项目合作意向协议杨.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-项目合作意向协议甲方：乙方：丙方：丁方：上述四方合作人拟合作开发地块，该地块土地使用权（宗地编号 ，宗地面积为 平方米，现土地使用权性质为商服住宅综合用地，土地使用出让年限为 年）。现上述四方拟合作共同开发该地块，为保证项目开发资金的需要，确保项目顺利进行，双方本着真诚合作、平等互利、诚实守信、共同发展的原则，经双方友好协商，达成项目合作意向协议如下：一、合作项目及方式：1、合作项目：兴文县 地块，宗地编号 号，宗地总面积为 平方米（以下称该地块项目）。2、合作方式：（1）、四方当事人共同委托一家有资质的房地产开发企业进行参加该地块的公开拍卖。 （2）、甲方投入现金 万元，占总投入的 %；乙方投入现金 万元，占总投入的 %；丙方投入现金 万元，占总投入的 %；丁方投入现金 万元，占总投入的 %；共同开发该地块项目，所有现金一律存入合作开发项目部账户，作为开发基金。（3）、该地块项目的开发建设必须符合取得开发权利后，由共同委托的房地产开发公司与兴文县国土局签订的该地块国有土地使用权出让合同约定的土地开发建设与利用的相关要求，并以城市规划部门审定的方案为准。（4）、该地块取得后在该地块上由四合作人共同出资建商务宾馆一个，建成后由四合作人共同按本协议的出资比例成立一家有限责任公司对该宾馆进行管理；该地块上所建的其他房屋由四合作人以房地产公司的名义出卖，收益按比例分配。二、出资比例分配、盈余分配及风险分担该项目所有的收益比例甲方占 %，乙方占 %，丙方占%，丁方占 %，今后在该项目建设及建成后所有的表决权利及盈余分配、风险分担均按此比例分配、分担。三、项目的经营管理该地块项目开发建设由甲、乙、丙、丁四方方共同开发建设、共同管理，并组成该地块项目管理委员会，是该地块项目的最高权力机构，对项目开发负总责，各方以其出资额对外承担经济、民事、法律责任。在合作中应本着真诚合作、平等互利、诚实守信、共图发展的原则，对涉及该地块项目开发建设中的重大事项，由该地块项目管理委员会协商一致后通过。若有分歧，按少数服从多数的原则，以超过出资比例三分之二以上份额的股东意见为准（对经超过出资比例三分之二以上份额的股东同意，但对另一方显失公平，直接损害另一方利益的决定事项无效）。管理委员会具体负责该地块项目开发建设的以下事宜：、1、施工总承包企业的招标遴选；2、大宗建材（含水泥、钢材、砌体）供应商、品牌及价格的招标遴选；3、涉及该地块项目的项目定位、整体规划（含建设设计、容积率、建筑密度、绿化景观方案等）变更事宜；4、签订该地块项目的重要合同（含地勘、设计、监理、施工、营销等合同）；5、讨论决定该地块项目的具体管理办法，有关人、财、物等资源配置的重大事项；6、委派或聘用该地块项目管理部人员，讨论决定其薪酬，对该地块项目管理的人员给予项目管理和 万元以下财务支付的授权；7、讨论、审议、决定 万元以上的重大财务支付（授权金额以上的支付）。四、财务管理1、对该地块项目的开发建设开设的专用资金账户，由共同留印鉴章，保证专款专用，共同监督收、支情况，任何一方均不得将该专用资金账户的资金用于其它用途。2、该地块项目的项目管理部在开发建设中必须建立一套完整、规范的财务管理制度和财务账目。3、该地块项目的项目管理部在开发建设中出纳由方委派，会计由方担任或委派。五、特别约定事项：六、协议的变更、终止、解除及违约责任1、协议变更、终止与解除：(1)、在协议期间，由于客观条件的变化或政策发生调整，需要修改、补充本协议的条款时，必须经双方协商一致后，方可生效。（2）、在该地块开发建设中，本协议任何一方如需对外转让出资（包括出售、交换、赠与、出租和抵押）必须征得对方的书面同意方可转让，且对方在同等条件下具有优先受让权。（3）、如该合作意向成功，本意向协议的各项约定对双方均具有约束力，如因本合作意向未通过规委会规划，或未通过拍卖取得该宗地的土地使用权，该协议自动失效，双方因此次合作意向协议所支付的相关费用由各自负担。2、违约责任：本协议一经签订，双方应严格遵守，并在本协议框架内逐步完善相关事宜。如本协议任何一方有以下违约行为，给对方造成损失，违约方应承担给守约方造成的一切损失，并按不低于损失一倍的金额对守约方承担违约责任（1）、擅自挪用、截留、占用项目资金的；（2）违反本协议约定的任何事项，拒不履行本合同义务，造成项目损失的；（3）、七、其他约定八、本协议一式二份，甲乙双方签章生效 。甲方： 乙方：二0 年 月 日-精品 文档-