本合同适用于经纪机构提供的居间服务.doc

(本合同适用于经纪机构提供的居间服务)
深圳市二手房预约买卖及居间服务合同
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市二手房预约买卖及居间服务合同
深（　　　 ）居间第（　　　 ）号
特 别 提 示
　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。
　　2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。
　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。
　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
　　8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
　　当事人基本信息：
　　卖方：
　　姓名：______________________________　国籍/地区：________________
　　身份证/护照号码：___________________　联系电话：________________
　　通讯地址：__________________________　邮政编码：________________
　　所占份额：_______________________________________________
　　公司或机构名称：_________________________________________
　　营业执照号码：_____________________　所占份额：__________________
　　通讯地址：_________________________　邮政编码：__________________
　　法定代表人：_______________________　联系电话：__________________
　　身份证/护照号码：________________________________________
　　代理人：___________________________　联系电话：__________________
　　身份证/护照号码：________________________________________
　　通讯地址：_________________________　邮政编码：__________________
　　共有权人：
　　姓名：_____________________________　国籍/地区：________________
　　身份证/护照号码：__________________　联系电话：________________
　　通讯地址：_________________________　邮政编码：_________________
　　所占份额：_______________________________________________
　　公司或机构名称：_________________________________________
　营业执照号码：______________________　所占份额：_________________
　　通讯地址：__________________________　邮政编码：_________________
　　法定代表人：________________________　联系电话：_________________
　　身份证/护照号码：________________________________________
　　居间方：
　　公司名称：_______________________________________________
　　备案证书号码：______________________　营业执照号码：_____________
　　通讯地址：____________________________　邮政编码：______________
　　法定代表人：__________________________　联系电话：______________
　　经纪人（经纪人助理）：________________　联系电话：_____________
　　执业证号码（上岗证号码）：_____________________________________
　　买方：
　　姓名：__________________________　国籍/地区：______________
　　身份证/护照号码：______________________　联系电话：______________
　　通讯地址：_____________________________　邮政编码：______________
　　所占份额：_______________________________________________
　　公司或机构名称：________________________________________________
　　营业执照号码：_________________________　所占份额：_____________________
　　通讯地址：_____________________________　邮政编码：_____________________
　　法定代表人：___________________________　联系电话：_____________________
　　身份证/护照号码：_______________________________________________
　　代理人：_______________________________　联系电话：_____________________
　　身份证/护照号码：_______________________________________________
　　通讯地址：_____________________________　邮政编码：_____________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：
　　第一部分　 房地产预约买卖
　　第一条 【拟转让标的】
　　卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：____________________________________。
　　房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。
　　登记建筑面积为：______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。
　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年______月竣工。
　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。
　　第二条 【房地产产权现状】
　　该房地产产权现状为以下第_____种：
　　1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
　　2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_____日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
　　3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_____日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4、其他：
　　__________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________。
　　第三条 【房地产租约现状】
　　该房地产所附租约现状为_____：
　　1、该房地产没有租约；
　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________, 月租金_________元整（小写_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种)
　　① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______
　　___________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
　　② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
　　第四条 【附着于该房地产的户口】
　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
　　第五条 【转让价款】
　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。该转让价款不含税费。
　　第六条 【交易定金】
　　该房地产交易定金共计人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。买方同意按以下方式支付：
　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元
　　__角__分（小写：________元）。
　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万
　　__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。
　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。
　　第七条 【交房保证金】
　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：
　　1、交由居间方托管；
　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第八条 【付款方式】
　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰
　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）：
　　1、一次性付款
　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　2、买方向银行抵押付款
　　（1）买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
（2）买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
　　（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。
　　3、买卖双方约定的其他付款方式：
　　_________________________________________________________________________。
　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　第九条【买方逾期付款的违约责任】
　　买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第_____种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十条【税费承担】
　　按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。
　　买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。
　　其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他_____________________________________________（以实际发生的税费为准）。
　　经双方协商，其中：
　　上述______________________________项由卖方支付。
　　上述______________________________项由买方支付。
　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：
　　1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
　　2、 买卖双方同意由_____方缴纳和承担一切责任。
　　3、其他：买方支付：______________%；
　　卖方支付：______________%。
　　以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十一条【房地产交付】
　　卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
　　2、交付该房地产钥匙；
　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第十二条 【延迟交房的违约责任】
　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
　　第十三条 【附随债务的处理】
　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
　第十四条 【二手房买卖合同的签订】
　　在本合同签订之日起____日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
　　需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起____日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
　　第十五条 【产权转移登记】
　　买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
　　在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
　　该房地产证由买方领取。
　　买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。
　　第十六条 【其他违约责任】
　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十七条 【不可抗力】
　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
　　第二部分　 居间服务
　　第十八条 【居间服务内容】
　　居间方提供如下服务：
　　1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；
　　2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；
　　3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；
　　4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；
　　5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；
　　6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；
　　7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；
　　8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；
　　9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第十九条【必要费用约定】
　　1、本合同签订时，买方向居间方支付人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分（小写：________元）（不超过买方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。
　　2、本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分（小写：________元）（不超过卖方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。
　　如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。
　　第二十条【佣金收取】
　　1、居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向买方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。
　　2、居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向卖方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。
第二十一条【违约责任】
　　1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。
　　2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。
　　3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。
　　4、因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。
　　5、因不可抗力因素，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。
　　第三部分　 其他约定
　　第二十二条【本合同与其他文件的冲突解决】
　　三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
　　第二十三条【合同附件】
　　本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
　　第二十四条【法律适用与纠纷解决】
　　因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：
　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；
　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
　　3、向人民法院起诉。
　　第二十五条【合同数量及持有】
　　本合同一式_____份，买方____份，卖方____份，居间方____份，均具同等法律效力。
　　第二十六条【送达】
　　当事人所填写的通讯地址即为送达地址。
　　第二十七条【合同生效】
　　本合同自三方签字（盖章）之日起生效。
　　本合同不作为申请房地产转移登记的依据。
　　卖方：　　　　　　　　　　 居间方盖章：　　　　　　　　 买方：
　　代理人：　　　　　　　　　 经纪人：　　　　　　　　　　 代理人：
　　证号：
　　经纪人助理：
　　证号：
　　年　 月　 日　　　　　　 年　　月　 日　　　　　　　年　 月　 日
　　附件一：房地产交接清单
附件一：房地产交接清单
房地产地址
深圳市______________区____________________________________单位及 __________________号车位
设施标识
水表编号
电表编号
煤气表编号
其他
家电家私
区域
物品名称
品牌
数量
区域
物品名称
品牌
数量
客厅
沙发
主人房
床
茶几
床头柜
吊灯
灯
空调
空调
电视机
衣柜
餐桌及餐椅
梳妆台
地毯
电视机
窗帘
窗帘
鞋柜
地毯
客
房
I
床
厨房
煤气灶
床头柜
电冰箱
灯
抽油烟机
空调
消毒碗柜
衣柜
微波炉
桌椅
客
房
II
床
浴室
洗衣机
床头柜
热水器
灯
浴缸
空调
洗脸盆
衣柜
桌椅
买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：　　　　　　　　　　　　　　买方：
项目
内容（押金/开通费）
单价
总额
已结/未结
备注
管理费
水费
电费
煤气费
有线电视
电话
1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。
2、本交接清单为《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》（编号：________）附件，由买卖双方签字确认即行生效。
3、本交接清单一式三份，卖方、买方及居间方各执一份。
卖方
买方
居间方
　　附件二：
　　三方其他约定：
　　1、___________________________________________________________
　　______________________________________________________________
　　______________________________________________________________
　　______________________________________________________________
　　______________________________________________________________
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______________________________________________________________
　　2、___________________________________________________________
　　______________________________________________________________
　　______________________________________________________________
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　　3、___________________________________________________________
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买卖二手房的注意事项，怎样预防二手房中介陷阱？
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栏目关注：二手房网签的具体程序是什么二手房户口问题为什么会产生房屋买卖合同需要公证吗
导读：楼市陷入深度僵持期，连续数周的“零成交”状态，已让不少房产中介公司坐不住了，为了尽早摆脱这种情形，有少数不良中介便会想出新的歪招来进行忽悠。本文将要介绍买卖二手房的注意事项，怎样买卖二手房相关内容，帮助网友了解二手房买卖的相关知识。
一、买卖二手房的注意事项——注意中介利用政策当幌子
近期，有中介拿政策当幌子，以达到鼓动购房者下定的目的。利用政策当幌子，这是中介鼓动买卖双方的一种说辞，主要利用政策的威慑力，来让买卖双方“就范”。其实，这种忽悠术很容易识破，只需买卖双方咨询相关政府部门，或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。
二、买卖二手房的注意事项——注意中介抬高价格任人砍
房价让你砍，只求你动心。中介吸引人的做法确实“有一套”。
现在买房流行砍价，于是少数中介便投其所好，在确定挂牌价时故意抬高挂牌价，一旦有人表现出购房意愿，便主动示好，房价可以“砍”，以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大，但有可能干扰自己的购房决策，以至于陷入被动境地。对此，业内人士提醒说，如果真正打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，只要双方都有诚心，慢慢商谈，虽然没有中介从中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。
三、买卖二手房的注意事项——注意中介胡乱承诺不算数
为了促成交易，有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应，并爽快做出各种承诺，而一旦自己的要求达到，便又会找出各种理由推诿。
胡乱承诺虽然并非现在才有，但是随着市场低迷状态的持续，空头支票可能会满天飞。需要注意的是，如果承诺无法兑现时，中介方会找出各种理由来推诿。因此专家建议，对于中介开出的承诺，可要求其以白纸黑字形式保留下来，以免在日后发生纠纷之后空口无凭。
四、买卖二手房的注意事项——注意中介出馊主意避新政
为了规避新政，有少数房产经纪人为顾客出馊主意，殊不知这样很有可能会面临竹篮打水一场空的尴尬情形。
出馊主意规避新政，比如避税、争取更优惠的贷款等等，这在现阶段都非常具有吸引力，进而促使买家早下决定。但不可否认的是，这些馊主意对买方来说，是陷阱而非馅饼，一旦触及，可能遭遇重大损失，所以还是少碰为妙。
五、买卖二手房的注意事项——注意中介“钓鱼”让人上钩
用低价房源先吸引购房者的眼球，然后再伺机推销别的房源。
当市场处于观望时期，不排除有少量“急抛房”出现。为求尽快成交，“急抛房”的价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段，如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出，并表示还有同类房源推荐时，可以转头就走，很有可能遭遇“钓鱼”。
六、买卖二手房的注意事项——注意中介攥住“把柄”再威胁
有少数中介为了获取中介佣金，会想尽一切办法控制住买卖双方，其中最有效的办法就是让买方交钱，让卖家收钱。
对买家而言，中介公司会想方设法使其支付意向金；而对卖家而言，就是让其收下定金。因为只要完成这两个“规定动作”，中介公司便有了收入，即使交易过程中发生变故，对它的收入影响不是很大。就目前的市场行情，购房者在没有完全下定决心之前，请勿轻易支付意向金，因为一旦支付意向金，极有可能马上专为定金，此时出现变故，损失的便是自己。
现实生活中，购房者通过中介买卖二手房时，最好是请求律师的帮助。因为有些中介机构会在利益的诱使下，想出各种怪招赚取购房者的钱财，使购房者苦不堪言。律师可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、