酒店管理项目--地产开发——地产酒店物业开发工程造价确定2015.docx

酒店管理项目 地产酒店物业开发工程造价确定工程造价确定工作指引1. 工程造价确定的时间要求1.1 100万以上的工程项目（主要指非总价包干项目）按提供齐全图纸后60天内，成本控制部负责完成。1.2 100万以下的工程项目按提供齐全图纸后30天内，成本控制部负责完成。2. 工程造价的组成和确定注意事项2.1 主体建筑安装工程费2.1.1 土建工程费01) 各单体工程分基础工程、土方工程、地下室工程、上部工程等分项确定工程造价。02) 地上主体结构工程造价确定要求：必须按地上各单体自然层分别计算、统计工程量，以利于工程量的核对及工程结算的复核。03) 地下室按整体分区域（按沉降缝分区）和分层分别计算工程量，以利于工程量的核对及工程结算的复核。2.1.2 安装工程费以下安装工程分单体（分地下部分和地上部分）按系统汇总确定工程造价。01) 给排水工程（含直饮水、中水系统、虹吸雨排工程等）。02) 电气动力、照明工程。03) 空调工程。04) 消防工程。05) 燃气工程。06) 采暖工程。07) 弱电工程。08) 其它设备、设施工程。2.1.3 设备费设备费尽可能按单位工程分系统统计汇总设备清单及设备安装费。2.2 社区管网工程费社区管网工程费按以下系统分别确定工程造价。01) 室外给排水工程。02) 室外采暖工程。03) 室外燃气工程。04) 室外高低压电力工程。05) 室外消防工程。06) 室外通讯、有线电视工程。2.3 景观环境工程费景观环境工程费按以下分类分别确定工程造价。01) 绿化建设费：区内绿化、区外绿化等。02) 建筑小品等。03) 道路、广场、水系建造费。04) 大门围墙建造费等。05) 室外照明、楼体泛光照明等。06) 室外导识系统。07) 室外零星设施等。2.4 配套设施费2.4.1 学校、幼儿园、会所、康体设施均按施工图用前述土建工程费、系统工程费、设备费、其他建安费的计算方法确定工程造价。除以上4项以外新增项目的费用，视各工程实际情况列项。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)2.4.24叶予舜 二一四年十二月八日星期一