村与租赁方流转合同.2.doc

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泥沟镇农村土地承包经营权流转合同
（村与租赁方）
出让方（以下简称甲方）：泥沟镇 村民委员会
受让方（以下简称乙方）：
为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
一、委托经营土地情况
甲方自愿将以下土地使用权流转给乙方从事农业经营。
土地名称、位置、面积、质量等级情况：
土地名称
坐落
面积
质量等级
地面附着物
备注
一级
二级
三级

二、土地经营权流转期限
流转期限为 年，从2012年 月 日起至 年 月 日止。不得超过二轮土地承包期限的剩余年限。
三、流转土地用途
流转土地只能用作农业用途，其具体用途为：
四、流转价款及支付方式、时间
流转价款：合同期内，乙方向甲方支付流转费 元/亩/年。
付款方式：现金。
付款时间：每年的 月 日之前必须先付清下一年的土地流转费。
随着粮食作物价格的浮动，经双方协商同意，可适当调整流转费标准。
五、流转双方的权利和义务
（一）甲方享有的权利和义务
1、权利。
按照合同规定收取土地地流转费，按照合同约定的期限，到期时有权收回流转出的承包地；
监督乙方依法合理利用和保护土地，制止破坏土地资源的行为；
合同约定的其它权利。
2、义务。
不得干预乙方正常的生产经营，协助乙方履行流转合同；
不得擅自变更或解除合同，
合同约定的其它义务。
（二）乙方享有的权利和义务
1权利。
享有受让土地的自主生产经营权。
合同约定的其它权利。
2义务。
在国家法律、法规和政策允许范围内从事农业生产经营活动，不得用于非农业建设，不得建设永久性建筑物。
按照合同规定按时足额向甲方交纳土地流转费。
对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。
不经甲方同意，不得将转入的土地转包他人。
合同到期后，乙方自行拆除自建地面附属物。⑥合同约定的其它义务。
六、违约责任
1、甲乙双方任何一方不认真履行合同，给对方造成损失的，由违约方承担全部违约责任。
2、乙方不按照合同规定标准支付流转费用的，每逾期一天，按乙方应支付甲方承包金总额的1%加罚滞纳金。
3、因国家建设征用及农业基础建设占用或不可抗力的自然灾害使合同无法履行的双方均不负违约责任。流转金按实际使用年限计算。
4、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。
七、合同纠纷的解决方式
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以申请镇人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向镇农村土地流转领导小组办公室申请调解，不服调解的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。
八、其他事项
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商补充，并形成书面文字，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式三份，甲乙双方及镇经管站各留存一份。
本合同自签订之日起生效。
甲方（盖章）签名： 甲方代表人签名：
乙方（盖章）签名： 乙方代表人签名：
鉴证单位（盖章） 鉴证人签名：

年 月 日

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