蔚澜香醍苑内外墙粉刷施工方案.doc

舜元建设（集团）有限公司 蔚澜香醍苑北地块粉刷施工方案内外墙粉刷 施工方案一、 工程概况龙湖滟澜山二标工程位于江苏省无锡市太湖国际科技园净慧西道以西，具区路以南。二标段总建筑面积67568平方米，共包含33#-47#楼 15幢类独栋别墅，50#-54#楼 5幢叠拼别墅及10、11、12、三个地下车库，其中地上建筑面积为40148平方米，地下建筑面积为27420平方米，类独栋别墅为地下1层，地上3层，叠拼别墅为地下1层，地上4层+隔热层。总工期为428天，2010年1月12日开工，计划2011年3月15日竣工。由无锡龙湖置业公司投资，上海三维工程建设咨询有限公司监理，上海工程勘察设计有限公司设计，由中天建设集团有限公司施工。其中：50、51、52、53、54#楼每幢楼建筑面积2761.34，3347#楼地上部分总高度为11.417m，分别由西班牙、意大利、托斯卡纳南北户型组成，每号房由68个独立单体组成，每个单体建筑面积350400 11、12#地下车库建筑面积8106平方米，针对该项目为别墅结构，在粉刷中建筑立面形式多样化，粉刷中尺寸控制要求比较高，在粉刷实施前制定相关措施和工期安排，使在粉刷施工中准备充分。 二、 编制依据及其做法明细本施工方案编制依据为：建筑施工总说明及建筑施工总说明中所依据的相关标准图集，并结合相应的施工规范等。各部位及做法如下：施工做法：内墙1： (适用于客厅、餐厅、卧室、书房、活动室、厨房、储藏间、楼梯) 2厚腻子批平。8厚1：1:4混合砂浆压实找平10厚1：1:4混合砂浆打底厅房：钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂300宽铁丝网内墙2：（适用于卫生间、洗衣间） 面砖墙面8厚1：3水泥砂浆罩面拉毛。1.2厚JS防水涂料，高度高出建筑完成面浴缸区域600，淋浴间1800其它部位300（与底板防水层搭接100） 10厚水泥砂浆打底钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂300宽铁丝网。顶棚做法：（适用于厨房、卫生间吊顶二次装修设计） 素水泥浆一道（内掺建筑胶）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛3厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平外墙1 文化石和仿石材墙面（有保温层）文化石和仿石材4厚抗裂砂浆（内嵌玻纤网格布）设锚固栓6个每平米抹1mm厚抗裂砂浆并压入加强型耐碱玻纤网格布。30厚膨胀聚苯板外墙外保温系统粘结剂外墙表面清理后,做20厚1：2水泥砂浆抹灰找平外墙2 ：涂料面层（无保温）外墙高级乳胶漆涂料饰面. 外墙表面清理后,做20厚1：2水泥砂浆抹灰找平外墙3： 涂料面层（有保温）外墙高级乳胶漆涂料饰面 4厚抗裂砂浆（内嵌玻纤网格布）30厚膨胀聚苯板外墙外保温系统粘结剂外墙表面清理后,做12厚1：2水泥砂浆抹灰找平三、 施工准备工作1、 粉刷作业安排在2010年10月份大面积展开，按照每3幢房子一个班组，每个班组20人实行搭接流水施工，5天一层进行施工。劳动力组织300人。2、 水泥采用32.5号普通硅酸盐水泥，水泥宜用同厂家、同品种、同批号的水泥，并提前进行安定性检测，试验合格后方可以投入使用。3、 砂采用中粗砂，砂应过筛，含泥量小于5%。4、 石灰膏：使用成品石灰膏，石灰膏内不得含有未熟化的细颗粒。5、 拌制砂浆时应根据各种砂浆的配合比进行正确计量，并应拌熟，保证砂浆的和易性，砂浆稠度以底层100mm120mm、中层70mm80mm、面层100mm为宜。6、 砂浆宜随拌随用，不宜过多的堆集，拌料后一般在4小时内用完，不同品种的粉刷砂浆应分清。四、 抹灰前对基层的处理：1、 在结构施工过程中凡有扰动的墙体或松动的砖块都应修复完整。2、 砼柱及梁板未拆除干净的木模板和小木条应清除干净。3、 卫生间、阳台等穿楼层的竖向管道的洞孔应先清孔凿毛，然后采用细石砼分二次修补密实，并通过做盛水试验确认不渗水后方可做楼面找平层。4、 楼面的残留砂浆和局部高于结构标高的部位都应凿除并应清理干净。5、 砼表面清理：用刷子刷去砼表面粉尘，有油污的地方用碱水清洗干净，残留在砼表面的胶带纸、小木板清除干净。6、 凡露在砼表面的钢筋头、铁丝、铁钉，能清除的尽量清除，不能清除的应妥善做防绣处理。7、 粉刷前应检查所有门窗洞的位置尺寸是否准确，复核房间的墙间尺寸是否相等，内角是否方正，平顶标高是否一致。8、 后砌填充墙与砼柱、梁的接缝处都应加钉宽度不小于300的金属网片或粘贴自粘式尼龙网带。9、 墙面在抹灰前应隔夜浇水湿润，砖面的渗水深度以810mm为宜，砼面浇水以湿润为宜。10、 基层处理完后在抹灰前报请监理验收合格后，方可进行抹灰及批腻作业。（可分层或分段报验）五、 施工顺序及操作工艺要求：1、粉刷施工顺序：基层处理弹窗堂尺寸控制线和大墙角垂直度控制线测灰饼 做护角墙面在粉刷前隔夜浇水湿润砼构件界面粘结处理墙面括糙弹线嵌条（分格线、滴水槽等）粉面层面层表面处理养护。2、外保温工程施工顺序：（本项目为30厚聚苯板）基层处理吊垂线做灰饼刮底糙面层粉刷养护3-7d验收合格铺贴保温板抹抗渗防裂砂浆耐碱玻纤网格布压入抗渗防裂砂浆中满批抗渗防裂砂浆2、批腻工程施工顺序：基层处理板底弹线找平板底做二道底批梁底做护角梁做二道底批 腻子二道面批细砂纸磨平。3、粉刷施工工艺要求：、 测灰饼：a、 测灰饼的厚度应依据粉刷层的厚度，塌饼的间距一般1.81.8m，内墙楼地面向上30cm左右，距门窗洞两侧边25cm左右须测有塌饼，测塌饼必须拉通线。b、 内墙（柱）测塌饼时应考虑阴角是否方正，房间的两对边净尺寸是否相等，上下是否垂直等因素，根据具体情况对粉刷层厚度相应进行调整。c、 测灰饼应避免产生房间大小头及不方正现象。d、 测灰饼使用的砂浆应与粉刷层砂浆同配合比。e、 本工程按中级抹灰要求进行，测灰饼房间大小控制应采用如下方法：先将房间规方，用规方尺规方即可，由于面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约100mm左右用线坠吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼。、 做护角：根据需要在所有阳角做护角，控制好两个方向的垂直度，可以使用专用护角条。护角用1：2水泥砂浆抹出，高度大于2m，每侧宽度50mm。、 墙面在粉刷前必须隔夜浇水湿润，浇水应视墙体的干湿程度，干燥的墙面必须浇透。、 凡砼柱、梁表面在粉刷前都应进行界面处理：即采用801胶水泥浆掺少量中粗砂涂刷一遍。涂刷粘结层应均匀一致，不漏刷，涂刷后应适当养护，也可以采取喷浆增强界面粘结效果。使其与基层具有牢固的粘结力。然后墙面括糙应及时跟上，间隔时间不宜太长。、 墙面括糙：墙面括糙一般分二遍，开始括糙时先抹上薄薄的一层，使其与墙面贴实，接着分层装档，按粉刷层厚度找平，然后用刮尺按水平方向自上而下徐徐括平。对有凹缺的部位应用砂浆补上，紧接着应全面检查一下阴阳角是否方正，管道后边，阴角交接处，墙面顶部交接处的粉刷层是否密实和平整。局部粉刷层超厚处应分数次括糙。每次粉刷厚度不大于10mm。、 面层粉刷应在底粉六七成干时进行，面层粉刷所用砂浆的砂粒不宜太粗。抹面层砂浆最好是两个人联手操作，一个薄薄地抹上砂浆，另一个马上把砂浆括平，然后用木抹子打平，稍后再用铁抹子自上而下轻轻压光，铁抹子纹路应自上而下理顺，不可出现杂乱的铁板纹路，然后采用海棉条自上而下顺直拉出细毛纹路。、 修抹预留孔、电气箱、槽、盒，当大面积墙抹完后，立即派专人将孔洞周边5cm宽的石灰砂浆清理干净，改用1: 3水泥砂浆把洞口抹成方正、光滑、平整。、 卫生间、阳台等设有地漏部位的楼地面，均应向地漏方向做出排水坡，并在地漏四周做成盘子状，以达到排水坡通畅，确保地面不积水。、 卫生间等设有立管的四周地坪应做成馒头形，防止水顺着立管向下渗。、 楼梯踏步做基层粉刷时应严格控制好标高，使相邻踏步的高低差不大于5mm。、 天棚粉刷时应将楼层标高线引至适当标高，保证同一房间天棚的标高一致。4、粉刷施工工艺要求：、 板底弹出水平控制线，根据水平控制线对板底凹缺部位采用界面剂材料进行找平，然后采用界面剂对板底进行第一道底批，并应批平，厚度1.52mm，待第一道底批约12小时后即进行第二道 水泥腻子底批，底批时采用大板刮平，并用铝合金直尺靠平，如有凹缺处及时补平。、 梁做护角：用界面剂材料分两次做护角，做护角时应根据控制线并按上铝合金直尺作为控制平直度的依据。粉护角应保证梁的截面高度和宽度尺寸一致。、 梁侧面和底面用界面剂批平，待后再用 水泥腻子将梁侧面和底面批刮平整。、 底批的阴阳角修整，使阴阳角线条通顺平直，无弯曲现象，同时与整个面保持协调一致。、 第一道面批：采用第一道面批腻子进行普遍面批，做到厚度均匀（约1mm）不透底和漏批。干燥后打磨平整。、 第二道面批：用第二道面批腻子进行普遍面批，面批时做到既薄又均匀，并采用弹簧钢板压光，待干燥后用0号砂纸磨平。、 腻子应随拌随用，一般拌底腻子应在4小时之内用完。5、有外保温层的粉刷施工工艺要求：1、基层要求：检查墙体平整度、垂直度，界面处理情况,接缝处加强网的铺贴等;检查施工孔洞是否已修补到位,门窗是否安装就位、侧边是否已用发泡剂填实,预留孔洞、预埋构件部位是否施工就绪等。2、吊垂线做灰饼、护角：吊垂线做灰饼，并根据灰饼厚度确定是否需要局部找平；阳角及门窗侧边护角和预做分格缝、腰线是否施工到位；（灰饼、护角只能做到粉刷设计厚度）3、铺贴保温板前应进行浇水湿润，采用条铺法进行施工，表面找平，再进行锚固固定。（门窗洞口、阴阳角处应保证方正及垂直度）。4、保温板铺设完成后及时进行抗裂层施工。先进行一道界面处理。6、抹抗渗防裂砂浆：先在保温板上满批抗渗防裂砂浆，然后用批刀将耐碱玻纤网格布压入抗渗防裂砂浆中（将网格布裁好，在保温板上抹抗裂砂浆，厚度控制在3-5mm左右，用铁抹子将网格布压入抗裂砂浆内，网眼砂浆饱满度要求达到100%，网格布搭接宽度50mm，网格布的边缘严禁干搭接，必须嵌在抗裂砂浆中。阴角处则应压槎搭接50mm，阳角处应压槎200mm，搭接处网眼的砂浆饱满度两层都要达到100%。同时要抹平、找直，保持阴阳角方正和垂直度。），待前一遍抗渗防裂砂浆表面干后再次满批抗渗防裂砂浆；耐碱玻纤网格布应处于抗渗防裂砂浆保护层的中间靠外侧。7、面层涂料施工8、注意事项（1）抗裂砂浆严禁人工和灰，必须用机械搅拌，并应在2小时内用完；（2）砂子含水率不应大于8%，搅拌抗裂砂浆时禁止加水；（3）抗裂罩面层必须干透后方可做内饰面；六、 抹灰、批腻工程的产品保护措施：1、 在阳角部位应做护角的部位均应做护角，以增强抗碰撞的能力。2、 在规定的养护期间内对楼地面的抹灰层进行喷水养护，以提高水泥砂浆的强度。3、 对制做好的房间地坪楼梯间踏步可采取临时封堵的方法，防止行人踩踏需使楼地坪遭受损坏。4、 外墙粉刷应注意天气情况，避免遭受天雨的袭击损坏未凝结的粉刷面层。5、 合理安排施工流程：先上后下、循序渐进，使整个抹灰施工过程有条不紊，以防止工序的相互损坏。6、 后续工序应对前道工序的成品或半成品进行保护，不得污染和损坏。7、 加强对施工人员的产品保护思想意识教育，使每个职工都能重视产品的保护。8、 批嵌工作完成后防止批嵌面受到污染，同时在批嵌施工过程中也不可污染其它墙面及通风管道。9、 腻子批嵌完的顶板面不得浸水，防止出现渗漏水的痕迹。10、 批嵌时应对电气开关盒、配电箱、插座、灯具等部位进行专门遮盖防护措施。七、 抹灰、批腻工程质量要求：1、 本工程抹灰、批腻工程的特点是面广量大，为确保抹灰、批腻工程的质量稳定，应采取先做样板间，以样板间引路，然后全面推进。按中级标准进行控制。、 对每栋房号的每个粉刷作业班组都要求先做样板间，样板间完成后，项目部组织有关人员进行检验评审，样板间经验评符合质量要求的施工班组，方可进行大面积施工。、 大面积的抹灰、批腻工程必须以样板间的工程质量为楷模，并以样板间的质量标准衡量。2、 抹灰工程的具体质量要求：、 粉刷时凡同一水平高度的窗台、窗压顶应控制在同一水平线上，同一垂直方向的窗侧边都应垂直与一条竖直线上。 、 凡出墙面尺寸相同的阳台、阳台方柱、窗雨蓬边缘和角，都应自上而下垂直于一条直线。、 窗洞粉刷层不得掩没窗框外边线，俗称“咬框”，应与窗框两侧留有5mm宽，5mm深的凹缝，应满注密封胶；窗台粉刷层与下框应留出1015mm的弧槽，可满注密封胶。窗台的内侧应高于外侧，外窗台上面沿窗框下抽出小圆弧，并做出明显的排水坡。外窗的外天盘须做出滴水槽，滴水槽距外墙面25mm，并略粉成鹰嘴状，天盘滴水槽的两端不应伸到边，距墙30mm为宜。、 凡阳台、雨蓬、压顶、突出墙面的腰线，抹灰时均应做出排水坡和滴水线槽，排水坡的排水方向必须符合设计要求。、 不同品种的砂浆使用必须分清楚，不得混用，在墙面抹灰前把墙脚根清扫干净，落脚灰随抹随清。、 认真做好粉刷层的细部处理，所有阴阳角必须方正、顺直，墙面分格缝线条的间距应均匀做到水平高度一致，外墙线脚粉刷的几何尺寸必须满足设计要求做通顺、清晰。防止不同品种砂浆混用的措施：a、施工员向班组长、班组长向职工按级交底明确不同品种砂浆的具体使用的部位，使每个施工人员心中有数；b、每个班组安排施工任务时，尽心做到每天或每半天使用同一种砂浆，如括底统一括底，粉面统一粉面。、 大墙面粉刷应平整、色泽一致、拉毛的细纹应顺直、细腻，管道后边墙面修抹应与墙面一致。、 墙面粉刷层无空鼓、开裂、砂眼等缺陷，并做到随粉随检查，发现缺陷应及时修整。、 要把好粉刷材料的质量关，外墙粉刷必须使用同标号、同品种和同批量的水泥。黄砂应过筛，含泥量不大于5%，石灰膏不得含有未熟化的细颗粒。、 抹灰工程必须做到随施工随检查，检查中发现问题可及时整修。、 粉刷工程质量的验评详见质量检验评定表。3、批腻工程的具体质量要求：、 批嵌工程中的每道工序完后都必须报请质量员检查符合后方可开展下道工序。、 批嵌腻子与基层粘结牢固坚实，不得粉化、起皮和裂纹。、 梁的阴阳角顺直，梁的侧面与顶班垂直一致，截面尺寸大小一致。、 板底用直尺靠平无明显凹缺不平。、 目测要求：阴阳角方正、顺直、清晰，梁、板面细腻、光滑、色泽一致。4、外保温工程具体质量要求 1、抹灰层应达到GBJ301-88建筑工程质量检验平定标准中的有关要求； 2、各构造层之间及界面剂与基层墙体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、开裂等现象； 3、抗裂砂浆表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；线脚和灰线平直方正，达到初装修要求； 4、孔洞、线槽、线盒、管道等需后处理部位应做到尺寸正确、边缘整齐、光滑、平整； 5、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整； 6、保温层允许偏差、抗裂砂浆罩柔性耐水腻子面层允许偏差见下表。项目 允许偏差 检验方法 保温层 面层 立面垂直 5 3 用2m托线板检查表面平整 4 2 用2m靠尺和楔尺检查阴阳角垂直 4 2 用2m托线板检查阴阳角方正 5 2 用20cm方尺和楔尺检查八、 安全要求：1、 内墙粉刷脚手架搭设必须牢固，脚手板要坚实，板上站人和堆放材料应适量。2、 批嵌施工前，检查脚手架、马櫈、跳板是否搭设牢固，高度是否满足操作者的要求，经鉴定合格后才能上架操作。凡不符合安全之处应及时修整。3、 禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上操作，架子上操作的人数不能集中在一起，所用的工具要搁置稳妥，防止坠落伤人。4、 尽量避免上下立体同时作业，必须上下同时作业时，下层的施工人员必须戴好安全帽。5、 夜间使用移动照明灯时，必须使用安全的灯具，防止触电。6、 施工操作做好落实清工作，每次下班前必须做到场清料净。7、 操作人员应遵守安全操作规程，严禁违章作业。8、 机拌人员必须遵守机械的操作规程和用电安全规定。九、施工注意事项结合质量通病手册，在粉刷施工每一道工序都需要严格把关，控制平整度的同时，墙面空鼓也需要作为一项重要内容进行把控，在刮糙前对墙面的浇水湿润要跟紧，对结构柱、剪力墙、以及粱面必须进行仔细的界面处理方可进行粉刷作业，通常采用水泥浆加浇水进行喷浆作业，增强砂浆同主题结构的粘结。防止和减少后期作业出现空鼓现象；粉刷刮糙和收面作业必须跟进对作业面的养护工作。养护时间不得少于一周。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责第 10 页 共 10页