世贸人工湖招商框架协议补充约定(电脑室打印参考稿).doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-甲方：通讯地址：乙方：通讯地址：为了顺利推进 项目（下称“项目”）建设，根据甲、乙双方签署的 （下称“框架协议”），就未尽事宜，经友好协商，甲、乙双方就项目开发事宜签订本补充约定(下称“本约定”)。一、项目概况（一）用地位置：项目地块位于 。（二）用地规模：项目开发建设用地分 个地块面积约 亩 (具体位置及编号见附图)；景观用地面积约 亩，其中水体景观用地面积约 亩，绿地景观用地面积约 亩；防护绿地面积约 亩。实际出让土地面积以最终土地出让合同所提供用地红线图及确定面积为准。（三）功能定位：项目拟建设成为集商业、办公、酒店、居住及景观为一体的现代化滨水生态城市综合体。二、土地价格、付款方式 (一)土地价格1、项目地块挂牌出让起始总价按框架协议约定为人民币 亿元(不包括基础设施配套费、契税和景观建设费用)，折合单价约 元亩。如项目地块成交价超过上述约定的，则甲方将溢价部分属于本级市政府的全部所得及时投入到乙方或乙方指定的在 市注册的控股子公司(下简称“乙方”)竞得项目范围的公共设施及城市基础设施建设(具体方式双方届时商定)。2、乙方若竞得全部项目地块，须另外负担水体景观和绿地景观建设，承担全部建设资金，并按甲方提供的水体景观和绿地景观施工图组织实施，上述景观建设费用按人民币*亿元控制。（二）付款方式项目用地（ 亩建设用地）采用分地块一次挂牌，分期交地的形式。如乙方竞得项目开发建设用地，应按照如下方式支付公开出让成交价：1、土地挂牌报名时交付出让起始总价 的保证金； 2、摘牌后一个月内，支付至成交价款总额的 (含保证金)；3、项目摘牌后6个月内，支付至成交价款总额的 。4、项目摘牌后 个月内支付剩余土地出让金，未交付用地的土地出让金可顺延至交地后一个月内支付。三、挂牌出让方式项目用地采用“现状出让、净地交付(详见附件)”方式公开挂牌出让，项目用地约 亩分为五宗标的挂牌出让。一标的用地编号分别为 、 、 ，面积约 亩；二标的用地编号分别为 、 、 ，面积约 亩；三标的用地编号分别为 、 、 ，面积约 亩；四标的用地编号为 ，面积约 亩，五标的用地编号为 ，面积约 亩。四、项目开发时序（一）挂牌与摘牌时间项目用地于 挂牌公告， 完成摘牌。（二）地块交付时间甲方促成项目用地在项目摘牌日前完成征地拆迁工作。如乙方竞得项目用地，甲方在乙方摘牌后六个月内向乙方交付约*亩出让地块，剩余部分需在一年半内交付。（三）项目开发时间如乙方竞得项目用地，应在交地后六个月内开工建设；沿*路的办公、酒店、居住和商业建筑首期开发建设：景观建设土地出让合同签订后一年内完成（未交付用地部分建设时间可顺延），并经验收合格后交付甲方。项目整体开发周期按照国家相关规定执行。五、项目建设要求（一）项目的建筑设计应以项目修建性详细规划为指 导，贯彻“景观建设为主并辅以适当地产开发，地产是景观 的配套”的理念，主要视觉通廊及重要景观节点应予以保证。（二）按照框架协议约定，居住用地的综合容积率为不超过 ，商业办公酒店用地的综合容积率为不超过 。其中，临 路 地块功能为酒店、商业、办公、居住，居住建筑面积不超过该地块总建筑面积的 ，且居住建筑外立面效果应类似公共建筑风格， 为酒店用地。（三）原规划世纪大道西侧酒店用地调整至双龙路北侧*地块，建设由国际品牌管理的不低于五星级标准的酒店，其建筑面积不少于 平方米。原酒店用地 地块调整为休闲商业，须对地块内一栋传统建筑给予保留并有机融入休闲商业中。（四）项目景观建设分为水体景观、绿地景观建设，景观建设施工图由甲方负责提供。乙方若竞得项目，要负责项目景观的出资建设，出资额度按人民币 亿元控制，由于甲方原因造成超出控制金额 亿元部分由甲方承担，经市财政投资评审中心评审结算，不足人民币 亿元则乙方须向甲方补交差额。（五）项目应建的防空地下室防护能力等级按相应人防标准设置。六、土地挂牌条件在项目地块挂牌出让文件中，对项目竞买申请人设定需同时满足的以下资格条件，并提供相关证明材料：l、竞买申请人或所属的集团公司须为境内外房地产行业上市公司；2、竞买申请人或所属的集团公司下属全资子公司具有一级房地产开发资质，且其所属集团2008年、2009年在中国境内开发建筑总量达到500万平方米(且每年度的开发建筑规模均不少于150万平方米)；3、竞买申请人或所属的集团公司下属全资子公司在国内开发建设并开业经营的国际品牌酒店不少于四家，且其中已评定的五星级国际品牌酒店不少于两家，其中一家酒店高度不低于120米；4、竞买申请人或所属的集团公司下属全资予公司须具备开发过建筑高度在120米以上住宅楼的成功经验；5、竞买申请人需承诺按甲方提供的水体景观、绿地景观的施工图组织实施建设并经验收合格后无偿移交甲方。且上述建设费用不得少于人民币 亿元，费用由五宗标的地块的竞得人按所竞得地块的建筑面积平均分摊。6、竞买申请人报名时须提供设计单位编制的片区整体规划设计方案(含水体景观和绿地景观)，规划设计方案的规划功能及经济技术指标应符合政府相关部门的规划要求；此外，本项目地块不接受联合竞买，项目地块保证金将在项目用地挂牌活动结束的5个工作日后不计息返回竞买申请人。具体条款由甲乙双方另行商定。七、违约责任（一）在项目地块公开出让文件所载的项目地块规划指标、出让条件、竞买人申请人资格、挂牌出让起始价、挂牌时间、交地时间等符合本约定的前提下，乙方应参与项目地块的竞买。（二）如乙方竞得项目地抉，甲方应严格按照本约定向乙方交付达到“净地交付”交地标准的项目地块。如甲方未如约交付达到“净地交付”交地标准的项目地块，则每逾期1日，甲方应向乙方支付已付款项的0.3的违约金；逾期达90日的，乙方有权解除本约定，甲方应返还乙方己付款项，并向乙方支付已付款项的10的违约金；乙方也有权选择不解除本约定，则甲方应自逾期之日起，每日向乙方支付已付款项的0.8的违约金。（三）如乙方竞得项目地块，乙方应严格按本约定支付项目地块的公开出让成交价。否则，每逾期1日，乙方应向甲方支付应付未付款项的l的违约金；逾期达60目的，甲方有权解除本约定，甲方没收竞买保证金；甲方也有权选择不解除本约定，则乙方应自逾期之日起，每日应向甲方支付应付未付款项的0.8的违约金。（四）如一方有其他违约行为发生，则违约方应赔偿对 方因此遭受的直接损失。(五)关于项目开工及投入运营等事宜在土地出让合 同中进行约定。八、争议解决方式因本约定的签订、履行等引起的任何争议或纠纷，双方 应友好协商解决。如协商无法解决的，任何一方均可将争议或纠纷提交泉州仲裁委员会按照该委员会届时有效仲裁规 则，在泉州进行裁决，该仲裁是终局裁决，对双方均具有最终约束力。九、通知双方确认，本约定首页载明的双方通信地址为有效地 址。任何通知以特快专递形式向该载明地址发出后3日届满， 即视为通知有效送达。一方变更通信地址应立即以书面形式 通知另一方，否则通知地址仍以本约定载明为准，且视为通 知已有效送达，变更方自行承担送达不能的后果。十、其他事项（一）如乙方竞得项目用地，应在成交后30日内在 市成立全资项目公司，注册资金总额不低于1亿元人民币，项目全部竣工前未经甲方批准不得向乙方及其控股子公司以 外的其他第三方转让股权。（二）项目基础设施配套费给予减半征收。（三）双方可在本约定的基础上，就项目土地出让竞买及交地条件、规划技术指标以及其他未尽事宜进一步协商，并签署相应的专项书面文件。（四）双方均对本约定的签订、内容、执行，以及因本约定签订及履行而了解到的信息负有保密的责任。否则，违约方应赔偿所造成的直接损失。（五）本约定附件为本约定的组成部分，与本约定正文具有同等法律效力：（六）如本约定生效后，发生战争、自然灾害等不可抗力事件，受不可抗力事件影响无法履行义务的一方应在7日内通知另一方，则无需承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后立即恢复履行义务。（七）对未尽事项，甲乙双方应进行友好协商，由甲方牵头协调负责落实。若乙方未能成功竞买项目用地，本约定自动作废。若乙方成功竞得项目用地，本约定自动适用。 （八）本约定自双方签字盖章之日起生效，一式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力。-精品 文档-