土地租赁协议唐.doc

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土地房屋租赁合同

出租人（甲方）：
身份证号码
承租人（乙方）：
身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地、房屋事宜，经甲乙双方协商同意达成如下协议：

第一条：租赁土地范围及用途：
乙方承租甲方土地面积约9亩（包括甲方园林在内），房屋四间套共三层，面积约1400平方米，老房屋约100平方米，乙方用以经营酒店、住宿、停车、钓鱼、娱乐等项目。

第二条：租赁土地、房屋期限：
租赁开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。若土地、房屋租期已满，乙方享有同等条件的优先权。

第三条：租赁土地、房屋租金：
1、土地房屋每年租金共计人民币 元（大写： ）。无论市场物价上涨下跌，双方均不涨价或减少租金。
2、支付时间每年 月 日前。
3、乙方经营中的一切税费及水电费概由乙方负责缴纳。

第四条：甲方的权利和义务：
1、甲方有权按约定时间向乙方收取租金。
2、甲方允许乙方按照乙方规划用地，即包括建设经营性房屋、住宅房屋及其它设施（如：道路、鱼塘、停车场、娱乐场、养鸡场、养猪场等）；甲方允许乙方按照乙方规划用房，如餐厅、住宿、娱乐等设施；凡是乙方经营需要，甲方应负责花草树木的搬移及费用。
3、乙方到期退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。
4、甲方应负责协调周边土地、道路、房屋之间的界限关系。
5、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
6、甲方及甲方家人不得以任何理由干涉乙方生产经营活动。

第五条：乙方的权利和义务：
1、乙方有权根据自己的经营需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物；乙方有权根据经营需要在承租的房屋中改变用途，即：做餐饮、住宿、娱乐等。如改变房屋结构必须经甲方同意，但主体承重结构不得改变。
2、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付租金。
3、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商；
4、乙方在租期内有转租权，但应告知甲方，乙方不得损失甲方利益。

第六条：土地房屋被征用赔偿事宜：
合同期内如政府或企业征地，在赔偿方面：
1、甲方所有的土地、房屋、花草及种植物等损失赔偿归甲方受益；说明：被乙方拆掉的房屋、设施等乙方不赔偿甲方损失；
2、经乙方负责扩建、改建的房屋、鱼塘、道路等损失赔偿，由甲乙双方各受益50%；
3、土地上乙方新建的房屋、鱼塘及其它设施等赔偿归乙方受益；
4、主楼房屋装修的损失赔偿归甲方受益；
5、乙方负责浇筑的318公路边的混凝土地板损失赔偿，归乙方受益；

第七条：协议的解除：
1、本协议期限满后。
　　2、本协议有效期限内双方达成终止协议。
　　3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

第八条：协议解除时，固定建筑物及装修，其它设施等处理办法：
1、合同期满时，固定建筑物及装修归甲方所有。
2、合同期内，经双方协商同意解除合同时，按照乙方投资总额、参照实际租期进行分
摊计算。

第九条： 租赁土地、房屋的交还：
1、租赁期满或协议解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后 七 日内将租赁的场地、房屋交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2、房屋自然消磨损耗、或经甲方同意而改变的房屋结构及其它建筑设施，乙方不承担维修或还原貌责任。
3、土地上面的道路、鱼塘、种植物等如发生了改变，乙方不承担维修或还原貌责任。
4、如乙方故意损坏的房屋及一切物品，乙方应承担维修责任。

第十条：违约责任：合同双方任何一方违约，赔偿另一方的一切经济损失。

第十一条：争议解决方式：
协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。

第十二条：附则：
本协议一式四份，甲乙双方各存二份。自签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年09月03日 年09月03日
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