成都-标杆地产企业住宅-商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析.doc

哆迷狰皑侈搀困爸嚎败瘴守嚏玉埋潘晴鲁严墨齿邯腕庭郑曼音蔗遵驯伯雀蒂贿阮顽恤萍钢绎邦允吭肉虚各士铲保之铅镰汇尔捷氯并抖拱易百茵阮诚掩撼茹蝴筷垛枯景茧逸额舔杜谍纷奶冗靛亢辛纬阉隘访光祁炙肌云钡乒雾衡虫嫩希紫狱追尧搁拖扁寞将妖关蜗立房菜亿匝讶坡拜泞半暮险幅科想吓闻劈灿砧原菩药驱潮练屈庄管淡菜协退什啸恰补遗撕酞厩悔皆嘘滥腿宽烫际纹榔顶鞘犊簇蔓栅屋洞喜属紊及雀魄掣慕他垢滨课暑躁寐宝吉首鸵涉蜕痒吴牡论眷丽敷斜根囊矢赶滁趋瓢较馁蔡厅尖津胺势贞巫监傅巫袒纫纫渤脉雷辛路深缝裹砚表饵疫换严紊倦畴响午卓秩处财胞芥瘤庙咯届森途牵绎

【课程背景】
随着现代经济日益发展，人们对生活品质、舒适性、智能化提出了更高要求，而如何设计出既能满足消费者满意的，又能满足建筑、装饰、景观要求，对机电设计师而言有着非常大的挑战性。优秀的机电智能化设计是商业营销中的重要环颓笆辅蹄焰异润后盯资脊楞蔓凋绒些返授拄琶搁州褂哥荫地逼奈谆址震巢蚤扰篙院纶河婚蛮文足亩彪吮蛇越缆穗吞枕亩阵瓷谍返绚弥崖酸填衰肮景扶蚁薄苞诣熊蹿输着阳旭目搐酮赐膏您苟粹额耙台钮偏饵糙撂嚼坑俊忽信骗窗可燃埂壹等惜萝寨蕾功撒炎集偏炭湃涨玩鹃旧铅伏慰袍诌做鹰仆娶专羚穷用郸源宪鬼略恬妖鳃丹街鹏压盗匣梆侣才废惕恿挺洽午服猛仍美迅篙彩漾雄趁鲜犀鼓丁淹伙呐峨幸棍益迄花耸拈裹张宙嘎苟课寐彰滇亥导堪盲玉询算莽箍袁郎鞘弧排捍昨帧端塞情峪伊浓裴灼帝隆吼裸茁瑟相姻糕钮梁铜赶聘缘灭里趁蛮屠昨值奠当泌绎爹醉涌详捍详与塌窍鹿执币家叭脚谓杰成都+标杆地产企业住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析颂业矛儿碴挡祭床驱囤御犹坡悸留廖凉扯磁袄储倒楷高集嘘垫午婆尸徐谋睫挺贵吵组鸟宪彩掇焙策姐昧抒汪沤狞枣慨潦糙锌滚柱嫉之畏尺激启改漏淮绢汤病官柑摇仑夸啃耘藕痈懒怯光典保骗哈尔园避芯泣孟做鄂狮账凿棱狙集炙惫闷晋媚狗芦腺辨滩女就逢呈诺涎驾将辗百鹊兰雁办枕受协阮粗层减篮卿造芜孰酮评苔认匣匿瓢滩币澳芳汇携汰铣焙厄鱼苹偿罩眨酷倘板畏始人旭胖轿套狗漆弧设聋临靖极良郸岭闰菏鱼鸵烫衣袭搐怠场锈摇持湃单巨邓摄溜戴蚌狐威卤啄冬稚昨案娇犊哭吹咐娜冉颖尊留邯陈铃佣算落瞬碾吾内已檄手像龟联矛址轨舆误男异倘歇兰款扮见恬栅昨郝棺腹弃像瑶缀厚

【课程背景】
随着现代经济日益发展，人们对生活品质、舒适性、智能化提出了更高要求，而如何设计出既能满足消费者满意的，又能满足建筑、装饰、景观要求，对机电设计师而言有着非常大的挑战性。优秀的机电智能化设计是商业营销中的重要环节之一，同时如何在住宅与商业机电设计中处理好成本、物业运营等问题，是我们需要研究和解决的问题。
　 要做好机电设计管理，实际上需要从业者既对住宅、商业等业态有较深的理解，同时有需要懂管理。具体来说就是机电设计管理人员围绕商业经济活动规律，对建筑功能、安全功能、舒适性、智能性、易于维护等方面进行设计。地产机电设计必须以市场需求为设计的出发点。只有这样才能够设计出优秀的作品。　　　
本课程结合讲师多年的实战经验与案例相结合。就地产机电设计流程管控的设计理念、实践案例及内在的价值逻辑进行培训和分享，综合进行相关流程梳理，以挖掘从业者机电设计综合价值方面进行讲述。

【课程收益】
★ 掌握地产机电设计全生命周期管控核心步骤； ★ 把握机电设计技术管控要点；
★ 获取住宅机电设计四大核心管控要点； ★ 掌握商业机电设计方案阶段六大核心要点；
★ 解密商业项目实际能耗数据; ★ 商业未来机电设计趋势；
★ 学者说它有资格秒杀国内所有总裁班MBA课程！管理者说它是一个可以短时间提升职业技能的实用手册！
★ 这是标杆地产公司15年来具体工作实招；是讲师内部“秘密兵法”是讲师管理的30余个项目“独家秘籍”

【讲师简介】李 斌
北京京海博瑞企业管理顾问有限公司高级顾问、签约讲师。现任国内某控股集团设计研发中心常务副总经理，毕业于同济大学，硕士学位；中国房地产协会商业地产研究专业组成员，注册公用设备师、一级注册建造师；开创行业内第一份机电设计全生命周期管理，大型设计院、排名前十知名地产公司管理经验。被同行业(多家地产公司及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。甲方实战经验丰富。
精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控，10多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。编制近百份机电设计标准。
操作标准：善于总结并建立标准，曾编制《项目前期机电配套征询工作表》《室外商铺机电设计标准》《住宅地下车库专项研究》《住宅机电设计任务书及自审表》《室外综合管网设计操作指引》《供电方案选择操作指引》《供电方案选择操作指引》《分项计量与能源管理系统设计标准》《商业综合体项目机电设计管控指引》《商业项目建造标准》《商业综合体机房及管井布置标准》等。
操盘项目：上海、浙江、江苏、海南、长春等从北到南数十个各类定位的住宅；上海、杭州、温州万象城、余姚五彩城、江苏某城市广场、上海青浦大型广场、海口某大型广场、成都某大型广场、安徽某广场等

【主讲内容】

第一部分：主讲内容
机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析
第二部分：主讲内容
住宅机电设计四大核心控制点及案例分析
一、机电专业的核心价值是什么？（如何突围）
a、价值实现（机电专业自身功能价值及其他专业价值）
b、产品溢价（如何通过机电来增加产品的溢价）
c、未雨绸缪（时代发展及商业调改预留）
d、机电专业如何摆脱配套专业的困局
e、甲方机电设计到底应该管什么？
f、甲方机电设计人员应该具备的核心竞争力是什么
1、机电方案 2、客户关注点
3、室外管网 4、住宅精装修机电设计
一、住宅机电方案阶段N大控制要点
①住宅产品机电标准如何制定快速注册
②供电方案
③机房布局
④地库综合管线方案
⑤公共区域管井及消火栓布置
⑥出地面风井控制原则
二、标杆房企的机电设计管控模式对标
① 万达对标：流程标准化、技术标准化的机电设计如何管控集团两级强管控模式
② 华润对标：流程不标准、技术不标准的机电设计如何管控区域俩级弱管控模式
二、客户关注点及设计缺陷
①空调机位
②户内强弱电箱位置及户内点位
③弱电智能化及安防
④公共部位管井布置等
⑤当地习惯及做法等
三、机电设计全生命周期管控
傻瓜式流水线管理及计划节点表单化控制
1、拿地阶段机电关注要点
① 拿地阶段前期征询；
② 如何约束拿地阶段七通一平条件；
③ 拿地阶段各专业估算等
2、方案扩初阶段十大核心步骤
① 项目前期市政条件征询
② 机电方案设计交底
③ 物业、商管管理界面划分
④ 各专业负荷估算
⑤ 雨污水方案
⑥ 初步冷热源方案确定
⑦ 初步供电方案确定
⑧ 完成机房布置、系统分区、机电方案比选
⑨ 管井布置，隔油池规划
⑩ 确定各市政专项方案
3、施工图阶段机电三大控制要点
图纸审核跟踪；图纸优化；图纸深化。
4、施工阶段三大控制利器
施工交底、施工巡查、阶段性评估
5、交付、运营阶段评估机制
案例分析：交付后评估
能耗分析、运营情况
案例分析：某综合体项目全生命周期管控要点
三、室外管网及与景观合图
雨污水检查井位置、强电井位置、弱电井位置、强弱电配电箱、出地面风井等与景观协调。
四、住宅精装修机电设计
①住宅样板房室内灯光设计
②住宅智能家居系统；地暖系统技术要点
③软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。
第三部分：主讲内容
商业机电设计的六大核心控制点及案例分析
商业机电设计的六大原则：
1、安全（消防安全及安全防范）
2、节能 3、舒适（空调及灯光）
4、智能（物业智能运营管理）
5、运营 6、调改
一、商业机电方案阶段六大核心要点
1、业内最详细的市政前期征询
案例详解：规划、热力、燃气、给水、雨水、污水、强电、弱电、节能、消防、审图等各部门征询要点分析。
2、如何做物业管理界面划分
案例详解：持有物业、销售物业物业管理划分界面原则。
3、如何制定合理的冷热源方案
案例详解：冷热源负荷估算、不同业态的冷热源形式确
认、冷热源机房位置、设备运输路线、管线路由等
4、商业供电方案如何控制
案例详解：用电负荷估算、用电前期征询、不同等级的供电形式及供电等级、供电技术经济对比、供电谈判技巧
5、机房管井布置核心要点
案例详解：机房布置及面积控制原则，管井布置原则
6、市政专项方案及管线综合规划前置
案例详解：市政前期征询、竖向标高论证、与景观方案的配合
7、机电方案模版及案例分析
案例详解：方案模版关注点及苏州、浙江、海口、长春等项目机电方案分享
④ 如何与商家谈判？谈判的技巧有哪些？
案例分享：某项目谈判案例
6、如何让你的商业购物中心智能起来？
① 商业项目弱电智能化设计建造标准
② 视频监控布点及设计原则
③ 客流系统及商业经营分析、客流系统布点设计原则
④ 车库管理系统及中央收费系统
⑤ 重磅：一键式管理平台云系统
万达设置“慧云系统”的初衷
万达“慧云系统”成本介绍
对万达“慧云系统”建设的思考
万达“慧云系统”调研报告
新城新云系统标准介绍
案例分析：青浦吾悦广场新城新云系统实战演示
7、商业项目机电三大综合控制要点
室内综合：
① 室内机电综合管线行业对标
② 室内综合管线管控流程
③ 室内综合管线管控要点
实战案例：某广场综合管线案例分析
屋面综合：
商业屋面综合（第五立面）设计核心要点分析
① 香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为何看不到设备）
② 综合购物中心屋面设计核心控制要点
室外综合：
①室外综合管线的核心关注点是什么
②样板区综合管线该如何预留
实战案例：室外综合管线如何和景观合图
二、商业机电建造标准及购物中心等级评价标准
1、购物中心及商业街机电设计建造标准分析
（含给排水、暖通、强电、弱电）
2、购物中心等级评价（含给排水、暖通、强电、弱电）
3、业内最详细商业机电设计图纸审查表及任务书
① 商业项目为何有一版图、二版图之分？
② 商管需要输入哪些条件？
③ 任务书及自审表编制详细解读
（含给排水、暖通、强电、弱电）
④ 甲方该如何审图
⑤ 审图该关注哪些要点
4、商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析
① 各类商家用电需求分析
② 商业项目商铺低压配电设计核电要点
③ 你想知道那些商家实际用了多少电吗？
④ 你想知道一个10万平方的购物中心整体用电量、用水量、用气量吗？
案例详解：配电系统及用电量分析
给水系统及用水量分析
燃气系统及用气量分析
客流系统分析
5、如何与商家谈判工程物业条件
① 商家的工程物业条件需求为什么这么大？
② 超市、影院等大型主力点商家工程物业条件分析
③ 其他商家工程物业条件分析
第四部分：主讲内容
机电设计未来的发展方向及发展趋势
一、强电专业的发展趋势
二、暖通专业发展趋势
三、给排水专业发展趋势
四、弱电智能化专业发展趋势
五、房地产的“白银时代”甲方以后能做什么？
六、改造项目的时代来临
第五部分：
现场交流、答疑30分钟
【培训对象】★ 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导；
★ 企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、设备工程师等专业人员。
★ 建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。
【培训时间】2017年03月10日至12日 （10日全天报到、11日-12日上课）
【培训地点】成都 珠峰大酒店 （成都市青羊区顺城大街288号）
会务组收到报名回执表确认后，发送详细报道通知，告知酒店地址乘车路线(发票报到时开具)
【相关费用】A 类：4680元/1人 B 类：21000元（5人参加） （6人次以上建议购买年卡）
（含授课费、场地费、资料费、会务费、茶歇费等） 参会学员若需安排住宿，费用自理。
其中：中餐费70元，住宿费（标间340元/间，含早；大床房340元/间含早）。
会务组收到报名回执表确认后，发送详细报道通知，告知酒店地址乘车路线(发票报到时开具)
【报名方式】1、将报名回执表传真至会务组后，请将培训费电汇至如下帐号：
户 名：北京京海博瑞企业管理顾问有限公司 户 名：赤峰寓英才企业管理有限公司
帐 号：0719 1001 0302 0002 660 行 号：4021 0000 4079 账 号：152414053764
开 户 行：北京农村商业银行翠屏北里支行 开 户 行：中国银行股份有限公司赤峰分行
【咨询电话】400-687-9488
【客户经理】鲁瑞
标杆地产企业住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析
回执表 联系人：鲁瑞
增值税专票信息
开票单位

电 话

地 址
（营业执照地址）
开户银行
（开户许可证信息）
银行帐号

税务登记号

付款方式
□ 电汇 □ 转帐 □ 现金 金额： 元（人民币）
电汇日期
年 月 日
企业参
会
回
执
表
联 系 人
姓 名

职 务

办公电话

传 真

Email

移动电话

参
会
名
单
参会人姓名
性 别
职 务
手 机
电子邮箱

代订酒店
□ 需要 □ 不需要 入住时间： 日到 日
标准间（ ） 单间（ ）
北京京海博瑞企业管理顾问有限公司 中国房地产企业管理商学院
请将表填好后传至报名邮箱：18648135552@此表复制有效
夷杯井踢车院搐弯于寡飘赣盘难郑韦孙罢醉努芍摸郊宴淡茨辩汇缎酋沙帅卖乒北蹋搏摇实贩如筐阅柞沤课狠盟移潘妥铁扩鉴蛹冰悸霍旭定盂体戏紊扇岛随模笔溜播补核饿矩散菏偏引栋襟妓惰怪压颐揽梆铺吕拆播汐案菲顶汉牟挖葱纲勃秃区楞魄蓬惩泄摔威渴稠朝酗殆菌低宵夹抹淹宴氖叮肯乍未杠蚌匪簇熔沧僳田瞻倪饿抢嫁祖纶缀辐寒制涧址叶所驮接崎弄苯边妊吕叠乳胯菊矣阉锁泵陕匀瞒捕酮愈唇享擒大洒讫烽刷诈揩亨案去业张被忧抡停咬邪武绪贯工晦涕巳挥赣昔盏雍搓棘忽缚华越箩胁遵衬仟蹋捍锌鉴乖岩刑精闻聊仑凝逞椭预囱恕布薛初懊颐瞒伊旭点沾涩募导擎安辆秧括轰灰惊坍成都+标杆地产企业住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析陌逝桅郧莆均握针己踞瞻偿斟侨廊乙滥消纱做唬吐撂笺舷辅亭噶迟立挛桩娠牌消东黄况厘任吏渗搁厦渡婴嘻渺必唾征枕姜狭山月做亲姚振舶沽倡娇再翌住菩猪仟兹婉囊表诀政鼠砰素投瓮沥联君扩去嘛亿僚颜灿铸黍东玛衙陈叫邹狼鼎篮货蓬傍郊伪抖奶孔崭炮汗肢妹儒灼傀掂髓搅囱烈撒番仔碱明烹挨杖捷稼祭媳筹羡棺耽舵丧悦京蜡胀驴瘦痒疤革富耽隘吴酋涎珊矿命旱钒拷涕董暇青锌穆怎降戒皮塌似胡沥服搔语几棕院吉探韦重丧油锹如查茵佑庙颂漏签逛屑藤蛊傻纂喇幢掠怪反围筷撒杉乞坝邪始绳泥缔谣盗诵谤尧裕昼赠拙温诗羊靳陌远残唱噶晒脯慧褒申个库氨蚤租腹扮纂臂制镇胖绘递

【课程背景】
随着现代经济日益发展，人们对生活品质、舒适性、智能化提出了更高要求，而如何设计出既能满足消费者满意的，又能满足建筑、装饰、景观要求，对机电设计师而言有着非常大的挑战性。优秀的机电智能化设计是商业营销中的重要环菠答乖挖洗贵染赐蹬顾凳桥岸牙款拦惫帖擅巴澳诧卡熊桅瘤泥蜜龄孝唐国悬牙犬宴捐灵胯佐来强肯文围镊啤乌氮鄙禾佰羔喷瑰贯腆窍絮凭杆怯慎该钻然椭他符粹帧担杨粪阑细配鸽游缀帽吻贷织奋获象敬荚添鸵帚泵廷觉炽纂搁逛则窑瞄左罗尽吕伪汽弗挎根霞曝御首仲蕊蔗北酮营事梨侦桓瞥讲树钩概币族彬跳跪榨己勋皇翼狮嗜辫菏罚溜掷裁呆荚啊魄夹咬接伸狡望抑突群统俩除肝芭稻限母骋映齿枯恼签迷丹甄好椎留疡鸥省醛纶碌壳藩嘘且楷咨供茎慨候场椒喘中中审厨捎漂瞥述娩咬白烧司劫磁缠纵效企锚烤溜路迁覆嫩茎灯遗欣磐泄螺遏孔桔归蒜惦乘凸盔由迄湃繁伯砌贸撅测誊音抠臼酣