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2014二建实务习题第13讲--合同管理(二).doc

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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-案例四某住宅楼,地上20层地下2层,钢筋混凝土剪力墙结构,业主与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施工单位(总包单位)将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司,并签订了分包合同。施工合同中说明:建筑面积25586m2,建设工期450天,2010年9月1日开工,2011年12月26日竣工,工程造价3165万元。专用条款约定结算方法:合同价款调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商;外墙涂料、防水工程的材料费,调整依据为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件。问题:1.总包单位

2、于8月25日进场,进行开工前的准备工作。原订9月1日开工,因业主办理伐树手续而延误至9月6日才开工。总包单位要求工期顺延5天。此项要求是否成立?根据是什么?2.土方公司在基础开挖中遇有地下文物,采取了必要的保护措施。为此,总包单位要土方公司直接向业主提出索赔,对否?为什么?3.在基础回填过程中,总包单位已按规定取土样,试验合格。监理工程师对填土质量表示异议,责成总包单位再次取样复验,结果合格。总包单位要求监理单位支付试验费。对否,为什么?4.总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究,在本公司试验室内进行试验,改进成功并用于本工程。总包单位要求此项试验费由业主支付。监理工程师是否批准?为

3、什么?5.结构施工期间,总包单位经总监理工程师同意更换了项目经理,但现场组织管理一度失调,导致封顶时间延误8天。总包单位以总监理工程师同意为由,要求给予适当工期补偿。你认为工程延期是否可以批准?为什么?6.在进行结算时,总包单位根据投标书,要求外墙涂料费用按发票价计取,业主认为应按合同条件中约定计取,为此发生争议。你支持哪种意见?为什么?参考答案:1.成立。因为属于业主责任,业主未及时提供施工场地,非总承包单位原因。2.不对。因为土方公司为分包,与业主无合同关系。3.不对。因按规定,此项费用应由业主支付。4.不批。因为此项支出已包含在工程合同价中,应由总承包单位承担。5.不批。虽然总监理工程师

4、同意更换,不等同于免除总包单位应负的责任。6.应支持总包单位意见。因为按规定,合同文件解释顺序为:本合同协议书;中标通知书;投标书及其附件;本合同专用条款。(见P212)案例五某工程项目,业主与施工单位订立了施工合同,合同工期为150天。在合同中规定:(1)工期每提前1天,奖励3000元,拖后1天罚款5000元。(2)分项工程发生工程变更后的工程实际数量超过(或少于)工程量清单中所列数量的25%时,该分项工程单价予以调整,调整系数为0.9(1.1)。(3)人工费为160元/工日,窝工人工费补偿标准为25元/工日,机械台班为500元/台班,台班折旧费为50元/台班,综合费率为30%。施工单位在开

5、工前提交了施工进度计划并得到监理工程师的批准,注意:监理工程师对进度的批准,不等于监理工程师要承担施工过程中由于施工方案不当,进度控制失控造成的损失!计划工期为150天。在工程施工中发生了如下几项事件:事件1:因业主提供的场地未能准备好,使工作A和工作B的作业时间分别延长了20天和10天,由此造成人工窝工80个工日,机械闲置30个台班。TFA=0,TFB=30事件2:为保证施工质量,施工单位将工作C原设计尺寸扩大,使其作业时间增加了12天,并由此造成增加人工80个工日,材料费5万元,机械台班增加20个。TFC=60事件3:因设计变更,工作E的工程量由工程量清单中所列的3000m3增加到4000

6、m3,使其作业时间延长10天。该工作原综合单价为55元/m3因为这里是一个综合单价,所以不另加综合费。TFE=30事件4:F为一个基础工程,基坑开挖后,发现局部有原勘察报告中没有说明的较深的软土层,施工方按监理工程师的指示配合进行地质复查,配合用工50个工日,地质复查后,由设计单位对原基础设计方案进行了修改,施工方按批准的方案进行施工,由此增加直接费8万元,因对F进行地质复查和处理,使其作业时间延长10天,人员窝工60个工日,机械闲置15个台班。TFF=10事件5:由于施工单位的施工机械出现了从未出现过的机械故障,使工作D的作业时间延长了15天,由此造成人员窝工30个工日,机械闲置15个台班。

7、TFD=0事件6:鉴于该工程工期较紧,施工单位在征得监理工程师同意后采取了加快施工措施,使I工作的作业时间缩短了12天,由于加快施工的技术组织措施费为3万元。最终工程完工,实际工期为183天。施工单位按规定程序提出了索赔要求。问题1.上述事件中,各项事件能得到的工期补偿各为多少?为什么?总工期补偿多少?2.经工期补偿后的合同工期为多少?由于实际工期的变化,施工单位得到的奖励(或罚款)为多少?3.施工方可得到的索赔费用总额为多少?参考答案1.事件1:工作A可以索赔工期20天,因为A为关键工作且属业主原因;工作B不可以得到工期补偿,因为B为非关键工作且TFB=30大于作业时间延长值;费用索赔:80

8、25+3050事件2:工作C不可以工期索赔,因为C为施工单位自身原因;事件3:可以提出补偿要求,由于设计变更使作业时间增加10天,因为TFE=30,工期不延长。按原单价结算的工程量为:3000(1+25%)=3750m3按调整后单价结算的工程量为:4000-3750=250m3该项结算价增加额为:375055+250550.9-300055=53625元工作E的作业时间增加为(4000/3000)30-30=10,不可以提出工期补偿,因为E虽为非关键工作但此时有总时差TFE=30,30-10=20大于其作业时间延长值;事件4:可以索赔,因为是地质条件的变化且F为关键工作,工期索赔10天,费用索

9、赔:50160+80000130%+6025+1550事件5:不能得到工期补偿,因为施工机械故障属于施工方自身原因;事件6:不能得到工期补偿,因为通过施工措施使工期提前,可按合同规定的工期奖罚办法处理。所以,总工期补偿20+10=30天。2.经工期补偿后的合同工期为150(原合同工期)+30(总工期补偿)=180天。所以,由于实际工期的变化,对施工单位的罚款为(183-180)5000=35000=15000元。3.施工方可得到的索赔款有:事件1:8025+3050=3500元事件3:按原单价结算的工程量为:3000(1+25%)=3750m3按调整后单价结算的工程量为:4000-3750=2

10、50m3该项结算价增加额为375055+250550.9-300055=53625元事件4:(50160+80000)(1+30%)+6025+1550=116650元施工方可得到的费用补偿为3500+53625+116650=173775元施工方可得到的实际费用补偿为3500+53625+116650-15000=158775元案例六某项工程建设项目,业主与施工单位按建设工程施工合同(示范)文本签订了工程施工合同,工程未投保保险。在工程施工过程中,遭受暴风雨不可抗力的袭击,造成了相应的损失,施工单位及时向监理工程师提出索赔要求,并附有与索赔有关的资料和证据。索赔报告中的基本要求如下:1.遭暴

11、风雨袭击造成的损失不是施工单位的责任,故应由业主承担赔偿责任。2.给已建部分工程造成破坏18万元,应由业主承担修复的经济责任,施工单位不承担修复的经济责任。3.施工单位人员因此灾害导致数人受伤,处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元,业主应给予赔偿。4.建设方聘请的一名顾问受伤需医疗费用1万元,一名在工地避雨的路人由于被大风吹落的物品砸伤需医疗费用2千元,业主应给予赔偿。5.施工单位进场的在使用机械、设备受到损坏,造成损失8万元,由于现场停工造成台班费损失4.2万元,业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元,业主应予支付。6.准备安装的一台大型空调由于浸水必须修复需2万元,业主应该支付

12、。7.因暴风雨造成现场停工8天,要求合同工期顺延8天。8.由于工程破坏,清理现场需费用2.4万元,业主应予支付。问题1.监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后,应进行哪些工作(请详细分条列出);2.因不可抗力发生的风险承担的原则是什么?对施工单位提出的要求,应如何处理(请逐条回答)?参考答案1监理工程师接到索赔申请通知后应进行以下主要工作:(1)进行调查、取证;(2)审查索赔成立条件,确定索赔是否成立;(3)分清责任,认可合理索赔;(4)与施工单位协商,统一意见;(5)签发索赔报告,处理意见报业主核准。2不可抗力风险承担责任的原则:(1)工程本身的损害由业主承担;(2)人员伤亡由其所属单位负责

13、,并承担相应费用;(3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失,由施工单位承担;(4)所需清理、恢复工作的费用,由业主承担;(5)工期给予顺延。处理方法:(1)经济损失按上述原则由双方分别承担,工期延误应予签证顺延;(2)因工程修复、重建的18万元工程款应由业主支付;(3)索赔不予认可(索赔不成立),由施工单位承担;(4)建设方聘请的顾问受伤需医疗费用1万元,由业主支付;路人的医疗费应该由买保险的一方出,而建设方应该购买第三者责任险,故由业主支付;(5)索赔不予认可(索赔不成立),由施工单位承担;(6)准备安装的设备修复费用2万元,业主应该支付;(7)认可顺延合同工期8天;(8)清理现场费用,由业主承担。-精品 文档-

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