装修纠纷：业主签订装修合同后-另请其他装修公司-需承担违约责任.docx

装修律师：业主签订装修合同后，另请其他装修公司，需承担违约责任张雷律师按：上海市家庭居室装饰装修施工合同是装修行业常用的一份标准文本，约定了较为详细的造价、工期、质量、违约责任等重大条款。签订合同后，双方均应当按照合同的约定严格履行合同义务。任何一方违反合同约定，均要承担违约责任。以下面一则案例，予以评析。案例评析：2008年05月16日，周先生和某装修公司签订了上海市家庭居室装饰装修施工合同一份，约定由装修公司对周先生所有的松江某室房屋进行装修。承包方式为部分承包，总价款3万元，工期从2008年07月22日至09月22日。合同第九条特别约定，合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款15支付违约金，办理终止合同手续。（张雷律师：该合同是标准的示范文本。一般而言合同签订后，只要没有合同法第五十二条规定的五种无效情形，都是有效的合同。本案值得注意的是，合同约定了单方终止合同的违约责任，是合同总价的15%，也即在一方没有任何合法理由，单方终止合同的情况下，需支付对方违约金4500元。）该份标准的装修合同在“使用说明”部分第三条指出，业主与分公司（分部）签订合同时，应验看其营业执照及企业资质证书，并加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。但该份装修合同的签字部分，装修公司仅仅加盖了“装修公司三分部”的公章，没有加盖公司章。而三分部则是装修公司的内部分支机构，不具有法人资格，没有营业执照。（张雷律师：装修公司的分部签订的合同是否具有法律效力？这个问题不能简单的以是谁的公章为认定标准。装修公司可以通过事后追认的方式认可合同的效力。）合同签订后，周先生因为和开发商产生了房屋纠纷，所以拖延到2009年01月05日才办妥了房屋的交接手续。期间装修公司一直通过手机短信等方式催促周先生，要求履行合同。周先生没有支付任何一笔工程款，装修公司也一直没能够进入到房屋内施工。后来，周先生另行聘请了其他的装修公司负责装修。（张雷律师：双方虽然均没有履行合同，但合同的效力并不取决于合同是否履行。周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为，导致本案装修公司无法再到该房屋内进行装修施工，周先生的行为已经构成了明显违约。）装修公司见此情形，不得已起诉到人民法院，要求1、解除双方签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同，2、周先生按照合同约定支付15%的违约金4500元。装修公司称其理由是，装修公司为了履行涉案合同进行了备货，并准备了相应的人力，存在实际损失，因此需要赔偿。（张雷律师：周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解除合同的解除权，同时依据合同约定可以追究周先生的违约金责任。该违约金的计算不需要以实际损失作为依据，只要是合同约定了15%的金额，周先生就应当赔偿。）周先生抗辩称：签订合同时装修公司利用他没有装修经验欺诈他，没看清楚内容就签字了，合同应属无效合同。另外他也没有交纳任何款型，合同没有履行，装修公司没有任何损失。所以不同意支付违约金。（张雷律师：具有民事行为能力的成年人签订合同时要仔细审查合同内容，以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回；同时合同虽然没有履行，但装修公司为履行合同必然要进行人力、物力方面的准备；并且如果合同得到履行完毕，装修公司还存在着可得利益的收入，故以合同未履行为抗辩理由显然也不能成立。）最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元，合同予以解除。（张雷律师：业主选择装修公司前一定要慎重，多比较、多询问。一旦签订合同后，就要按照合同的约定履行，不能擅自违约，否则会承担没必要的违约责任。）2013年06月25日