酒店建筑规划设计控制要点.docx

酒店建筑规划设计控制要点经济型酒店选址标准：一、经济型酒店的品牌介绍目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。二、经济型酒店选址标准品牌介绍 如家快捷、速8、7 天、锦江之星、莫泰168、宜必思等城市选择 一、二线经济中心城市地理位置 1、 位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区。5、 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。7、 周边直径3 公里之内不宜有第二家同类型物业。8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。交通条件 1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；2、 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300 米方圆内有5 条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。建筑条件 建筑物的建筑面积约M2，或占地57 亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。基本条件如下：1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。(原文来自 引用请注明)、建筑物为长方体，建筑面积在1000015000M2 的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17 米为最佳。、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 米6 米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20 个左右。、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500 吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。2、 小块空地建造或购买土地、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。、占地面积57 亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。 、该地块容积率符合改造后的需要- 建筑面积能够达到1000015000M2。合作模式 直营买地买楼(原文来自 引用请注明)加盟锦江加盟费20-50 万酒店管理顾问50-100 万经济型酒店“锦江之星”一、地理位置和交通条件1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；二、市场条件1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；2、周边有较大的车流量、人流量；3、附近有较多的企事业单位；三、建筑、改造条件1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500 平方米6000 平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16 米左右为最佳。）（2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。2.小块空地建造(原文来自 引用请注明)（1）三通一平，市政配套到位，到红线。（2）占地面积20004000 左右，视地理位置与价位而定。我国五星级大酒店标准简介 ：(一）酒店总体基本要求1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准。4、有中央空调系统。5、有背景音响系统。6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。（二）酒店接待大厅基本要求1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24 小时有工作人员在岗。3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18 小时提供外币兑换服务。4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。5、可8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。7、至少能用2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。（三）客房基本要求1、至少有40 间（套）可供出租的客房，70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V 电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24 小时供应冷热水。4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16 个，自办节目至少有2 个频道。5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24 小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24 小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。（四）餐饮基本要求1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2 种风味的中餐。2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。（五）公共区域基本要求1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。2、有公用电话，并有市内电话簿。3、有男女分设的公共卫生间。4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。6、有医务室。7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。8、提供市内观光服务。9、有应急供电专用线和应急照明灯。（六）选择项目（共78 项，至少具备35 项，具备项目越多，酒店越高档）客房（10 项）1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。2、卫生间有饮用水系统。3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。9、24 小时提供洗衣加急服务。10、委托代办服务。餐厅及酒吧（8 项）1、有大堂酒吧。2、有专业性茶室。3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。4、有饼屋。5、有风味餐厅。(原文来自 引用请注明)6、有至少能容纳200 人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。7、有至少10 个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。8、有24 小时营业的餐厅。商务设施及服务（5 项）1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。2、封闭的电话间（至少2 个）。3、洽谈室（至少容纳10 人）。4、提供笔译、口译和专职秘书服务。5、图书馆（至少有1000 册图书）。会议设施（10 项）1、有至少能容纳200 人会议的专用会议厅、配有衣帽间。2、至少配有2 个小会议室。3、有同声传译设施（至少4 种语言）。4、有电话会议设施。5、有现场视音频转播系统。6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。8、有现代化电子印刷及装订设备。9、有照相胶卷冲印室。10、至少5000 平方米的展览厅。公共及健康娱乐设施（42 项）1、歌舞厅2、卡拉OK 厅或KTV 房（至少4 间）3、游戏机室。4、棋牌室。5、影剧场。6、定期歌舞表演。7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。8、健身房。9、按摩室。10、桑拿浴。11、蒸汽浴。12、冲浪浴。13、日光浴室。14、室内游泳池（水面积至少40 平方米）。15、室外游泳池（水面积至少100 平方米）。16、网球场。17、保龄球室（至少4 道）。18、攀岩练习室。19、壁球室。20、桌球室。21、多功能综合健身按摩撑。22、电子模拟高尔夫球场。23、高尔夫练习场。24、高尔夫球场（至少9 洞）。25、赛车场。26、公园。27、跑马场。28、射击场。29、射箭场。30、实战模拟游艺场。31、乒乓球室。32、溜冰场。33、室外滑雪场。34、自用海滨浴场。35、潜水。36、海上冲浪。37、钓鱼。