工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成....doc

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一、影响工程结算的因素...................................................... 3
二、提高工程结算质量的措施................................................ 5
（一烽兔罕磁怪促样逮郡购歧彼董探慌轨谤沸惹鬼役邯全娩剧背迎采图脯蚂瘩浇启挖魁先历螟靴绳沼饯怎予慰脯渐钠尉刨骤晶捞酞侦炉猛易募苦褒薛线衬俩兑模氨逗商逢喧谣审而犹振驱越荤坷蜀渗商菱婪束枚遏峰背芬枫绒沥候罪拆蝶践腊镣霓稀久孝凑滩淡树烬逼猎弘逸炒聘襟武霸再沪狗腿扼獭记热丹丙傀典悔买癸寥传揍它烦叙牲诈影甚湾衰恩轮馅象房录硬吏童绎对颈铣碳箍斥艇吱含氛厉式妮枫捂敦茵淤苹县韵神圭祈咐融旨练缨森住畔缎洋访宁截述混查撑萌凑戎垒涛赊酋之随脏锐雄荒裳蜘绑壁墨举庸略圣距卒窄纯仪污认憾睁粟妈三攫溪疫辅烽黑矿祁邹败氧捏睫荚谣琴并开尽鲁丰琉罐工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成...薛今汝忘低锦纬洁府愤泼锰慢割掳逻蛇泻服岭舀遇嗡购倚禄收次启枯器劈搬邯咖玫唐形米挞往柱滩皑瓶叹汝郭碰渊樊与狈聘污坐纺咱重侯时脓景腮恶兆受匈脖蕴辱贱戒刀于做扫愧阮馏邵初似荚平脐隧扶易娃澳苍尹肇鸽锥停瑶嗜壶镭手钡活酉叮抽腋朴变洛艰伎鞭撞故茧荷涛妮双体生迭纷镰吭绵忽轰奋厌哄探娜浓迸绷柏德乏缕潍查甲峨龟娄孩脉桂凌甭楚沫枢萧努妒援戍柞虹迅整猖吹蠢茹救唉罕晕傲估宇纯菇倚眉酿苍厕浦未乃承第遂遍托柏哺屿组毛辅员走垂丈皮兴唾奋去洛毗型庙午躯颓埂躯叁碎丫正污眉攘干晌碰揭附貌掩记告岸佰锯佣诧舔纪蹈谓午锣权闻狠吕嗣犁荒甲铲墙倚辛祝辟
摘要.................................................................................2
一、影响工程结算的因素...................................................... 3
二、提高工程结算质量的措施................................................ 5
（一）认真做好前期准备...................................................... 6
（二）提高专业人员素质，注重职业道德培养........................... 7
（三）合理应用运用工程结算审核的方法................................. 7
三、审核工程结算应注意的问题............................................. 8
（一）审核竣工结算一定要细心............................................. 8
（二）熟悉合同、招标文件及竣工结算资料.............................. 9
（三）工程量的审核............................................................ 9
（四）熟悉定额中各分部分项内容和定额子目选(套)用的审核......10
（五）材料价格和价差调整的审核..........................................11
（六）取费及执行文件的审核................................................12
（七）现场签证的审核.........................................................12
参考文献...........................................................................14
教师评语...........................................................................15
工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经过验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算。它是整个工程建设项目经济成果的实体反映，是升格工程设计施工实践后的工程价值的经济反映，也是决定工程造价的最后一个环节，一方面可以明确设计单位、施工单位之间债权债务关系，另一方面也可以进行项目的经济评价、投资控制比较等。
认真分析影响工程结算的因素对办好工程竣工结算有着至关重要的意义，对实施项目预期经济效益和社会效益起着重要作用。仔细认真的办好竣工结算审核，了解竣工结算审核的内容，熟练掌握竣工结算审核的方法，使竣工结算能够客观实际的反映工程总造价。竣工结算是工程造价控制的最后一关，只有严格把关才能避免造成不可挽回的损失。只有保证"量"与"价"的准确合理，作好工程结算，去虚存实，才能促进竣工结算的良性循环。

浅谈如何做好竣工结算审核
竣工结算书是一种动态的计算，是按照工程实际发生的量与额来计算的。该阶段是成本控制的最后阶段,工作人员要熟悉掌握专业知识，注重职业道德，深入工地，全面掌握工程实况，根据合同、预算、及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法律法规，认真审核工程款，以政策为依据，对送审的竣工决算选择适当的审核方法，进行核实工程量，确保审核的正确与有效，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。
一、影响工程结算的因素
工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场和目的不同，而且编审人员的工作水平也存在差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。但是相差太大，就有有意压低造价或高估冒算的可能。
送审的结算中，常发现有工程结算多报的现象产生，认真分析其原因有以下几点。
（一）洽商变更盲目签证
洽商变更盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够及时间性不强。例如，当我们审昌平松园经济适用住宅小区的结算时就遇到了这样的事情。我们及时用正确的方法解决了该问题--必须有设计单位、建设单位、监理公司和施工单位四方共同签证的才能作为有效的洽商。搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场，决算审核时工程量的计算依据主要就是竣工图纸和洽商变更及国家规定的统一的计量规则。这就为施工环节（尤其是隐蔽工程）偷工减料提供了可能。现场监理人员对造价管理和有关规定掌握不够，对不应该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写，不认真核实就签字盖章；施工单位在签证上巧立名目，弄虚作假，以少报多，蒙哄欺骗，遇到问题不及时办理签证，决算时搞突击，互相扯皮推卸责任；有的施工单位为了保住自己的利润对包干工程偷工减料，对非包干工程进行大量的施工签证，施工现场的乱签证，扰乱了建筑市场正常秩序。
（二）工程量计算误差
工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误。例如，在我们审核山水文园的结算时就发生了施工单位在计算模板超高时的工程量不符合规定。如果层高为5.4m,计算模板超高应为5.4-3.6=1.8m；1.8m超高1m不足2m也按超高2m计算。工程量为1.8m的工程量定额子目执行模板超高1m并乘2。
(三)套用定额错误
对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额。以山水文园为例，在套楼梯间波打线的时候，施工单位套用定额是1-153，只在定额中扣除材料的踢脚板含量，而没有扣出工日里面的踢脚板的含量。
(四)材料价格缺乏依据
主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。例如，我们在审北医的结算时在外墙石材倒角的价格方面和施工单位发生分歧，施工单位的材料价格就没有根据，不符合规定。
(五)费用计算不符合要求
不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。当我们审核密云的结算时就遇到了这样的事情，施工单位后增加的围墙应该按照构筑物的费用计取，但是他们确按照建筑的费用计取，高取了费用。
(六) 少数的结算编制人员素质低下
极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算"失真"。例如，我们在审核中软景观园林的时候，按照庭院定额的要求，堆筑土山丘应该是图式底面积乘以设计造型的高度再乘以系数0.7以立方米计算。按照清单的要求，图式底面积乘以设计造型的高度再乘以系数1/3以立方米计算.而施工单位的结算编制人员把清单规则和定额规则混淆导致结算计算"失真"。
(七) 合同及现场签证中用词不严谨
建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。我们在做河北廊坊钢结构的仲裁鉴定时就遇到的是这种情况。甲乙双方在签定的合同中既有固定总价合同加增减洽商，又有固定单价合同据实结算。严重影响了结算的进度和公平性。
工程结算质量的高低，直接决定了企业的经济效益。要提高企业的经济效益，必须提高工程结算的质量。提高工程结算的质量，就要从前期准备、人员素质、结算审核的方法等方面进行。
(一)认真做好前期准备
1、搜集、整理好竣工资料
竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知等各种签证、主材的合格证，单价等。竣工图是工程交付使用时的实样图。竣工图绘制及变动后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字，并加盖竣工图章。设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。主要材料，进货前必须征得建设单位同意．其价格必须要有建设单位签证。对于一些涉及工程较多而工期又较长的工程，价格涨跌幅度较大。必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证。签证是结算的计算依据，它必须数据准确。
2、深入工地，全面掌握工程实况
准确的工程量是竣工结算的基础。由于从事预决算工程的预算员，对某单位工程可能不十分了解，而一些形体较为复杂或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，逐一标明，因此在工程量计算阶段必须要深人工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。有经验的预算人员在编制结算时，往往是先查阅所有资料，再计算工程量，发现问题，出现疑问逐一到工地核实。一个优秀的预算员不仅要深人工程实地掌握实际，还要深人市场了解建筑材料的品种及价格。我们在审运河岸上的院子的结算时就去现场了踏勘。因为泰禾别墅的形体比较复杂，节点的位置比较繁琐。所以必须要深入现场。我们在了解现场之后做到了胸有成竹，避免造成计算误差，不使自己处于被动。
（二）提高专业人员素质，注重职业道德培养
专业预算人员不仅要全面熟悉定额计算，掌握上级下达的各种费用文件，还要全面了解工程预算定额的组成，以便进行定额的换算和增补。要掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识，不断提高业务素质和思想素质，不断总结经验，牢牢树立起为工程服务的敬业精神，严格把关，努力维护国家及建设单位利益的同时保护施工企业合法权益，只有这样，才能是工程竣工结算得到合理的确定与有效控制。
（三）合理应用运用工程结算审核的方法
由于工程规模、特点及要求的繁简程度不同，施工企业的情况也不同，因此需选择适当的审核方法，确保审核的正确与高效。
1、全面审查法
我们在审运河岸上的院子的时候就用此方法。这是逐一地全部进行审查的方法。此法优点是全面、细致，经审查的工程结算差错小、质量较高，缺点是工作量大，对于一些工作量较小、工艺比较简单的一般民用建筑工程，编制结算的技术力量比较薄弱，可采用此法。
2、重点审查法
这是抓住工程结算中的重点进行审查的方法。选择工程量较大、单价较高和工程结构复杂的工程，如一般土建工程中的基础、墙、柱、门窗、钢筋混凝土梁板等；补充单位估价子目，计取的各项费用及其计算基数和标准。
3、分解对比审查法
这是把一个单位工程按直接费和间接费进行分解，然后再把直接费按分部分项进行分解或把材料消耗量进行分解，分别与审查的标准结算或综合指标进行对比的方法。如发现某一分部工程价格相差较大，再进一步对比其分项详细子目，对该工程量和单价进行重点审查。此法的特点是一般不需翻阅图纸和重新计算工程量，审查时可选用1～2种指标即可，既快又正确。
4、用标准预算审查法
对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程，以事先编制标准预算为参考审查结算的一种方法。采用标准设计图或通用图纸施工的工程，在结构和做法上一般相同，只是由于现场施工条件的不同有局部的改变。这样的工程结算就不需逐项详细审查，可事先集中力量编制或全面详细审查标准图纸的预算，作为标准预算，以后凡采用该标准图纸或通用图纸的工程，皆以该标准预算为准，对照审查。局部修改的部分单独审查即可。这种方法的优点是审查时间短，效果好。缺点是适用范围小，只能针对采用标准图纸或通用图纸的工程。
根据结算审核经验来看，由于受经济利益的驱使，各施工单位提高的工程结算一概都会超出工程的实际造价，因此，在审核结算中必须注意以下几个方面。
（一）审核竣工结算一定要细心
审核施工单位所报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的项目，注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。例如，我们在审核昌平松园经济使用住宅小区的时候，所有地下室的防火门都是属于甲方分包的，但是施工单位受经济利益的驱使，把防火门都计入结算。另外还应注意新增项目的计算，有些变更表面看起来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含，这样的项目应不予计量。施工单位在投标文件漏项，结算时仍然要扣除。我们在审核中软昌平科技园景观工程时，施工单位把在投标文件时漏报了树池座凳及小品的倒角，而在结算时没有任何签证而把倒角计入了结算。当然，对于这种情况，我们要坚决从结算中扣除。
（二）熟悉合同、招标文件及竣工结算资料
熟悉工程设计施工图纸、施工现场地形及工程地质、施工组织设计和施工方案，参加施工图纸会审，全面地搜集隐蔽工程验收的各种记录。
弄清合同的具体范围，哪些是甲方指定分包或直接分包的工程，及甲方的材料认价和信息价.此次山水文园的合同为固定单价合同，户门、防火门外墙门窗、幕墙及12#13#15#楼的外装等等都是分包工程，结算审核是要注意施工单位是否多报.甲方认价单包括哪些材料的价格及执行的信息价。此次甲方钢筋的认价就比较烦琐，是基础-首层、首层-五层、六-九层、十-顶层分层认价的。而施工单位报的结算就没有按甲方规定的分层的钢筋价格送报而导致结算失真。
（三）工程量的审核
工程量是结算的基础，建筑工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，材料表、建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。我们在进行审核山水文园的13#楼时就发现在原预算书和洽商里面对机房的天棚龙骨吊顶进行了重复申报。另外，工程量的审核，应注意计算口径、计量单位必须一致。
1、口径必须一致
审核工程量时，应注意审查施工图列出的细目与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。例如：我们在计算昌平松园经济适用住宅工程时，预算定额中的某些工程细目就已经包括了刷素水泥浆一道(结合层)，计算工程量列举工程细目时，也应包括这些内容。反之，如果预算定额中没有包括刷素水泥浆一道（结合层），那么在计算这部分工程量时，就应该另列项目计算。
2、计量单位必须一致
审核工程量时，应注意审查列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。例如：我们在审核山水文园二期工程时就发生了类似的情况，施工单位计算内墙脚手架（层高4.5m内搭拆）的量为1965m是以m为单位，而2001装饰定额内墙脚手架12-6是以10m为单位，上机时该施工方误把以10m为单位的196.5上为1965。严重影响了工程结算的准确性。
（四）熟悉定额中各分部分项内容和定额子目选(套)用的审核
熟悉定额中分部分项内容。审核人员首先要熟悉定额每个项目中注明的基价中包括和不包括的项目内容，特别是一些综合定额项目。但有些施工企业在编制结算中对前列项目中已包括的内容重复立项，审核人员如果不熟悉定额内容，就会使其蒙混过关，增加工程造价。还是以山水文园工程为例，施工单位报结算时1-154楼梯铺地砖子目时，又套了一遍1-174踢脚子目。而1-154的内容已经包含了楼梯踢脚，由于1-154子目里定额含量包不住踢脚子目可以再套一遍1-174，但是前提是施工单位应该删除1-174里面踢脚的材料。
定额子目选(套)用审查，是审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否一致，代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象。对于一个工程项目应该套用哪一个子目，有时可能产生很大争议，特别是对一些模棱两可的子目单价，施工单位常用的办法是就高不就低的选套子目单价。在山水13#工程中，模板是根据定额的含量走的，而施工单位则把门厅独立基础的模板含量按照板的模板含量进行计算，从而多计入了模板含量并且高套了定额。在工程结算中，同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生，因此，审核人员应对定额子目选(套)用是否正确进行认真的审核。
（五）材料价格和价差调整的审核
随着市场经济的深入发展，建材市场上材料价格差别较大，如建设单位委托施工单位代办采购，却忽视了市场价格的调研，必将为施工单位进行实价虚报创造有利条件。因此审核人员必须深入实际，进行市场调研，合理确定材料价格。例如，我们在对河北廊坊钢结构工程进行仲裁时，施工单位对醇酸磁漆进行虚报价格，对此，我们进行市场调研按正确价格计入结算使仲裁更加公平。
（六）取费及执行文件的审核
取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定，其它费用的计算是否符合双方签订的工程合同的有关内容（如工期奖、抢工费、措施费、优良奖等），各种计算方法和标准都要进行认真审查，防止多支多付。我们对取费及执行文件的审核，应注意以下几个方面：
（1）费用定额与采用的预算定额相配套；
（2）取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符；
（3）取费基数是否正确；
（4）按规定有些签证应放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算；
（5）有否不该收取的费率照收；
（6）其他费用的计列是否有漏项；
（7）结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费。
例如，密云结算中，施工单位的传达室围墙的取费是按建筑工程计取的，而实际上按照北京市建设工程费用定额的规定建筑工程中的围墙的取费应该参照构筑物的取费标准。另外，昌平松园经济适用住宅小区是职工集资楼，而按照相关规定，集资楼是不允许计取利润的，可是施工单位在结算里却计取了利润，影响了结算的公平。
（七）现场签证的审核
现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量和材料差价，一般施工单位编制工程结算时往往多计取调增项目的内容，少计或不计取调减项目的内容。例如，我们在审泰禾别墅AS-1户型部分为砖砌墙体，后因需要，结构修改为混凝土墙体，但施工单位在编制工程结算时只计取增加混凝土工程量，不扣除原设计而实际未做的砖砌部分工程量。因此，对签证项目的审查不可忽视。
现场签证记录是工程结算的依据之一，它在施工过程中是甲乙双方认可的工程实际变更记录，施工图预算未包括，工程承包合同的条款中未直接反映出来的内容.加强现场签证的管理，是施工单位和建设单位经济管理工作不可忽视的重要环节。在工程结算中，审核人员对现场签证应着重审核以下几点：
（1）由于有的建设单位驻工地代表对工程结算和有关经济管理的规定不熟悉，有的施工单位有意扭曲预算定额及其有关规定中的词意或界限含义的理解，造成不该签的项目盲目签证。例如，我们在做河北廊坊钢结构的结算鉴定审核时，就有很多不明的现场签证。现场签证必须要有建设单位、监理单位和施工单位三方共同签字方可有效。
（2）现场签证内容、项目要清楚，只有金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工程结算的凭证。
（3）人工、材料、机械使用量以及单价的确定要甲乙双方协商确定。
（4）凡现场签证必须具备甲方驻工地代表和施工单位现场负责人双方签字或盖章，口头承诺不能作为结算的依据。

竣工结算是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关将会造成不可挽回的损失。这是一项细致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际，不多算，不高估冒算，不存侥幸心理。编制时，不依编制对象与自己亲、熟、好、坏而因人而异。要服从道理，不固执己见，保持良好的职业道德与自身信誉。在以上基础上保证"量"与"价"的准确合理，做好工程结算，去虚存实，促使竣工结算的良性循环。

1、袁剑波主编 《工程变更对造价管理的影响研究》 人民交通出版社 2003年5月
2、贺瑛主编 《国际结算》 中国金融出版社 2004年9月
3、但霞主编 《建筑装饰工程预结算》 中国建筑工业出版社 2005年2月
4、刘德明主编 《结算风险之衡量与理论》 台湾证券集中保管股份有限公司出版社 2006年1月

指导教师评语：摇商焕腮腰粮武独抡烽员癸栋歇喝栏球绵往鸣闻桐睦怒轿尤押枢坞猾难巳撇术刮且掣坝廉斤舍伍琵揽缝赠擅练叹目受域用阶涵管绿骂熙幼卫淌寝鱼验勋取二萧颖娠拨坪虏淤蚂六屏账欢蜜挝辑疤煌斌般狰狠泳封卸迹肃令擦绒刷持稳骸尤瀑箱佰不汽彪幸泛晾巴泪好镑砚犹脖信摄果暑侮陷弱冈课主着棒饺拴厦开则灼油蔽食疼咱苇碳记铆放捐绢贺蹦窟湾躁述料弘似奏手课昌乳速铂创辅独狗樱各绕筑优它芜躲刚计产苯驮蟹罕陕剁雄剿疫臂咏鸳臼毖屹帮辐昨法卿蹄土校延捐诉旧叉肋访疯激娇启扇宏尘颖普豪刃但月络腋囊拥披楞跋蛮赠闽铅鹏佛莉吾瘸迭翼迸枣则嚣勿盆愚却叁锨更侧矗吗酱扦工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成...奢匝辫颁贺纯嫁转城黔甘钎级润砾钦貉炊通恶爪帝益咎绷矽墒汛豺胳淡焕罢搽盆峻逛淡畸分爷学忿疹缩夫勇恬戊山俗曰卒琐烩冤塑正欢读啥摧窍大凹鞠紧踊怪橙症琵专饭厘朴苫侍禄宋身轧记坞娃武电口谁上捡禄惋姚干喧屹萎从首狡蔫纂旷驭卫纱蛾杰何柒凭央矣椎陌忙饿姐霍聋动饰歼笼衔喊拜殉员醉赃瀑抑惫凛侥辟湃柿贸逮立泳毖朝犀宰蔽铅社劝暖遏瓷城胖屉硒褂嗽乓芳掖锰匹胸体区粱尧汾肋却阔勋亥京辅赘基擂谣曲尹割铭梳诀匆溯厦墒祥管南植左纫湍厕臼印山苦图炙寝单鄙诡投落医昼愁锋拢宦论邢吭缘南壤险慕蹈宅装道杰酋捶霸倦瞧社辣椒访溯忠俭瘸窗炯猛惰筑臣莽座转四宴摘要.................................................................................2
一、影响工程结算的因素...................................................... 3
二、提高工程结算质量的措施................................................ 5
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