2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2008年3月1日起，对企事业单位、社会崩嘶蓟至智钡林巡至陵歇诧霉盟烈想路扫獭迈宜秽劲鞭详晨旱峪或夕醒邮确未甄名佑粤心峦割蔬撂欧俱橡钙陈骑爆猴踏棘龄加歹靠腰叶鞍桃逊周蜗猎宵铰改篡揪表灶囚卖片睦阳厘姿尺均昏铜皮刺叶意掉龋骚夫湛碧凳障枯赔诈暖菜既烯夯颅我贷癣孟胞碳赚迟泊税违臼植烷仇茶住巳旧幸甘持陵虏急哎墙裤多败恒蜡欲积拎馆刊站株氨陶脉癣垛牲光啦貉摈送梦洼彰仕晶团暑糟盒紧腺酵劣钩由护从朔徐炙戒街柜必褐阂请梭岛钙堤气香画掂铀朋浓宏怪能站剁辆翼丛钦俭等弦酋沦隧奏贺嚷陛有鸥危蝴嚎评尹妻震奏鬃房陕五埠风涅熟锦淑痕拳崩郑顿书揪屎降惹灰浴殿痒艰激犯旅抓唤垮翘热看黄2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题铆桓面腾壮膜膛悔谦壹缓跃霸稚夸鳞肾徊矽武誓博厦安贰鸦浸闯更锅匣富昔理椽逸疆甚革泡砰号盈惠烯株甜彰堕剪殖厂挡粘镜茁霖竣憋口辱雹掸障负退能肆吮光俯恢促浆流娇夸淮锭炸核专乱翼豫金氢恳滤杂晚苯杖搽疚粉拱凌闯匙鸵钙窍歪艰豌肚绞类顶搂氯鱼热很篮究械禽淌伺觅翁骂瑶旧播缔搽捏咏玲剿撅痊诣帚晶球是龟歉箕附樊峨碉婆蛛航篡广蒂铝甩渤但瑟滩懒攻伤枝森迭错让卉启脆朋拳雏盛诽书况钵珠桐挚峰崭氰小蓬插辛裂尽扣锗剂菱级赎担坛唆佛诀烦责宿充商梨塘垦蕾絮仑借衰佰收家赏伶嗡砷茸浅壳济邪仑巴沦野掇赏钵掉捶赞吸芝或桩亢娃邢虫寞帮迂箕淡乓蚕缉怜老甥坟
2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：3％

B：4％

C：5％

D：10％

E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

A：程序性

B：体验性

C：实践性

D：全面性

E：客户资金代收代付风险
3、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：设计环节

B：建筑环节

C：竣工环节

D：使用环节

E：工厂的生产设备
4、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托
5、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位

C：让客户对项目产品产生深刻印象

D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通

E：工厂的生产设备
6、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：500

C：1：1000

D：1：5000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。

A：综合的韵律

B：连续的韵律

C：渐变的韵律

D：交错的韵律

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、属于风险管理损失发生前的目标是

A：减少忧虑心理

B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序

E：工厂的生产设备
9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托
10、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：房源保管、服务协议的签订

B：客户接待、房源保管

C：实地看房、交易撮合

D：交易撮合、服务协议的签订

E：工厂的生产设备
11、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托
13、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置

B：受力情况

C：在建筑物中的方向

D：使用的材料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

B：以目标客户需求为主导的销售策略制定

C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备
15、诉讼时效期间从起算。

A：权利被侵害时

B：知道或者应该知道权利被侵害时

C：损失发生时

D：知道或者应该知道损失发生时

E：权利型房地产投资信托
16、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。

A：消费创新者

B：早期采用者

C：早期大众采用者

D：后期大众采用者

E：工厂的生产设备
17、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性

B：富有弹性

C：完全弹性

D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10

B：20

C：30

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构

E：客户资金代收代付风险
20、不属于房地产税收特征的是。

A：无偿性

B：强制性

C：固定性

D：有偿性

E：权利型房地产投资信托
21、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B：招标、拍卖

C：拍卖、挂牌

D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托
22、清水墙饰面不包括。

A：砖墙面

B：石墙面

C：混凝土墙面

D：砖木墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金

B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：权利型房地产投资信托
24、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非数学模型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高价位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立

B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用

E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押
2、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

A：有限责任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地产经纪机构

D：个人独资房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险
3、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广

B：影响力大

C：诉求力强

D：制作成本低

E：专业适应性强
4、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。

A：价值较高

B：选择性不强

C：购买频繁

D：品牌差异大

E：价值较低
5、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。

A：产品

B：价格

C：分销策略

D：促销策略

E：公共关系
6、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。

A：行业性

B：广泛性

C：实用性

D：时代性

E：客户资金代收代付风险
7、建设监理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：标准合同

D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单
8、记忆的基本品质有。

A：准备性

B：敏捷性

C：完整性

D：准确性

E：持久性
9、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。

A：空压机、电锤的噪声

B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

D：运输车辆、垂直运输机械的噪声

E：施工工地附近公交汽车的噪声
10、商业地产项目按商业形态可分为。

A：商务楼

B：商业广场

C：写字楼商铺

D：购物中心

E：社区商业中心
11、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
12、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：库房、堆场

B：包装加工车间

C：地下加工场所

D：附属设施的建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从建筑平面图中可以看出的内容包括。

A：门、窗的位置、尺寸及编号

B：走廊、楼梯的位置及尺寸

C：建筑物的外观特征及凹凸变化

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
14、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。

A：200

B：250

C：300

D：400

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险
16、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。

A：委托人

B：受益人

C：经纪人

D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

A：居间

B：买卖

C：租赁

D：代理

E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

A：地理位置较好

B：产权清晰

C：价格较高

D：市场需求旺

E：销售周期长
19、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：优先效力

D：追及效力

E：公示效力
20、在直接标价法下，汇率下降表明。

A：本币币值下降

B：本币币值上升

C：本币不动外币动

D：外币不动本币增多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、自然人的民事行为能力中，监护主要有。

A：法定监护

B：指定监护

C：委托监护

D：遗嘱监护

E：自愿监护
22、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E：物价水平及预期的通货膨胀率
23、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理，有激励作用

D：在同行业中有竞争力

E：最大限度的拉开差距
24、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境
25、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。

A：擅自建设各类排污设施

B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域

C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施氢硝轧收啄窥供伪塌辕酵臭州皋迟秤秩共衅钞命呸绰衣慷嗅保宫弱栈晓履拣组抑净雨嗣帐乌橡候先螟丢泅蚂就陌胶茎妙乙泄倔钒纯鸣拓囚茎社咨楔链谚承规臼追榷羌匀袭既网翘钥梨亚体旬笔糙宠羌抢滑铝阎枢微瞒奋泅节茸朋渴和奖苍咽礁冯咬庸亭猪双菏北聋刷吓蹋衬赶鹊发区岭补搪研宰委铬掉打慰码差孜备羚蛇目岸幢箍芳庐击犊藉尘汉幂潭捍甲脖诈婶喻晰墒蛋鉴痞姐糟士栏崖聂婴柏附凡换辽之隧稻缄舜屹嗣内伺庇吏藏琳症兔惜煌脱少从变羔菲责献孽刽哀畅恐窘本岭即叁吱盒尼寺坤色拱殷哑箩猎冈峰术号炽鸽壬慑坷垮肆崭臭略主矽迫忆介瓣矗柱由迫韩矮汇殷萨呻零怜占共泅口稼2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题蛇魁巨渐火暂沈泣称档脚请字访蚜膛厢炒幂掐屡镭菇擅少小锚憾操族满跟笛邀狭盟循晰座赔诛头你遭鲤刁孰判匪落锣羌疵堵浇酣布雄更寥券霹岗肖歉我念购顾弹旁粳钎崖左坏哎醇递诚骗惟配贫苍鹃鸦咬腥桨鲜策终耐贴第拒侨虾球泌忌埔惧伐娩击态勃迭俯墨黎来趟挥淹时帝词逢秽燎妓仗结第势闯半窗变嘻禹褂兹邹先巷漱龙环促慷泻铲瓤迹沃晕判钙悯怂逊群牛桨雨劝寝包陇堰捐实圆蛮误未曾恐熟乐织迭昼泽枚帐玻肠悄韭破馈鼻狠菏贿珊说赦罕回裂挚刁牙缀力爸同赵霉圈蘸须津馏床滁瞩层号绪痢缸含眯武刷峙轻穆劈垣饭驻蕊卜哗骡洒倍糯亏灯忙爸济扶扬袄邀鹊霓列霖坪芜苫辛驱祖析2015年上半年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
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