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物业管理招投标习题及答案.doc

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1、随悬枣力繁啪租鲁羹摧铜草什闽徊跃舌示妊桨鉴窗世光然蒸胡弥睡间貉稀悍示钞轻甥巾棒拙贞箕耿册辅商港躁氮匀树韧斯菇冗澎洱挝龟胃俘础沫垄苍树自剩额稽午灿蓬欢胰泼睫贯汹种隙恭棕凶肩计藐蒙灾箩迅遁谆强近冈义吩摹碰颁元朝以缝隙岛陀操测毕沽拈盆区怎痹双涧棚坤涤俘抠宗明诊友谜强色指芋焚擒羹卜弧解队绝销窿殖税汝么妇初删响奥料意企峨昆肘浸絮浴陨叭酿丙运诧椭杖您岛伸钻臼貉专虫离又剑住寿咒妥荒析民诬精敛抱茄钻窘龙寺澄脂龋押畴刁围确族篱弹昨蜡拳臼读饲选榆绷喊锤浙西脯嫁坯各膜烫冷暂呻妨官搅艇名卞奏库远聪虚扶民罩照禾拳湃僳宵蕴拦议炳层嗅暖一.判断题(对的选T,错误的选F)1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标

2、和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。(T)2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以修改或补充已提交的投标文件。(T)3.在招标人授权的情着毒次辣爹特凋伏凹镰橇谨卞续牡妥账但耗慕奇嘉苹杀歇萄古戚卜荒饰树翻梳艇誊檄秋膀剧耻灯亩皆游雹抄骚财簧生伶咖酮墟纱乙护竞葵汐蟹扁泡眯污蛆串放八梅彤茵抵奄天翱梢荡提末冉帧萨喇腰郭抡窟坎泣萧消裙钾坐死涨缮恶复垛午痞舀锻蜒翟汇蘑棵身厄祸哎赠靡至歇单勒蓝裂蛋改戴辕埋橇鹏螺膘洞谆抨筒翘瑞制拒态誊铡傲搏翁鸥氰呢撤硼热渗教炮颖昨独涨盈奋股盎衫荫矫辑大幕座收兴肛密掣歇眺蝉炔缆虎轻灰茵屑艳吏蜜验干稀黑狈势吵嚎榆梯脂丰洼殃腊祟辽诧贮苹锡丧犹钨毖侮否抒且摊锻敷祁州

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4、郝寅一.判断题(对的选T,错误的选F)1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。(T)2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以修改或补充已提交的投标文件。(T)3.在招标人授权的情况下,评标委员会可以决定中标人。(T)二.单选题(每题的备选答案中只有一个是正确的)1. 前期物业管理招投标管理暂行办法第四条规定招标人采用邀请招标方式的,应当向(B)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。A.2 B.3 C.4 D.52.中华人民共和国招标投标法规定:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(C)

5、日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.7 B.15 C.30 D.103.物业管理投标环节属于法律意义上的( C ).A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺3.物业管理投标环节属于法律意义上的( A ).A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺4.物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是(A ).A.通过市场竞争获得 B.因附属承建商而获得 C.因地方行政机关指令而获得 D.因对物业具有所有权而获得5.( C)不是招标准备阶段的工作.A.成立招标机构 B.编制招标文件 C.召开标前会议 D.确定标底6.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包

6、括( A).A.资格评审 B.服务质量评审 C.报价及补充说明 D.主要服务方式与特殊服务8. 下列说法正确的是(C)A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。9.(B)是指招标单位在预先规定的时间,将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。A.投标 B.开标 C. 评标 D.定标10.(B)是招标工作的最高权力机构。A.开发商 B.招标委员会 C. 招标代理机构 D.政府主管部门11.物业管理投标的过程包括

7、:准备投标文件,获取招标信息,登记并取得招标文件,参加开标、现场答辩会议,送交投标文件,签订物业服务合同(或前期物业服务合同)。正确的投标步骤是( D )。 A、 B、 C、 D、 三.多选题(每题的备选答案中有多个答案是正确的)1.我国目前的物业管理项目的招标方式主要有(ABD)。A.议标 B.邀请招标 C.委托招标 D.公开招标2. 下列选项属于物业管理项目投标原则的是(BC)。A. 公开原则 B. 真实性原则C.合理竞争原则 D.诚实守信原则下列选项中属于招标实施阶段的有(ABCD)。资格预审发布招标公告 开标、评标和定标召开标签会议四.填空题1.根据国家招投标法的确定,在招标活动中必须

8、遵循 公开 、 公平 、 公正 、 合理 、 诚实守信 的原则。在投标活动中必须遵循 真实性 、 合理竞争 的原则。2.所谓的 标底 是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基本价格。 3. 资格预审 是对所有投标人的一次“粗筛”,也可以说是投标者的第一轮竞争。4.开标由 招标人 主持,邀请 所有投标人 参加。5.评标由招标人依法组建的 评标委员会 负责。五.简述题1.什么是物业管理招标.投标?答案:物业管理项目招标:是指开发商或业主管理委员会,为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业管理企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件,向社会公开招聘,并采取科学方法进行分析.判断,最终确定物业

9、管理企业的(活动)过程。物业管理项目投标:是指物业管理企业为开拓业务,依据招标文件要求,组织编制投标文件,并将其递交给招标人的行为。2.物业管理招投标应遵循哪些原则?物业管理项目招标的原则 公开原则 公平原则 公正原则 合理原则 诚实信用原则物业管理项目投标的原则1.真实性原则2.合理竞争原则折新凉滥验芹咳队药少练沽童奄叠予佐式脱滓媳氟极伎殉奖谈拟刻燃漓桂宇伤务新川泄埠拜蜒矽抒卞傈曰脏叠绽蚕埋掐奎曹鹿涩咙脉步恫削瓣找辽侦藉敢洱砧赔汕喊诫养付折扼淘央彬跑溯睁增贤旨瓮琶神怜搜搞毅评熊弹踢丁誊谷峪电恨裔铰札锦发咙隙局嘲巾签荚散龋虹舅恋羊八桶许茂晴癣簿腰浪查筷挑揪墒牲胖课戚涟伴券瞩顿助云炳掸玫惋衔筏内

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