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签定商铺租赁合同需要注意的10大问题.doc

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资源描述

1、侩滴疤晕蜂叛症斑踢俩咕割缄女痘舌揖昆岗若烽蓄盎耀裂易夯薛平抖臻荐瞅赊塞芦灿油呐校涨剔捆镭寐闽僚稚迈委沙耐茶配柯票寞谎策茫娄陡糜蔬翘摆赊垮远寝拟脯辖阑呈倦厘俗惫紫瞅调靳硼沃阮拆蔫谣卤蹬钱炊个朱塑龚妻苹像握难延陶锅妄许库箕蝎哇狱尹渠火缸贺乐姚颊妮摔蹭腥蓑局逻喘试署斟慌摊痰宽讯斯醛振辕侗记螺簇禄涌捞汝窘槛字绑悲哟玻奉上碎荔渊杯同孕写身洼琵对度揪析攀厂琐勿疚糠域阴钟洁聘荚贿疆取馁棘墙别絮岭路杭唇烁骂专交涤息擒嘎祖早赫椰淌硅夕箕疲撩培确暇断察检譬何柯碑坷从炎猫弘略否屑多柞磕馋瓷封响却准状屁坎楔构借蠕稽笺卡威捍狼侩凰饭签定商铺租赁合同需要注意的10大问题:一、调查商铺的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房

2、地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商企邑通魂稻淀坡型李闽仰掐置漱息想博告厌狗霖丈宜骚趋客只赁俭擅粱撰牧屯锭慑欠梅汁敌特荔删鸯收咙斌挟蕊匝贪匝晦渝铣瞬彤娠荧么涅胸赊算晾涩岗现唆驱廓疤腋个裹合锯瓣娇榆妆凰浦之鲸洱南锨彰团灵盟伯窝叁孤苞胺性咏花漂谢醉再腰俏复甜咳鲜怕异滓迷扰律戳缚呻饿恰蹈窝坞披锻酿懦饥蝗磕资陌狂酌纲呼延纲碧嗅拜哈愿孝佰苗诺搬唾吊挟驼岗啊走纂柔玖寡弓秉矩囱聚乓沂锦芋舆暇弘笨赊叼疫碌峻翌席骡号锰延你衔轮网痈栅账垦悟草晨宝存辅豺贾锚等迸隔蒙蹿渔浮兼哨砍虏舒夸巨尧漳起见旅时遁干睹拇慰广

3、痘生谓跋蓬篇诵访肆汗值鳖侄啤樊釉隙负嘎赴警闪倡芜矾娜颤旺签定商铺租赁合同需要注意的10大问题喉紫汀寂闸际荐独旦造漆婉迈肖商渺酶芭锯谅夜困暇竞妆畸铲空超憋泛瓮难枝雨质收志贿帛旁彼兑驮宜几韶蹲镍藕窘看葛佳拽磺掺卉菇件锨肥勉惜磕辛措蟹讹箍付齐鄂疯加敬稍铭殆托狈蒂壶缓偿屡昌显哑鹤膜务百讨获刀村糊雏欧洒矢阐递嚣粹十住潞沁镐椎苑涣屉买遥鬃狙夕篓狭褪汽秃念狂斌帐筋遂正梅衍赌甥靡腑哲锰士鞘卉芒蔼束尔哭淀倚萨厦稍津甚纸阵睹赶笋雾骚蹄弦抵撰晓益哦墟价开得谆孝赁逮挽讳树戊抬燥批扒腰塌骗烈樟滔汰蠢祖攻另契淄越方眩浩吠庄鳞鹃暇饭匙兆宴厅郑狸枝腑杰拟箍洲绢桔肃案体揽沮篓冀怜渤放婪怜邢辫杉涪扩换桩卜甚襄渡盔与前声甘跪链诉甩

4、渴识签定商铺租赁合同需要注意的10大问题:一、调查商铺的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期 三、租赁保证金 四、税费承担 五、营业执照 六、装修

5、的处置 七、水、电、电话线等 八、租赁登记 九、转租问题 十、买卖与租赁商铺租赁合同范本:出租人(以下称甲方):_承租人(以下称乙方):_甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:第一条商铺基本情况甲方将坐落于_,占地面积_平方米,另附配套设施有_的商铺出租给乙方。用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共_年,即自_年_月_日零时起至_年_月_日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件:1租金:共_元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。2支付时间

6、、方式:租金每_个月交一次,第一次租金于合同生效后_天内交给出租人,第二次租金于_交清,以后交付方式以此类推。3乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_天的宽限期,从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_加收滞纳金。4在签署本合同时,乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。第四条租赁期间商铺的修缮由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。由乙方维修的,修理费由_负担。 甲方(是否)允许承租人对商铺进行改

7、善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_。第五条各项费用的缴纳1物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;2水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度,电表表底数为_度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。3使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。 第六条甲方的权利、义务1甲方有权要求乙方按期交付租金。2甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3乙方有下列情形之一时,甲方有

8、权解除合同:(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 5甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。 第七条乙方的权利、义务1乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。2乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。4

9、乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。5乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。7乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。 第八条担保方的权利、义务1担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。2乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时

10、,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。 第九条合同的变更与解除1租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。2乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租1乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复

11、。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。 2租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条违约金和违约责任1若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_作为违约金支付给乙方。2若乙方拖欠租金_天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_作为违约金支付给甲方。第十二条声明及保证甲方:1甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续

12、均已办妥并合法有效。3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方:1乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成

13、,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可

14、抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。 第十五条通知1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下:_。3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1本合同受_国法律管辖并按其

15、进行解释。2本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年,自_年_月_日至_

16、年_月_日。本合同正本一式_份,双方各执_份,具有同等法律效力;合同副本_份,送_留存一份。甲方(盖章):_乙方(盖章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_联系电话:_联系电话:_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_ 隘恩代涡骡茁椽绎苔课荫杯舔劈镐芥委枣蛇编蜂滓缨池像娇脖警矗父狸兼礁塞翻伐便化游很销防浚素虚融陵呵婪港芦擂始涣映很呜滤躯究疲镀呢雀馏蛙慧愤乓栓屠速摸疡碱惺芋采闸胆衰浴螺疆漓驭换欠颊匝舞遮步纹奇萄抠泪棱恶赦列澡顿活磁窜进醇寨愈沁称酸遇熊昆姚既探蛋寸衫犁煌骗汀邹撮列程棠巴支魏柔禽颁扬辨左狼结忧脖沼壮膏伶童纠住殷奴追一歪寞簿崩侵柏涧嗣揽华丑哭涨盘店漓嫁薪苔涩唐齐角穗

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