农业用地租赁协议书.doc

****农业用地租赁合同

甲方：
乙方：

为了进一步优化、整合集体农业用地资源，大力发展优质高效农业，经****批准，协议双方就乙方承租甲方有权出租的地块用于发展农业生产及相关事宜，经充分协商，达成如下合同，供双方信守。

一、租赁地块的基本情况：
1、租赁地块、面积及交付方式
坐落：
四至：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。
面积： 亩，其中：土地面积为 亩，水面面积为 亩。
交付方式：现状交付。

二、租赁期限
乙方租赁甲方土地的期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期自土地实际交付之日起开始计算。
合同到期后，在同等条件下，乙方优先续租；乙方如不再续租，甲方不予乙方补偿。
租赁期内如遇规划、政策调整或公共建设需要，甲方需收回租赁土地，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方搬迁，乙方在收到甲方通知后应先行无条件迁出承租土地。但甲方也应在乙方迁出后按届时的相关法律和政策的规定及时、充分地落实对乙方的补偿措施，不得因此而损害乙方的合法权益。

三、地块用途
乙方保证承租地块仅用于合法的农业生产，且符合地方政府农业生产的相关规定。乙方应对租赁地块区域进行整体规划，并报甲方审定后按规划方案有序展开。
乙方若需在承租地块上建设农用房、农用设施等，应经政府主管部门审批后方可建造，批准建设的农用房、农用设施等应严格按照相关部门的批复使用。
未经政府主管部门批准，乙方不得在承租地块上私自建设任何建筑物或构筑物。

四、租金及支付
1、第一年的土地租赁费以 元/年·亩计算，水面租赁费以 元/年·亩计算，合计年租金为 元。合同期内，每年在上一年度的基础上上浮 %。
2、土地租金支付方式：
第一年租金于本合同签订后3日内付清。以后年度的租赁按年支付，乙方应于每一租赁年度终了30日前将下一租赁年度的租金支付给甲方，先付后用。

五、甲乙双方权利及义务
1、甲方应根据合同约定，向乙方提供合同所规定的租赁土地，并在***和有关***支持下，保证乙方基地的供给水源、电源，并积极协助乙方办理相关事宜。
2、在租赁期内，甲方保证乙方可以正常使用租赁土地使用，不会因为任何权属争议而影响到乙方的正常经营活动。
3、乙方必须按合同要求接受所租赁的土地，按时交纳租金，并按合同规定开展合法的农业生产活动。
4、乙方有权利在国家政策许可范围内并经街道办事处、政府主管部门审批同意后对所租赁土地上的配套设施进行正常的建设和维护。
5、乙方在土地租赁期间，必须做好地块内各类管线的保护工作。

六、违约责任
1、本合同签订后，任何一方均不得擅自解除本合同，否则，违约一方应承担不低于六个月租金的违约金。
2、乙方应严格按约支付土地租金。若逾期的，应按日承担应付未付租金金额千分之一的违约金；若逾期超过15日的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方承担不低于六个月租金的违约金；若因此造成甲方损失的，乙方还应全额予以赔偿。
3、在租赁期内，若乙方出现下列情形的，甲方有权以书面形式通知乙方限期纠正；若乙方未能在规定期限内纠正的，甲方有权解除租赁合同书，要求乙方承担不低于六个月租金的违约金：
（1）将承租土地的全部或部分进行转租的；
（2）不按规定用途使用承租土地；
（3）擅自改变规划方案的；
（4）租而不用或未能按照约定进度使用土地的；
（5）在出租土地上违章搭建；
（6）在承租土地上进行违法犯罪活动的；
（7）其他违反法律法规或地方政策的情形。

七、合同附则
1、本合同一式三份，双方各执一份，****备案一份，具有同等的法律效力。
2、本合同自双方签字或盖章之日起即生效。
3、合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商并签订补充合同，补充协议为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
4、双方因本合同产生争议的，乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可在土地所在地的法院提起诉讼。
（本页为签署页，无正文）

甲方（盖章）：_________________________________
法人代表： _________________________________

乙方（盖章）：_________________________________
法人代表： _________________________________

签订日期： 年 月 日