顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算.doc

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算

顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算总表

单位：人民币(元/月)
序号
项 目
金额
均摊
比例
1、
管理、服务人员工资及福利费用
75066
1.0325
64%
2、
公共设施设备运行维修费用
18755
0.2579
16%
3、
清洁卫生费用
4587
0.063
4%
4、
绿化养护费用
2200
0.0275
1.9%
5、
秩序维护费用
2500
0.0343
2.1%
6、
办公费用
5800
0.0797
5%
7、
社区文化费用
766
0.0105
0.6%
8、
固定资产折旧费用
1000
0.0137
0.8%
10、
公众责任险保险费用
800
0.011
0.6%
小 计
111474
1.5333
95%
应缴税收（小计×5%）
5573
0.0766
5%
合 计
117047
1.61
100%
按建筑面积共72700㎡计算

1、太阳城一期物业管理服务人员工资和按规定提取的福利费

单位：人民币（元/月）

序号
项目
计算公式
合计

总 计
一至六之和
75066
一、
管理、服务人员工资
1-3之和（共51人）
44450
1、
综合管理部
共3人
5500
（1）、
项目经理
1人×3000
3000
（2）、
行政助理兼出纳
1人×1500
1500
（3）、
会计兼保管
1人×1000
1000
2、
安全部
共24人
20200
（1）、
安全部主管兼护卫队队长
1人×1500
1500
（2）、
安全护卫队班长（兼巡逻安全员）
3人×900
2700
（3）、
主次门岗安全员
6人×800
4800
（4）、
监控中心安全员
3人×800
2400
（5）、
车管安全员
3人×800
2400
（6）、
别墅专职安全员
4人×800
3200
（7）、
其他巡逻安全员
4人×800
3200
3、
管业部
共24人
18750
（1）、
管业部主管
1人×2000
2000
（2）、
维修队班长
1人×1200
1200
（3）、
房管维修队员
3人×1000
3000
（4）、
保洁班长
3人×650
1950
（5）、
保洁员
10人×600
6000
（6）、
垃圾清运员
3人×600
1800
（7）、
客户服务组长
1人×1200
1200
（8）、
客户服务人员
2人×800
1600
二、
按规定提取的福利费
1-3之和
7778.75
1、
福利基金
44450×14%
6223
2、
工会经费
44450×2%
889
3、
教育经费
44450×1.5%
666.75
三、
劳动保险费
1-4之和
6826.2
1、
养老保险、
430×25%×51人
4852.5
2、
医疗保险
430×7%×51人
1535.1
3、
失业保险
430×1%×51人
219.3
4、
工伤保险
430×1%×51人
219.3
四、
工作餐费
1-4之和
6650
1、
保安两餐
24人×7×30
5040
2、
保安中夜餐补贴
9人×3×30
810
3、
管理、工程值班误餐补贴
2人×5×30
300
4、
其它
估算
500
五、
加班费
1-4之和
7218
1、
普通加班费
51人×2天×871/22
4038
2、
保安节日加班
10/12×20200/22×200%
1530
3、
其他人员节日加班
27人×10/12×871/22×200%
1650
六、
服装费用折旧
1-4之和
2143.1
1、
安全员服装费折旧
60.8×24
1459.2
2、
工程维修人员服装折旧
15.6×4
62.4
3、
保洁绿化人员服装折旧
20.6×16
329.6
4、
其他人员服装折旧
41.7×7
291.9
总计
一至六之和
75066

2、太阳城一期物业管理公共设施设备运行维护费用

单位：人民币（元/月）

序号
项目
计算公式
合计

总 计
一至八之和
18755
一、
照明系统维保费
1-20之和
5954.45
1、
庭院灯照明电费
3.3×11h×30d×0.63
686
2、
草坪灯照明电费
1.2×5h×30d×0.63
113．4
3、
地埋灯照明电费
2.5×5h×30d×0.63
236．25
4、
阶梯灯照明电费
0.2×5h×30d×0.63
18．9
5、
投光灯照明电费
13.5×5h×30d×0.63
1275．75
6、
人工湖高柱灯照明电费
3.3×11h×30d×0.63
686
7、
人工湖景观灯照明电费
11×5h×10y×0.63
346．5
8、
人工湖水泵电费
13.5×5h×10d×0.63
425．25
9、
南门景观用电电费
14×5h×10d×0.63
441
10、
楼道白炽灯照明电费
8×5h×30d×0.63
756
11、
节日社区活动灯光电费
40×20d×0.63÷12
42
12、
楼道白炽灯更换
188×1.00×40%
75．2
13、
楼道声光控更换
188×5%×15.00
141
14、
草坪灯更换
65×15%×10
97．5
15
庭院灯更换
91×40%×45÷12
136．5
16
镇流器更换
168×10%×150÷12
210
17
启动器更换
168×40%×12÷12
67．2
18
其它灯具更换
估算
200
19
网球场专用灯照明电费
在经营中独立核算
0
20
篮球场专用灯照明电费
方案未出无法测算
0
二、
供配电系统维保费
1-3之和
635
1、
变压器年检费
2×800÷12
134
2、
变压器维保费
2000÷12
167
3、
低压配电柜、箱维修费
4000÷12
334
三、
防盗、监控系统维保费
1-8之和
2395.9
1、
单元对讲运行电费
44×0.005×24h×30d×0.63
100
2、
监控设备运行电费
3×24h×30d×0.63
1360
3、
档车系统运行电费
2×2×3h×30d×0.63
226.8
4、
监控设备维护费
5000÷12
417
5、
室内安全系统维护费
500÷12
41.7
6、
单元对讲系统维护费
2000÷12
167
7、
档车系统维护费
500÷12
41.7
8、
背景音乐系统维护费
500÷12
41.7
四、
消防系统维保费
1-3之和
416
1、
消火栓维保费
280×10÷12
234
2、
灭火器更换
237×20%×40÷12
158
3、
水带修补
280×10%×10÷12
24
五、
供排水系统维保费
1-6之和
4588
1、
给水设备运行电费
13×4×30%×12×30×0.63
3538
2、
湖体水处理系统药料费
15×30
450
3、
水泵维保费
200.00
200
4、
阀门更换
100.00
100
5、
管道维护费
100
100
6、
水箱年检费
600×4÷12
200
六、
木作与五金构件等维护
40000÷24个月
1667
七、
土建及其它

2000
八、
其他不可预见性支出

1000
总计
一至八之和
18755

附：公共能耗设施设备统计表

序号
品名
规格
光源(W)
数量
总功率（KW）
备注
1
高柱灯

150W
22
3.3
人工湖
2
射树灯

150W
50
7.5
人工湖
3
梯积灯

7W
17
0.12
人工湖
4
柱头灯

13W
21
0.28
人工湖
5
藏地灯

75W
20
1.5
人工湖
6
水景灯

50W
14
0.7
人工湖
7
喷头灯
20m/m
70W
12
0.98
人工湖
13
单级离心泵
WQ43-13
3KW
3
9
人工湖
14
单级离心泵
WQ8-12
0．75W
1
0.75
人工湖
15
单级离心泵
WQ25-15
2．2KW
1
2.2
人工湖
16
单级离心泵
WQ20-7
0．75KW
2
1.5
人工湖
17
水景灯

70W
18
1.26
南门景观
18
梯级灯

7W
36
0.26
南门景观
19
射树灯

150 W
12
1.8
南门景观
20
地埋灯

50 W
6
0.3
南门景观
21
潜水泵
25WQ8-25
1．1KW
1
1.1
南门景观
22
潜水泵
80WQ40-7
2．2KW
1
2.2
南门景观
23
潜水泵
WQ100-85-10
4KW
1
4
南门景观
24
潜水泵
50WQ20-15
1．5KW
2
3
南门景观
25
庭园灯
H=3．5
螺旋节能
灯管36W
91
3.3
其他位置
26
草坪灯
H=60
节能灯管
18W
65

1.2
其他位置
27
地埋灯
170㎜×110㎜
MP-16
50W
49
2.5
其他位置
28
阶梯灯
100㎜×80㎜
7W
27
0.2
其他位置
29
投光灯
背投式
金属灯
150W
90

13.5
其他位置
30
网球场灯
H=7
140㎜
高压钠灯400W
6
2.4
其他位置
31
单元灯
白炽灯泡
40W
188
7.6
其他位置
合 计
756
72.45

3、太阳城一期物业管理清洁卫生费用
单位：人民币（元/月）
序号
项目
计算公式
合计

清洁卫生费
1-4之和
4587
1、
物料费
30×44
1320
2、
化粪池清掏费
10元/户/年×530
441
3、
卫生防疫消杀
4元/户/年×530
176
4、
垃圾外运费
5元/户/月×530
2650
总计

4587

4、太阳城一期物业管理绿化养护费用
单位：人民币（元/月）
序号
项目
计算公式
合计

绿化养护、管理费
1-4之和
2200
1、
肥料、农药购置费
500
500
2、
景观维护
1000
1000
3、
机械油耗、修理费
200
200
4、
绿化用水费及其他
500
500
总计

2200

5、太阳城一期物业管理秩序维护费用
序号
项目
计算公式
合计

秩序维护费用
1至3之和
2500
1、
派出所等公共关系费
1000
1000
2、
器械物耗等
500
500
3、
其他不可预见支出
1000
1000
总计

2500
单位：人民币（元/月）

6、太阳城一期物业管理办公费用

单位：人民币（元/月）

序号
项目
计算公式
合计

办公费用总计
1至10之和
5800
1、
24小时服务电话
100×1
100
2、
办公室电话
500×1
500
3、
经理电话
200×2
200
4、
其他人员电话报销
100×5
500
5、
交通费
100×10
1000
6、
低值易耗费
500
500
7、
办公设备维护费
500
500
8、
政府关系协调费用
1000
1000
9、
宿舍租赁与物品
1000
1000
10、
饮用水费用
500
500
总计

5800

7、太阳城一期物业管理社区文化建设费用

单位：人民币（元/月）

序号
项目
计算公式
合计

社区文明建设费
1-3之和
766
1、
书报费
150元/月
150
2、
广告宣传及杂费
200元/月
200
3、
社区文化费
5000÷12
416
总计

766

本文档由中国物业网： 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)

---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------