房屋拆迁补偿安置合同(样本).doc

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房屋拆迁补偿安置合同
拆迁人：_______法定代表人：______职务________电话：___________地址：__________邮编：　　委托代理______
服务单位：___________地址：________职务：_________电话：
被拆迁人：_______法定代表人：___________职务：___________电话：_____________地址：___________邮编：__________委托代理人：________服务单位：_________地址：________职务： _______　电话：__________。拆迁人经与所在村委达成协议，在_________县_______乡__ 村 社进行项目建设，修建_新农村居民小区_。拆迁人遵照《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，双方按照拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
第一条：被拆除房屋现状
（一）房屋所在地点：_________乡（镇）________村（街道）_______号，房屋的总楼层数_______，房屋的朝向_______，被拆迁房屋的占地面积________，建筑面积 ，房屋产权性质________，房屋结构类型_________。
（二）院坝占地面积_______平方米，附属设施面积 平方米，总建筑面积_______平方米，其中产权证记载建筑面积_______平方米，无产权部分面积________，房屋产权证号________。房屋的用途_______，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_______平方米，生产性用房建筑面积______平方米。　
（三）房屋内部设施及装璜情况： 1．外墙：________；2．内墙：______；3．顶棚：_______；4．地面：________；5．门窗：_________6．厨房：________7．卫生间：______8．阳台：_______9．电梯：________10．其他：_________。
（四）房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积______平方米，经评估计人民币：_______（￥_________）。
（五）营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
（六）被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________
（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________
第二条　房屋产权拆迁调换补偿方式
（一）拆迁人提供给被撤迁人的产权调换房屋位于________乡（镇）_________村（街道）____社_新农村居民小区的砖混结构现浇房，房屋的楼层数为_____楼____号，房屋建筑面积为______平方米的民用居住房屋[期房]。
（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：
（1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；
（2）房屋内应当有以下设施：_________； _________； _________；
（3）新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。　
（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的面积按照产权房1：1，院坝及附属设施0.6:1的面积进行确定，双方互不找补差价。
（四）房屋产权调换的过渡安置
1、过渡方式以被拆迁人选择自行过渡安置方式确定。
2、被拆迁人过渡期限自________年_____月____日至____年____月_____日。
第三条　房屋拆迁补助费
　　（一）拆迁人按_______规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费______元，临时安置补助费______元，地面附着物（青苗）补助费______元，坟地搬迁补助费 元，共计_______元。　　 （二）房屋拆迁补助费的币种：________，拆迁人应于______年_____月____日前支付给被拆迁人，支付方式：______。
第四条 合同签订方式
被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人______领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第五条　权利义务
1、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。
2、被拆迁人在签订合同后，在接到拆迁人通知撤迁 天期限内搬迁腾房，不得拖延拆迁人与被撤迁人约定的搬迁时间。
3、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。
4、被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
第六条　拆迁人关于安置房标准的违约责任。
（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（三）款约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改或者增补面积，不能增补面积的可给予相应面积的补偿费________元（人民币）。
（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
1．本款规定以[建筑面积][套内建筑面积][使用面积]（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置；
2．本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：
1．双方自行约定；
2．双方同意按以下原则处置：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算差价；
（2）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3％部分的房屋面积价款返还被拆迁人。
（3）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，由拆迁人按超出3％部分的房屋面积价款返还被拆迁人。面积误差比＝（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100％。
第七条　不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止；
2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响；
3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；
4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第八条　争议处理
（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁； 2．依法向______________人民法院起诉。
第九条　合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十一条　合同的效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

拆迁人（盖章）：_________法定代表人（签字）：________

撤迁人委托代理或合伙人（签字）：____________

被拆迁人（盖章）：___________法定代表人（签字）：____________

被撤迁人家庭成员18岁以上的人（签字）：_______

签订地点___ _________

_________ 年___ ____月___ ____日　

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