玉珑泉消防系统维修保养合同2012.doc

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玉珑泉消防系统维修保养合同

Ｉ.合同双方
甲方: 广州市玉珑泉休闲有限公司
乙方:广东建安消防机电工程有限公司
根据《中华人民共和国消防法》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法规和省、市公安消防部门的有关规定，为确保消防系统的正常运行，就甲方委托乙方负责位于广州市海珠区东晓路320 号 的消防系统进行维修保养，经甲乙双方充分协商，达成协议，特签订本合同。
Ⅱ.维修保养范围
A. 范围: 消防栓灭火系统；自动喷淋灭火系统；火灾自动报警系统；防排烟系统；防火卷帘系统；消防紧急广播系统的消防设施之系统。
Ⅲ.维修保养方法
维修保养的要求应符合市公安消防局对消防系统检查验收的标准进行，具体工作如下：
A．合同生效之日起，乙方派员对各系统的设备进行全面检查、测试、维修或更换零配件，彻底排除故障，确保各系统正常运行.甲方负责维修或更换零配件费用（甲方负责100元以上维修或更换部件费用，乙方负责100元以下维修或更换零部件费用）。
B．具体做法：
乙方按照合同和合同维修保养计划书的要求进行工作，年度大检、季度中检、每月巡检一次。
Ⅳ.甲方责任
A． 乙方每次派员对设备检修，甲方应提供现场施工条件和其它配合工作。
Ⅴ.乙方责任
A.乙方人员每次到场施工，均须穿着乙方所配发之工作服，并首先到消防中心有关负责人处联络，通过消防中心由管理部门发放临时施工出入证，同时遵守安全操作规程，服从甲方合理指令，做到“文明施工礼貌施工”。
B．乙方在施工、维修、保养期内导致工伤事故和损失，由乙方负责。
C．在各系统正常运行的情况下，乙方对消防系统设备进行维修保养（见维修保养计划书及维修保养合同附件），并登记造册。每次将检查维修情况登记表交甲方有关人员签名认可，并存档备查。
D．系统如发生故障，甲方应立即通知乙方，乙方应随叫随到，及时修复。
E．设备损坏是因乙方人为造成的，由乙方负责，否则由甲方支付费用给乙方修复。
F．维修时需要更换零配件，每次零配件费用经甲方审核确认后，按零配件价格列出清单由甲方支付（超过100元的配件费用）。
G．乙方必需保证在保养期内，各消防系统正常运行和设施完好。否则由此造成一切责任由乙方负全责。
H、乙方不得将此工程转包给其它公司或个人。
Ⅵ.维修保养费用及付款方式
A．每年保养费为人民币￥18000.00_元整。
B．合同签订后，甲方每年一次性向乙方支付维修保养费,乙方同时给回同等数目的发票给予甲方。
VII．维修保养期限
A． 合同期为叁年，从 2012 年 01 月 01 日开始至 2014 年 12 月 31 日止。
B． 任何一方要终止合同，需提前两个月书面通知对方。
C． 乙方须随合同附上对玉珑泉未来一年之消防演习计划书一份、及维修保养合同附件一份，同具法律效力。
VIII .违约责任
A．甲方如不按合同要求支付维修保养费，乙方可拒绝维修保养。乙方如不按合同要求进行维修保养，由甲方出具书面通知，乙方在三天内未做出反应并改正，则甲方有权终止合同，乙方除双倍返还当年 保养费外，由此而造成的损失由乙方负全责。
B．本合同如未尽事宜，双方本着互相谅解、相互支持的原则，共同协商解决。若经协商不能解决者，提前一个月通知对方可终止合同。有关纠纷协商不成，由工程所在地法院受理。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲、乙双方签订合同之日起，本合同即时生效。

甲方： 乙方:广东建安消防机电工程 　　　　有限公司

签约代表： 签约代表：

公司盖章： 公司盖章：

日期： 日期：

附件：
维 修 保 养 合 同 附 件

I． 维修保养消防设备项目
序号
设 备 名 称
数量
说 明
1
消防栓灭火系统
套
测试 维护
2
自动喷淋灭火系统
套
测试 维护
3
火灾自动报警系统
套
测试 维护
4
防排烟系统
套
测试 维护
5
防火卷帘
套
测试 维护
6
消防紧急广播系统
套
测试 维护

II． 对管理人员进行培训
A． 乙方派出专业人员到现场培训甲方消防管理人员，采取上课及实际操作的形式，使管理人员能掌握常用设备的知识及一般故障的排除。
B． 乙方派出专业人员培训甲方值班人员，使其能掌握 火灾报警机显示功能内容并熟悉操作。
III． 消防设备维修保养内容
最终目的是：保障消防系统无故障运行，包括：
A：月检，即每月例检，计有：火灾报警机、电源、消音复位面板功能测试、破玻按钮、水流指示器、警铃、防排烟阀、烟感、温感等，并进行人工模拟动作试验。
B：季检，每个季度中的检测，在每月例检的基础上，进行人工起动消防泵的试验。
C． 年检，即年底大抽查。除每月例检和季检外，年底进行抽检，比例为30%。
D． 在维修保养时，若发现有人为或误操作造成的设备损坏，乙方要及时通知甲方，并在例检记录簿上注明。
IV． 消防设备维修保养细则
A．火灾自动报警控制机：
1． 检查各电压表指示值是否符合技术说明书的要求；
2． 检查所有指示灯、开关、按钮有无损坏及接触不良的情况；
3． 通过手动检查装置，检查各项功能是否正常，包括火警、消声各类故障监控功能。周期为每月检查一次。
A． 记忆功能：准确记忆报警时间及报警部位
B． 火灾优先：故障状态时仍能报火警
C． 二次报警：可连续报火警的时间及部位
D． 消音功能：消音、复位应正常
E． 联动启动功能：消防控制柜通过联动设定可自动控制各消防设备的启动
F． 远程直接启动功能：消防水泵、防烟和排烟风机等控制设备当采用总线编码模块控制时，在消防中心应能直接手动控制
G． 盘面信号显示；能显示设备动做和部位的信号指示
4． 切断交流电源，观察消防备用电源自动投入的具体工作情况，各项功能正常。
5． 检查所有探测器、手动报警按钮和各报警装置是否能正常工作。
6． 使用烟雾对烟感探头、使用加温对温感探头进行试验，对其动作后所应具备的功能进行检测，检查系统功能是否达到原设计要求。每季度做一次试验。
B．消防联动柜
1． 检查联动柜板按钮、自锁键、钮子开关是否牢靠，发光二极管是否明亮；
C.消火栓系统
1. 全面检查所有手动按钮功能是否正常；
2. 保持消火栓箱的清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤等损坏；
3. 月检消火栓和消防软管、卷盘、闸阀是否有渗漏现象；
4. 检查消防水枪、水带、软管、卷盘及全部附件是否齐全良好，保证卷盘灵活；
5. 检查所有按钮、指示灯、警铃控制线路功能是否正常；
6. 检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无破损、涂层有无脱落，箱门玻璃是否完好无损；
7. 对消火栓、供水阀门、消防软管、卷盘等所有转动部位定期加注润滑油；
8. 定期进行模拟功能试验。每半年一次，通过手动方式在最不利的点用消火栓进行水压、流量的标准试验；
A． 最有利点消火栓动压Mpa: ≤0.5pa
B． 最有利点火栓静压Mpa: ≤0.8Mpa
C． 最不利点消火栓静压(H≤100m)Mpa:≥0.07Mpa
D． 最不利点消火栓充实水柱: ≥10m
E． 手动破玻按钮消火栓系统联动试验:手动破玻按钮动作后,联动启动消防水泵且信号反馈回消防控制室
9. 定期进行消火栓水泵的手动、自动启动功能试验，以检查
泵的吸水、流量和扬程等性能。

D. 水喷淋系统
1. 水源，季检时检查一次消防水池的水量和水压；
2. 阀门，季检时检查一次所有阀门是否处于正常位置和完好无损；
3. 喷头，季检时抽检单、双层其中一项，看喷头是否有灰尘油污，如果有，就要对其进行清洁或更换；
4. 湿式报警阀，季检时，检查一次报警阀及附件有无损坏，进行开阀动作试验，观察阀门开启性能和密封性能及水力警铃、延迟器、压力开关等的性能；
5. 水流指示器，每月抽检一次，检查其报警功能、信号显示是否正常；压力表，每季度检查一次；
6. 流水管道，检查管道有无腐蚀渗漏现象，年检时排空管道里的积水并冲洗一次；
7. 功能试验，通过末端试验装置对系统定期进行模拟功能试验，检查系统的工作能力和性能，检查喷淋水泵的手动、自动启动功能。

附件：
　　　 2012 - 2014 年度消防演习计划

为了加强消防观念，增强消防意识，根据消防法精神，结合本大厦的实际情况，特拟定出下列演练规程：
1． 定于每月的第一周的星期一晚上19：00至此21：00为保安部的消防训练时间，主要由消防领班负责，内容：逐项培训消防业务知识。
2． 全年在大厦进行一次消防演习。
2.1 由消防副主任和消防领班主持。
2.2 出席：全体消防员、义务消防员和部分员工。
2.3 邀请管理处负责人和其它兄弟单位派人参检。
2.4 整项内容呈报物业经理及总经理
主要演习内容：
A． 各种灭火器的现场使用；
B． 消防水带的收放方法；
C． 楼层发生火灾的应急处置；
D． 应急扑救措施处理的详细程序；
E． 演习结束的讲评。

广东建安消防机电工程有限公司
2012 年 01 月 01 日

附件：
消防系统 2012 - 2014 年度
维修保养计划
　□

月

请玉珑泉管理处召集消防中心、工程部及前维保技术人员等有关人员和我司承担维修保养的负责人，开个专门会议，就各自职责相互配合问题，达成共识并形成条文。
全面检查测试玉珑泉各消防系统的工作情况，如发现故障，及时排除并做好记录。

□
月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。检查防排烟系统，并和烟感作联动试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。检查正压送风系统，并作联动试验。

并并作并和烟感作联动试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，并着玉珑泉的消防水池、湿式报警阀前后压力、闸阀关闭功能、消防水泵手动驱动装置、水泵接合器的工作情况进行一次检查。
□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。

□月
对玉珑泉25%的消防设备进行例行抽查测试，清洁火警探测器表面，做烟雾测试；检查自动水喷淋系统、消火栓系统设备，进行末端放水试验。检查正压送风系统，并作联动试验。

□月
对玉珑泉50%的消防设备进行例行抽查测试，并着重对玉珑泉的消防水池、湿式报警阀前后压力、闸阀关闭功能、消防水泵手动驱动装置、水泵接合器的工作情况进行一次检查。做一次消防联动模拟试验。对自动报警灭火系统及设备进行测试保养。
□月
对玉珑泉50%的消防设备进行例行抽查测试，听取玉珑泉管理处一年来对消防系统维修保养工作的意见；双方洽谈新的一年维修保养合同。

广东建安消防机电工程有限公司
2012 年 01 月 01 日

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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