房屋出租协议(车间).doc

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房屋租赁合同书
　　出租方(以下简称甲方): 宁夏振亮投资置业有限公司 电话:
　　承租方(以下简称乙方): 电话:
　　 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：
　　第一条 甲方同意将贺兰县汽车修配商贸城 号楼，车间 段，面积 平方米； 号楼 号营业房，面积： 平方米的房屋同时租赁给乙方作修理车间和办公室使用。
　　第二条 租期及租金交纳方式
1、 租用期限______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2、 租金:
车间为 元/月.平方米（大写： ）
营业房 元/月.平方米（大写： ）
注：房租根据市场行情随行就市，上下均可浮动，每个合同期满后房租上下最高浮动不超过原租金的25%。
3、 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
⑴ 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
⑵ 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
⑶ 拖欠租金____个月的；
⑷ 乙方未经甲方许可,擅自改扩建房屋。
4、 本合同签定之日，乙方一次性支付 个月的租金，人民币￥ 元(大写： )，其余租金在首次支付之后每半年支付一次。
　　第三条：水电费及物业管理费缴费办法：
1、 水电费有承租方自行向有关收费部门缴纳或有甲方按实际缴费量代收代缴;
　　2、物业管理费有承租方根据汽车修配商贸城内的物业收费标准按建筑面积向物业服务部门缴纳。
第四条：出租方与承租方的变更
租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，第三方可成为本合同的乙方，甲方与第三方签订书面合同后原乙方的权利和义务随之转移至第三方。
　　第五条：乙方的职责与义务
　　1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。
　　2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状及赔偿因此而给甲方造成的损失。
　　3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
　　4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。
　　5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。
　　6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
　　7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。
9、租赁期内，乙方不得在修理车间内搭设任何房屋或设备间（烤漆房除外）。
第六条 房屋的销售
在该房屋租赁期内，甲方有权出售该房屋，在同等销售条件内乙方享有优先购买权，若第三方购得该房屋，甲方因提前30天告知乙方，甲方与乙方所签订的租赁合同继续履行。
第七条　免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经签字盖章后生效，具有同等法律效力

出租方：(盖章)　　 　　承租方：(盖章)
年　月　日 年　月　日
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