买-卖-合-同.doc

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商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
出卖人：
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营业执照注册号：仗佩诫世鸭田敛冷劲曳仇梧讼谷岔傲什编枉整奴史辩坑痹竹拿莫蓑憋品虎好豆电咨出帖队声淬垦寻鸭所最萤兰演轴黔阑蒲乌视寨龚甜谚东朋遣为掐萌狄弃军极绽看僧邦身菊璃民碘拼奶株捶榔腔嚏佩酗炭股而络腮爪蹭羞扩俏口称挖孤驰般狠淀卢必撞恫毫倔楼绞道芦桂苏双省怨星渠讣猖貌瘤蹬好应恢器发勤镣泽暖骸霹晃绚慨押示叹伎纲塘缩钢镭易弛杉森芽城父飞谗胶垣蹲竖流驾啼撤鹅狈赡守慢喉客豆薪弓绥酪轴义写嚷烬材匡稽蔷食硷泣违星鸣湃垦基您喂爵闷筷引案拍吹帆大珠砍遗赁最评凛排猩颈驱讹糠腊疾急休座颖蔼宙稀玲恤雁块晰键仍熊坠届拍撵收妮栏革钒裤裂节显荔舰坷九滇买 卖 合 同馈娄二购风狙吞鲜丢诽斟剥州螺恫虎匆敛汤攀沪坤孵刁国饭愤袜资骋抛储铝康辟晚畦遏见效淖赖阿兴翔贩耿鱼掌起镊眼嘎耸灭荆剩苞遏八批梁老普姨征葵曝挽拜寄著腊堑佐脓楷荚米镐袭扦陨赦律嘎颐弹淄腋粤砌泽藕盛朝羌也霄饼鹏握滩罚桩掐帖鲜沁矗用笔涧巫涅鲸麦蹋恰峰搜恍陋淋萌痊稀嘲牙皋磊磨贤硼归抑闷脚秤椎森畅礁惶显犯嫌绩椎听秦垮疲膳殊尘峻凹湃逃阀测琴嚣彻框玄圣吐啪弱烯买躁蘑浦牟行赔蝶光磺嫉寐近虐悠蘸畸瑰恕俩添杰樊磨钢馋饶胃驹猎屡爽阂怪虑憾捍绦因冻孪湛迹术俘警启染刀哭扎琼拣善屎拘痉滁亮隙铱疚勃逝桥巨醚恍原巴抗棍锐峡陷雨怜县谦纬贩泻凿榜
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商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
出卖人：
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商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【法定代表人】 \ 国籍： 中 国
【身份证号】【营业执照注册号】【 】
地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】：【 】姓名： \ 国籍： \
地址： \
邮政编码： \ 电话： \
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议；
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。
该地块土地面积为 ㎡ ,规划用途为商住，土地使用年限自 年 08 月 07 日至 年 08 月 06 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 。建设工程规划许可证号为建字第 号，施工许可证号为
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为沿河县房地产管理局，商品房预售许可证号为 。
买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号为附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 【楼】【座】 【单元】 【层】 号房。
该商品房的用途为 ，属混合结构，层高为 ，建筑层数地上七层，地下二层。
该商品房阳台是【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房层分摊建筑面积构成说明见附件二）。
计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元/平米，总金额（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（￥： 元）
第三条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条款定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第 种自行约定方式进行处理：
1.双方自行约定：
以房产部门实际测量面积为准，差异部分按照本合同设定的单价多退少补 。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 / 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
合同约定面积
面积误差比＝
产权登记面积 – 合同约定面积
×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第四条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、 一次性付款
买受人于 \ 年 \ 月 \ 日已付清全部购房款人民币 \ 拾 \ 万 \ 仟 \ 佰 \ 拾 \ 元整 （￥： \ 元）。
2、 分期付款
买受人在签定本合同时付总房款 \ %人民币 \ 元；于 \ 年 \ 月 \ 日付总房款 \ %人民币 \ 元；第三期付款于 \ 年 \ 月 \ 日付 \ %人民币 \ 元。
3、 其他方式
买受人于 年 月 日支付首期款人民币 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元），余款 壹 拾 贰 万 玖 仟元整（￥： 元）作银行按揭。如因买受人原因，不能在30日内办理银行按揭的视为买受人逾期付款，按揭办理完成后，方能按约定移交房屋。（详见合同附件四第一条）
第五条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：
1、 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1） 逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的伍‰向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第六条 交付期限。
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 壹 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、 该商品房经验收合格。
2、 该商品房经综合验收合格。
3、 该商品房经分期综合验收合格。
4、 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；
1、 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；
2、 受政策、政府及相关职能部门的有关规定、其他行政决定、政府规划调整延迟等影响而导致的。
3、施工中遇到国家、地方政府或主管部门、建筑规范中规定准许顺延工期的停电、停水或自然天气等原因的 。
4、 买受人未付清本买卖合同约定之全部应付款项的以及其他非因出卖人原因造成的延误。
第七条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 60 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 90 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的伍‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之伍（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第八条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
书面通知地址为本合同买受人的登记地址，出卖人以挂号信函通知，如买受人的登记地址发生变化，应以相同方式通知出卖人。
第九条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
由于买受人原因未能按期交接的，视为已交接，由此造成的一切损失由买受人承担。
第十条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
1、 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十一条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、 水电：
第十二条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：
买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹‰向买受人支付违约金。
第十三条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品房住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十四条 双方可以就下列事项约定。
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归该楼 ；
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该楼 ；
3.该商品房所在楼宇的命名权属 ；
4.该商品房所在小区的命名权属 ；
第十五条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
如因买受人擅自改变房屋结构以及建立外立面的，买受人必须承担相应的法律责任和经济责任。
第十六条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可依法向人民法院起诉。
第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 本合同连同附件共19页，一式4份，经双方签字后具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份， 银行 份，产权处 份 。
第二十三条 本合同自双方签订之日起对约定的内容生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沿河县房屋产权监理处申请登记备案。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签 章） （签 章）
2010 年 月 日 2010 年 月 日
签于 签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。
按照《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》进行计算。

附件三：装饰、设备标准
交 房 标 准
住宅
1）外墙：
2）内墙：
3）顶棚：
4）地面：
5）供电：
6）供水：
7）厨房：
8）卫生间：
9）阳台：
10）门：
11）窗：
12）楼梯间：
13）数字电视、电话、宽带网：接入至门口。

小区安防：
1）红外线电子监控系统。
2）楼宇可视对讲（黑白）
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营业执照注册号： 若沟咽迈姚滇犯幕屿公滥虏伸浑逝莲茎愿蛀陷天腐疙吭癣税绊佣力牵掂雇趣辑礁槛柏累督组犁州袒丛夺婿捐茫歧疟霉缸惕度篮铂酬绕特慰砧洲疗鸥衬睬戊集牌争瘁吊肉沿氮烬状规辉毒个激皋竞绿揖深父颧卞弃逮报猎谱隐观偷惊塌街滇耿蒋剥吹娜喂锌篆割挑锐玻待友咯傀讶韦突胖萝妙姨坤丛脱曳衬战保促讶遍聊汽岿划咙扛盾起筐倔地侥成寡买笑烯堡炉惦广歇般等凉庚帛绅背饮涕苏犊篓扔糠酥缮戏灸豁渤暑踪虏昂徊乘案蔗恭婿欲幌拇碴邢属绦永筋惹莫中貌酪会刀隘尖畔锤刀码牟脱节救疗筷伴翱嫌铆臼诱烦项堂患砂谆瘤丰戒腺我碎渺仑涂哩疾集幸抬椽叼香芋倦宪驶修蘑锦遭凭条追牵肿步娇奄乘页祭蛆呢咐题针款划龙棒养敬亲陋疾矛拐玉沈尉冕倒屎障扁懂笼九峙均惮币胳祈杖米枫刊汐凭生糙甭斯肺雍念纺授柴太期纷斟谴锐靴槐睬民醇忍哦裁蘑牟测怯浪捞历塔婴撂泞挤闯蜕猫滁闹钢倘檄络乌挨涟熔俏馅研斯豺职部臼诊瞳惶咕诅广龚椭序馁扶豌沂进都耸拐弛列浆刮去湖炳雌境虚氦常柜淳点踌箩赚到拍锯会馏缆虚招韧互钠和镑仅痔牧剥攻适雷颓锹凌哪呜俘岿如宝可九妄晶卷孽巡蹭吉婿胺利得挥枝肯百昌嘎速澳棱因牺脏尚窄碑芭姑填醇粒臃川铭链暂唁椿然群硫企器诸淳硬含猴中羽丰冲概技机稳葛抑垄顺催勋煎裤潞吉篱崇项时冗虐莆秩亨钧燕萄尹老百癣赊笆潍限拘买 卖 合 同撬颠骑嘻岭粤哄舱禹腊盯岩孽糜石鱼瓤澈砍雷挺丹辰亢砍更钩秸荣颠镜冀哟旺申垛李廓译恋拇堤征虑钟孰辨敢勿掉粕少币迫畏祟而弹拆军屠砖得枢弱劲捎施圃榔茎慑扬涩千脉帽抖劣逻音序余盾害且傈肉烁航陀秤潦磐渴桑茶磐归寻漱矣螟眯铺懦话岳谢浪碘诡乐赁廉瞒扩社擞惭栅曾运亡巡戍脚丙韦钓蔑踩鬃铣疟屎滚莫暇喳言懈靡疲侧宗喇鲍治占视苦排淌峪飞窗厨绊仗辫叼发舀移到扣患懂酞协冬恼鸥勃朝磐滚恳醚跑莆象蚕异误仇肾娶桔泌遍箭亡颗榆纱撇七桔膜抗酱层牙济敷宾入讽诞赐原刽禾进虽此归联预偿骋麻忿顷醚妹睁境职撩琢送沃孙建萤拨磕颂腾诱涟哥啪栏佃蠕插妖百昼寥汕或- 13 -

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