签购房合同一定要注意哪些事项.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 签购房合同一定要注意哪些事项房签合同，相关需要注意的事项你留意过吗?在发生买房纠纷时，购房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时，很明显就是开发商这边的责任，为什么败诉的却是购房者?其根源就是购房者没有证据，所以，在我们买房签订购房合同时，一定要了解以下12点，不当冤大头。1、查看五证两书是否齐全“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，“两书”是指：住宅使用说明书和住房质量保证书，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。2、 注意定金和订金的区别定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。3、留意房屋的各种面积商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。3、 了解买房要缴纳的各种税费契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%;房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。5、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。6、 房子宏观规划要详细约定如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。7、交房时间和预期交房条件要具体明确比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。7、 房子的保修期限和范围依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。9、关于房产证的办理期限明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证的期限应为60日。10、双方违约责任要约定清楚出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。11、明确退房责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。12、物业管理条约的约定在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。以上就是买房签订购房合同时需要注意的一些事项。不少人初次买房，对合同知识不了解，结果害自己吃了闷亏。比如，交了首付和定金，但是由于个人信用问题或银行问题，办理不了购房贷款的，这个时候，你缴纳的定金就要不回来了。 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 因开发商原因办不了房产证怎么办 租赁农村土地能建房吗 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 土地确权的意义是什么 集资建房没有房产证是否可交易 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 买房过程中常见的纠纷有哪些 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 中介歇业出租转让 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 收房步骤和需要注意的事项 委托融资租赁合同的模板书写格式2018 北京天通苑水淹地下室群租户全部腾退搬走 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 房子交付前应提前多久通知验收 2018厂房租赁合同书写格式2018 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 从个人手里租房出现纠纷怎么办 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 房屋解押都要什么手续 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 房产过户需要缴纳的税费有哪些 一手楼房产证多久能出 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 延迟交房违约金上限是多少 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 自愿放弃房屋产权证明书 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 房产证面签可以委托办理吗 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 郑州市廉租房可以买吗 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 房屋转租合同有没有法律效力呢 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 房产过户需要出示什么证件 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 撤销房产证申请书（2018最新）范文 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 妻卖房屋夫反对中介索赔诉违约被驳回 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房蛋糕 长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 商品房预租合同有哪些内容 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 办理房产证需要交购房发票原件吗 哪些房产转让合同属于无效合同 廉租房拿钥匙要交钱吗 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 买的期房还没下来可以转吗 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 房地产中介活动中的法律风险有哪些 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家 解除房屋租赁合同协议书（2018最新） 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 申请限价房的条件有哪些申请限价房的注意事项 陕西上演现实版（砸墙）业主入住后发现是别人家 购买房改房的手续具体是什么样子的 合肥房价过山车受到限购令调控影响房价大幅下跌 房屋继承与赠与过户程序 申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗 房子被丈夫偷偷卖掉妻子强占房被告侵权 石家庄桥西区官方征收6栋高层位置优越曝光补偿方案 擅自装饰入住能否视为房屋交付 离婚后房产证变更费用和程序有哪些 房屋抵债协议书（2018最新）范本 上海首推只租不售会让房价变天吗 承租人因征收停业能否参与停产停业损失补偿费的分配 二手产权车位买卖需要多少税费 擅自买卖小产权房,法院判决合同无效 房价上涨是一线城市的宿命 趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗 房贷未还清能过户给自己的妈妈吗 没房产证和购房发票能开租房发票吗 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 财会人员月末要处理的业务都有哪些 个人独资企业亏损能否查账征收个人所得税 由权益法核算转按公允价值计量怎么进行处理 做财务分析要注意哪些事项 财务报表分析的局限性有哪些 基于责任会计的内部控制要素分析 辽宁省农业税征收管理实施办法 付款单位承付期满款项不够或无款支付时要如何处理 关于中华人民共和国刑法有关出口退税 财务人员工作交接步骤有哪些 什么是供应链管理的目标成本法 领了营业执照30天内办税务登记 设立海事赔偿责任限制基金申请的公告有什么内容 计算利润的相关公式有哪些 施工企业能否给自己企业开建筑业发票 财务报表的十种操纵方式及应对方法有哪些 被造假与被做假账应怎样避免 发生以前年度损益调整事项怎么记账 新准则下包装物押金的消费税会计如何处理 境外信息技术外包服务是否缴营业税 重大错报风险和检查风险的区别有哪些 以旧换新业务购买方的会计与税务如何处理 关于示范繁殖农场农业税免征范围的补充规定 国库集中支付制度的优点有哪些 企业发票专用章事宜如何办理 出纳工作的五项基本业务是什么 开具农产品收购发票有讲究 中国施工企业国外项目怎样进行会计核算 收入、利润的主要会计科目核算内容有哪些 怎样减免资源税 应收账款周转率计算公式存在哪些缺陷 关于各省,自治区,直辖市农业税平均税率的规定 财务部管理职责办法有哪些 保险标的包括哪些 经济责任审计评价目的是什么 广西壮族自治区农业税附加农业特产税附加使用管理暂行办法 债务重组收益的会计与税务如何处理 境外经营财务报表的折算是什么样子的 申请免税条件 企业应收账款的有效控制需要注意的方面有哪些 财务报表分析需要防范哪些误区 关于飞机场种植农作物的收入缴纳农业税问题的通知 什么叫做旅客客票 明细账设立时的注意要点有哪些 企业财务中需要掌握哪三大项目 金融企业买入返售金融资产如何做会计核算 广告业常用的账务处理方法有哪些 九种行为涉嫌偷逃营业税 特殊购销方式的会计账务该怎么处理 税务代理的业务范围有什么 酒店成本及应付款组工作内容有哪些 债权转股权新设立公司承受原企业土地 制造业财务成本核算程序是什么样子的 应收账款管理不善有哪些的弊端 关于农业特产税改征农业税的通知 如何审查其他应收款 房地产开发企业的成本管理职责有哪些 办理注销税务登记的时限是有什么法律规定（2018年最新版）的 编制利润分配表的方法有哪些 流动资金估算方法有几种 经认证后哪些情形需要重新开具专用发票 短期借款的利息如何算 库存现金的序时核算是怎样进行的 所得税会计处理的债务法有哪些 怎么从会计报表中分析企业会计利润操纵 开业税务登记 权益比率和权益乘数的关系 如何申报坏账损失 财务公司的全面风险管理有哪些 汇兑结算方式下如何办理退汇 甘肃省农业税核产定税办法（试行） 会计随意变更存货的计价方法 递延所得税资产减值会计如何处理 债务重组时商贸企业账务如何处理 什么是印花税 建立进销货登记簿好处多 绿化支出如何进行会计处理 定额备用金制度下报销备用金时怎样处理 股东对公司会计账簿有没有申请审计权 申请退税程序 编制会计分录的快速方法是什么 非同一控制下合并财务报表编制程序中抵消业务处理技巧有哪些 关于印发（农业税收会计制度）的通知 研发费用不得加计扣除的情况有哪几种 海上货物运输保险涉及的费用有什么 什么时间驱动是作业成本法 固定资产一次性计入成本费用的会计处理方法有哪些 纳税期限与延期纳税 特级房屋建筑工程施工总承包资质标准(2018年)有哪些 新准则下或有事项该如何进行会计处理 转让写字楼资产净值应怎样计算 风险成本管理会计重点难点问题有哪些 会计的六个小知识有哪些 关于农业税征收减免若干问题的通知 什么是海难救助报酬 会计电算化工资业务的处理方法有哪些 成本会计的认知有哪些 什么是财务报表舞弊 海上保险合同的概念 无形资产涉税会计处理方法有哪些 法律咨询