房屋拆迁合同书(2010版).docx

“花渔新区”旧城改造拆迁安置合同

甲方：贵州吉泰房地产开发有限公司
乙方：
　甲方因建设需要，需拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
一、项目名称、地点
建设项目名称：“花渔新区”
建设地点：原拆原建
建设单位：贵州吉泰房地产开发有限公司。
二、房屋基本状况
1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。
2.被拆迁房屋的产权属于_________。
　三、拆迁安置
甲方安置乙方的住房位于“花渔新区”，共 平方米（其中：返还面积： 平方米，补偿面积 平方米）户型及户数由乙方在甲方提供的该楼号20层以下房源中自行选择。每户总面积不足或超过10㎡以内的部分按2860元/㎡互补差价，不足或超过10㎡以外的按甲方届时销售价格互补差价，双方一次结清。拆迁安置过渡费： 元/每年（从本合同签订之日至甲方交房之日止，按年支付，一年一领）。
乙方所得房屋的水、电、电话、闭路、煤气、网络、暖气开户、安装到进户门头上自开户自用。
甲方与乙方签订本合同之日起30个月（ 年 月 日）内交付房屋给乙方，交房之日起24个月内将该批房屋产权办理并移交给乙方。
如果甲方不能在规定之日内交房（不包括房屋产权）给乙方，则乙方过渡费按原有过渡费的150%计算交付乙方。
产权甲方办理给乙方合同签订人，如乙方要将求所分房屋产权办理给他人，所需费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。
四、拆迁补偿：
甲方免除乙方自己居住终生的物业管理费以及（室外停车位）停车费（此车位乙方仅有使用权，所有权由甲方所有），乙方对所分房屋进行出租、出售、借予的，甲方有权收取物业管理费以及停车费 。
五、搬迁
　　乙方在签订本合同之日起7日内（即 年 月 日）必须搬迁腾空房屋，房屋内任何东西乙方不许拆除，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
乙方搬迁至新房之后要按小区规定保持该房屋的公共区域的整洁，并遵守本小区物业管理规定。违反规定甲方有权收取减免部分的物业管理费。
六、注销
乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
七、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)
等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。
八、声明及保证
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
3.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
九、保密
乙方未经甲方许可，不得擅自将本合同安置、补偿条件告知他人，保密期限六年。
乙方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。
十、不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
十一、通知
1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2.各方通讯地址如下：_________。
3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
十二、争议的处理
(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1.提交六盘水市仲裁委员会仲裁;
2.依法向六盘水市人民法院、钟山区人民法院起诉。
十三、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十四、合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
签订地点：贵州吉泰房地产开发有限公司办公室