XX旧厂改造合作协议.docx

XXX厂改造项目合作意向书甲方：XXX公司乙方：恒大地产集团有限公司为加快XX市城市建设，促进XX市现代服务业的高端发展，根据XX市总体发展战略 ，依托XX市国资委的资源优势，积极推进XXX公司旧厂改造项目（以下简称“该项目”），甲方同意引进乙方对该项目进行合作投资开发，拟将该项目打造成集商业、办公、酒店、会议、文化娱乐、居住等于一体的高端现代化城市综合体。鉴于甲乙双方对该项目达成的良好共识，在充分信任的基础上，本着平等自愿、互惠互利、优势互补、快速推进的原则，依照国家法律法规和佛山市相关政策，甲乙双方就该项目合作投资开发事宜达成如下意向：第一条项目概况1、项目名称：XXX公司旧厂改造项目2、项目位置：该项目位于XXX，四至范围：XXX（以下简称“该地块”）。3、规划条件：该地块规划用地总面积约XX亩；目前，该地块用地性质为工业用地，拟调整规划为商服用地（兼容住宅），具体规划指标以甲乙双方确认的规划设计条件上报国土规划等部门，最终以国土规划等部门的批准文件为准。4、项目拟建设内容：集商业、酒店、办公、会议、文化娱乐、居住等于一体的高端现代化城市综合体。第二条 合作意向内容1、合作模式：XXX厂进行企业改制，乙方增资入股至XXX厂后，甲乙双方以XXX厂的名义申请旧厂自主改造，甲方负责取得旧厂自主改造批复后与国土部门签订土地出让合同并交纳土地出让金，乙方负责项目开发建设的投入和运营管理。2、甲方确保在本意向书签订后30天内且乙方增资入股至XXX厂前，理顺XXX厂存在的债权、债务情况并提供乙方认可的相关方案和证明资料；甲方确保债权、债务不影响乙方对该项目进行开发、建设、融资、销售、备案、确权、运营等工作。3、甲方负责在本协议签订后 60日内完成XXX厂的改制工作。4、乙方负责在本协议签订后5天内完成该地块概念性总平面规划方案的设计工作。该方案经过甲乙双方确认后，由甲方负责与规划等政府相关部门沟通，及时调整控制性详细规划、申请出让规划条件并承担相关费用。5、甲方负责在XXX厂改制完成后30日内取得该项目旧厂自主改造批复文件。6、甲方负责向国土资源部门申请办理协议出让手续，在取得三旧自主改造批复后30日内与国土部门签订新的国有建设用地使用权出让合同，并承担取得该地块国有土地使用权证所需的土地出让金、契税等所有款项后领取国有土地使用证。7、乙方在该项目取得国有土地使用证后，利用恒大集团的品牌、管理团队及管理经验负责该项目的资金筹措、开发建设和运营管理等工作。8、甲方负责协调相关部门使该项目最大限度享有国家及地方规定的各项优惠政策和措施。具体优惠政策包含但不限于：减免市政配套费、企业所得税及营业税的返还、投资奖励等。9、甲乙双方对该项目的收益分配以双方另行协商签订的相关协议为准。10、甲方在与乙方签订本合作意向书后，不得与其他任何单位或个人签订本项目的类似协议。11、本合作意向书未尽事宜，由甲乙双方另行友好协商并签订相关补充协议。本意向书一式肆份，双方各执贰份。甲方：XXX有限公司 乙方：恒大地产集团有限公司（盖章） （盖章）法定（或授权）代表人： 法定（或授权）代表人：签署日期： 年 月 日