长城国际酒店协议修改.doc

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建筑工程施工合同补充协议

发包人： （以下简称甲方）
承包人： （以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，现就长城国际酒店项目建设工程签订如下协议。该协议作为长城国际酒店项目《建设工程施工合同》的补充协议。本协议作为招标文件、工程承包合同的补充部分，是本工程施工及工程竣工结算的执行条款。若有与招标文件、建设工程承包合同相抵触的内容，以本协议为准。
第一条、 工程名称： 长城国际酒店 工程
第二条、 工程地点：北京市延庆县城
第三条、 承包方式：施工总承包
第四条、 承包范围：按甲方提供的施工图纸、图纸会审及其他资料说明，承包本工程的：桩基工程、土建工程、安装工程、精装修工程及图纸所示的室外配套工程。
第五条、 工程概况：结构形式：框架及框架剪力墙
承包总建筑面积暂定： 10万 m2，以施工图为准。
合同价款：暂定 7亿元 。以实际完成的工程量为准。
第六条、 工期
工期要求：按具备施工的单体工程计算工期 工程
开工日期：按照甲方要求时间进场： 2014 年 4 月 日
竣工日期： 2015 年 10 月 日（绝对工期： 天）
除精装修部分不受绝对工期约束。
第六条、质量要求： 合格
第七条、结算方式：
1、计算原则：（工程造价计算依据）：按2012年【北京市建筑工程预算基价】、【北京市装饰装修工程预算基价】、【北京市设备安装工程预算基价】、【北京市建筑工程计价办法】以及北京市造价信息和政策性调整文件执行。以施工图预算加设计变更和经济签证按实结算。工程类别按定额规定。
2、结合北京市有关部门发布的当月材料、人工费信息价格编制合同综合预算价格，作为本工程合同基价和工程竣工结算基础。施工期间人工费调整按最新文件调整要求执行。
3、若施工中遇到定额中没有的项目，乙方报价，甲方签认，按照双方协商的综合单价计算费用。
4、材料供应，本工程材料乙方自行采购。钢材（包括不限于钢筋、焊管、镀锌钢管），钢筋单价执行甲方确认的进货当天的兰格网（北京市）工地采购指导价，主要材料价格按施工同期北京市造价信息执行。造价信息没有的材料，由甲乙双方按市场价格确认。
5、乙方负责材料的实验检验，甲方按照定额规定支付试验检验配合费。
6、设计变更、现场签证、经监理和甲方批准的按第七条1、2、3、4项结算方式结算。发生的费用同工程结算款一同支付。
第八条、工程款支付与结算方式：
（1）工程款拨付采用单栋结算方式，乙方垫资至基础（±0.00）结构施工完毕，甲方支付乙方已完工程量造价85%的工程进度款。以后按月进度拨付工程进度款，进度款拨付不低于当月已完工程量的85%，当月工程款于次月5日前拨付到位。
（2）二次结构、装修工程及安装工程按每月实际完成工程量，报甲方项目部审核，按审核后的当月完成工程量的85％，在次月5日前向乙方支付工程进度款。
（3）工程全部完工后，经四方验收合格，甲方向乙方拨付至工程总进度款的90%。
（4）工程完工结算完毕后，甲方支付乙方工程款至工程结算总造价的97%，余3%为工程质量保修金。工程质保期按国家相关规定执行，待保修期期满一年支付质保金总额的70%，期满五年支付30%。
（5）结算：在乙方完成全部工程施工及结算资料经甲方书面确认后，双方在三个月内完成审计工作，双方在审计过程中，须积极配合。工程结算定案单经双方达成一致，签字同意加盖单位公章后生效。
第九条、 竣工验收：
工程竣工并具备验收条件的，乙方提交该项目的竣工验收报告，甲方在收到竣工报告15日内应组织相关部门进行验收，如到期未组织验收或验收后15个工作日内不予批准又不提出整改意见的，则视为竣工验收通过。
工程竣工验收后，乙方清运施工现场所有垃圾完毕后，将工程交付甲方。
第十条 工程档案
1、工程档案应当做到与工程同步。
2、工程档案由乙方负责按北京市有关城建档案报送要求进行编制，必须做到工程档案与工程建设同步。乙方最终交付甲方的档案的份数为四份，必须满足北京市城建档案馆的要求，按甲方要求时间提交。
3、工程档案经相关部门预验收并取得建设工程档案初检合格证明后，双方进行竣工验收、结算。
4、双方确认取得城建档案初检合格证明，为双方进行结算的前提条件。
5、乙方未按期提交技术资料的，因乙方逾期提交技术资料或所提交的技术资料不全,以至甲方无法按期办理竣工验收备案证或城建档案手续的，乙方应当按每日1000元向甲方承担违约金。
第十一条、甲方指定分包工程项目
甲方指定分包工程，分包方向总包方交纳2%的管理配合费用，管理配合费的计取基数为分包单项工程总价，配合费包含乙方为分包单位提供水电接驳点、交叉施工影响工效、现场安全文明管理、工程相关验收等。甲方指定分包工程的安全文明、质量、工期由乙方统一管理，向甲方负责（包括归档汇总分包工程资料）。不包含甲方指定分包队伍使用乙方垂运设备、水电费、脚手架使用费。垂运费、水电费按照实际发生由分包队伍按月向乙方缴纳。乙方负责提供现场现有的垂运机械及脚手架，电梯内的脚手架由电梯分包单位自己负责。
第十二条、甲乙双方责任：
1、双方来往的关于技术、经济类信函，需安排专人负责登记接收并办理相关备案手续，需要回复的信函应于五个工作日内给予回复，否则，视为同意。工程资料分部分项报验签字后报甲方一份。
2、乙方向甲方提供监理签认的施工总进度计划和月进度计划，每月20日前乙方申报当月已完工作量，甲方按照形象进度25日前与乙方核对完当月工程量，作为支付工程款的依据。
第十三条、违约责任：
1、乙方不得转包工程，一经发现转包工程罚款50万元，影响工程进度或安全质量及文明形象的，甲方有权终止合同，甲方同意分包的项目除外。
2、乙方施工的工程质量，必须达到国家验收规范标准，没有达到国家验收规范标准应承担违约责任。出现质量问题，赔偿甲方的经济损失。乙方不能满足甲方合同工期的要求，承担违约责任，赔偿甲方的经济损失。乙方编制施工方案，经甲方审定后实施，而未按方案实施甲方不承担费用。
3、一周内非承包人原因停水停电造成停工累计超过16小时以上的，因甲方自身的原因及扰民、民扰造成的停工，工期顺延并赔偿乙方停、窝工的经济损失。
4、甲方按时向乙方拨付工程进度款，如甲方未按时向乙方拨付工程款，给施工进度造成拖延的由甲方承担责任。
第十四条、其他约定事项：
1、为确保乙方在整个工程中认真履行职责，确保施工质量、安全、进度、文明施工及各类风险的防范，乙方同意进场后向甲方缴纳合同履约金总计 壹仟 万元（人民币），双方签订合同乙方施工队伍进场后3日内支付25%，合同备案完成后支付75%。建设放第一次支付工程款时全额返还（无息）。
2、甲方同意乙方提前与乙方2014年4月24日前进场进行工程前期准备工作，完成招标工作，确保乙方中标。
3、乙方承担违规施工造成安全事故、质量事故的一切责任和损失，不能按时完成合同约定的，因怠工、停工、闹事、上访给甲方造成不良影响和经济损失，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，一切损失乙方自负。
4、因甲方手续不全或其他原因导致工程不能正常施工或停工时，甲方按乙方现场工程实际发生量的100%给乙方支付工程款，并承担由此给乙方造成的一切经济损失。
5、甲方不能在付款期限内支付的部分工程款以该工程的商业、住宅抵顶，抵顶价格以本工程开盘价格下浮20%。
6、本项目图纸内容所涉及的钢材，商品砼建筑材料乙方供货，甲方担保办理相关手续。
第十五条、合同争议
本合同执行过程中如有争议，双方协商，协商不成可以向工程所在地劳动仲裁或人民法院起诉。
补充条款未尽事宜，甲乙双方现场协商解决。
第十六条、协议生效
协议订立时间： 2014 年 3 月 日
协议订立地点： 项目所在地
本协议一式八份，甲乙双方各执四份，自双方签字盖章之日起生效。工程完工程经济往来结束后自行失效。以下无正文.

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人:

签订时间： 年 月 日 签订时间 年 月 日

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