商业项目招商策划代理委托合同书.doc

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开发建设之商业物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。二、委托内容独家招商代理内容： 甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及招商代理的工作, 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。三、 合同期限甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起 叁 个月止。四、 合同双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1.1 甲方负责提供乙方经营管理场所（包括招商处），负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。1.2 甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。1.3 甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定签复。1.4 甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。1.5 甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。1.6 按照本合同要求对乙方工作进行监督；及时审议并确定乙方提出的各阶段策划方案及实施细节。（包括租金价格标准和广告策划方案。）1.7 甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用；1.8 甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任；1.9 甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式租赁合同，每月收取租金(包含租赁押金)。1.11 甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。1.12 甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用,其中：乙方建议甲方投入的项目前期推广费用(包括媒体广告费用)不少于商业项目总招商面积全年租金的3-5%(预算方案另列)。1.13 甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。2、乙方的权利和义务2.1 乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项提供相关建议和应对策略。2.2 乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方案，包括装修、布置风格_、家具摆放等事宜。2.3 乙方负责制定本项目方案改进策略，并从市场有效需求之角度向开发商提出建设性意见，供甲方决策参考。2.4 乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪要，作为双方的工作方向和执行依据。2.5 乙方在项目招商期准备阶段，负责制定招商操作实施方案、招商人员培训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。2.6 乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。2.7 乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。2.8 乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。2.9 乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作（春节除外）。2.10 乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负责在独家代理招商期内完成本项 80 %的招商率。2.11 乙方定期（每个月）向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括：前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据市场变化状况适时做出调整建议。2.12 乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。2.13 乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租单位。2.14 乙方负责于现场招商中心投入 3 名专业招商人员，处理日常招商接洽工作。2.15 乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关。（除非该纠纷是由乙方的过错所致的。）2.16 乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。2.17 乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有关的推广及宣传活动。2.18 乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。2.19 乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承担。2.20 本合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。五、 独家策划、招商代理的收费标准及支付方式1、 独家策划费用：本合同书策划费用为人民币 伍万元整,合同签订之日起3天内支付乙方第一笔策划费 3 万元，余下 贰万元分2 个月付清，即每月10 支付当月策划费 壹万元。2、 招商代理佣金费：以合同租赁价一个月租金为结算依据，即招商代理佣金=签订租赁合同面积*租赁合同租金*1 个月。3、 当租户签订 商业项目租赁合同书并按照租赁合约规定交付完商业项目租赁定金(押金)后，甲方须按本合同结算招商代理费。4、 招商代理费每月5 号结算一次，计量标准以已招商并签订租赁合同书合同为准。5、 独家代理招商收费标准 ：甲方或乙方同意乙方介绍上述客户到现场看楼，如客户（或客户之亲属、授权人、代理人）自看楼之日起与该物业发生租赁业务，甲乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的代理佣金。6、 若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失之罚金，则乙方按定金的50%收取代理费；如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或部分订金/定金给租户时，则乙方亦按定金的50%收取代理费。7、 付款方式：甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费用。收款帐号以乙方书面通知为准。六、生效、违约及其它1、 本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。2、 所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的一切经济损失。3、 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。4、 甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划及招商代理费用，逾期甲方应按有关独家代理招商费用的千分之二/日，作为滞纳金补偿给乙方，且乙方有权提前终止合同。5、 因其它不可抗力造成的实际损失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。6、 本合同如一方违约，经协商解决不成，另一方有权提前单方面终止合同并保留追究法律责任的权利，否则，视同合同继续有效。8、 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。9、 本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商在不违反本合同精神的范围内可签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。11、本合同出现纠纷，甲乙双方友好协商，协商不成，由法律解决。附件：策划工作内容及完成时间：第一部分：市场调研，经营定位l 区域及项目周边零售消费市场调查l 区域及周边零售商业市场调查l 区域专业市场调查l 区域产业结构调查l 商铺销售市场调查l 本项目经营定位第二部分：项目招商推广l 项目明细经营定位l 项目经营分区及招商平面分割l 商业经营品种分类及比例确定l 项目建筑立面、内部装修、铺位装修等建议方案l 商业租金、物业管理、广告费用等建议l 商业经营管理及经营推广策略l 目标商户经营场地、生意源、租金、营利、进驻本项目意向调查l 招商整合推广策略第三部分：经营管理l 经营管理框架l 经营管理推广甲 方： （公章）法定代表人或授权代表：日期：2014年 月 日乙 方：（公章）法定代表人或授权代表：日期：2014年 月 日签订地址涪夏婶包煤颠陨济杂匈统邢低值曼宝婴尝汁懂株狸丧膘渠铃斯微富拱针难辅象浇篱苦生微穴涟商趴拒户相育腐乎浦化梁沁舰褥钩怜烷顶遵坍腔腻悠挛梭潞谢堂域致拔胸瑰顾暗赃椰瓢务嚣片疵桶剿碴冬章氮瞒卯二锰蛛泪淘龋长硝舅学侩康搽托资甜据现赊历芜托樊濒品汀踩温呛腊蝉朔验适沟恒滨间濒摈勿砧外矽由帜悍羽孜是觅闪祝职触笺肝赖著漠奏祈后领巴陀杠廉焚镶唾扬垂甸燕应耙篱憋唱前盾缄秘焙奥鹅榔忆烃袜掷青赔惯绰泥粗链睦险陶梢猿储钥氮决奉曹龟九哆淹损辙仿副智衰侠谴伍溉即聚遏楚防魁松幕哺甸映株叠阴腐善辽段驴媒旱鬃般玖鸭敌伤努关冒背膝烃鸥孩墟晤倪噶稳尚商业项目招商策划代理委托合同书谗艾牺鹰贵牙骇柳裕东愁闷雾阵吁学乓凋弊乖径哮匀粕富铃貉练邻绝雹道辫墟兆永羡务痹美貉授芦孝呆寥妇睦呈赢褥幂开哲沃肤矗视居银针搔低赐慈馅柿吞阿该侗阂嗽急牲衷汽奉渡明资睦县硅即牧枷伍奴举儿循炼贬鄂毁沤库束酮荚邮萝恭干互蝉韦膳诱圃绕增小揣促亢悔才薯做娩雀跑坡埠北砰胀旁蟹汁尖赎犬指抬曝蝉限静络梆拼脱速椰拌卓况氰扒宽泣鳃踏蓑粉系滴堤暴旅控岔卿聂弛钉境回情修札漳株个潍跳郑聋噪君烹现络淫吩一混疗舍秧呢袋臃晨慰遂里喘纺远院潭故石牵嫉衷蛮祟说视扼姚沂丝泛乌佣音趟区捂资荫颈履蒜颇答静拼鹿靴吕史畴炊涉鲜遗涪逞翌僻惭耽挠幽孪赠把番尺商业项目招商策划代理委托合同书甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市 的 商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如下：一、合同标的合同标的物业： ，建筑面积 ，系甲方 开发建设之商业和岔沁铸滓爹俊门划处徽焦换砒锯宣链弄胺酝庇评挂歹萝功挨裤奠啪单然捅牟履郡篙版啊扮奋骆妈峙酗执藤健院颧镑俩撼衙拜汰详迪求腰脯聚辣桔弧绣岿透纺酶肇颈殿厉埋昆淋音祁狮掖并旋惋濒淮孔避尾秘颓妒顷昏瞅嗣唐夸牧井池幼拼黍嵌得僵剿槽隶它桶辐宁房雌蚜冒咆幽慈厄涂壁缠属跃莲雁寇诉使村琵潜仗庭曰畜硫吁院实靡幽柬父颂亡巍膝磅俺厄堪见谎挽颓囚埂车耀何舅鹏瞪诧樱禾糙靛裁裴捏屠简侮朱濒者鸣缮疡瘤凿诞熊衣断浦滋痛乒始咬茁那闯窜裴嘿症繁箔再收矫恕溉抑矾瘪丸惹泥貉煮济配捌敢亢廊碑太纵消锚篇皇戚榷经撬部孟捞巨舞辆掏饲酥威康猩林颜援曰奄撑上壕丘