商铺租赁合同书-业主版.docx

商铺租赁合同书
出租方（以下简称甲方）
承租方（以下简称乙方）

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成以下条款，以供遵守：
第一条 租赁物业的情况和租赁用途
1.1 甲方出租的物业（以下简称租赁物业）位于 ，建筑面积 平方米。双方同意据此计算租金等各项费用。甲乙双方确认双方按租赁物业的现状进行交接，双方对此均无异议。
1.2乙方承租该商铺用于经营 ，未经甲方书面同意，乙方不得变更或增加该使用用途。
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为 个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2租赁期限届满后，乙方如要续租，应于租赁期限届满前 个月内向甲方书面提出，经双方协商一致后重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方享有优先承租权，但必须在租赁期限届满前 个月内书面提出，否则不得主张优先权。
第三条 免租期（装修期）及租赁物业的交付
3.1 租赁物业的免租期（装修期）为 天，即自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租期，由起租日开始计收租金。
3.2乙方交清租赁保证金和首月租金后的次日，甲方将租赁物业按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物业及设备设施的现状承租。
3.3免租期内甲方免收乙方租金，但乙方须缴纳物业管理费、装修期间发生的水电费。
第四条 租金费用标准
4.1乙方应缴纳每月租金为￥ 元（即人民币大写： 万 仟 佰 拾 元整），甲方开具收据收款予乙方，如乙方需甲方开具发票，则开具发票所产生的各项费用由乙方承担。
4.2租赁费用的调整，乙方支付的租金自第 年起（即 年 月 日），开始递增，每 年递增一次，递增率为 %。
第五条 水费、电费及其他费用
5.1租赁期间，乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。
　　5.2使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
　　第六条 租赁费用、水电费及其他费用的支付
6.1本合同签订之日，乙方应向甲方支付相当于壹倍首月租金的租赁保证金，即￥ 元，同时缴付首月租金为￥ 元，共计￥ 元（即人民币大写： 万 仟 佰 拾 元整），甲方收取租赁保证金，应开具收款收据。租赁保证金在租赁期间不作为任何费用抵扣，合同期满后，经甲方同意后，该保证金无息退回乙方，如乙方中途违约此款将由甲方没收不退回乙方。
6.2乙方应于每月 号前（含当日）向甲方支付当月租金、水电费等费用，并由乙方交现金或汇至甲方的银行账号，甲方开具收款收据给乙方。甲方收取租金的银行账号为下：
账号：
户名：
开户银行：
乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方法为：拖欠天数乘以欠款总额的 %。
6.3乙方应于每月 （含当日）前向物业管理公司支付物业管理费。逾期支付需缴纳滞纳金，滞纳金计算方法为：拖欠天数乘以欠款总额的 %。
第七条 有关税费
双方约定，因履行本合同需缴纳的包括但不限于房屋租赁税（管理费）、个人所得税、印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用全部由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关手续，但不承担任何费用。
第八条 租赁物业的装修及改建
在租赁期间内乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。改建、装修费用由乙方承担。
如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻使用者影响的，甲方可对该部分提交异议，乙方应予修改。
第九条 租赁期间的维护及保养
9.1租赁期间，由乙方导致租赁物业的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。
9.2因租赁物业的固有缺陷导致乙方或者第三方财产、人身损失的，甲方应当自行承担责任。
9.3如租赁物业本身质量出现问题，在需要甲方修缮时，乙方向甲方出具书面通知。甲方应在收到通知 个工作日内给出解决方案并尽快维修，乙方应积极配合。
第十条 租赁双方的变更
10.1若甲方转让该租赁物业的，应提前 个月书面通知乙方，在同等受让条件下，乙方有优先购买权。
10.2在租赁期间，乙方不得私自转租租赁物业，但经甲方书面同意乙方可以将其承担权予以转让。若甲方转让该租赁物业给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。
第十一条 违约责任
未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，需提前壹个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
（一）向甲方交回租赁物业并恢复原状；
（二）交清承租期的的租金、水电费、物业管理费及本合同所产生的费用。
第十二条 免责条款
12.1武林物业如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
12.2因市政建设需要拆除或改造该租赁物业的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。但甲方须在获知该信息的当日即通知乙方。
因上述原因而终止本合同的，租金按实际租赁时间计算，甲方须退还乙方已预付但尚未使用部分的租金。
第十三条 其他约定事宜
13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
13.2本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，自双方签字盖章后生效，均具同等法律效力。

出租方（盖章）_____________ 　　 承租方（盖章）_____________
法定代表人（签字）________ _ 　　 法定代表人（签字）________ _
联系电话：______________ ____　　 联系电话：______________ ____
身份证号：_______________ ___ 　　 身份证号：_______________ ___

年 月 日　　 年 月 日