房屋装修管理规定.doc

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为维护楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，我司依据国家、地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。一、装修施工技术要求：（一）房屋结构1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能；3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛；5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。（二）关于外观1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，外墙不得随意粘贴瓷片等；2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等；3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等；4、商铺安装广告招牌需事先申请；5、防盗网及窗花应安装在窗内；6、进户防盗门严格按照客户服务中心统一标准安装；（三）、阳台、露台1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。3、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；（四）、关于给排水与防水1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；2、请勿私自更换水表或表外接管；3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作；7、洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）实验，须在墙面做齐防水1.5米以上；8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间；（五）、智能设施及管线1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；2、（商铺装修）请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批；3、（商铺装修）请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；4、（商铺装修）不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置；5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业公司同意方可施工；7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管；8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座；9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。（六）、空调安装1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置；2、空调室外机预留位置高度XXXmm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置的大小和数量；3、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内，不得排放在室外；（七）公共场地1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；2、装卸货物须在物业公司指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必须将停车场地面、公共走廊及货梯及时清扫干净；3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地；4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏的按原价赔偿或恢复原样；二、装修施工综合管理（一）、施工时间管理1、装修施工期限：物业公司审批之日起60天内完成，需延期的，到物业公司办理延期手续；2、装修施工时间：周一到周五：8：0012：0014：0018：003、早上08:00-09:00、下午14：00-14：30禁止噪音施工；4、严格按照规定时间作业施工，以免影响其他业主正常生活休息，如需超时加班工作，必须向甲方事先提出申请；加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他住户滋扰的工作装修。（二）、现场管理1、施工单位必须将装修施工许可证粘贴在施工单元房门上，以备物业公司监督；2、装修施工单位必须严格执行本装修管理规定，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。3、施工现场用电必须采用临时电箱，所配置的电气线路须符合消防和电器安全规程要求；4、装修单位必须采取有效措施，控制粉尘、废气、噪音、振动等对周围环境的影响和危害，否则物业公司有权责令停工。5、装修现场至少配备两个灭火器；6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如确实施工需要，请报物业公司审批，并采取相应防范措施后方可施工；7、严禁存放易燃易爆物品，必须按每日用量存货；8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统，消防箱、消防栓、消防阀门；（三）、施工人员管理1、施工人员凭出入证在规定时间出入小区，若出入证到期，请装修单位负责人到物业公司办理延期手续。2、装修人员请在许可范围内活动，亦不得在公共场地进行加工作业以免对他人造成影响；3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，否则物业公司有权没收工具及相关用具；4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动，上下楼不得搭乘客梯；（四）、装修材料管理1、装修材料的选用，要符合国家和地方关于防火等相关技术指标的要求；2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必须照价赔偿；3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，遗留物自行清理干净；4、进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。（五）、装修垃圾管理1、装修垃圾必须使用垃圾袋包装并及时处理，日产日清，严格按客户服务中心指定的位置、方式进行堆放、清运；2、清运垃圾的斗车不准进入电梯，垃圾必须当天清理完毕；3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域的，装修单位需要清理干净恢复原状；4、装修垃圾由施工单位自行清运出小区的，可以免收垃圾清运费；客户服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、还原费用将在装修保证金内扣除。（六）、装修延期管理如果施工延期，请业主到客户服务中心办理相关许可证延期手续。三、装修查验：装修工程完毕后，业主及施工单位立即向物业公司提出查验申请，物业公司将会同施工单位、业主共同进行现场查验。其隐蔽工程部分，施工单位应事先通知工程维修部查验：如未事先查验，物业公司可拆除遮接部分进行查验，由此造成的损失由装修单位负责。查验不合格的装修项目必须限期整改直至合格。装修查验合格后，业主、施工单位及物业公司有关人员在查验表上签字确定。装修保证金待1个月后复检，确定合格后退回。查验后装修单位到物业公司退还临时出入证等相关证件，所有施工人员一律退场。客户服务中心对装修的查验，主要是针对装修活动涉及物业安全、外观和其他业户利益的装修内容的查验，不对单元内其装修质量负责。四、违章装修处理装修单位在装修期间，如有违反上述各条款规定的，视情节轻重，给予相应处理措施：1、警告；2、责令停工；3、责令恢复原状；4、扣留或没收工具、出入证；5、赔偿经济损失；6、收取违约金（100500元/次）等。五、其他1、本小区内进行的所有装修活动（包括住宅、商铺），必须遵守本规定；2、本规定未尽事项，按照国家相关法律及参照建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法及其他相关法律法规的要求执行。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 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