房地产项目管理试题.doc

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房地产项目管理试卷（A）

一 名词解释（4*5）

1. 项目：（PMI）是为提供独特产品、服务或成果所作的临时性努力。P1

2. 房地产项目P2
是指在一定的时间、费用和质量要求下，以土地和房屋建筑为对象，以达到特定的使用功能为目的，按照一定的步骤和程序所完成的一次性任务。

3. 市场营销：P246：是通过交换过程来满足人类需要的社会活动，在促使交换成功上履行着非常重要的职能

4. 项目SWOT分析
P39 所谓项目SWOT分析，也称为态势分析，是运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的对策。SWOT分析法分为四个因素：内部优势因素、内部劣势因素和外部市场环境的机会因素、威胁因素。

5. 房地产项目策划：P31 是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，按照一定的程序对房地产项目的实施事先进行系统的、全面的的构思、谋划，并制定和选择合理可行的执行方案，以及根据目标要求和现实环境变化，对方案进行修改、调整的一种创造性的活动。

6. 房地产市场调查：(P63)

7. 房地产项目控制：指为了房地产项目计划的顺利实现，对项目的进度、成本、技术和质量合同与现场安全所采取的一系列控制措施与方法。

8. 房地产项目竣工与验收：
指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部施工活动，完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程。

二、填空（1*10）
1. 房地产项目的特征有临时性、独特性、一次性、制约性、渐进性、和其他特性
2. 房地产项目管理主要包括项目全过程各阶段的管理，而不仅仅是施工阶段的成本管理，工程管理、质量管理、进度管理、合同管理、施工安全管理以及信息管理等内容，其中，各阶段的 、 、 是三大管理核心。
3. 现行的房地产项目管理模式主要可分为 部门制、公司制、事业部制和专业管理公司项目制四种。
4. 房地产项目策划的模式 、 、 。(P34)
5. 在房地产项目管理方法的选择过程中应符合：适用性规则，坚定性原则，灵活性原则， 开拓性原则。

6. 房地产市场调查的宏观环境有：政治法律，经济科技，文化人口。
7. 直接费用 和间接费用 两部分构成了房地产开发成本费用。
8. 防范项目风险的方法：风险回避和风险转移 。
9. 总价合同和单价合同是房地产项目开发过程中常见的合同类型。
三、单项选择（2*10）
1.房地产项目系统包括房地产项目的目标系统、对象系统、行为系统和（ D ）
A.多级层次系统 B.信息系统
C.动态系统 D.组织系统
2.按________划分，可以将项目管理方法分为进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。( A )
A．管理目标 B.管理方法的量化程度
C.管理方法的专业性质 D.管理技术

3.在进行房地产市场调查时，消费者需求调查应该属于________调查。( C )
A.宏观环境 B.中观环境
C.微观环境 D.市场环境

4.业主委托或指定负责整个项目管理的项目经理部属于( C )
A.组织 B.项目组织
C.项目管理组织 D.项目组织系统

5.劳动力招聘、使用和培训等计划属于( B )
A.投资计划 B.资源计划
C.质量计划 D.工期计划

6.房地产项目进度控制的范围包括项目的各个阶段、项目的各个组成部分、项目的所有工作和（ A ）A.影响进度的各项因素 B.策划阶段
C.设计阶段 D.招标阶段

7.房地产项目营销管理的前提是( A )
A.房地产市场调查研究 B.目标市场的选择与市场定位
C.目标市场的开拓 D.营销计划的制定和营销组织的选择等

8.房地产行业在进行市场拓展时的价格策略有高价策略、（ A ）、满意价格策略、以及折扣和折让价格策略。
A.低价策略 B．数量折扣策略
C.以旧换新策略 D.季节降价策略

9.构成房地产项目管理的目标体系包括功能(质量)目标、进度（工期）目标和（ A ）
A.费用（成本）目标 B.安全目标
C.综合目标 D.经济目标
10.________在组织上存在着双重领导、双重职能和双层汇报，在工作上存在着双重的信息流和指令界面，使信息处理量大，会议多，报告多，使项目管理组织程序复杂化。( D )
A.寄生式项目组织 B.独立式项目组织
C.直线式项目组织 D.矩阵式项目组织

四 简答题（4*5）

1. 房地产项目策划的作用（P33）

2. 工作分解结构（WBS）
P135

3. 物业管理有何作用？
（1）有利于提高房地产的投资效益；
（2）保证房地产项目管理的连续性；
（3）树立城市形象，完善城市功能；
（4）推动外向型房地产和涉及经济的
4. 房地产项目营销的特点是怎样的？
（1）市场要素的多样性；
（2）经济运作方式的独特性（交易信息的不完备性为房地产项目营销设置了障碍，与其他行业相比，投资者和顾客进出房地产市场壁垒相对要高）；
（3）市场效益的综合性（经济效益、社会效益、环境效益）
5. 建立科学的管理信息系统应注意哪些问题？
（1）项目策划阶段的成本控制；
（2）设计阶段的成本控制；
（3）发包施工阶段的成本控制；
（4）项目销售阶段的成本控制
4.房地产项目成本控制内容指的是什么？
（1）项目策划阶段的成本控制；
（2）设计阶段的成本控制；
（3）发包施工阶段的成本控制；
（4）项目销售阶段的成本控制
5.房地产项目资源计划的复杂性表现在哪些方面？
（1）各种资源供应和使用过程复杂；
（2）设计和计划过程与资源计划具有关联性；
（3）资源供应受外界影响很大；
（4）资源的限制；
（5）资源计划常常要在多项目间进行协调平衡

五、论述题（15*2）

1． 结合具体的房地产项目，论述要取得项目的成功，必须具备哪些条件？
必须对项目进行战略研究，制订正确、科学、符合实际、可执行的项目目标计划。
必须对项目技术方案进行科学、经济的设计。
必须建立一支有力的、高素质的项目管理队伍。
此外，还要：
必须在限定的费用条件下，并尽可能地降低项目的费用消耗，减少资金的占用。
必须在预定的时间内完成项目的建设，不拖延，及时地实现投资目的。
必须使用项目能充分合理地有效地利用各种资源，是项目具有可持续发展的潜力。
必须使项目能为使用者（顾客或用户）所接受、认可使各方面都感到满意。
必须使项目与环境协调。
必须使项目实施按计划、有秩序地进行，尽可能降低工程变更和事故发生。

2．结合具体的房地产项目，影响房地产项目构思的环境因素有哪些？
（1） 政治、法律环境的影响。政治、法律环境主要包括一个国家或地区的政治制度、政治形势、方针政策和法律等。
（2） 经济环境的影响。经济环境是指企业在经营过程中所面临的各种经济条件、经济特征和经济联系等客观因素。房地产企业开发的项目都是在一定的经济环境中运作的，经济环境直接影响项目实施的可行性和经济效益。
（3） 社会文化环境的影响。社会文化环境是指一个国家或地区的民族特征、文化传统、价值观、宗教信仰、教育水平、社会结构和风俗习惯等情况。
微观环境因素的影响：
（1） 地区经济发展水平。地区经济发展水平包括物价和工资水平、储蓄和贷款利率、人均GDP、消费结构和水平等指标，是房地产项目构思必须考虑的一个重要的区域性因素。
（2） 产业结构变化的影响。产业结构变化是构成产业的各个组成部分发生变化而引起的组织结构变化。
（3） 地区发展战略。地区发展战略是根据国家宏观经济发展战略和地区自身的优势，研究确定的该地区在今后若干年内搭发展目标，它必须具有超前性，能代表着该地区未来的重点发展方向。
（4） 人口因素。人口因素对该地区房地产业务的需求至关重要，它包括人口的数量、家庭规模和结构、人的素质等。
（5） 环境因素。一个地区的环境因素主要包括自然环境和人文环境，是房地产项目构思必须重点考虑的因素等
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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