消防工程招标文件-p2.doc

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**--****一期
消防及通风系统工程

招标文件

建设单位：****置业有限公司
设计单位：****设计研究院
监理单位：******项目管理有限公司
****建设监理公司
总包单位：****建设集团有限公司
****建设集团股份有限公司

2012年 6 月

第一部分 招标总说明
*******工程由****置业有限公司投资开发，根据项目进度要求，拟对本工程的消防安装工程对外招标。有关招标事项如下：
1、项目名称：*********1#--9#楼消防安装工程。
2、工程位置：**********。
3、项目规模：建设用地40299.52㎡，建筑面积约120000㎡，地下车库面积约为19999.6㎡；
1# 5#主体部分25层，地下2层；
2#主体部分25层，局部18层，地下2层；
3#主体部分18层，局部15层，地下2层；
4#主体部分18层，局部13层，地下2层；
6#主体部分18层，局部16层，地下2层；
7# 8#主体部分11层，地下2层；
9#主体部分18层，地下2层；
4、 项目定位：本项目是一个综合性、多元化高档住宅小区，是向外界展现****置业有限公司形象的标志性小区。
5、招标内容：******项目消防安装工程：主要包括：
5.1.室内消火栓给水系统。
5.2.室内自动喷淋给水系统
5.3.通风、机械防排烟系统。
5.4.火灾自动报警系统。
5.5.
配合甲方组织消防验收工作，施工单位保证工程一次性验收通过，由于乙方原因产生的二次验收及其它费用乙方自理。
5.6.
以上工程施工范围内的清洁和清理工作。
具体除上述内容外还包括事故广播、应急照明灯。室内给排水、电气设备施工图中，全部室内消防系统、室内消火栓给水系统、通风、防排烟系统的全部设计内容。（工程包消防施工、验收，承包人负责办理相关工程施工中有关报批手续，相关工程报批、验收费用按规定由各自支付）
6、资料领取、投标答疑：接到邀请通知的单位，于2012年6月15日16时前凭有效证件（营业执照副本复印件加盖本单位公章、法人授权委托书原件和被授权人的身份证原件）到****有限公司工程部领取“******消防工程施工招标书”及相关资料。被邀请单位应严格按照招标文件的要求按时提交施工投标书；2012年6月20日我司将统一组织进行投标答疑。
7、标书递交：2012年7月2日16时前 ，将标书（技术标 商务标）密封并在密封口加盖投标单位公章后递交到：
****有限公司招标采购部，联系人：*** 电话：0535-*******。
8、评审、定标：2012年 7 月5 日我司将组织相关人员进行开标、评标，定标，综合评标得分排名前三位的即为****有限公司待定考察单位，对于其它单位未中标原因，我公司不予解释。
9、相关费用：招标文件费用的300元人民币，标书图纸押金500元人民币，投标保证金人民币50000元。本工程定标后7天内，我司会将此押金退还给各未中标单位（同时回收标书图纸），保证金和押金不计利息（备注：购买招标文件费用的300元人民币不予退还）。我司声明：本次投标所有投标单位参与本次投标活动所产生的全部费用自理。
10、工程量清单：中标单位将负责承担本标书招标范围内的全部工程的施工，甲方直接分包的工程除外。如因特殊情况而发生的增加或减少的工程量，甲方会提前以书面方式通知乙方，如果因增加或减少工程量而发生工程费用的增加或减少时，甲乙双方另行协商，如果双方就工程量和工程费用的变更情况、解决办法和方式等可签订补充协议，因此双方而签订的补充协议与合同具有同等效力。
11、工期与质量：中标单位必须认真审阅设计图纸，保证本工程百分之百通过消防等各部门验收。本工程严格按国家现行有关设计规范和施工规范进行验收，如本合同的有关施工和验收标准与国家、地区或行业的标准有冲突，以国家、地区或行业的标准为准进行验收；如果没有国家、地区或行业的标准或者国家、地区或行业的标准规定不明确的，以甲方的要求为依据进行验收。本工程质量要求达到合格工程标准。如若施工单位未按照设计图纸或国家规范进行施工以及合同的规定进行施工，甲方或监理有权制止，并要求其整改或停工，由此造成工期延误或其它一切损失均由施工单位负责。
12、文件依据：本项目招标文件，以国家建设部批准发布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》为参考依据。投标人的投标文件应按照本招标文件的要求编制。
13、提交相关资料
1.1投标单位的营业执照、税务登记、消防资质等级证书（复印件）；
1.2法定代表人证明或法人授权委托书（法人委托代理时）；
1.3公司现施工的项目情况（近两年已建和在建项目一览表）；
1.4公司现有的施工管理人员、施工技术人员之人力状况，拟投入本工程的人员简历一览表；
1.5拟负责本项目之负责人、资格证明和工作经历及相关证书（复印件）；
2、招标文件每套300元人民币（现金）。招标图纸另收押金500元人民币（现金或汇票），投标保证金人民币50000元（现金或汇票），在递交投标文件的同时退回图纸且保持完好，押金将全部退回。在****置业有限公司（****）一楼财务办理交款和退款手续。
3、工期及其它条款：
本工程拟订工期为140天，要求施工单位在2012年9月8日进场开工，2013年1月18日前竣工（具体开工时间以甲方书面通知为准），除非因不可抗力影响或经我司确认的其它因素影响而非总包单位的原因外，本工程工期不得拖延（本工期已经考虑了雨天、节假日等一切因素的影响）。每延期一天完成，中标单位按照合同总价款的1‰向招标人支付违约金。中标单位延期超过10天，从延期的第10天起，除了按照标准支付违约金外，还应当赔偿招标人每天 五千元的经济损失。此违约金和经济损失赔偿费在竣工结算中扣除或者以履约保证金抵扣。施工单位配合费按照签定的合同总额的2.5%收取，作为总包单位的工程配合费，届时将从中标单位的总价扣除。
4、工程质量：达到合格工程标准。
5、以上资料如未在规定时间提交将视作放弃本次投标机会。
6、招标文件包括本文件及所有发出的补充通知和所述的招标答疑会记录。
7、投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的投标文件不能符合招标文件要求，投标单位责任自负。
8、有关时间或地点如有变动，我司将以函件、传真或其它书面的方式及时通知贵单位。
9、其他有关事宜请参照本工程的招标文件。
10、请在收到本邀请书24小时（以发出时间为准）内以传真方式回函或电话确认。如果贵单位不准备参与投标，亦请在收到本邀请书后24小时内以传真方式或电话方式通知我们，谢谢合作！

交款地点: ******** 招标单位：****置业有限公司
领取标书地址：****置业有限公司二楼**部办公室（现场）
联系人：*** 手机：***********
电话：0535-****** 传真：0535-*******

招标人：****置业有限公司
日 期：二0一二年六月十二日 

第二部分 投标须知
一、投标人须知：
1. 投标人需仔细确认图纸和施工现场情况，确认无误谨慎投标，本工程竣工验收均由乙方负责。通过招标单位所进行的资格预审并被确定入围的投标人，均可参加本次投标。投标单位的投标书应对招标文件作出实质性的响应，承认招标文件的各项规定和要求，否则无效。投标人须按时领取招标文件，否则将被视作自动放弃参加本次招标。
2. 除非由招标单位发出书面修改，否则本招标书条款和内容不会改变。招标单
位对招标书有任何的补充或修改，将在投标截止日前以书面形式发给各投标人，以投标人收件确认为准。此类补充文件属于招标文件的组成部分。投标人不得在未经招标单位授权之前对招标书的内容作任何修改或删节，否则其投标书将被作废而不获接受。任何对招标条款所提出的修改意见，必须以书面形式进行，否则投标人口头提出的任何要求修改意见，招标单位不作任何考虑。
3. 招标单位对投标人在准备投标书过程中可能发生的开支或损失概不负责。
4. 投标人必须认真检查、清点领取的招标书和招标图纸，确定是否与承包范围相符，如有任何缺漏、字迹不清楚等，投标人必须立即同招标单位联系。
5. 投标人应对本招标书和其它有关文件保密。
6. 投标人应根据本招标文件的要求，按时提交回函并组织好相关人员参加有关招标洽商会议，以保证投标工作的严肃性、有效性，使得本招标工作圆满完成。
7. 招标书中的有关内容将被列入合同附件。
8. 投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后2日内以书面形式向招标单位提出，招标单位以书面形式予以解答，并在招标答疑会后将答复发送至所有投标单位。
9. 在投标截止日期7天前，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。
10. 补充通知将以书面形式发给各投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起同等约束作用。
二、投标书的一般要求：
1、 投标人递交的投标书将被视为充分理解了招标单位的图纸、投标文件的具体要求，尤其是招标书的内容，并参观过招标单位的项目现场。
2、 投标人应充分考虑到在承包工程时可能产生的风险，对于图纸中不完善或未明确表达的部分，也必须考虑到招标方的使用需要，应当将所有会影响到工程造价的项目和风险费用列在报价书中。在施工过程中，除非因招标方的要求进行或发生因政府对有关政策和标准进行修订而引起的工程量变化，招标方将不做任何由此引起的工程增量签证。

3、 投标人应充分考虑到投标过程中可能产生的风险，与本招标项目有关的所有通讯或咨询应以书面方式送达招标单位的以下地址：
地址：**********售楼处二楼工程部
收件人：***
电话：0535-*******
传真：0535-*******
4、 如果任何咨询的结果导致招标书的修改或补充，则招标单位将以书面形式将有关变更内容通知所有投标单位。除非征得招标单位书面许可，投标单位不可向以上未列出的人员就本项目的进行接触或商谈，但是，接触或商谈的内容仅限于其参与招、投标活动中对招标总说明、邀请书和投标须知中的疑问，不得涉及到可能会影响投标公正性的谈论或信息披露。
5、 投标单位的报价应完全符合招标书的要求，如果投标单位认为其投标方案无法满足招标技术规范的要求，则投标单位应在投标书中附上“对招标技术规范的修改函”清楚地写明以引起招标单位的特别关注。
6、 各投标人拟采取的竞争措施和提供给招标单位的优惠条件，应在商务标书的投标说明中详细列明。各投标人标书递交后，不得借故撤回，否则投标保证金不予退还。
7、 报送的标书为综合标 技术标、商务标均一式 1份。技术标书按照宏伟--海屿公元消防设计图纸的内容编制施工组织设计、施工方案及针对本工程质量、进度、造价、安全等方面详细而具体的施工控制措施。技术标书和商务标书封面应盖正本章（1份）、副本章（1份）和企业及法人代表印章，标书中的内容以正本为准。
8、 各投标人在购领招标文件时须交纳投标保证金人民币 50000元；对未中标的投标人，按规定无息退还投标保证金及图纸押金。
9、 报送的标书按技术标、商务标分别装入档案袋内，并且技术标、商务标分
别密封。其中，标书密封口处需加盖骑缝章投标人公章和法人代表或法人授权委托人的章，并分别以中文在密封档案袋的显著位置标明“技术标”和“商务标”的字样；否则，不符合上述报送要求的投标文件将导致丧失开标机会，标书不予退回，退回投标保证金。
10、 招标单位若在投标截止时间仍未收到投标人的标书，而且在该时间之前投标人也未以任何可视为依据的形式告知招标单位原因且征得书面同意，则一律视为弃权，标书不再予以接受，不予退回投标保证金。
11、 招标单位有权不退还未中标的投标单位的投标书。
12、 投标书必须是建立在投标单位所提供的各种证书及证件属实的基础上，一经查实有虚假作弊行为，招标单位有权认定该投标书为无效投标书，如果投标单位以虚假或不真实的营业和/或资质文件参与投标而导致在本次招标中排除其它合资格的投标单位的中标机会，因此导致招标人重新组织招标或虽然没有重新招标但工程因此而受到延误的情况发生，除了投标单位已经交纳的投标保证金不予退回以外，投标单位同意工程每延期一天完成，按照中标合同总价款的1‰向我司支付赔偿金，延期超过10天的，从延期的第10天起，除了按照上述标准支付赔偿金外，还应当赔偿招标人每天 五千元的经济损失。未中标人的投标书有效期自生效之日起60日历天。
13、 有效期内任何人无权变动任何一份投标书的内容，本招标文件另有规定的例外。
14、 因中标单位自身原因类似12条情况发生，可能会导致成招标单位保留有效期内在未中标人中重新选择中标承包商的权利。本投标书中有关内容将被列入合同附件。
三、投标书编制要求：
1.本工程投标文件分为综合标书、技术标书和商务标书三部分，并分别编制，规定如下：
（1）技术标书编制规定：本工程技术标书应按投标文件所附的投标书规定格式编写，并要求打印成册（外形尺寸统一按A4规格进行装订，规定除外）。企业技术负责人签字，加盖公章及加盖骑缝章。文字资料和施工方案全部提供电子光盘。
（2）商务标书编制规定：
1） 商务标书要求按上述规定内容编制，如有需说明的其它事项，可在标书规定格式范围外自行补充；
2） 投标人须按投标文件所附的投标书规定格式编写，并要求打印成册（外形尺寸统一按A4纸规格进行装订）。
3） 商务标书下列张页必须盖章：投标编制说明；投标报价表（每页均需盖章）；规定格式投标书（商务标）中标有盖章处之各页。
1、 投标文件格式
1）投标人提交的投标文件必须使用标准投标文件格式
2）投标文件均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并采用A4 纸张装订。
2.投标文件的组成
1） 投标文件由综合标 商务标、技术标组成。
2） 综合标包括：
A. 投标函；
B. 投标保证金收款凭证或收据复印件；
C. 投标项目经理资质证书原件；
D. 法定代表人证书或法人授权委托书原件；
E. 企业法人营业执照复印件（与上述重复企业资质证书复印件）；
F. 施工管理、质量管理、安全管理、 文明施工组织网络；
G. 主要施工人员表；

H. 在烟台市施工项目经理信用手册；
I. 投标项目经理相关业绩证明材料；
J. 投标人的法定地址以及有关投标人最近涉及任何诉讼案件的详细资料；
K. 有关投标人以往在其它地区进行类似工程的经验和业绩等详细资料，以及目前或最近正在进行的工程的详细资料；
3）商务标包括：
A. 工程量清单报价表的说明；
B. 投标报价说明书；
C. 工程量清单报价表（封面）；
D. 投标总价；
E. 工程项目总价表；
F. 单项工程费汇总表；
G. 单位工程费汇总表；
H. 分部分项工程量清单计价表；
I. 分部分项工程量清单综合单价分析表；
J. 措施项目清单计价表；
K. 措施项目费分析表；
L. 其他项目清单计价表；
M. 零星工作项目计价表；
N. 规费计价表；
O. 主要设备材料价格表；
P. 投标报价电子文本。
3） 技术标包括：
A. 施工组织设计；
B. 工程逐日进度计划表；

C. 计划投入的主要机械设备表。
D. 技术标必须用电脑打印，不得带有本单位及人员的名称和任何标志或暗示性标志，也不得介绍本单位情况。（正本可以，副本绝对是不可以的）
E. 投标书总说明
F. 技术内容，其中包括（但不限于）以下内容：平面布置方案、拟定安排到本项目的主要施工、设计人员情况；质量管理体系及技术力量配备；总体进度计划及确保计划实施的具体措施；投标人对本工程采取的针对性技术措施或特殊措施。
2、 投标文件电子文本的提交及要求
1） 本工程投标报价要求采用电子文本，投标文件的电子文本应为只读光盘。投标文件电子文本应随商务标正本递交招标人。
2） 为保证招标文件和投标文件的一致性，减少投标文件的偏差和错误，招标人将把经核对后的工程量清单保存在“工程招投标专用光盘”（以下简称“专用光盘”）中，发放给投标人。
3） 投标人应当将工程量清单报价表及其他反映工程造价的相关资料和分析的数据表保存在招标人发出的“专用光盘”中，并使用光盘中内置的检查工具进行格式检查，确认无误后将光盘作为投标文件电子格式正本，随书面投标文件递交招标人。
4） 投标文件电子文本内容应与其投标文件书面内容一致。
3、 投标文件的份数和签署
1） 综合标必须编制一份， 商务标和技术标必须分别编制一份“正本”和一份“副本”，投标文件封面的右上角清楚地以中文注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
2） 投标文件应根据招标文件中投标文件格式要求加盖投标人印章并经
法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交法人授权委托书。
3） 投标文件中商务标书必须经注册造价工程师或相应资格造价编审人员加盖执业专用章。盖章的注册造价工程师或相应资格造价编审人员对其签章部分的投标文件的真实性、合法性承担个人执业责任和单位责任。
4） 全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，必须保证文件清晰整洁，并在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印章。（副本应完全无投标单位任何标识）
四、招标文件：
1、 投标人应认真阅读招标文件全部内容和要求。如果没有按照招标文件要求提供全部资料，可能导致投标书被拒绝。
2、招标文件的澄清：
投标人对招标文件如有疑点要求澄清，可用函件、传真等书面形式通知招标人，招标人将视情况以书面形式予以答复，如有必要时可汇总答复内容包括其他的投标单位提出的问题，分发给所有取得同一招标文件的投标人。
3、招标文件的修改：
3.1在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招标文件在规定时间内用补充文件的方式进行修改。
3.2对招标文件的修改，将以函件、传真等书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人均有约束力。
3.3为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将
此变更通知上述每一投标人。

五、 投标报价：
　　 1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳动管理、材料（部分材料设备甲方定品牌）、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定等各项应有费用。
　　 2、投标报价方式：本工程采用下列方式。
　　固定价格报价。投标单位应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整，确定风险系数计入总报表。今后不作调整。设计变更未录入招标单位要求变动的内容除外。
　　3、投标报价的计价方法：本工程按照下列方法。
　　施工图预算计价。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸技术资料，计算核实****提供的工程量清单（计算结果如与招标单位提供的工程量清单差别太大应及时向招标单位提出）、单位和合价及各种费用。投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单填写单价和合价，投标单位没有填写单位和合价的项目将不予接受，并认为此项费用已包括在工程量清单的基础单价和合价中。
4.本工程按招标书所有条款及发标范围内的全部图纸内容实行大包干，工程造价一次包死：即包工、包料、包风险、包安全、包质量、包工期、包竣工验收、包现场施工及运输通道的环境卫生。
5.投标单位必须对本招标书、投标图纸、施工现场条件、材料价格变化等各种因素和状况充分了解，并在报价书中充分考虑了达到设计和本招标书要求的所有内容、数量及达到设计要求的一切工序的费用和各项措施费用（包括施工措施费、技术措施费，报价时请单独列出，如无则视为让利条件），合同单价及总价除设计变更发生工程量增减外，总造价一次性包死。
6、投标单位应根据招标单位提供的图纸自行审核工程量清单发现
遗漏部分应以书面形式通知招标单位，如未通知招标单位，招标单位视同默认原工程量清单，将不予支付遗漏部分的工程费用，并认为此项费用已包括在原工程量清单间的基础单价和合价中。即发出的招标图纸上有就必须在报价范围内，投标单位遗漏的工程量，招标单位视同报价让利情况处理。
7、投标报价编制要求：
A. 投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。
B. 投标人应根据招标文件、工程量清单、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计等有关要求，按照企业定额或参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额以及工程造价管理机构发布的市场价格信息，并结合企业自身实际情况，进行工程投标报价。
C. 投标报价按综合单价法计价。投标报价应包括按招标文件规定完成工程所需的全部费用，包括分部分项工程量清单费、措施项目清单费、其他项目清单费和规费、税金。分部分项工程量清单综合单价包括分部分项工程所发生的人工费、材料费、机械费、主材费、管理费、利润以及所有风险、责任等各项费用。投标人漏报或少报，招标人将视为有关费用已包括在工程量清单项目的其它单价及合价中而不予支付。
D. 投标人应按照工程量清单逐项填写单价及合价，投标人未填写单价及合价的项目，招标人将视为此项费用已包括在工程量清单项目的其它单价及合价中而不予支付。
E. 投标文件不得改变或者遗漏工程量清单中分部分项工程量清单规定的项目编码、项目名称、计量单位、工程数量。

F. 投标文件不得改变或遗漏招标文件中规定的招标人自行采购的设备材料费用、预留金、暂定价材料及设备、暂定金额。投标文件必须响应招标人指定的材料规格或者型号等特殊要求，按照招标人提供的主要材料清单逐项注明材料生产厂家、产地、品牌及投标报价。投标人在报价时遗漏未注明生产厂家、产地、品牌的材料，但图纸和招标文件已经明确的，一旦中标，则必须使用招标人指定的产品，除非在购买材料时市场价格下降或供应商给予特别优惠或额外的让利，并且价格不予调整。
G. 招标人未注明生产厂家、产地、品牌的材料，投标人必须在报价时标注材料的生产厂家、产地、品牌（不少于3家）。一旦中标，则必须使用招标人指定的其中1家的产品，除非在购买材料时市场价格下降或供应商给予特别优惠或额外的让利，价格不予调整。
H. 投标报价应包括措施项目费和其它项目费用，除重大设计变更或地质条件变化导致技术措施发生重大变化的项目外，措施项目费用和其它措施项目费用不予调整。施工时必定会发生的措施项目费用，投标人漏报或少报的，招标人将视为此项费用已包括在其它费用之内而不予支付。招标人、监理单位或质量监督部门认为中标人的施工方案、措施等不能保证施工安全、工程质量及施工工期时，中标人应按照招标人、监理单位或质量监督部门意见对方案和措施进行完善和修改，但费用不予调整。
I. 不可竞争费用包括现场安全文明施工措施费、劳动保险费、工程定额测定费、安全生产监督管理费、建筑管理费、税金等。投标报价应按规定标准计取上述费用，不得随意调整计
算标准。
J. 现场安全文明施工费实行按分部分项工程费列入其他项目清单的费用中。由工程管理部门在工程主体竣工前，根据施工现场具体情况、现场安全文明施工设施搭设情况进行核定。
8、 投标报价风险确定合同价款的方式：固定总价合同。
A. 投标人应考虑包括下列投标风险因素在内的所有风险：
a) 工程参考预算存在的误差；
b) 因市场变化、政策性调整导致材料价格变化；
c) 因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取的临时措施；
d) 招标文件要求工程创优和缩短工期等。
B. 投标人依据招标文件、工程量清单、图纸及设计文件等资料并自行考虑相关风险因素在内的所有风险后进行投标报价。
9. 造价调整
A. 工程价款及工期调整条件：招标人确认的设计变更。
B. 由于设计变更引起的造价调整，由中标人向招标人提出，经招标人确认后作为结算的依据，造价调整按下列方法进行：
a) 中标人投标报价中已有适用于变更工程的价格，按投标报价中已有的价格调整价款；
b) 中标人投标报价中只有类似于变更工程的价格，按投标报价中类似的价格调整价款；
c) 中标人投标报价中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人按照工程预算的编制方法计算出该项目的综合单价，然后对比中标价与工程参考预算的下浮比例对该综合
单价进行下浮调整，经招标人确认后执行。
d) 由于设计变更引起新的工程量清单项目主要材料价格调整办法：中标人材料价格明细表已列出的材料，根据中标人材料价格明细表所列的材料单价计算；中标人材料价格明细表中未列的材料，可由招标人、中标人、监理单位三方共同商定，备案后作为结算依据。
e) 招标人要求中标单位完成的合同外发生的用工和材料等，由中标单位提出现场签证，经招标人和监理单位签字认可后实施，现场签证的费用按照零星项目计价。
10. 工程造价计价方式
A. 工程量清单计价方式是指按国家统一的工程量清单计价规范，配套使用建筑与装饰、安装、市政工程计价表、费用计算规则和项目指引，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，按规定评标办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。
B. 工程量清单的编制。工程量清单按照工程量清单计价办法和招标文件的规定，根据施工设计图纸及施工现场实际情况进行编制，经投标人核对后，随工程参考预算一同发出。
C. 工程量清单格式。包括封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表。
D. 工程量清单计价格式。包括封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施
项目清单计价表、措施项目费分析表、其它项目清单计价表、零星工作项目计价表、规费计价表、主要设备材料价格表。

六、 工程质量要求和竣工：
1.本工程必须严格按照施工图纸和说明以及有关规范、规程和标准规范组织施工。施工过程中应接受政府消防部门、招标单位、监理单位和质监部门的检查、监督，并按照国家有关施工验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准进行检查、验收。招标单位将根据投标单位自报的质量等级进行综合考虑中标单位。
2.施工单位应按质量检查评定标准对工程各分项、分部和单位工程的质量进行自检，自检达到标准后，并及时送报招标单位和监理单位，招标单位负责组织有关人员进行验收，工程不合格时，承包单位应在双方协定的期限内立即组织返工至合格为止。
3.施工单位应严格加强现场施工组织管理，确保组织管理的落实，现场各级管理人员必须按投标时的承诺到岗，各司其职，各尽其责，确保工程质量并按期完成工程任务，凡是未能按照承诺到岗尽职的，招标单位给予警告并发出整改通知。如仍未及时整改，招标单位有权责令其停工整改、直至中止合同，停止支付工程款项，并可以扣留任何未支付的工程进度款项补偿招标单位的有关损失或工期延误的损失，并就此向承包单位索赔。
4. 招标单位、监理单位和质监部门有权按照合同规定，随时检查施工单位是否严格执行有关质量和安全保证措施、组织措施、做好现场有关记录等情况。凡发现没有严格执行投标承诺和合同规定的任何情况，招标单位现场代表将视情况作出口头警告、书面警告、限期整改等处理。如情况严重或出现反复违反的情况，招标单位将立即发出整改通知、停工整改通知，承包单位应承担有关损失和延误责任。如有严重违约造成工程质量下降等情况时，招标单位有权
中止合同，并向施工单位或向担保单位索赔因中止合同而造成的任何损失。
5.工程竣工验收后，承包单位必须按照有关规定整理工程竣工档案资料，及时做好竣工图纸、并协助建设单位完成工程竣工档案备案验收。
6.工程竣工验收后，各承包单位必须清理现场、腾出施工现场、撤除所有临时设施。如果因未能及时撤离和清理现场而影响建设单位下一阶段工程施工的使用，将作为承包单位违约，承包单位应承担有关损失和延误责任，招标单位有权根据违约影响的后果提出相应的索赔要求。
七、物资供应：
1.本招标工程所需（主要设备及材料甲方定）的设备、材料等物资，均由施工单位负责统一采购。采购的主要和重点部位的材料、设备等物资均需符合设计要求的性能、型号、规格。采购时在询价、比价之后，承包单位应负责将评估资料、有关报价复印件及有关样品实物、图片（像）资料报送招标单位工程部专业工程师审查认可后，方可采购。在实施采购过程中发生的一切不符合工程要求或质量要求的，其后果概由承包单位负责。承包单位应无条件负责退换或重新报批采购。
2.由施工单位负责采购的材料、设备等物资均应手续齐全、质量可靠，符合国家及当地有关部门的要求，必须符合各项验收、归档、竣工备案所需，必须按招标单位和质监部门的要求对其进行检验并由施工单位承担相关费用。否则施工单位将承担由此而造成的一切后果，招标单位将有权视情况采取相应的处罚措施，直至中止合同，停止支付工程款项，并可以扣留任何未付的工程进度款项补偿招标单位的有关损失或工期延误的损失，并就此向承包单位索赔。
八、投标截止时间：

1、投标文件必须在投标截止时间前派人员亲自送达指定地点，除非招标人明确的书面指示投标人，招标人不接受投标人以邮寄、传真、电子邮件等方式送达的投标文件。截止时间以后送达的投标文件，拒绝接收。
2、招标人推迟投标截止时间时，将以传真、函件等书面形式通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。
3、投标文件的修改和撤回
3.1）投标后,如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前派人员亲自送达招标人者，招标人可以予以接受，但不退还投标文件；除非招标人明确的书面指示投标人，招标人不接受投标人以邮寄、传真、电子邮件等方式接受的投标文件的修改和撤回。
3.2）投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招标人，同时应在封套显著位置上以中文且字体不得小于10毫米X10毫米特别标明“修改投标文件（并注明招标项目名称）”和“开标时启封”字样，以免与其它投标文件混淆。
3.3）撤回投标应以传真、函件等书面形式通知招标人。如采取传真形式撤回投标，随后必须补充有法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以送达招标方的时间为准。
4、除非得到招标人的书面许可，开标后投标人不得撤回投标。
九、评标及开标
1．评标
1.1评标委员会组成
1.1.1招标人负责组建评标委员会，对投标文件进行筛选评价和比较。评标委员会由技术、经济、管理方面的专家组成。
总人数为5人以上的单数。
1.1.2投标人或与投标人有利害关系的人员不得进入评标委员会，评标委员会成员名单在中标结果确定前是保密的。
1.2投标文件初审
1.2.1评标委员会负责对投标文件初审，初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完整、文件签署是否齐全。有下列情况之一的，其投标无效：投标文件未加盖投标人公章或法定代表人未签字或盖章；投标文件印刷不清、字迹模糊；投标文件与招标文件规定的实质性要求不符；投标文件没有满足招标文件规定的其它重要条件。
1.2.2招标人对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明和解释。
1.3综合评价
1.3.1评标委员会按照评标文件中规定的综合评价标准对投标人进行 综合评价比较，提出书面评标报告，向招标人推荐中标候选人。
1.3.2综合评价标准
评标严格按照招标文件的要求和投标人的条件进行。定标以评标报告为主要依据。主要内容如下：
（1） 投标人的施工方案、技术方案的安全性、先进性、创新性和完整性；技术、经济、质量指标是否明确合理，技术、经济风险分析是否完整。
（2） 投标人承担能力与工作能力。
（3） 项目实施的可操作性。
（4） 完成时间与所用经费的合理性。
（5） 资信、业绩。

1.3.3中标条件：
投标文件完全符合招标文件要求，同时具备
（1） 有执行合同的能力；
（2） 报价合理；
（3） 综合指标最优。
2．开标
2.1招标人按招标文件规定的时间、地点主持公开开标。开标仪式由招标人主持。
2.2开标时查验投标文件密封情况，确认无误后拆封，唱标。
2.3招标人在开标仪式上，将以投标文件送达时间的先后为序公布投标人的名称、投标报价、技术目标及其投标的修改、投标的撤回及有关声明等。
3、评标的质疑
3.1评标委员会可以要求投标人对投标文件中不明确的地方进行必要的澄清、说明或答辩。投标人必须按照招标人通知的时间、地点派专人进行澄清、说明或答辩。
3.2投标人在进行澄清、说明或答辩时，不得超过投标文件的范围；不得改变投标文件的实质性内容；不得阐述与问题无关的内容；未经允许不得向评标委员会提供新的材料。澄清、说明或答辩的内容用书面形式记录。
4．评标过程的保密：4.1开标之后，直至授予投标人合同止，凡涉及评标 的任何资料、信息，有关参与人员均不得向投标人或其他无关人员透露。
4.2在评标期间，投标人或投标人通过他人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝。必要时，承担相应的法律责
任。
十、授予合同
1．确定中标人
1.1招标人根据评标委员会提出的书面评标报告，对评标委员会推荐的中标候选人进行综合性考察，确定中标人。
1.2评标委员会经过评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。招标人按照本办法重新进行招标。
1.3招标人开标之日后30天内完成定标工作。
2．中标和招标结果通知
2.1定标后,招标人以书面形式向中标人发出《中标通知书》，并据此与中标人签订书面合同；
2.2《中标通知书》对招标人和中标人同时具有同等的法律效力。
3．签定合同
3.1中标人应在《中标通知书》要求的时间内按其规定的内容与招标人签定书面合同，否则按开标后撤回投标处理。
3.2招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件等均应作为合同附件。
十一、中标项目管理
1、 中标项目按照相应的****置业有限公司制订的管理办法进行管理。
2、 中标项目执行期间,****置业有限公司将对项目进展进行督促检查，并视项目情况进行中期评估，对未按合同执行，未达到阶段考核目标或未履行投标书承诺的，有权终止合同。
3、 项目完成后，****置业有限公司将对项目进行验收评估。
十二、合同管理
合同条款将由招标单位（甲方）与中标单位（乙方）结合本工程具
体情况协商后签订。以下为招标单位提出的合同条款主要内容，涉及投标单位的条款在投标文件中进行承诺。
　　（一）进度计划
　　１、投标单位应将工程的施工组织设计（或者施工方案）作为投标书的组成内容一并投报，若有不完善之处，招标单位在审议投标书时可提出质疑，中标单位应在与招标单位签订合同之前将修正后的施工组织设计或施工方案）交招标单位批准。
　　２、乙方必须按批准的进度计划组