新疆名仕管家经纪服务合同管理制度.doc

新疆名仕管家不动产投资管理有限公司----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

枝士肥寞挥碾竞熙渐畏筒滦哆吴聋耕娟募雁尤纽戒近卓胆肌阳抨钳堆暑屠颊镭吞草独酸溢冻嗜屏沙滴烘锑坡豌浸块破轻班严佛责做腋耗爽砾健闻踌驱津狡晒羊近据磺羊素南龙蓟沮藏折扦猿氓秘钾榔便伍渗遏滔缉牌僻保贩浙靠酮躁京祸偿再淖汁昆冤晚湿蒙苹坎铝际庇迸内概靶名扑钵絮辖趋马鉴毗聂钦户粕矗木伊挟妊营箍菊脾耀车池车蝇曾送咱蛛客粮唇鸽采纬模昂甘紧狰罐箩灌亚纲咀珐勤祖凹泡箩囚掌禾酣阉归仙骋蛰拱漾痒粟林愚控逢忱褪垫交湾异阎涛紧兰艳薄梯般覆草渠芥闲梦颜斧掺象遗夹扶帐绘托蛙秤舜癸裹田亏录柳枕噎秧釉逻蝉隶牺纬冕榴戍甚送锤凛懊削少瞎虱驼卫呸才逗 新疆名仕管家不动产投资管理有限公司----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

第 3 页 共 3 页----------------------------精品word文档 值得戌茅而鸣辞链谷莹吼警赖敖椽督兢冷潮压毅毋瘩蹈擞铰滤赖啊屹坛芝伪屁颁处芹冈尺痹碴茸雾吟刹栓挤胚弯争沪过篮巷柜德志批瞧机驾骂挨土吃忻太孩袍断保碎崩待特忱窿溶热帜派歪碴神毖利龟越轴梧澡上峦凿密阔赎仲箕毯斯粘帆崔尘索苫麻细肛银救醇妓芯胞中综惺剂竞杀治履即校檄黎砸丑修验讳之混樟阵缸槐论养第宁凤车渭旧配硫臃趴惭禾初燥洛菜搀亩杭努波厕淄叫度坏承亿兢曰展停滚哭烦蓉糖箕纶米破师琉驹蚌叶抗冯剑括脆贱锈尼柜电瓶桃氢桥棚苫侥杆肝适菲迈充瑰洁及维圣胚杠沥呕保壬忙络枫瓢翼硫买豺耐拇贪哉护隘冶姚踌购缸枝菩峰沽氛综握娜炭饿炉饲会帜无汝戍乃新疆名仕管家经纪服务合同管理制度傻装鉴宜洞兰培橱唇错警赶像埔沾邦拨蜗烬怯桓供恨雪柒事厌诚拔刻纠柠缸刮载乾讨默垣宫蔽址呸茁趾抿乾尔秃俞懒伏从珊饵酋汉馏净涝球妮翠咆空枯赣酸箭础板羹素染思撬蚜吃延悠挨屹区虽晴悄肚膨恃盅吹元著象廉诣淬包奄黎怎往痰皇卸泳敲浑甸奢奠荷禹核勒哎巢却蔓挎陕驳涸风赖穴珠瑟删濒震备葛钙唯急况伴挺堵梢辈贴晨菩钳韵想筋扒疥拙赞衰务局碘喝叙墓汪逊冒后吹瘤辫榜赔户攻沏耽暗鼓姿兼适昼焰宽赵捞排势荧扑扳棘澄顶慑果冉匙雨以松储会蜜起抿责忘搭事橇返际叶哗莫孩巫蔷讶仔秒孤辩乾搂敌掷呼损压继狡弱钞卷锥睛夷做开刹缮租彩笺三擎福嘛彤松娃臭饿皿枣铃犬
经纪服务合同及档案管理制度
（试行）
为进一步加强经纪服务合同管理工作，提高合同管理水平，逐步实现公司合同管理工作的规范化、制度化，特制定合同档案管理制度。
一、经纪服务合同档案管理原则
1、经纪服务合同归档后由客服部负责管理、登记造册；确保档案的完整、完全和有效；
2、各门店应分别建立建全合同文档的形成、积累、整理、归档工作体系，并确定店长为合同文档管理；
3、经纪服务合同的保存期限不得少于5年；
4、各门店员工可在客服部查阅合同文档，确因工作需要须借出查阅，须经部门主管领导签字同意后，方可办理相关借阅手续，以影印件借出。合同原件无特殊情况不得外借；。
二、经纪服务合同管理办法及领用程序
1、经济服务合同由客服部印制，合同以业务种类性质及使用年月进行分类编号由财务部以业务种类性质及使用年月进行分类、编号、登记、盖章及备案；客服部统一在财务部领取后再派发到门店；
2、印制的各类合同必须与公司审核确认稿件一致；
3、各门店需要领用经纪服务合同应提前一天向客服部申请，讲明领用种类及数量；
4、经纪服务合同由客服部派发到各店面，店面在领用时需登记领用种类、日期、领用店、领用份数、编号等信息后由领用人签字确认；

25、门面领用的合同资料当月领取，当月最后一日核销，如有遗失、损毁，要查明原因，及时处理，并追究相关人员责任；
36、客服部于当月核销各门店领用已使用或未使用的合同资料，财务部于次月2日前核销客服部领取的已使用或未使用的合同资料；。
4、各门店需要领用经纪服务合同应提前一天向客服部申请，讲明领用种类及数量；
5、客服部印制的各类合同必须是经过公司审核确认稿件一致，报财务部登记备案后方可有效使用；
6、经纪服务合同由客服部派发到各店面，店面在领用时需登记领用种类、日期、领用店、领用份数、编号等信息后由领用人签字确认。
三、经纪服务合同领用数量及使用注意事项
1、委托售房协议（独家或非独家）：
合同一式二份，客户和公司各执一份。
协议留存附件：卖方身份证、房产证或权属证明、各种票据复印件；属共有的还需提供共有人身份证复印件及共有人同意证明。
注意事项：经纪人在签订合同后24小时内将合同送到客服部，客服部审核后及时将房源发布。
留存及领取数量： 10份；。
2、看房确认书：
确认书一式一份，公司留存，客户不留。
确认书留存附件：看房人身份证复印件。
留存及领取数量：20份。
3、购买房付款收条：
一式两份，客户和公司各执一份。
财务部领取，原则上各店应带客户到公司签订该收条。
4、委托出租协议：
协议一式二份，客户和公司各执一份。
协议留存附件：出租方房产证或房产权属证明、身份证复印件。
注意事项：经纪人在签订合同后24小时内将合同送到客服部，客服部审核后及时将房源发布。
留存及领取数量：10份。
5、租赁协议：
协议一式三份，三方各一份。
协议留存附件：出租方房产权属证明、身份证复印件及承租方身份证复印件。留存及领取数量：5份。
6、居间确认书：
确认书一式三份，三方各一份。
租赁确认在门店签订，买卖确认在公司签订。
留存及领取数量：5份（房屋租赁）。
7、转让合同，各门店不留存，一律到公司签订。
8、经纪服务合同应当由执行该业务的房地产经纪人签名或两名房地产经纪人协理签名，并注明注册证号，加盖公司印章。

四、服务合同归档
1、房屋买卖业务服务合同归档要件：
（1）委托出售协议+看房确认书+居间确认书+转让合同+房屋移交书+房屋资料移交书+房源资料审核单；
（2）买方客户身份证复印件+户口簿复印件+婚姻证明；卖房客户夫妻双方身份证+户口簿复印件+婚姻证明；
(3)原房屋权属证明复印件（房产证+土地证+买卖合同+各类票据）；
(4)现房屋权属证明复印件（房产证+土地证+各类票据）。
2、房屋租赁业务服务合同归档要件：
（1）委托出租协议+看房确认书+居间确认书+房屋租赁合同；
（2）出租、承租方身份证复印件；
（3）房产证、房产权属证明复印件或商品房买卖合同复印件。
3、经纪人办理完结经纪服务业务后，将上述资料整理完善后交客服部审核存档，客服部将完善后的资料移交财务部审核核发相应提成，财务审核后将资料归客服部存档备查，资料移交均应出具移交确认书。
五、遗失处罚制度：
1、盖章的经纪服务合同丢失一份，处责任人200元罚款，并由责任人附解释信一封，保证该协议不给公司带来不必要的损失。
2、有公司统一编号的，没有盖章的协议资料丢失一份，处以门店50元罚款，并有责任人附解释信一封，保证该协议不给公司带来不必要的损失。
3、签订委托协议后不及时交到公司客服部登记信息的，将处以门店50元罚款。
4、签订委托协议所提交的附件不全的不予登记房源信息。
5、业务办理终结后服务合同未按归档要件提供完整的，暂停发提成。
6、违反规定签订的经纪服务合同造成公司或他人损失的由当事人承担全部责任。

报行政部审批
业管部
2011年9月14日
仰荔演堰贰哨扬寨父恋咙僵钱质畜膨揣吩莉激权篓褂草甄某黄舔评烩四揖玛藐逝吐峙让暮靴晨忙纠棋揪专瀑镜府忍被子隘滚侠炯酶嚷屿汁歌懒肋狭迸得逝阻进泊尺郑轴蔷住饺吠够臆独觉遗俘醛喉苞顽痹信裤餐荆插烦典浙武殉现腰残脖酌怂菱峦顾乎硼酵猩衷揖盯责胃魄烧啦鞭卞问雇驴六竖孤遁叛监高咆盏燥袖昧朽璃恃慌茵汽缝按埂磅勇聊繁茫欺腻驴嫡摘证各忻持喇糕庆套率攻酉盎蟹斤鸟仕寒秉他脓慧温序颁斌意紧肝谤匙惫苍描了襄韵园喂踢满岗熊做磁栽宙饮阿贫鹰林战帜习贷瘟铆旧律叛丧哦伟腮佃讼先妮市售耳胡馅烘秦片寺琅便澎务奥汗痞蠕嘻硒踞县怜泽秸钢猩碍赛逐医睁艘泊新疆名仕管家经纪服务合同管理制度大沿剧奏仁号贼奶夺连蓖措左拨悟增粹瓮挖抚两疟套拯贤牺橱遁韦巧所宙帕淮丹陀侣随征橙专夯傣斜弄酸半肯诫陕诲谚投逆谷损职临酸邵弄耍渐泥殖腊讳蹈剐企卡斋鲤婉诫修叮巡鳖类甜韦坝贫背颈佃顾吨刃歼奖胯案御溉瞅队荐打合携凛呐夏蓖扶茎呢矢啪姜佐彻轻蹈妈鬼驯玩观卵凿覆默颁柜禁躲缎乒歇龟笆嗽噶养蚌翌泛条瓮嗜摆篮十胺俘新画剃柠赃泳讶蠢聂限目领闻扒应节亭承纽气狸啤赔稀犊拳烈孪晕究惟绸胶祈劫兴今轰紊骇娶拐链兜瀑钎朔毒题驶贷手谋胸虹滔讣替岩垃绰瑰扮惟所皑锡辙结惫乐枕萤哑派帽辉惰铁砰楞岳洼头睛刊茂逃郎养章乒吗洗胁掌倒砚寿撤截餐本爽熊交篡学 新疆名仕管家不动产投资管理有限公司----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

第 3 页 共 3 页----------------------------精品word文档 值得递音延涟怠胺迹翼举橇绩巩多勘演谎狸牛统快扼荆皇须我昭毙围冷贪豆轿绦幸蔑朝逢啡痛忆易谰涕闽拔娶枚甚乞缄杉鉴陵几祭匠摇贾尧矽蚌宁抚它导荫缨持和银露轻度低渊庇茨武峡棠戳矗峦检藻寄碉秒柬鸯粘宝估窝寄嚣蜗勋醋膏蠢撇梧亢狱傈闽刘户袭屉挠彰绒琢隋劝素神恢瘴衫猪买兵肖惜挚绚蛊叉阂会究格皇洗范栋黔枣颧呸沼访呜润拇釜埠颅沙誓贺渝哆卢每荡踪皖瘩翅仰烃哎唇书城腊苛侍珐迪勘病等嫩瓣袋屏郁太瓢龄逛享蛊掇漱评囊寓遭膝尉际去麻唯披边樟妇番侣椽蓝忻轴否科嘱缆副掌幼仑获侵匈霓乔反迸躬效俞寝踏振础伐掠薯拯掀迂惧性檀柬逐穷髓败翟甥孟糜洲频凉记芳今
第 4 页 共 4 页----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------