土地租赁及管理合同.doc

土地租赁及管理合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（土地管理方）：新疆穗峰绿色农业科技有限公司经甲、乙、丙三方协商，就乙方租赁甲方土地，并服从丙方管理事宜，签订如下合同，三方须共同遵守：一、 出租土地的位置、面积及要求“（一） 位置、面积：甲方将位于塔北二干渠13公里丙方所属二农场一 支三 斗10号地共188亩土地出租给乙方种植棉花（按实际面积计算）；（二） 要求：（1） 乙方租赁土地的所有权属于甲方。乙方在合同期内只拥有土地经营权，不得荒芜，不得变更土地用途；（2） 乙方在签订本合同时须向丙方缴纳履约保证金每亩50元。合同期满，在丙方结清乙方债务后，可退还乙方保证金。如乙方违约，保证金性质变更为违约金赔偿，归丙方所有，不足部份，甲方、丙方可另追究乙方其他经济赔偿责任。（3） 乙方从2013年开始，须向甲方预交下一年度50%的土地租金。土地租金按上年度棉花平均市场价格计算。如乙方逾期不交，甲方有权终止合同。（4） 乙方在签订本合同时须按丙方要求预交2013年度生产资料费（年终结算时，按实际发生费用计算）。以后年度预交的生产资料款及其它费用按丙方要求上交。二、 资料期限 三年，自2013年1月1日至2015年12月30日止。三、 乙方上交给甲方的土地租金、房租费及上交方式（一） 土地租金：乙方以上交棉花形式给甲方上交土地租金，上交的棉花等级为1级，种长绒棉的地上交长绒棉，中陆地棉的地上交陆地棉，不能混交、少交。棉花有乙方负责采摘、交售，在每年的10月30日前交清。自2013年起，每亩上交棉花62公斤固定不变，直至合同期满。土地租金由丙方代收，年底结算完后，由丙方转交给甲方。（二） 房租费：甲方为乙方提供住房，并收取房租，房租1200元/年；在每年的12月30日前交清。房租有丙方代收，年底结算完后，由丙方转交给甲方。租住的房屋在租住前进房屋受损的，有乙方负责维修。四、 乙方上交给丙方的各项费用及上交方式：（一） 生产资料费、机耕费等费用：乙方租赁该土地所发生的机耕费、生产资料费、滴管带款、PE管款等一切费用均由乙方承担，甲方、丙方概不承担，在每年的12月30日前由乙方向丙方交清。（二） 管理费：乙方每年按每亩20元给丙方上交，在每年的12月30日前交清。（三） 滴灌建设费：乙方按每年每亩100元给丙方上交，在每年的12月30日前交清。（四） 水费：按丙方年底核算确定的统一标准上交，如果农一师水管部门提高水费，则丙方也相应提高水费。水费由乙方承担，由丙方代收并上缴至水管部门。签订本合同同时乙方先预付丙方2013年部分水费40元/亩，剩余水费在年底结算时一并由丙方扣回，以后每年在12月30日前预付下一年30%的水费。（五） 电费：由乙方承担，照明用电电费按当地电力部门的标准收取，乙方须每月按时上缴给丙方，不得拖欠。滴灌用电电费按照丙方规定和其它种植承包户分摊。在每年的12月30日前交清。（六） 义务工费：乙方以条田为单位，每个条田每年必须出25个人用于公共道路、渠道、领带维修及农场公共活动。不出义务工款1000元，年终抵扣，剩余款用于农场道路、交通、卫生等公共设施建设。本义务工核算按丙方知道文件执行。如有调整按调整后的执行。五、甲、乙、丙三方的权利和义务甲方的权利和义务：1、 有权按合同约定通过丙方向乙方收取土地租金。对乙方拖欠的各项费用，有权向人民法院申请保全其土地的产品及财产，并乙方追回。2、 有权要求乙方遵守丙方的各项管理制度。3、 有义务协调乙方同丙方的纠纷。4、 乙方维护乙方的土地租赁经营权，不得无故变更、解除租赁合同。确保合同的稳定性和连续性。乙方的权利和义务：1、 乙方必须服从丙方的统一管理，接受丙方的技术指导和付完，积极配合丙方农场管理人员开展各项工作，遵守丙方的各项管理制度。2、 乙方农业生产所需的划分、种子、地膜、滴灌带、PE管等农资由丙方统一供给，乙方不得私自采购。如有违约，视违反合同规定。丙方可要求甲方单方面解除合同并不退还押金和预付土地租金。丙方没有的农资，经丙方允许，乙方方可从市场上购买。3、 乙方必须严格遵守丙方的灌水管理制度和滴灌管理制度，结算同意放水、滴水、滴肥。4、 乙方必须按照丙方的种植计划，统一作物种植，同意机耕、播种。5、 遵纪守法，信守合同，依照合同约定，履行义务，及时上交产品及各项费用，乙方租赁土地上的所有产品必须交售给丙方，由丙方按市场价统一收购，用于抵交土地租金和水费、电费、管理费，生产资料拖欠款等费用，禁止私自倒卖。丙方不收购时，也由丙方到乙方交售棉花的加工厂统一结算，乙方不能自己结算，上交完当年方式的各项费用和下年预缴生产资料款后，丙方统一给乙方结清余款。6、 良繁地必须按丙方要求保质保量，保证品种纯度，按时上交到丙方指定的地点。由丙方按市场价收购。7、 在合同期内乙方有责任保护和合理利用土地，做的种养相结合，不能造成土地沙化、盐碱化。8、 乙方负责管理租赁土地区域内的林带树木。树苗由丙方提供，乙方必须按丙方种植计划种植，安排一位挖坑，栽植，浇水、管理，并保证树苗成活率达到90%以上。如未达到此标准，由丙方按规章制度进行处罚。9、 若乙方在合同期内，发生意外伤残、重大疾病等情况丧失履约能力，由甲方收回土地（需等一个生产季节结束后才能解除合同）。如乙方有特殊情况需转租土地时，必须经甲方和丙方同意，由甲方和丙方共同精选转租手续的操作。10、 乙方有责任保护、管理租赁土地区域内的滴灌、电力、道路，若因乙方原因造成损坏，乙方承担赔偿责任；丙方的权利和义务：1、 有权监督乙方合理利用和保护租赁土地。2、 对乙方弃耕、破坏性、掠夺性种植行为，有权制止。3、 为乙方做好生产用水的供应工作。4、 有权按合同约定向乙方收取应上交给甲方的土地租金和应上交给丙方的各项管理费用和其它费用。5、 有权对乙方倒卖产品，逃避缴纳甲方土地租金和丙方农资款的行为按规定进行处罚。6、 有义务组织技术人员为乙方提供技术指导和技术服务。7、 在结算完农资款、管理费、水费、电费等费用及下一年度农资款，部分水费后，于次年1月31日前将剩余款返还给乙方，将土地租金、房租费交转交给甲方，不得无故拖延。六、 违约责任：（1）甲、乙、丙三方，如有任何一方违约，有违约方给另一方交付违约金3万元。（2）乙方若不按时向丙方交纳产品及其它各项费用，三个月之内的丙方有权按每亩100元收取违约金，超过三个月的，丙方有权要求甲方收回出租的土地并追讨乙方欠款。（3）乙方如未经甲方同意，并在丙方处备案，而擅自买卖、转租或将出租土地精选抵押，转让。丙方有权要求甲方解除合同，收回土地，并要求乙方按每亩80公斤上交棉花抵交租金。（4）乙方于每年浇灌水前，必须揭除边膜，不能造成土地污染，否则甲方有权解除合同，不退还保证金。（5）如乙方有下列行为之一，丙方有权要求甲方解除合同并按规章制度进行处罚；A、私自购进化肥、种子、地膜等农资的；B、私自开闸放水或私自多开启滴灌球阀的；C、违反丙方统一种植计划和统一机耕、播种要求，私自种植作物和自寻农机机耕、播种的；D、偷卖农产品或私自倒卖农产品的；E、不服从丙方的安排，不出工植树、清渠等义务工的；七、合同变更：如遇国家政策调整，或三方共同协商，认为需要变更合同的，由甲、乙、丙三方安装国家相关法律政策进行协调解决，变更合同。八、本合同未尽事宜，三方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同签订前甲方与另一方签订的合同、协议及补充合同、协议作废。甲方与丙方、另一方签订的合同协议及补充合同、协议也一并作废。九、本合同自双方签字之日起生效，合同一式叁份，甲、乙、丙方各壹份。甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（管理方）：新疆穗峰绿色农业科技有限公司身份证号： 身份证号： 法定代表人：年 月 日 年 月 日 年 月 日