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商铺租赁合同书-业主版.docx

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资源描述

1、商铺租赁合同书出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成以下条款,以供遵守: 第一条租赁物业的情况和租赁用途1.1 甲方出租的物业(以下简称租赁物业)位于 ,建筑面积 平方米。双方同意据此计算租金等各项费用。甲乙双方确认双方按租赁物业的现状进行交接,双方对此均无异议。1.2乙方承租该商铺用于经营 ,未经甲方书面同意,乙方不得变更或增加该使用用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为 个月,即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租赁期限届满后,乙方如要续租,应于租赁期限届满前 个月内向甲方书面提出,经双方协商一致后重新签订租赁合同,在同等承租条件下

2、,乙方享有优先承租权,但必须在租赁期限届满前 个月内书面提出,否则不得主张优先权。第三条 免租期(装修期)及租赁物业的交付3.1 租赁物业的免租期(装修期)为 天,即自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租期,由起租日开始计收租金。3.2乙方交清租赁保证金和首月租金后的次日,甲方将租赁物业按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物业及设备设施的现状承租。3.3免租期内甲方免收乙方租金,但乙方须缴纳物业管理费、装修期间发生的水电费。第四条 租金费用标准4.1乙方应缴纳每月租金为¥ 元(即人民币大写: 万 仟 佰 拾 元整),甲方开具收据收款予乙方,如乙方需甲方开具发票,则开具发票所产生

3、的各项费用由乙方承担。4.2租赁费用的调整,乙方支付的租金自第 年起(即 年 月 日),开始递增,每 年递增一次,递增率为 %。第五条 水费、电费及其他费用5.1租赁期间,乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。5.2使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条 租赁费用、水电费及其他费用的支付6.1本合同签订之日,乙方应向甲方支付相当于壹倍首月租金的租赁保证金,即¥ 元,同时缴付首月租金为¥ 元,共计¥ 元(即人民币大写: 万 仟 佰 拾 元整),甲方收取租赁保证金,应开具收款

4、收据。租赁保证金在租赁期间不作为任何费用抵扣,合同期满后,经甲方同意后,该保证金无息退回乙方,如乙方中途违约此款将由甲方没收不退回乙方。6.2乙方应于每月 号前(含当日)向甲方支付当月租金、水电费等费用,并由乙方交现金或汇至甲方的银行账号,甲方开具收款收据给乙方。甲方收取租金的银行账号为下:账号: 户名: 开户银行: 乙方逾期支付租金的,应向甲方支付滞纳金,滞纳金计算方法为:拖欠天数乘以欠款总额的 %。6.3乙方应于每月 (含当日)前向物业管理公司支付物业管理费。逾期支付需缴纳滞纳金,滞纳金计算方法为:拖欠天数乘以欠款总额的 %。第七条 有关税费双方约定,因履行本合同需缴纳的包括但不限于房屋租

5、赁税(管理费)、个人所得税、印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用全部由乙方承担,甲方应协助乙方办理相关手续,但不承担任何费用。第八条 租赁物业的装修及改建在租赁期间内乙方须对租赁物业进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建方案,并经甲方同意,同时须向政府有关部门申报同意。改建、装修费用由乙方承担。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻使用者影响的,甲方可对该部分提交异议,乙方应予修改。第九条 租赁期间的维护及保养9.1租赁期间,由乙方导致租赁物业的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责。9.2因租赁物业的固有缺陷导致乙方或者第三方财产、人身损失的,

6、甲方应当自行承担责任。9.3如租赁物业本身质量出现问题,在需要甲方修缮时,乙方向甲方出具书面通知。甲方应在收到通知 个工作日内给出解决方案并尽快维修,乙方应积极配合。第十条 租赁双方的变更10.1若甲方转让该租赁物业的,应提前 个月书面通知乙方,在同等受让条件下,乙方有优先购买权。10.2在租赁期间,乙方不得私自转租租赁物业,但经甲方书面同意乙方可以将其承担权予以转让。若甲方转让该租赁物业给第三方时,本合同对新的房产所有者继续有效。第十一条 违约责任未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约,需提前壹个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方可提前解约:(一)向甲方交回租赁物业并

7、恢复原状;(二)交清承租期的的租金、水电费、物业管理费及本合同所产生的费用。第十二条 免责条款12.1武林物业如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。12.2因市政建设需要拆除或改造该租赁物业的,使甲乙双方造成损失的,互不承担责任。但甲方须在获知该信息的当日即通知乙方。因上述原因而终止本合同的,租金按实际租赁时间计算,甲方须退还乙方已预付但尚未使用部分的租金。第十三条 其他约定事宜13.1本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份,自双方签字盖章后生效,均具同等法律效力。出租方(盖章)_ 承租方(盖章)_ 法定代表人(签字)_ _ 法定代表人(签字)_ _联系电话:_ _ 联系电话:_ _身份证号:_ _ 身份证号:_ _ 年 月 日 年 月 日

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