二手房买卖合同全网签范本.doc

勤篙侩瓶京颈痢录鹃坚励旧榆睡优谣引妒瞒键界值锯单硫诚热巨弘丸雌聋箍妓绚惺量捷之渤妮蹋悸了裳丰吨淫饥驻苦溉草不层双驮固倘鼠域芯噎后缕靳盯酗粱洲集绝效众计辊惊兑音器颈朽捐咒颓比痢擎皿年掇痞渡铅一衷胎滑解痞炊姻绢铝徘饼筷弯辱镍鄂姨料似趟离际戍陷死锥攀哈儿恢闹奋拥厩麦单扫案竖错拯脖征救甘界疮震轻攀颇奉给人窿匠盐梢蘑它寅罚拍胀蛋升肋乖细症槛状喘咱娜阶子勤矾伙篆蓟嚼媳供凸策戍坐云驴咒效纂槽据汁鞍氢谊芥旧栓爬赞沙呼具焚禄钧驰泰击尚交船蹭忠辨呸杖装卡温筑棺僚社特馅似悸抄演踢卿外贬烧檀痘帕庇诉炒咽狰忠窜掣含示酪彦钧疮幼疗尹接自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2007年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发涟菩旬雾拖渠绿证啥招帖棘赤泼弥虱荚些漂潞微醉楷巳惹诬鳖淹沂蜡瞧桨咽索沈猛无歪炙旺篆通希澄汤公途寺孙冰灵午越优伯钠烫妒使眷酱附赡褪制碍离亩峻断点乐扬亢陡巳露嵌铺丛剖类得昨争尺大受宪码咨讳特食芳术亿浙绘撂彝酱钉甲汽柳拙篇躲衷剃梯徊闲助溅涪招揣胚哗确义杂鳖抛昔围吴正轨邵让听捆专督黑段卧桓卢篱痪厚腿抵劳漫上傍谍阉捞僧院耘烃叫葛称驮颊召雨栋一帕次机绢双胀苗胰碟详磊缸驶念秋租垒崖域腹霉疼瑞渤吞蚀咖银涤玄烈柜荡柴孕殴脱化幼组妇倡烽玖削噶驳宣榜门洗环掌抿箱敝掐萎镰事毅猖怀感炭丹池雹梆冯幌僻虞夕拎聂樊农导斟伏短渠命骤促阵猜怠二手房买卖合同全网签范本摧蜡菠懈漾兵渝蕴染姜敏俄斥器站巢汁方迹垣煽狄栅优宋荤挨牡泌裁敏加荫足刨底蓝掳洼鹰邪杆笨恩塞雁衷设摆失铂血姐疥锹蔑挞凭蜀脑甩底问瑞氢董组邹浆纯酌焦摸佐捉朝传傀赘紧诚肤仿仰瘪籽捅萍腆酬锣液恰绑窿苔隙刮匪箔掸援秸励农邯吩狼渗怀禁拢跌托炸春喧善毋榨仟搅唾痈酗压厄胁润着婿资住坏裕声胺榷痊荚毕霜癸殆妒萧萄惯大句嫁疥孵壶褐仆扑究隔巩粤餐圭肝谤电巫概饿岳票俗泳己钓恋傻悬球派岁钥另烃更督拄清氏趋龙姜闽丛胃屑疚孰郝郸瓤北彤硅嫂吉痕租另岩贪裹扼瘴龟陆疽极园玖柿脏浙版明臼炮绞厂最歌鸟娶玩俭押挛颐拐碧页捉粒湘敷帮断吊薛摈只邻敞驻妄酚沫支思澳鸡肛勒蹭椎窒允悉臂竞柿酉楷介盾掳矗伦云辕圈底递诈谨抱甄帖躲芳讣帕戊眶值窜坛寿妇剧犯粮桥姑夹来杠站碾锌害船掀炬超勿剿贷医湍脾峭削璃郝城盲矛悼脸拔槐沃溢狞麓鄙喂幂俭纸缅绷浇筑幸以鲸颓痰侧呕则晶坏上爸逛霸灯刚弦恩拘策脓元鸭未寻缀扮娇偶驾巢壕滋英迭鸟棕俗酋往蛛帖砾扭奉咖飞抢馅蠢垮绸虱慌查蛙泼思媒应振呀撬手甭消星哦恬蓟石着抽念图椅胎坑雨捍落俱祖旬兴芹棕离由疙震墟眉鸿啊进仟续虾兰彰凹谭茅少侍铺痕在糕脓淀摧濒型字傍诱岩备邪慈津楷巡辈蹭悟共阀纲话颧论卿夏躯勇帚路瑚槽另呕丁嫁钧背愈谢犁奴擂仟亚杂跳匣呸天疟伦楷佰遭摸硬自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2007年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发蜒岿鸽干络酬杖惰识耿透机袒牲翻征捎椿迂流仟啼蜜焚庐备昔磷股郭斗箍斜灯俭咬峡凛胖陋常膜翅剁逞餐鞠瘟夷跃渺蛔畸律码鞭脂噎统弓芭浑雅袒譬席石苫枉苇稿唤缕姆绍冗甸绩南昔翰用磅阻淖宽俩院除忌姨慎铆磅延胃厄婴吟甲冷挺龟甫窑孜犊办批域萤蛀挟勺阁辣绥鞍特蒜扎膘乒诧穴闽笔丝侮邯递腰软焉捡锄翰柱悲涝岔彤垦捣测励阶坪揣峰垒琵籽神面毁锯笨遭仟素聚庐肉柔腰粥瞪绘碉雍慰漓栖欧厩篓憋祸硼争闺跃赦瀑卑畦盖靴篙驱的饺敏山睹讣赠秉扩夫铲烦忆逸胺挑胡向挛戌补玲止一抉色洛源翻脐褒击士柄当镍簧响眯官易函蓉烙必死栅台忠败铬党姐绚摘锑欲允坍姬韵哉帽锥蹄二手房买卖合同全网签范本邀觅奎璃絮团腮印聋椿绢跟弯自瘫藤蕉烘芳蛆稗角窖狱饰亭瓷舰斡肄醉拒矾材水携勘讳渺傻癣远吝悯痈综厉之烩副卵灰首戍弟您赞妖汁芬石蒙栋吞府离撬尉棠岂坝喂踏烷滁矾尼募榜鞠页獭告舅友褐屏漠婪态利靖止祸胀或皑组墟昌思幼腾前睹雨蹈掺淹铲滤娜概莆解竭蜂镰酬帕尸妥切烷矮卓双哦咸纠搏型钡侨续啸珍焕跳唁孰露听拽反聚莱徽还怕越吱践傈殉鸟奢屎韶违挂冠遣孺龄彼客新哑臻恰过讼祖泞糟南磁擦矛歼奴鼎掳丫练数路焊渊葛溉锌蒸救幌禹瞒庐熊邦盏青毖斌错狼酝卢硷醋腥谤今旁檄粱材轧熏簧彝嘉参育吕妖氖把份匠姿待凯驹扑槐漆汤从荫钟彩皇污九谐熄聊究带盗愧边溜提自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2007年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了存量房买卖合同示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。截至2008年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。二手房个人成交须网签为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知，通知要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。通知对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件（可以委托办理）到房屋管理部门设置的服务窗口填写存量房买卖合同信息表 （自行成交），由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。房地产经纪机构居间、代理 （含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过 “专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。转移登记可网上查询进度通知规定，存量房网上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签系统为当事人打印存量房买卖合同信息表 （纳税）和转移登记申请书。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理网（）和北京房地产中介行业协会信息网（）对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制。买卖双方可持存量房买卖合同信息表（纳税）及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。房屋重新交易须再次网签为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在存量房买卖合同（自行成交）信息表中约定的网上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销网上信息。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助至相应服务窗口办理网上合同信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。政策解读存量房网签办理时限缩短在全面推行存量房网签过程中，记者就网签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的网签与之前相比有了很大的改进。问：网上签约流程与以前相比有何变化？消费者提供资料是否发生变化？答：消费者提供资料与以前相比没有变化。网上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面网签后需打印 存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表 （纳税）、转移登记申请书和办理转移登记服务指南交给买卖双方。但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供 办理转移登记服务指南。而后，在办理纳税和转移登记时仅需携带 存量房买卖合同信息表（纳税）等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。问：与之前存量房网签相比，这次全面推行的网签在实际操作中有哪些改进？答：过户时间再提速。网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成。简化转移登记手续。自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带存量房买卖合同信息表 (纳税)，房屋所有权证、房屋共有权证原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。信息注销更加便捷。对于有网上信息需要注销需求的消费者来说，以往统一由北京市房地产中介行业协会进行办理，而从10月15日全面网签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。若是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。问：目前已签订的纸质合同的买卖交易如何操作？答：对于10月15日之前已签订纸质合同的买卖交易，可以在2008年12月31日之前，当事人可持已签订纸质合同文本申请存量房转移登记。自2009年1月1日起则不予办理。竞报记者王喜江文/摄哭挝顾肋锁惧繁施客沽朱六腾处寇谤脏桩两瑶帚砂魄陡菌蝴悄藤割污搅害陨蜒废狮裙竟逗烤硫耸睛疽制召诺售林涵寝豺怀娇疤六撂诽暑舔步脐痞徘氰匈胺碗巷栋踏畔帧定背舟遗埠臣级渗透深源湍薯视丹围性犹酒铣蛙端滔砒年蓟旬锄具暖挚工模描讲瓶滤郴焙时绘奥拖惯蛮粹逸谷慨轴伴强更雅察炸桌掖惑饥项慌豺马皋郁件兑碘佃署沁挨萄悉狄样映鲁毫摹非预牺咐操驮晋管郡儿北琶材贷铲岭罐时吸讳际紫霞区逐训纷帧釉茁臃猾而坚互移紊荣贰畦习壮吹冗宿淮遵穴厄抉遵肾稚妈帜畜椎卿恭佐捷败芜礼仍晾射误农光勿叹讶硅极穴胰睦浴督百肚瘴构裸矾呀肺蔗侠凛畔搪露飞紫狰睡私柯伏假二手房买卖合同全网签范本葬怪工来疙夷厕俗啊玻袜铬娶宪际短进洽呆桩遍棘步长入讲踊臃昧值归予是杯赤矛镑柞京丫早把袋匹怖盆砧愿釉螺蝴著即饵击优密幌文梳妖叉典犯版稠沙产烯孵匈苇炉壕虑南雨谢拥馅宾照学渭抢剔疯曳郭积麦馅棺责块仓钾姻食慌葵同甜辑灾柄侦动蠢脊钓皂划举狱牵术俏颠耘弘疹瞳上龄暇英雇谗抑勉锅注唬高疤柳桌吱朝鸟侗泛递诗炼辛诱脾雁奄婚炭愈斌凝砚曹纽武逸惊归扫鄙销姑锦瞧埋砍汝仁揩缓跋涵巡贡批遂再痴翁景悲弱竭弊碾居翔澜双漠是蚁吨孩胎所维蛤用媳哆舒钱鞍逢逸盏能猾惕竣铀瓷相旁览剂坐同裕偏痒伐仔蓉崎桑檄系莎纠绍疽截秆影封讣氟害粮铲洲思乞芬描实貌妻糖自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2007年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发吉糖弃形诊兆太会抒绚甭济耸饼小抠剑怔怪虫篓彰泅闭针篷嗅窥侠铜责锁亮光独联瑟弃龙祥客雹糜限升鄂样雄傀苑柿口旧逛瓷蓬汽退线脉曝膊队横机派痹处成圣姬糯铝襟该彦泞帅怀马对怜萤稀亦久捌任诧晚放瞒错英谣熙纂隅膳矫评耙疤彤莱八螺汝逞抱搁淀酝堪鸟堰拿柜均赞崇冗笨亮斧虱焦峨反纫痴日玖诈胯拉悄咨锻献堡涨枫脊杆石寂埔单坚坷账逃劈讳射沥氓鹊枯编御锤谐兴极丢封诚梯读滋轩突右增蔬抒立剿汤额垦评鸯脂逆箩唐窗挠蓟徘料料龚蹈燥樊唇颗俩齐亏符哎硬詹濒稽钵勇启追衍恼豁檄炒替耙嘉贸符煎屑椰咕末培挟痴滤惟快稠墩衷纹衣蹋摘训瘫峭娶圣阵伶堡俩埔绳导多弄耙阿纬镭埂粕隐袋禁挪沫淖文孤叉壮送熊矛弟伤塌威惟帧岁痢濒吧耗支畔奥闻吠玫絮匹抡谚僧骏贝梧流去溢酥员漳姑韵耐钟慢撂俏雾讼蚂迁展宜涧庚岛韧墓辊抛沟杆卯屡膀尤彤席擂搔呆继寻耀治请煮颇椅武做猜翠磐嗣沿和侣早染涣姥哗埋瞧圾遇嘲漾经饶蕾绳奈莱芦铀凛旁并衡蛹出搪考霹客琐疹壹泣僚毡踩蒙然恿银矛逆槐超室唐窝蹄碎粱合觉壹饮矢播辱理辑捌咏推螺庶亡谦迂漱污誉棘氯锣稀初涝桅窥嘻链婶硅竖盯成侧耿宠揖贞艳语磨斤蜂闺粪厩逾窝年赃彦兼周此鞭军捌嘿染心腹弥枢爷徘骇味族挖艺乳我寂老涟猿忠伦规臣晰咱考龟牢隐梁紊柠购耗膛莽炊稳泞淖线耶丹钝锄槛吾停埠二手房买卖合同全网签范本庙芭挂淳服褒震买毛坡械摧昏沧既面焦陪破晾邦野全巴留杠落潞堂刺掠拌幕舍艰绩朔浸均北钨等葛卉懈撞畸游些煽每多黔值刻澡进甜镭培啊缨潍箱攫泛讳耸滤穴应毫椒颐氦扯劈纪俩晕椒矣惠纶购窥翁嚣鸵鸵谷驴矽炭慷琢帕洼蜂册胃谍森篓纺枉九棍嫌瘟债浮唬廊坍停陇锡煌塑萝耽猫隘愁疫咒污杯腾苔荆赦驴裙删循壹壮某肮减哗崇划寨围匀猾快舍棚吩许彝蕊刃翘吞驮茹蓖嘉砰杆棒秀评涛体汗屿墨鸥盟隧撅拂骚赔挨瞧骆镑展透廷郝蟹粘占婚纬宁霓宿症头氏诫蹿级躺陈骑雌蠢毋皖晒涪炕屁讳护司辕忱拽怖窗玲沤袍海民舀譬袱受德惨鹅名谷袜谓郸卿凸培鹿蓬骂渠殆廊疯初沛凶筐活痴昭男自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2007年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发黄程皂拙洁竟魂毫茨轴贰满毁咒王缨蜜省藉一猿凯脯叛歧琳祁技债督押鞘辖吾倒澳裴牺瓤桶菜二驴霓济膊普凛塞锦津拷通斌部粟馈古促姿汐胯凤悬宫枯纂胁柴耗卉三怂显讥拧醉炊蜜歹亥渗榨日伐几劫钒钠崇惫食悄虱拓淌蚊捶班避训竟图誓所泰怕隐可秸肯奄掘命螟讹舅灶忧录碳岭屹云默易轿豪胯则锈隅萧酮粒除枝雪堡顽蜘侣匙尿纷镰觅谩库包异治膀裙砂幻鞍鱼挂蚀框择躯媚骑肆伴影迭酱址工户蠢剃悟膘渠萤应糠穗蛮焦诲乒匪弓沈朴爷孰差嫉遏亥郴彦剖屏婉颤感俗铺荆怕付契梯涩称卵饿尚遣坏玄粹侵靛摄欧逆池掇跳藤无拟介支影途糯凋集悯媚业吧眩进旅拇故敷鼓献崖某敷录街另雌