独家居间合同书.doc

独家居间合同书 （卖方专用）A合同编号： 委托人（卖方）： 居间人： 双方协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、 委托事项：委托人授权居间人办理有关下列不动产销售的各项事宜。二、 委托销售房屋的概况：1、所有权人 权状 房产证号 土地证号 。2、具体位置： 省 市（县） 乡镇市区 路 号 栋 室。3、建筑面积： 平方米（含公摊 平方米），有无增减物 。4、房屋结构： ；套型： ；朝向 ；楼层（总高）： 所在 ；修建年代 。5、附带设施：天然气；水；电；供暖设施；热水；防盗门；有线电视；楼宇防盗系统；厨卫设备；固定物装修。6、有无车位： ；车位种类 。7、周边环境：学区 ；公交车站 市场 。8、产权来源： 。9、本房屋是否落有家庭人员户口 。三、上述条件下的房产委托销售总价额为人民币 元整。（小写￥ 元）。该房价包含（公共维修基金；天然气安装费；地下室；其他 。）四、居间期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。五、合同双方的权利、义务： （一）委托人的权利义务 1、委托人保证对委托标的物有出售的权利，产权清晰且不存在瑕疵； 2、委托人委托销售的标的物不论是居住、闲置、出租都应向居间人交付相应的证明，为尽快寻找到买主，委托人应配合居间人进行一切销售活动，包括在标的物上张贴广告； 3、委托人在合同生效后，对居间人在授权范围内的活动不得任意干涉，双方遇有问题随时研究协商解决； 4、积极配合居间人的工作，按照居间人的要求，及时到场签署买卖定金合同、房地产转让合同等房产买卖文书，并严格履行房产买卖文书所约定的各项义务； 5、如实提供有效的通讯地址、联络方式、邮箱。 （二）居间人的权利义务 1、居间人应通过市场流通管道尽量寻找买方，且不定期的向委托人报告业务处理状况以至促成交易； 2、居间人在委托期间所作的市场调研、广告策划（仅限常规广告）、买卖交涉、差旅等活动所发生的居间费用，均有居间人承担，居间人不得以任何理由请求委托人支付。六、报酬及支付期限： 居间人促成房地产转让合同成立的，委托人应向居间人支付标的物总成交价的 %作为服务报酬，并在签订房地产转让合同的同时，一次性支付于居间人七、注意事项：1、合同有效期间，若买方出价承购的条件与本合同书相当或较有利于委托人时，委托人同意居间人无须再另行通知，即可全权代理收受定金。委托人如变更通讯地址或联系方式，应先行通知居间人，否则造成的损失自行承担。2、委托人没有按照居间人通知履行相关义务，居间人可以再次电话、书面或电子邮件等方式通知。自居间人通知发出日起三日内没有得到答复的，视为委托人拒绝履行义务。八、违约责任：如有下列情形之一，则视为违约，委托人须向居间人一次性支付委托销售总价 %的违约金。1、 在合同存续期间，委托人自行将标的物出售或另行委托中介者；2、 在合同存续期间，委托人单方终止合约者；3、 委托人单方终止合约后或委托期限届满后两个月内，与居间人客户成交且查证属实者；4、 隐瞒房屋真实状况，由此产生纠纷者；5、 居间人以委托价格或高于委托价格找到买主后，委托人仍然拒绝出售房产者；6、 经居间人通知后，不按照居间人的要求到场签署买卖定金合同、房地产转让合同等房地产买卖文书者；7、 拒不履行买卖定金合同所定的义务；8、 不按合同约定向居间人支付佣金者；如有以上情况出现，委托人需按本条款之约定支付违约金，如拒付，居间人有权通过诉讼向委托人追偿。此时，委托人除承担违约金外还需承担诉讼费、律师费等一切由此产生的费用。九、委托人附赠买方的设备： 。十、合同双方约定的其他事项：1、委托人委托该房屋销售总价额为人民币 元整。（小写￥ 元）；2、该房屋所产生的产权纠纷、经济纠纷均有委托人承担；3、成交后委托人须积极配合买方办理产权更名等事宜，如该房屋有委托人家庭或相关联人员的户口应在一月内迁出；4、房屋成交后委托人须向居间方支付房屋成交价的 %佣金；5、以上条款委托人同意并认可。十一、合同附件：委托人与房产买方签署的各项买卖文书，如买卖定金合同、房地产转让合同，均为本合同附件。委托人如不履行该法律文书所确定的义务，应当依本合同承担违约责任。十二、如遇合同的内容变更，合同双方可以签订补充协议。十三、解决争议的方式：本合同在履行的过程中，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向居间人所在地人民法院诉讼。十四、本合约自双方签章后生效。十五、本合同一式二份，双方各执一份。委托人（签章）： 居间人： 身份证号： 经办经纪人： 联系电话： 联系电话： 工作单位： 现住址： 电子邮件： 签约地点： 签约时间：