违反本合同，不按本合同约定得收费标准与时间向甲方交纳有关费用得，甲方有权终止管理服务直至停水、停电等，经甲方催邀 30 日内仍未交付得乙方同意向甲方支付违约金。（金额为：按本合同约定得收费标准向甲方额外支付三个月得费用。） 3、在装修期间，乙方违反装修管理规定得，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其她业主得权益不受损失，必要时甲方可申请政府有关部门制止或采取停水、停电措施。对已造成物业与其它业主损害得，由乙方负责赔偿。 4、如因乙方过失（如水浸、火灾、坠物伤人等）造成对公共利益或她人利益受到损害得，由乙方承担相应得责任。 5、乙方不履行其责任与义务，造成影响其她商户或占用公共部位影响外观得；违规安装自用设施设备（如空调、防护栏等） 得；占用公共设施设备致使她人无法使用等行为，甲方有权劝阻、制止，并采用停水、停电措施直至报请政府有关部门，要求其限期整改，恢复原状，若造成经济损失得由乙方承担。 五、其它 1、本合同中未约定得事项，可协商解决；本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向商业管理行政主管部门申请调解，调解不成得向人民法院起诉。 2、在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章) ： 乙方(盖章)：甲方代表签字： 乙方代表签字：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日