长沙县房地产测量事务所房产测量管理制度.doc

长沙县房地产测量事务所
房产测量管理制度

长沙县房屋产权产籍监理所
长沙县房地产测量事务所
2008年元月18日
长沙县房地产测量事务所房产测量管理制度

房产测量是城市管理的基础，同时房产测量涉及保护产权人的合法权益，维护社会正常的经济秩序。房产测量技术要求高，政策性强，测绘成果的质量是其生命和灵魂。所以测绘机构的建设一要建立健全管理制度和质量保证措施，二要建立一支技术精湛、业务娴熟的测绘队伍，三要配备适合房产测量要求的仪器设备，中要不断加强职工队伍业务培训，不断跟上房屋建设形式多样化和房地产迅速发展的步伐，从整体上不断推进房产测量的规范化进程。
一、测绘依据
1、中华人民共和国国家标准GB/T1798-2000《房产测量规范》。
2、湖南省建设厅湘建房[2004]391号《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》。
3、长沙市房地产局长房地政发[2004]124号《长沙市房地产测绘实施细则》。
4、长沙市房屋产权管理局长房地政发[2002]145号《<长沙市房产测绘实施细则>补充规定》。
5、长沙市房屋产权管理局长房地政发[2006]064号《<长沙市房地产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定》。
6、申请人提供的有关资料。
二、测绘总要求
1、明确工作职责，树立职业道德；
2、技术处理要恰当、合理；
3、培养良好的工作习惯，做好一次外勘就能完成任务；
4、面积计算工作要严谨，减少差错；
5、严格遵守规范要求；
6、注意了解房屋设计思路与意图产，正确分析房屋的功能、组成。
三、房产项目测绘程序
受理测绘业务
受理测绘申请人委托，签定测绘委托书预约测绘时间
根据预约时间分派任务
测 绘 外 业
实地测绘，调查采集房屋有关数据
测 绘 内 业
图型绘制，面积计算出具测绘报告
审 理
初审 复审 审批
收费、核发房产测绘报告

四、房产项目测量外业工作规范
房产项目测量外业工作是指测绘、调查房屋自然状况、产权情况、采集有关数据的过程。它是保证测绘成果质量的关键，为此，结合本所和本县实际作业情况提出如下规范要求：
1、树立高度的责任感，认识到房产测绘调查数据是确认房屋产权的直接依扑克，涉及到产权人的切身利益，容不得半点大意、马虎（房屋调查的内容包括：门牌号码、房屋朝向、墙体归属、房屋层次、房屋结构、房屋用途等）。
2、房产外业测绘调查必须两人以上配合进行。按规定的格式现场及时作好记录。所有测绘数据必须现场采集、现场记录，不得追记、补记。现场记录的草图必须由测绘人员签注姓名和测绘时间。
3、采集房屋有关要素时，要对房屋里外、上下、前后、左右进行全面了解、不得以点代面、以偏代全。
4、量取房屋边长、选点取位、读数、记录，要按规范操作。每段边长的最后确定应有多余的观测数据进地检核。如分段长度与总长度、矩形的对边长检核等，测距仪器要按规定进行年检，在工作中要经常性地进行比长检测，确保所用仪器的可靠性。
5、爱护测绘仪器工具，如有人为损坏仪器按测量仪器管理制度处理，注意人生安全，避免工伤事故发生。
6、遵守群众纪律，遵守国家工作人员文明行为规范，廉洁行为规范。
五、房产项目测量内业工作规范
房产项目测量内业工作是指整理现场采集的测绘，调查数据，按照规则，规范计算出房屋建筑面积，绘制房屋平面图，出具测绘结果，最终形成《房屋测量报告》，它是房产测绘全面质量管理极为重要的一环，结合我所实际情况提出以下规范要求。
1、测绘内业是形成测绘结果的最后阶段，工作人员应有强烈的质量意识，一丝不苟，精益求精的敬业精神，严格遵守房产测量规范和作业规程。
2、外业测绘，调查数据是形成内业成果的基础，在内业工作开始以前以及内业过程中要反复检查核对外业数据的可靠性，发疑点认真落实（包括现场重新施测）予以排除。
3、房屋分层分户平面图，房屋建筑面积分摊面积均采用计算机处理，为确保质量，计算机形成的结果要与手算结果进行校核。机算结果和手算结果校核误差超过限差时要查明原因予以纠正，在误差允许范围内时，以计算成果为准，在工作中不断总结经验，摸索出更有效的检借方法。
4、房屋分层分户平面图的比例尺设置得当，尺寸标注、字体、注记、说明字体字型、方位标识符等的选配应符合房产图式的规定，使得整幅图面协调、整齐、美观、清晰。
5、房地产勘测报告书的质量要求：装订精致、文字表述简练、清楚准确，产权面积、自有面积和分摊面积严格按房产测量规范进行计算表述清楚，相关署名位置由经办人签名。
6、产权双方合法的权属分割文件或协议是绘制房产图和计算房屋面积的重要依据，应注意收集归档。
]7、房产调查的有关内容应据实录入电脑，不得遗漏，并符合《房产测量规范》的规定。
8、遵守本所有关电脑网络的管理规定，保证电脑的正常使用和网络安全。
9、房产项目测绘内业操作流程
测绘队长校核盖章并核发房产勘测报告书
测绘人员根据审批意见修改房产勘测报告书
并出具正式房产勘测报告书2份
初审 复审 审批
各测绘组长校核测绘结果
并出具房产勘测报告书初稿
测绘人员根据采集的数据绘图
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)

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