绿色建筑住宅产业化总承包加盟合作协议.doc

加盟MB绿色建筑住宅产业化
BT信托总承包合作战略协议

甲方：上海现代房地产实业有限公司
法人代表：李鑫全
公司办法公地址：上海徐汇区肇家浜路789号8E3 联系电话：
邮箱：shxiandai@

乙方：
法人委托代表：
公司注册地址： 联系电话：
邮箱：
一、合作的市场背景：
按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）统一部署，为进一步深入推进建筑节能，加快发展绿色建筑。2012年4月27日财政部 住房和城乡建设部发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》财建[2012]167号文，政府要“积极支持绿色建筑重大共性关键技术研究。加大高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能优良的建筑保温材料等绿色建材的推广力度。积极推动住宅产业化。积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系。城市新区集中推广为手段，实现绿色建筑的快速发展，到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。
甲方是建设部1999年上报国家经贸委的国家重点技术创新项目《轻钢轻板房屋体系》承担企业；同年国务院办公厅转发了建设部、国家计委等八部委《关于推进住宅产业现代化提高工程质量若干意见的通知》2000建设部办公厅发布了关于国家重点技术创新项目“轻钢轻板房屋体系”可行性论证报告的批复。同年《MB轻型房屋钢结构拼装构件》又获得了国家发明专利，2006年由建设部推荐获得国家绿色建筑奖。该项目通过开发轻钢方钢管混凝土组成结构带动稻草板的应用对于推动建筑钢结构发展、住宅产业化和农业综合开发有着重要的意义和作。国务院总理朱镕基十分重视和关心亲自批示有关部门组织落实。原计划到2010年基本形成住宅产业化系列建筑体系，唯有产业化冷弯形钢内灌高性能混凝土才能节省钢材节约混凝土。采用稻草板复合墙体构造才能实现防火与保温性能优良的愿望。目前我国城乡建设增长方式仍然粗放、发展质量和效益不高，建筑建造与使用过程中能源资源消耗高利用率低大力发展绿色建筑住宅产业化势在必行。
当前甲方已成为唯一全国绿色建筑住宅产业化的组织单位，每月合作项目已高达1000万㎡需要建设资金约300亿人民币。按中央要求，全国年平均开发量将达到3.5亿㎡，为国家新增财富约3万个亿人民币。甲方指定乙方为MB专项技术的总承包企业，乙方能占多少总承包份额，以乙方自行组织能力决定。
二、合作双方职责；
甲方职责：
1、甲方负责组织全国住宅产化的合作项目，并指定乙方为MB专有技术的承包企业。（依据建设部等七部委《工程建设项目施工招标办法》第30号令第十二条第三款规定：“施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的可以不进行施工招标”。）在总承包合同中确保乙方的利润、税收、和管理费达到工程直接费的15%。
2、甲方确保优先向乙方提供总承包项目计划，供乙方优先选择。
3、甲方推荐开发企业与乙方签订总承包合同。
4、根据建设部《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》建市（2006）326号文，“业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保”确保乙方的住宅产业化BT信托资金回收。
5、甲方对乙方的项目管理经理有关人员进行技术培训。
6、甲方负责落实住房养老基金会向大多数符合购买普通商品房居民提供购房补助，确保就业人群人人买得起合理住房扩大住房消费市场，推行轮候制确保乙方结构封顶在一个月内实现销售，帮助乙方加快收回信托资金。
乙方职责：
1 、乙方必须具备总承包一级资质。
2、乙方应该向甲方提供当年获得最高银行的授信额度 亿人民币贷款指标。
3、乙方签订BT总承包合同后负责将总承包资金匹配在建工程项目全部委托上海国际信托有限公司进行资金信托管理，在资金信托合同中指定：专项用于本项目的业主工程款支付保函兑现。（再贷款给乙方）
4、乙方用业主工程款支付保函向上海国际信托有限公司兑现人民币，兑现后由信托公司将全部工程款转入中国建设银行上海浦东分行保证金账户，出据国内信用证作为向住宅产业化配套企业采购部件的支付凭证。由生产企业向当地中国建设银行兑现确保生产所需要的流动资金。
5、乙方负责协调MB住宅产业化部件各企业的现场组装进度，确保工程验收合格。
6、乙方自行控制工程进度，只要结构封顶（预测三个月），实现预售后即能收回全部信托资金，乙方继续将回收资金委托信托公司进行管理，每周转一次将获得10%信托收益，通过乙方自行能力加快资本运营，提高乙方自己收益。
三、合作形式；
甲乙双方纯属于真诚友好的合作，为了共同目标，加快推动住宅产业化完成在建工程项目，甲方免费向乙方提供总承包项目信息、免费对乙方技术管理人员培训、免费为乙方提供金融服务。乙方负责总承包建设工程的管理又好又快完成在建工程作为双方合作的最大成果。
四、协议生效
本意向经双方法人签字、盖章后有效，一式四份，各持二份。意向中未尽事宜，经双方协商后补充条款，与本协议具有同等法律效率。

甲 方：上海现代房地产实业有限公司

法人代表： （签章）

乙 方：

法人代表： （签章）
签约地点：上海 年 月 日 合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责