分户验收要求及工程中常见的质量问题.doc

分户验收规定及工程中常见的质量问题（一） 、装饰及安装 验收项目验收内容检查方法验收标准重要等级1、楼地面、踢脚线、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观测空鼓面积不超过400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂踢脚线空鼓、裂缝、起砂空鼓长度不超过300mm，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰涂料脱粉、污染手摸，观测手摸不脱粉；颜色一致，洁净墙面阴阳角方正用直角检测尺检查允许偏差4 mm墙面垂直度、平整度2m垂直检测尺，2m靠尺和塞尺检查2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏外窗雨后或人工淋水实验淋水实验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏门窗启动启动和关闭检查，手扳检查启动灵活、关闭严密；门窗安装牢固，分户门等不松动、不晃动门窗外观观测洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤门窗尺寸用钢尺检查窗框内侧槽口宽度、高度1500mm允许偏差1.5 mm1500mm允许偏差2 mm槽口对角线长度差2023mm允许偏差3 mm2023mm允许偏差4 mm1m垂直检测尺门窗框正侧面垂直度允许偏差2.5 mm安全玻璃认证标记观测检查安全认证标记应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标记（标记不得隐蔽）3、栏杆栏杆高度、牢固度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处手扳检查;水平力0.5kN/m变形小于10mm1. 从可踏面开始量测，临空高度24m时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度24m时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。2. 栏杆安装必须牢固。竖杆间距钢尺测量，观测检查净间距不应大于0.11m，防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）栏杆外观手摸，观测接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏4、防水工程屋面、顶棚渗漏斜屋面淋水实验不少于2小时屋面无渗漏、无积水，排水畅通卫生间、阳台、露台等有防水规定的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅、无积水套管观测检查，尺量检查管道穿过墙壁和楼板，应设立金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁上的套管其两端与饰面相平。外墙渗漏雨后或外墙人工淋水实验1小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水成品檐沟观测检查检查色差、接口及拼接质量和有无打胶5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm6、给排水系统安装管道坡向观测检查顺直、无倒坡管道渗漏观测、试水、手摸检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏地漏水封高度试水观测、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设立S弯）7、电气 工程 安装插座相位、接地用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路标记、触电保护灵敏度、户内箱接地观测和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标记对的；触电保护灵敏，户内箱接地可靠开关、插座观测、尺量检查开关边沿距门框边沿的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；插座底边距地面高度0.3m. 暗装的开关和插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。空调孔,空调机位检查观测、尺量检查空调孔按设计位置预留，偏差不超过5cm。空调插座位置对的。烟道设立及附件观测检查止回阀按规定安装；表面无裂纹（二）、外墙及楼梯 验收项目验收内容检查方法验收标准重要等级1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝在距外墙两米范围内平视或仰视观测检查墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水落管每层设立伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直2、外墙涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉观测；手摸检查表面平整，无翘曲；不透底、漏涂；表面清洁。3、文化砖排版、灰缝、清洁度等观测排版是否按样板规定；灰缝是否密实；成品表面等是否清洁。4、楼梯楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；3. 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)； 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽敞于O.11m时，必须采用防止儿童攀滑的措施。3、楼梯平台净宽不小于1.2m 表一 住宅分户检查登记表（土建）验收部位： 区 幢检查项目客厅餐厅卧1卧2卧3厨房卫生间阳台备注(检查方法)一、渗漏情况检查一、 渗漏检查：1、外墙、顶棚、门窗渗漏： 观测是否有渗迹，手摸是否有潮湿感；2、管道渗漏：观测、试水、手摸检查。二、 几何尺寸复核：1、建筑平面复核：与小白图对照，检查墙体、门窗等平面布局是否有出入；2、墙间距偏差：用测距仪对墙体间距进行实测，并与小白图进行对照；3、其他几何尺寸：用卷尺量，符合设计规定。三、墙体、地面、天棚1、裂缝：从上到下，远近结合，仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击，查其是否空鼓；2、空鼓：用小锤沿墙面逐排轻击检查，特别应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面；3、阴阳角方正：观测，阴阳角基本方正、垂直；6、污染、爆灰：观测，表面顺洁，无爆灰；7、涂料脱粉：手摸检查，不脱粉；8、踢脚线：用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓，观测上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查；9、平整度：观测，表面洁净、平整，无脱皮、麻面；10、起砂：观测、用脚搓地面，无起砂；四、门、窗：1、缝隙：观测是否透光、渗水，关闭严密，间隙均匀；2、玻璃：观测，无破损，周边嵌固牢固，无明显划痕； 3、启动情况：启动和关闭检查，开关灵活，开关方向对的4、合页、五金件：启动和关闭检查，附件齐全，安装牢固，位置对的，灵活合用，满足使用规定；5、铝合金涂层：观测、手摸检查，表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，无气孔，大面无划痕、碰伤；外墙渗漏顶棚渗漏门窗渗漏管道渗漏二、几何尺寸复核建筑平面复核门窗几何尺寸内窗台尺寸栏杆高度三、墙 体裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正污染、爆灰涂料脱粉踢脚线四、地 面平整度裂缝、裂纹空鼓起砂五、顶 棚平整度裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正污染、爆灰六、门窗门、窗缝隙玻璃启动情况合页、五金件铝合金涂层6、封条、打胶：观测、启动和关闭检查，封条安装完好，不得脱槽，打胶密实；7、排水孔：观测，应有排水孔，通畅，位置和数量符合规定；8、内窗台缺陷：观测，窗台尺寸无明显差异，边角顺直；9、门锁：观测、启动和关闭检查，位置对的，启动灵活；10、启动情况：启动和关闭检查，开关灵活，稳定；11、窗内侧墙面：观测，墙面方正，窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满；12、栏杆空隙：观测，钢卷尺检查，符合设计规定；13、烟道：观测，用艾草烟熏，表面平整，烟道孔位置对的，未漏装孔护套，烟道排烟情况良好；14、管道煤气接口：观测，接口位置预留对的；15、排油烟孔：观测，位置对的；未漏装孔护套；16、进户门：门缝隙、启动、五金合页、门锁、油漆等封条、打胶排水孔内窗台有无明显缺陷门锁启动情况窗内侧墙面七、栏 杆栏杆高度栏板间隙玻璃铝合金涂层八、其 他进户门烟道管道煤气接口排油烟孔营销规定是否按营销售房协议规定完毕。未完毕说明：附件：附件五表二室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改解决房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。3、安装部分的检查登记表表一 住宅分户检查登记表（安装）验收部位： 幢 单元 室检查项目检查内容检查功能区位置检查记录防水工程套管厨房卫生间阳台露台屋面给排水安装工程管道坡度厨房卫生间阳台露台屋面管道渗漏厨房卫生间阳台露台屋面地漏水封高度卫生间阳台露台屋面阻火圈（防护套管）设立厨房卫生间阳台水表号与户号核对电气安装工程插座相位、接地厨房餐厅客厅主卫次卫主卧次卧书房工作阳台表号与房号核对电源控制回路编号及标记、触电保护灵敏度、户内箱接地开关、插座厨房餐厅客厅主卫次卫主卧次卧书房工作阳台空调孔,空调机位检查餐厅客厅主卧次卧书房其他排水通气管、烟道设立及附件储藏室室内净高、净开间二、住宅公共部位验收登记表1、封面：住宅工程公共部分质量验收登记表； 楼 单元；施工总包： ；验收负责人： 。2、土建部分的验收记录表一 公共部位验收登记表（土建）验收部位： 楼 单元 检查项目检查内容检查记录楼梯、通道墙面地面顶棚防火门窗扇启动情况踏步尺寸地下室墙面地面顶棚防火门窗扇启动情况踏步尺寸通道宽度3、安装部分的验收登记表表二 公共部位验收登记表（安装）验收部位： 幢 单元 室检查项目检查内容检查记录楼梯、通道给排水安装工程套管管道渗漏阻火圈水表井楼梯、通道电气安装工程电表井开关各种灯具 可视对讲系统地下室设备管线配电室水泵房五、分户检查应在单位工程竣工验收前进行，当住宅具有检查条件时，可以组织检查，具体的检查和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案，并最终记录在住宅工程质量分户检查记录内（附件一、附件二）。六、分户检查综合性结论合格的，应填写住宅分户检查合格标记（附件三），并作为住宅工程质量保证书的附件一并向住宅买受人出具。分户检查小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文献规定的，项目部书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合规定期，应按照建设工程施工质量验收统一标准的有关规定解决。整改、复查及解决情况应在住宅分户检查记录中载明。七、项目部负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检查情况，填写住宅工程分户检查汇总表，若检查结论合格的，项目部应将分户检查小组名单、检查方案、住宅分户检查汇总表报送工程质量监督机构，提请核查。八、项目部应在住宅工程质量保证书中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话。附件一住宅工程质量分户验收记录(室内) 总 页第 页工程名称房（户）号 幢 单元 室建设单位开竣工日期200 年 月 日200 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面和踢脚线、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、阴阳角方正、墙面垂直度和平整度2门 窗窗台高度、渗漏、门窗启动、安全玻璃标记3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃4防水工程屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、开间净尺寸6给排水工程管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设立7电气工程插座接地、相位、控制箱配置8其 它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日单位名称：验收人员：年 月 日附件二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝水落管变形缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净宽3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 200 月 日验收人员： 200 年 月 日验收人员： 200 年 月 日单位名称验收人员： 200 年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件三 住宅工程质量分户验收标记牌工程名称房（户）号 幢 单元 室验收时间 年 月 日已按分户验收规定对该户的重要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合 格验收人员建设单位监理单位施工单位物业单位维修联系电话附件四住宅工程质量分户检查汇总表工程名称结构及层数总户数 建设单位设计单位监理单位施工单位 验 收 情 况根据杭州市住宅工程质量分户检查管理暂行办法规定，组织相关单位于 年月日 年 月 日对本工程进行了分户检查。共检查 户，形成住宅工程质量分户检查记录 份，检查合格 户，检查不合格 户。其中一次检查通过 户，经整改后检查通过 户，按照建筑工程施工质量验收统一标准5.0.6的有关规定解决检查通过 户。备注：检查结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日附件五营销规定验收表格工程名称房（户）号 幢 室验收时间 年 月 日营销装饰标准1、外墙：涂料、局部文化石 2、内墙：普通墙面混合砂浆、刮建筑腻子、水泥砂浆踢脚线； 厨、卫水泥砂浆拉细毛； 车库水泥砂浆墙裙。3、顶棚：住宅室内直接刮建筑腻子。 4、楼地面：普通地面细石混凝土拉毛条； 卫生间水泥砂浆找平找坡，上刷防水涂料； 厨房细石砼加防水剂； 内楼梯水泥砂浆找平、收光。 5、门窗：外墙门窗采用中空玻璃、断桥隔热铝合金； 进户门实木门； 车库门翻板门。 6、厨房：预留管道气接口；设住宅变压式排气道； 预留废水排出口；预留燃气热水器强排口。 7、卫生间：预留废、污水排出接口（设住宅变压式排气道）；设立地漏。 8、设备：赠送太阳能热水器。 9、弱电：户内预留有线电视、宽带、电话接口；设可视对讲系统，每户安装一部可视对讲室内机。 10、供电：每户安装1040A三相表，室内每层设一只户内箱。 11、供水：每层设一个给水点（给水管采用PPR管）；庭院设一个给水点。 12、其他：卧室、客厅、厨房、卫生间、车库等房间设一灯二插座。 业主特殊规定户型附图按销售提供应业主的户型图，检查实际户型与其是否一致。 其他 附件：销售提供应业主的户型图。