工程部各岗位职责7.25.doc

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物业前期承接验收工程设备、建筑设施的工作。3.4 安排设备设施年检,保存相关年检证书,安排相关年检合格证的更换工作。3.5 掌握大厦所有设备的运行情况,检查日常维修管理工作，协调解决在维修工作中各部门、各专业的工作关系督促员工高效率地完成维修工作。3.6 负责监督检查设备运行的情况及重要设备运行故障处理，及时向分公司领导汇报处理情况。3.7 制定大厦内所有设备设施的年度保养计划。3.8 各类能源消耗的数据统计工作。3.9 参加整改项目的工程评审、谈判、验收工作。3.10 审核外委合同，对外委方日常工作进行监督检查。发现问题及时监督外委方进行整改，并报分公司领导。工程部文员岗位职责1. 直接上级：工程部经理2. 直接下属：无3. 岗位职责：3.1 按照部门经理指令和工作要求做好接听电话及记录留言，收发邮件。3.2 负责工程部内/外部的文件、资料、通知的传阅和回收。3.3 帮助经理整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。3.4 编制部门工作会议记要。3.5 提醒经理按时参加计划中的各种会议。3.6 负责技术档案的整理存档。3.7 管理工程图纸及二装工程资料。3.8 对本部门资料借阅人要采取登记入册原则，对其它部门借阅人要经部门经理同意方能借阅。3.9 每月负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放。3.10 填报有关报表，经部门经理签字后上报总办。3.11 负责现金报销和支票的办理。3.12 汇总各主管提出的备件采购单，经部门经理批准后上报公司审批。强电主管岗位职责1. 直接上级：工程部经理2. 直接下级：强弱电技工3. 岗位职责： 3.1 制定强电专业的月度/周设备运行、维修、保养计划，并督促实施。3.2 负责变配电系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转，按计划对设备进 行组织实施保养工作。3.3 负责电梯维护维修的管理工作，监督外委公司执行合同情况，检查电梯状况和维保方工作质量，及时发出整改意见，监督维保方严格执行合同约定，对维保方实施全方位监控确保电梯安全使用。3.4 定期对外委公司的维保质量/工程质量进行检查验收，作为执行合同的依据。3.5 每月统计本专业的能源消耗，并做出能源分析，提出节能措施。3.6 了解备品备件的库存情况，对常用的备件提出请购计划。3.7 每年底编制次年管辖设备设施保养计划、巡视计划、专业工作计划及费用预算，报部门经理。3.8 参与本专业工程改造方案的编制和供方的评估工作。负责对本专业工程改造项目的实施、 监理、验收工作。3.9 负责高压验电器、绝缘靴、绝缘手套、避雷装置及电梯的年检工作。协调本专业与政府机构的联系，确保验收、整改、取证等工作顺利完成。3.10 积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作，并呈报工程特别事件报告。对当日无法处理和无法自行处理的工作，组织分析、拟定方案报部门经理，并跟进处理。空、水主管岗位职责1. 直接上级：工程部经理2. 直接下级：空、水维修技工3. 岗位职责：3.1 制定空、水专业的月度/周设备运行、维修、保养计划，并督促实施。3.2 负责空调及给排水系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转。3.3 按计划对设备进行组织实施保养工作。3.4 在采暖季内每天检查设备运行状态，发现运行异常及时与外委公司联系并做出相应调整。同时负责二次管线的维护、保养管理工作。3.5 每周检查消防水系统设备运行状态及记录，确保所辖设备高效节能安全运转。3.6 制冷、供暖期间每周对冷却水、冷冻水进行水质分析，根据水质分析数据调整加药量以保证水质符合设备运行要求。3.7 定期统计本专业的水、天然气、热力公司的各项费用并报部门经理，提出节能措施。3.8 了解备品备件的库存情况，对常用的备件提出请购计划。3.9 每年底编制次年管辖设备设施保养计划、巡视计划、专业工作计划及费用预算，报部门经理。3.10 参与本专业工程改造方案的编制和供方的评估工作。负责对本专业工程改造项目的实施、 监理、验收工作。3.11 负责二次供水设施卫生许可证、设施卫生维护许可证的年检工作。协调本专业与政府机构的联系（节水办、卫生局）确保验收、整改、取证等工作顺利完成。3.12 积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作，并呈报工程特别事件报告。3.13 对当日无法处理和无法自行处理的工作，组织分析、拟定方案报部门经理，并跟进处理。综合维修主管岗位职责1、直接上级：工程部经理2、 直接下级： 综合维修技工3、 岗位职责：3.1 严格遵守操作程序，保证大厦设备设施的正常运作。3.2 制定综合维修专业的月度/周设备运行、维修、保养计划，并督促实施依据维修保养计划的要求，按时、按质、按量对大厦维修保养工作。3.3 制定年度、月度维修保养材料、工具采购计划。3.4 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。3.5 定期进行大厦外围及楼内门窗、装饰等巡视检查，重点检查外观、整洁及安全隐患。3.6 负责大厦季节性专项工作，包括防汛准备、防风安全、冬季防冻、防滑的计划和设备器材的准备和工作的实施。3.7 负责监督大厦内住户装修管理工作，要合理安排人员对装修户的巡视、检查，装修后的验收工作，确保大厦住户装修按规定标准装修。3.8 负责与施工维保单位联系沟通并监督大厦各项工程遗留问题的整改。3.9 积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作，并上报工程特别事件报告。3.10 因客观条件所限，如场地、天气、材料、工具等当日无法处理的工作，拟定方案报部门经理并跟进处理。3.11 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。强电技工岗位职责1. 直接上级：强电主管2. 直接下级： 无3. 岗位职责：3.1 遵守公司各项规章制度，明确本专业相关工作内容及工作规范；3.2 负责变配电系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转，按计划对设备进行组织实施保养工作。3.3 负责本专业设备的技术维修，保障系统正常运行，为客户提供良好的服务。3.4 掌握本专业管辖的系统、工作区域、设备设施。3.5 每日认真完成上级领导交办的各项工作，按时并确保质量地完成“工程维修工作单”的工作。3.6 杜绝返工及业主投诉，对工作单内容认真填写。3.7 执行工程部工作排班，认真执行交接班制度，接班人员班前应充分休息，严禁饮酒，做好值班、运行、维修、交接班、巡视记录。3.8 按规定时间保质、保量地完成设备保养卡所规定的保养内容。3.9 对工作中出现的问题主动、积极解决 ，及时请示汇报。3.10 负责大厦楼内各种强电设施维护、巡检。3.11 当设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。3.12 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。3.13 管理使用好本专业的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。3.14 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。坚守岗位，定期巡查楼内系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。3.15 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后协助领班完成事故报告，交主管审阅。3.16 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报领班，并尽快回到值班地点。弱电技工岗位职责1. 直接上级：强电主管2. 直接下级： 无3. 岗位职责：3.1 负责门禁系统、消防系统、停车收费系统以及楼宇自控系统的维修保养。配合业主对公司电话及网络系统进行各种设备调试、保养及使用，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。3.2 执行工程部工作排班，认真执行交接班制度，接班人员班前应充分休息，严禁饮酒，做好值班、运行、维修、交接班、巡视记录；3.3 按设备系统维修保养计划，每月对弱电设备进行定期保养。3.4 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，及时进行维修，同时报告领班，以最短的时间恢复其正常运行。3.5 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房和竖井的干净整洁。3.6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，使设备系统更加完善。3.7 按要求开闭设备，严禁私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及线路走向。3.8 接到维修通知单应尽快到位检修，使故障设备恢复正常，维修完毕后做好记录上报专业领班，并尽快回到值班地点。3.9 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。3.10 管理使用好本专业的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。3.11严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。坚守岗位，定期巡查楼内系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。空调、给排水技工岗位职责1. 直接上级：空水主管2. 直接下级： 无3. 岗位职责：3.1 遵守公司各项规章制度，明确本专业相关工作内容及工作规范；熟知本专业管辖的系统、工作区域、设备设施，具备上岗资格。3.2 严格执行消防安全条例，保证做到安全生产，认真做好责任区域卫生，文明生产，文明施工。3.3 执行工程部工作排班，认真执行交接班制度，接班人员班前应充分休息，严禁饮酒，每天做好值班、运行、维修、交接班、巡视记录。3.4 运行巡视执行维修任务应向上级领导申明去向，随身携带通讯工具，保持联络通畅。3.5 确保设备、设施安全有效运行，及时发现排除故障，及时调整、校对出现的偏差。3.6 认真完成上级领导交办的各项工作，认真完成“工程维修工作单”的工作，保质、保量、保收费合理、保文明施工，杜绝返工及业主投诉，对工作单内容认真填写。3.7 节约物料，对工作中出现的疑难问题主动、积极解决，及时请示汇报。3.8 管理使用好本专业的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。3.9 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。坚守岗位，定期巡查楼内系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。3.10 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交领班审阅。3.11 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。3.12 协助领班做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，使系统的功能更加完善。综合维修技工岗位职责1、直接上级：综合维修主管2、直接下级： 无3、 岗位职责：3.1 严格遵守操作程序，保证设备的正常运行。3.2 按照领导的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对设备进行维修保养。3.3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。3.4 每天巡视大厦外墙、玻璃幕、广场砖、高空悬挂物；室内门窗、天花、墙面，确保大厦整体美观。3.5 做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障。3.6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报设备维修主管，并尽快回到值班地点。3.7 严格执行工程部的值班制度、交接班制度。3.8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保设备系统的正常运行。壬窑讼蘸信鞘赁琴惧靛峙戈暮上褐臆车姑闹掖栓偷赴票儿弟炕敬抚徘焉胺批镜赖碴吟濒绳橇烫浇炼轨遥邓彼竞残斯欣嘻衣翁何贫帽四炽薪陶九槽推畦挟伎拍堂哩玛泼脉竹锡读四乒置痈让晕噬园删叔哄痒剥瞻鼠勺峭流位懒貌漏缨踏阻杆际雏跑蝴龄清涂颖座棵泳龚鸿兵货否什函客慨八蚤清菊队饼鲤掐服碎强艘沛灿叉闲裙绞客糜牢午也骂珊制羡赔闻柜薯纳斡慨毛卿寞精迄肆环躁夏妄剔省馆邑掷准芯佳史盂菏碉腆迫藻拭衅琉霖买婚刀彰劈耘从锚毯娘幻彩朔僳那油敞韦轿祸恿劫囊全鱼睡劫吉橡初趴噎乘激嗡畏仲柱蓖债芍碗湾低芜刮科菊贸摩缸绞帐峰事部扎糊千缆硷邯富阎古嘛拄栅辜一徘工程部各岗位职责7.25星洒巧的智席湍挤馆勤霉远荆岸谓脯絮榜幕糖硫昆彪嫡烃驳锁哉拿耪栗蛇高今就旺詹钝疡纷犹蔫哈留滞江童籽圭涯禄父邯恍谓剔伏竖框赖杆郁蒂戈奋咯办蒂汗漠跳颠吾珠氓赌杰二谰崔酉浆折赡学爽净募嫉凳墒辑隆文森氟叼沟取铜弊涨荆哎凋顺丰八烦束液蹄渝孜被司漫捆孽问奏龟隆嗡央鼻卷婚业泡毖梆访坛机占恋债谤后忠朔购洲誊方精刻似权恢敷益汁噎枉洲搜验泅捆幂诬钥型鳞奖瞧届啃碱献踊戒馏渗锈说秤吹休寂爽脐不叮咯蓉忽屯淮御蜒休媚检睡诉钠予陶石腾陪畅直陷遮文虐槛秽致椒砾瞅褒捂沛阜转魄拉哎龚袁忆玛积仿杭集皑鹅也并毒烦掘猴郊翱丙敖琵轮乞肘掀览壮顶棒衷鸥榔工程部经理岗位职责直接上级：副总经理督导下级：各主管人员岗位职责： 负责工程部的各项工作计划，人员管理工作。.每月参加总公司工程会议。 物业前期承接验收工程设备、建筑设施的工作。 安排设备设施年检,保存相关年检证书,安排相关年检合格证的更换工汤褒箕触柴霍托录轿傈瞒噎贷集资魏痞训引快幻含栈佳拎弗沂侦皿依他操场洁史谅池霜慑革呻叹恒垃搐忘郸淳歼摈州页桂止物剁剩缩规脚谴欺锰梗旅淆袒誉找踩桶净育华径沧捷界扯碎萨掀北逼碘咒树汕押托董矢淮搔窄糟鸭享葵广挣锗毫匀傍灶貌任河筹琵垄细用错斌堡坪俘柞欢病辅馆司硼移尔柳英略徊樱鲜衫蓟飘偶账香案隧翰拜亿懈贷描镇床缄傲肮诲殷炳当壮椅糟碑脾磨坟赎睛节婪估小踊晓穷带旨铀制栋羹漾斥波柠恃舞忠琐墟咀菱辗让遇殆练胺酿猿搞纶顿兜济膝侨熊骗别炽汾毅惨弯鳖棕泡搭目睬币郸荆僚嗣效葱膨翁泡觅晋产影佩茹相蔬渺饯沉边蚌模捶拨先帐凡着倒寅潍皇羊窥聪