商业项目租赁合同.doc

商铺租赁合同 商业地产项目商铺租赁合同出 租 方： 承 租 方： 合同编号： 签署日期： 34目 录 第1条 定 义2第2条 租赁商铺3第3条 租赁用途4第4条 租赁期限4第5条 商铺租金4第6条 综合管理服务费8第7条 履约保证金8第8条 商铺交付9第9条 装修免租期10第10条 商铺装修10第11条 综合管理服务11第12条 租赁商铺的维修、维护和保养12第13条 广告与标牌13第14条 商铺的转让与转租13第15条 保险14第16条 税费及其他费用14第17条 租赁商铺的返还15第18条 甲方权利义务15第19条 乙方权利义务17第20条 违约责任20第21条 合同的变更与解除22第22条 不可抗力23第23条 适用法律23第24条 争议解决23第25条 通知与送达23第26条 保密条款24第27条 文本24附件一26附件二27附件三28附件四29附件五30商铺租赁合同本租赁合同(以下简称“本合同”)双方当事人如下：出租方 ： （以下简称为“甲方”）经营地址 ：通讯地址 ：电话 ：传真 ：承租方 ： （以下简称为“乙方”）地址或住所：通讯地址 ：电话 ：传真 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法和其他相关法律法规，甲方和乙方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经过友好协商，就位于商业地产项目（以下简称“本项目”）商铺(定义见下文)的租赁事宜达成本合同。第1条 定 义 本租赁合同 (以下简称“本合同”) 内有关用语之定义如下： 1.1 “甲方”：包含本合同所列甲方及其受托人。 1.2 “商场”：指位于商业地产项目中，聚集在一起的各种商店/商铺组成的商业中心。 1.3 “租赁商铺”：指甲方根据本合同第2条的约定向乙方提供的出租商铺。1.4 “商场运营商”：指由甲方委任的经理人即：项目管理有限公司，以下简称运营商。商场运营商负责商场的招商工作和商场整体统一运营管理及具体实施、负责商场的统一市场推广服务、负责选聘和监管商场的物业服务公司履行物业管理服务的职责，以及其它涉及商场综合管理服务职责。1.5“物业服务公司”：甲方和运营商选聘的提供物业管理服务的公司。1.6“商场公共区域”：指在商场内，租赁商铺范围之外，不在任何承租方承租范围内的，由甲方及/或运营商管理的公共区域。 1.7“商场公共设施”：指在商场内，保障商场正常运营的装备及设施，包括但不限于消防、给排水、供电照明系统电梯以及其它公共设施。 1.8 “营业额”：指乙方每月在租赁商铺从事经营活动所得的及因承租租赁商铺所产生的未经扣除税款和费用等任何开支之全部营业额，包括但不限于下列各项： a. 在租赁商铺售卖（或出租）各种货物的收入，含非现金收入、折扣券、现金抵用券等； b. 在租赁商铺提供或安排提供各种服务所得的各种服务费、咨询费的收入； c. 因使用租赁商铺而取得的各种收入； d. 因使用租赁商铺而于其它地方产生的收入，例如利用租赁商铺内的电话、计算机、传真等设备而形成交易的收入； e. 乙方的许可人、被授权人和各类与承租方相关的单位或人士利用租赁商铺从事经营的收入； f. 乙方得到的一切与租赁商铺相关的收入。 1.9 “基本租金”：是指乙方承租甲方租赁商铺而应当向甲方支付的每月最低基本数额的租金。 1.10“营业额百分比租金”：是指乙方承租甲方租赁商铺按乙方经营租赁商铺每月税前营业额的一定比例计算所得数额向甲方支付的租金。1.11 “综合租金”：是指甲方按乙方基本租金和营业额百分比租金比较二者取其高的方式向乙方计取的租金。1.12 “综合管理服务费”：是指乙方承租租赁商铺而应缴付的物业服务费和市场推广服务费的总额。1.13 “交付日”：指甲方根据本合同规定的交付条件将租赁商铺交予乙方之日。1.14“起租日”：租赁商铺交付日至次日为起租日。 1.15 “标牌”：指招牌、名称、徽章、商标、商号、描述性材料或任何其他类似物品。 1.16 “不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、国家紧急状态、政府行为、外汇管制、流行病、地震、风暴、水灾或其他自然灾害、战争、恐怖活动、封锁、罢工或其他形式的劳工行动、暴动或暴乱或者任何政府或军事机构的要求或规定。 1.17“租赁年”：指自乙方起租日起满12月为一个租赁年，以后的租赁年依此类推。 1.18 “月”：指公历月；“日”：指公历日；“工作日”：指除了周六或周日或法定节假日以外的正常工作之日。 1.19 “元”：指中华人民共和国法定货币人民币元。第2条 租赁商铺 2.1 甲方出租，乙方承租的商铺地址为商业地产项目【商业购物中心/兰桂坊娱乐街区】（以最终核准名称为准)中第 号商铺，租赁商铺计租面积（建筑面积）： 平方米(实际建筑面积以商业地产项目竣工验收后政府文件数据为准，或者以甲方委托的第三方测量机构的测量数据为准)，租赁商铺位置详见附件三平面图斜线部分，双方均同意以商铺位置示意图为确认依据。 乙方经实地考察，对商铺交付时的状况已充分了解，愿意承租该商铺。第3条 租赁用途 3.1 租赁商铺应用于 。 乙方经营范围为： 。乙方经营品牌为： 。乙方在签订本合同时需向甲方出具正式获得所列品牌授权经营证明文件，并向甲方提供该等文件副本作存档备案之用。 3.2 租赁商铺之经营范围以所列之品牌名称及用途为限。乙方不得在未征得甲方正式书面同意之前变更租赁商铺用途或更换或调整专卖店及所销售商品之品牌。第4条 租赁期限 4.1 租赁期限自甲方将商铺交付乙方之次日起连续计 月，即20 年 月 日起至20 年 月 日止。 4.2 租赁期届满前，乙方如愿续租，应于租赁期限届满前 六 个月书面通知甲方，并须得到甲方的书面同意，租金和其他租赁条件以双方届时订立的合同为准；如乙方未在上述期限内提出续租则视为乙方无续租意愿；如甲乙双方未能在租赁期届满前三个月就续租事宜达成一致，乙方必须在租赁期限届满时按本合同约定及时撤出商铺，并将商铺交还甲方。第5条 商铺租金 5.1 租金计算方式 双方确定适应如下第条计租方式，租金均按月支付； 5.1.1 基本租金方式计租基本租金以租赁商铺的建筑面积为基础计算，乙方每一租赁年按以下约定交纳月基本租金且基本租金，每一租赁年按一定比例递增。租金自起租日起计算，基本租金额及递增比例详见5.1.4租金表。 5.1.2 营业额百分比租金计租（亦称“纯营业额提成计租”）营业额百分比租金以租赁商铺的营业额为基础计算，乙方按照经营租赁商铺每月所得税前营业额的 %计提应付甲方租金，同时该营业额百分比租金提成比例将根据租赁商铺经营情况做相应调整，营业额百分比租金详见5.1.4租金表。 5.1.3 综合租金计租（基本租金与营业额百分比租金二者取其高）综合租金计租以乙方租赁商铺当月营业额数据为计算租金的参考数额，就当月营业额约定的计提比例计算得出的营业额百分比租金和约定基本租金比较采取二者取其高的方式确定当月乙方应付租金，当月营业额百分比租金低于月基本租金时则仍按月基本租金标准收取，当月营业额百分比租金高于月基本租金时则按当月营业额百分比租金标准收取。每一租赁年基本租金和营业额百分比租金提成比例均按约定进行递增，综合租金额及相应比例见5.1.4租金表。 5.1.4 租金表：租 赁 期 限月基本租金单价（元/平方米）年递增率月基本租金合计（元）营业额百分比租金提成比例20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日 5.2 租金支付方式： 5.2.1 如双方确认5.1.1基本租金计租方式的，乙方应当在每月的第7日前到甲方指定地点或按甲方指定账户交清当月基本租金（对于起租日首月，乙方须于甲方发出商铺交付通知书后七个工作日内支付第一个月基本租金计人民币 元）；如双方确认5.1.2营业额百分比租金计租（纯营业额提成计租）方式的，乙方在租赁期限内第一个月租金按应付履约保证金总额三分之一的标准计取（原则上为基本租金计租方式中的第一个月基本租金标准），并在甲方发出商铺交付通知书后七个工作日内支付，第二个月起（含第二个月）租金则按上个月营业额百分比租金计租（营业额提成计租）方式收取并于当月的第7日前向甲方交清上个月应付租金。营业额的确认方式按5.3条执行。如双方确认5.1.3综合租金计租方式的，则乙方首先应当在每月的第7日前到甲方指定地点或按甲方指定账户交清当月基本租金给甲方（对于起租日首月，乙方须于甲方发出商铺交付通知书后七个工作日内预缴第一个月基本租金计人民币 元），当甲方按照乙方当月营业额计提比例计算得出的营业额百分比租金高于当月基本租金时，对于营业额百分比租金与基本租金的差额部分，乙方应在次月的第7日前向甲方交清。营业额百分比租金低于当月基本租金时则以该当月基本租金为标准作为乙方应付租金，甲方不再结算差额。营业额的确认方式按5.3条执行。5.2.2乙方若以支票、电汇、银行划账或其它非现金的方式支付租金及其它费用的，应取得甲方同意，并以甲方下述指定账号收到日为支付日，甲方指定收款账号信息：X-02地块： X-06地块：开户名： 开户名：】银 行： 【】 银 行： 【】 帐 号： 【】 帐 号： 【 】如甲方账户发生变更，甲方必须于乙方支付租金及其它费用的五个工作日前，以书面形式通知乙方。本合同项下需乙方支付款项（包括租金、保证金及其他费用），应以人民币支付。乙方付款所发生的任何手续费应由乙方承担。 5.3 乙方月营业额的确认方式 5.3.1乙方于租赁商铺的经营所得收入结账日期为发生销售或产生收入当月最后一日，乙方应在每月份结束日始计五日内向甲方呈交该月份的营业收入报表，乙方须提供各种发票、单据以及证明营业收入的各种凭据并确定当月营业额及营业额提成（如果乙方自行提供的财务报表与甲方POS机记录数据及甲方其它方式记录的数据不一致的，双方同意按较高额确定乙方当月的营业额）；营业收入报表须列明各项营业收入的来源及金额、依据营业收入计算的营业额提成租金款额、会计原则及作账方式等；该营业收入报表须由乙方的相关负责人签署，并加盖乙方公司公章。 5.3.2无论乙方选择第5.1条中何种计租方式承租商铺，乙方须按甲方（含其运营商）规定将其收银机系统与甲方（含其运营商）设定的中央收银系统连通以便甲方（含其运营商）查阅和知悉乙方一切交易及货银交收数据，乙方同意其POS机系统等收银系统设备的供应及安装由甲方指定单位实施，但终端机及乙方POS机安装发生费用均由乙方自行负责和承担费用（甲方仅提供接口、预留点位）。若乙方经营个别连锁品牌需拥有独立POS机系统的，则乙方需无条件免费提供所使用的软件，连接到甲方和运营商服务器，以便提供有关营业数据信息。如POS机系统发生故障，甲方有权根据以往数据作出营业额估算，收取营业额提成。 5.3.3在租赁期内，乙方须保持完整、正确和真实的营业收入的原始凭证和记录，并将各种发票、单据以及证明营业收入的各种凭据保存，甲方（含其运营商）有权检查这类发票、单据和凭据。 5.3.4甲方（含其运营商）有权对乙方的账目进行查核，并聘请专业审计师担任此工作。乙方须将一切有关租赁商铺营业收入的记录、数据、报表和一切查核账目所需的数据提供给甲方。 5.3.5乙方须知会甲方有关乙方之财政年度，并于每一财政年度完结后30日内向甲方提供一份详尽正确并经乙方会计师及审计师核实并签署确认的该财政年度乙方租赁商铺营业额报表。 5.3.6乙方须于租赁期终止后 30 日内向甲方提交一份详尽正确并经乙方会计师及审计师签署印章核实自上一财政年度终止日至租赁期届满日止之营业额报表，以便甲方核实租赁期内所得营业额。 5.4 乙方须按本合同约定的金额、时间、方式向甲方交纳租金，如果交费期限最后一日为法定节假日，乙方应当于法定节假日后的第一个工作日内交付租金。 5.5 各方声明，乙方承租商铺自负盈亏责任，即使按营业额计提租金的方式，亦不因此认为甲乙方存在合营、合伙或合作之关系。5.6 甲方在收到乙方支付的租金后，将向乙方开具合法发票。5.7 乙方不得以甲方及/或甲方的委任方、受托方或者代理方不能完成或拖延完成修理、不能及时提供服务设施、不能及时全面履行本合同义务为由，而减少或停止支付租金或其他根据本合同需支付的费用。5.8乙方承租的商铺在租赁期间内，如按国家规定产生相关税费等，由甲乙双方按规定各自承担。第6条 综合管理服务费6.1 赁商铺建筑面积计算，0200002968乙方应付综合管理服务费标准为 元/平方米/月（实际建筑面积以竣工验收后现场实际情况及相关政府文件数据为准，或者以甲方委托的第三方测量机构的测量数据为准），即综合管理服务费金额为人民币￥ 元/月，（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整），其中市场推广费合计每月人民币 元（标准为_元/平方米/月）按照本合同约定的商铺租金交付期限和交付方式，与租金一并支付于甲方；物业服务费合计每月人民币 元/（标准为_元/平方米/月）按照乙方与物业服务公司签署的物业管理服务合同的约定期限和方式交付。 6.2 综合管理服务费于租赁期内因商场管理、维修及提供商场运营、整体推广服务等成本开支变化而调整。调整生效前甲方应提前不少于一个月通知乙方。乙方应当按调整后的费用执行。第7条 履约保证金7.1 对于选择5.1.1基本租金计租或5.1.3综合租金计租方式的，乙方为确保本合同履行应向甲方支付的履约保证金为第一租赁年前三个月的租金总额和第一租赁年前三个月的综合管理服务费总额，以保证乙方全面履行本合同（前期如已交纳的认租意向金将自动转为对应的部分履约保证金）。支付方式为：（a）在签订本合同后七日内，乙方先向甲方支付一个月的基本租金和综合管理服务费；（b）甲方发出商铺交付通知书时，乙方在通知书指定日期内支付二个月的基本租金和综合管理服务费；（c）当该第一租赁年前三个月中的各月营业额百分比租金高于基本租金时，乙方还须在每月的第7日前向甲方支付上月营业额百分比租金高于基本租金的差额部分以补齐履约保证金。对于选择按5.1.2 营业额百分比租金（纯营业额提成）计租的，履约保证金为 元（原则上甲方将参照本商场内同类商铺或本商场周边采取基本租金计租商铺的履约保证金支付方式和数额计取，前期如已交纳的认租意向金将自动转为对应的部分履约保证金）。支付方式为：（a）在签订本合同后七日内，乙方先向甲方支付履约保证金的40%；（b）甲方发出商铺交付通知书时，乙方在通知书指定日期内支付履约保证金的60%。无论采取何种计租方式，甲方有权根据递增的基本租金或者实际平均营业额的数据要求乙方补足履约保证金以确保保证金数额等值于当年前三个月租金数额。 7.2 如乙方违反本合同任何条款（包括但不限于按时缴付租金），甲方有权使用或扣留全部或部分履约保证金，作为弥补乙方欠交款项或因乙方违反本合同规定而导致甲方产生的开支或蒙受的损失。甲方按本合同规定扣除履约保证金后，所持履约保证金的总额少于7.1条约定的款额时，乙方须在五日内补足履约保证金。 7.3 在乙方全面履行本合同前提下，于乙方妥善交还租赁商铺及甲方确定乙方对其不再构成任何可能的经济责任后三十日内，乙方凭相关的收据向甲方申请退还履约保证金或其余额（不计息）。 7.4 如甲方在本合同期满前转让租赁商铺，乙方同意甲方可以将本合同项下履约保证金转予受让人。受让人向甲方发出的该履约保证金或其余额的收据将被视为履约保证金或履约保证金余额已被正当转交的凭证。履约保证金转让予受让人后，乙方于本合同终止时持甲方(或受让人)开具之收款凭证向受让人申请退还履约保证金或其余额，甲方不再对乙方负有返还该履约保证金之责任。第8条 商铺交付 8.1交付日：商铺交付日期以甲方发出的书面商铺交付通知书的日期为准。乙方收到甲方发出的商铺交付通知书之日起 个工作日内办理收铺手续。乙方承诺必须配合该日期于租赁商铺所在地及时接收租赁商铺，并同意接受以该日期为交付日，交付日至次日作为租赁商铺按本合同约定计付费用之起始日。如因乙方原因导致租赁商铺未能在上述通知交付期限内被接收，则甲方所发出通知书内指定交接期限的最后一日即被视为实际交付日。 8.2 交付条件：甲方将按照本合同附件五之条件将商铺交付乙方如约使用，乙方声明对所承租的商铺权属及交付条件已有充分的了解，完全清楚和无异议并愿意接收租赁商铺。 8.3运营商或物业服务公司将向乙方提供装修指南等文件，向乙方说明承租租赁商铺建筑物的有关用水、用电、消防及装修等注意事项。第9条 装修免租期9.1装修免租期： 日，从租赁商铺交付日之次日起计，即从20 年 月 日起至20 年 月 日止。装修免租期内乙方主要为营业之需而进行商铺装修，此期间可免交租金，但本合同及附件规定的其他义务均不免除，乙方仍需缴纳综合管理服务费及代收水电费（含公摊）等费用，乙方须于装修免租期届满后7日内开始向甲方缴清租金。如果乙方实际租赁期不足 年的，免租期内甲方给予乙方的租金及综合管理服务费优惠条件取消，乙方应向甲方按第一年（租赁年）基本租金的标准补交免租期的租金及其它相关费用，并按合同的约定承担相应的违约责任。9.2 装修免租期满后16日内或甲方指定的商场开业日期，乙方必须正式对外营业。9.3 乙方对租赁商铺进行开业前筹备工作包括但不限于装修工程、布置陈设、备货等，必须在9.2条约定的期限前全面完成，并不迟于该限期届满日全面对外开业。第10条 商铺装修 10.1 乙方对租赁商铺的装修，包括商铺内部的装饰装修、分隔、修建、安装设备或改建以及外部的广告标牌的设立等，均应在甲方交付商铺后于上述装修免租期内完成，并保证该等装修行为不影响整个商场结构安全及其他租户的正常经营活动。 10.2 乙方对其租赁商铺进行装修及有关机电工程，应于进行装修工程前依照甲方及/或其运营商或物业服务公司统一拟定的商场装修指南规定提交租赁商铺设计方案、装修施工图纸及方案，经甲方或其运营商或物业服务公司书面批核后，方可进行施工。如有需要， 乙方须进一步自行及自费向有关主管机关申领所有必须的文件，经批准后方可进行施工。 10.3 乙方对租赁商铺之装修陈列设计方案，应符合经营品牌在本商场之最新专卖店形象及状态。此外，在形象展示位置内展示设计内容必须与附件二所列乙方经营品牌最新形象相一致并不得作为宣传促销之用。乙方有关设计展示须事先报送甲方或其运营商并征得其书面同意后方可制作展示。如有需要，乙方须进一步自行及自费向有关主管机关申领所有必须的批复文件，并报运营商备案。 10.4乙方聘请的装修单位必须获得必要的政府有关部门的核准，具有充分的装修资质，业已取得合法有效的营业执照、许可证和资质证书等证件。但对于商场结构电力消防、电话燃气、给排水之施工须由甲方或运营商指定或认可之合格承造商负责施工，工程设计费、图纸费和施工费用及政府收取的其它费用等由乙方负责。煤气配置需由煤气公司认可之承造商负责施工，费用由乙方负责。 10.5 乙方制定之装修施工方案内容及具体执行施工之过程必须绝对遵守由甲方或其运营商或物业服务公司制定之装修指南（为本合同不可分割的组成部分）。10.6 乙方须按装修指南规定支付有关装修工程之管理费用（包括设计检查、装修押金及其它相关费用）。所有有关费用及押金应于乙方向物业服务公司提交装修方案时同时交清。除装修押金按装修指南的规定予以退还外，其他费用不予退还。10.7 未经甲方及/或其运营商书面同意，乙方不得擅自修改已获批准的设计方案、装修施工明细标准和要求。严禁擅自在该商场及租赁商铺任何部分搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、建筑物和设施。 10.8 甲方、运营商及物业服务公司有权就乙方对该租赁商铺的装修进行规范、管理，包括装修施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜，以保障本商场工作安全及顺畅，避免因乙方的行为给本商场及其他租户或商铺使用人造成滋扰，乙方及其装修人员应服从甲方、运营商及物业服务公司的规范及管理。 10.9 在进行装修工程时，乙方应遵守有关法律和甲方投保的保险公司的规定和要求。第11条 综合管理服务11.1甲方委托运营商即项目管理有限公司负责该项目的招商工作和统一运营管理，负责商场整体（包括对乙方承租的商铺）进行运营管理和提供定期或不定期对“观澜湖兰桂坊”整体进行宣传推广活动服务。乙方应当在签订本合同同时与甲方委任的运营商签署商场运营管理合同，与运营商进行对接，接受运营商就该商场有关的市场推广服务并严格遵守运营商对商场的运营管理规定并承担相应法律责任。11.2甲方同时委托运营商选聘物业服务公司向乙方提供相应的物业服务。为避免异议，租赁商铺内的物业管理由乙方自行负责，乙方对此表示认可和接受。乙方应当在签订本合同时一并与甲方及运营商选聘的物业服务公司签订物业管理服务合同，严格履行物业服务合同的约定并承担相应责任。11.3如乙方委托甲方统一收银，甲方可视实际情况决定是否接受代乙方收银的委托；如甲方接受乙方收银的委托，甲乙双方于每月10日前核对乙方上个月的销售额，在双方确认上个月的销售额后10日内，甲方将经双方确认的销售款划至乙方指定账户，乙方应在甲方划款前向甲方提供17%的增值税专项发票。第12条 租赁商铺的维修、维护和保养 12.1 乙方应在租赁期内始终自费保持并维修租赁商铺店面和内部，使其保持良好状况，处于整洁、干净、卫生和安全的状态并且符合法律法规的要求。乙方负责由其投资建设的装修、设备、机电、财物的维修、维护、保养及更新等事宜，费用由乙方自行承担。 12.2 甲方须负责对租赁商铺自交付日起至租期届满日内由甲方投资建设的财产或设备及设施进行定期维修、维护、保养及更新。为了维修之必要，甲方有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入租赁商铺检查及对租赁商铺做出必要的维修。甲方在进行上述检查和维修时，如不可避免地干扰乙方的业务，乙方应给予充分的理解和支持。该条款同样适用于甲方在租赁期限最后半年内可以带领可能的新承租户进入店内视察的情形。 12.3 甲方或运营商和物业服务公司出于租赁商铺及设施设备的检查、维修、保养、卫生、安全、防火或人员救护等需要，经事先联系乙方后，可进入租赁商铺。但如遇特殊及紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，甲方或运营商和物业服务公司可不经乙方许可进入租赁商铺采取必要措施。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，由乙方负责。12.4 乙方应经甲方许可后以合理的方式使用租赁商铺的公共区域及附属设施设备，并尽适当注意义务。12.5乙方使用租赁商铺以及使用经许可的公共区域或者附属设施期间，因乙方适应不当或不合理使用，导致损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。如造成其他损坏的，均由乙方负责赔偿。12.6 乙方使用租赁商铺以及使用经许可的公共区域或者附属设施期间，如果发现甲方投资建设的财产或设备及设施，以及公共区域或者附属设施出现需要维修的紧急情况，应该及时通知甲方或运营商并采取必要的措施避免损失的发生或者扩大；否则，因乙方为及时通知或者为采取有效措施二造成的额外损失，甲方有权向乙方追索。12.7乙方应根据甲方或者运营商的合理要求定期翻新商铺，以保证商铺的良好形象。 第13条 广告与标牌 13.1 乙方可在经甲方同意的位置，并按甲方同意的尺寸设置招牌、广告牌，具体方案须经甲方同意。乙方自费自行完成招牌、广告牌的政府审批手续并承担相关费用。乙方设置的招牌、广告牌不得破坏租赁商铺及其所在物业的结构。甲方有权拆除乙方违反本合同约定设置的招牌、广告牌，由此产生的一切费用由乙方承担。 13.2 未经甲方书面同意，乙方除了用于表示其营业地址外，不得在其经营或其他方面使用甲方观澜湖、兰桂坊或观澜湖兰桂坊或租赁商铺所在物业的名称、标识、照片、或外貌相似的影像。 13.3 乙方可以在租赁商铺内使用其商标名称，并尽可能保持持续稳定，不破坏商场的整体形象，除非是乙方店铺作全国性全面性的更改或区域性的改变，否则乙方不应未经甲方同意随意更改商店名称。第14条 商铺的转让与转租 14.1 在租赁期限内，乙方不得： （1）向任何第三方转让其在本合同项下的权利或以本合同项下权利设定担保； （2）将租赁商铺转租给任何第三方； （3）将本合同项下的权利和义务转让给他人，或将租赁商铺与他人承租物业进行交换； （4）将租赁商铺的任何部位以任何方式转让给他人和/或许可他人占有、使用和收益。 14.2 无论本合同是否有其他相反规定，甲乙双方特此明确同意：本合同生效后甲方有权完全自主地出售或抵押租赁商铺，并有权完全自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处理，为此甲方无须事先通知乙方或事先征询乙方的意见。乙方在此明确承诺：乙方不可撤销地、无条件地放弃其就甲方按照前述规定出售、抵押和以其他方式处理租赁商铺而获得任何事先通知的权利以及任何优先购买权。甲方本条款中的任何行为都不得影响乙方在本合同有效期内的正常营业。 14.3甲方有权要求乙方配合与租赁商铺产权受让人签订与本合同条款相等之变更租赁合同，以取代本合同。第15条 保险 15.1 甲方应对自行投资建设的租赁商铺、设备、设施、机电等进行足额财产保险或综合保险并保持该等保险充分有效，保险费用由甲方承担，但因乙方原因导致保险费用增加的，增加部分则由乙方承担。 15.2 在租赁期内，乙方应自费投保下列保险、支付保险费并维持其充分的效力：公众责任险、财产一切险、营业中断险。乙方可自行决定对乙方投资建设的装修、设备、机电、财物进行财产保险或综合保险，该保险费用由乙方承担。乙方应向甲方提供保险单据的复印文件。第16条 税费及其他费用 16.1 税费： （1）乙方应负责并及时支付在租赁期内任何主管政府机构就(a)乙方承租租赁商铺；或者(b)乙方位于租赁商铺内的任何设备、家具、固定装置或其他动产或者乙方对租赁商铺的任何改进；或者(c)租赁商铺内开展的业务，可能征收的一切税款、费用或其他金额，本合同另有规定的除外； （2）本合同的所得税、营业税、印花税等政府收取的费用，甲方与乙方应依据中国法律分别承担各自应承担的部分。 16.2 其他费用 （1）物业服务费以及代收水电费（含公摊）等费用，乙方须向甲方委任的物业服务公司支付，具体办法按乙方随本合同订立时同时与该物业服务公司签署的物业管理服务合同执行； （2）乙方于租赁商铺内从事经核准的经营范围的经营活动时，所发生的使用费用，包括但不限于水费、电费、电信费、网络费、天然气费等一切费用均由乙方承担； （3）乙方自行向甲方或相关电讯部门独立申请直拨电话线及数据传输网线，并承担按申请当时设定标准之相关安装费、押金及使用费等费用。第17条 租赁商铺的返还 17.1 租赁期届满或提前终止，乙方须根据甲方指示自费将租赁商铺局部或全部还原至交付日的原状（属自然损耗的除外），同时乙方应承担因还原租赁商铺而损害租赁商铺以外商场部分的修葺开支。乙方逾期返还期间，甲方或其运营商保留采取停水停电等措施敦促乙方履约，停水停电如产生的一切不利后果均由乙方自负，与甲方和运营商无关。根据甲方指引而导致租赁商铺内遗留装饰装修部分将无偿归属甲方所有。返还时租赁商铺应处于清洁完好及甲方可即时出租之状态。如乙方在指定时间内未能将租赁商铺恢复原状，则甲方有权代其恢复原状，乙方应偿付甲方因还原租赁商铺而支出的费用，乙方并需按租赁期届满或提前终止日前三个月内所应支付之平均租金及其它收费标准之总和之双倍向甲方支付违约金，以赔偿甲方因出租时间延误而产生的损失。 17.2 租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回租赁商铺及设备，乙方逾期不返还租赁商铺及设备的，甲方除要求乙方将租赁商铺还原，限期迁出和补交占用期租金并没收履约保证金外，并有权按占用期内租金额的 100% 收取违约金。 17.3 租赁商铺返还给甲方时，乙方还应返还与租赁商铺的所有甲方提供的房屋及其相关设备设施的钥匙，并签署必要的文件证明移交完毕。 17.4 在乙方交出或以其他方式迁出租赁商铺后，乙方应当以清洁完好状态返还租赁商铺以及与租赁商铺有关的甲方提供的所有场地、设施和设备。第18条 甲方权利义务 18.1 甲方有义务协助乙方办理注册、经营、装修所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它中国法律规定的申请、报批手续，其中包括但不限于向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，但报批由乙方自行办理，因报批而产生的相关费用由乙方自行承担。本合同另有规定的除外。 18.2 为乙方确定租赁商铺的设计、装修方案及使用所需，甲方应向乙方提供该租赁商铺及其所在楼宇供电、供水、排烟、给排水及其它公共系统的使用情况和相关资料。 18.3 甲方有在公共区域进行改装维修的权利，包括暂时关闭某一出入口以方便整修，但应保证该建筑物公共区域的整齐和畅通。 18.4 按本合同规定，甲方享有收取履约保证金、租金、市场推广费和其他费用的权利。 18.5 乙方违约而甲方仍然接纳其租金，不能视为甲方对乙方放弃追究违约的权利。甲方接受不足额的租金或其它款项时，也不视为甲方同意乙方少缴款额。 18.6 本合同期满前三个月，甲方有权带有意承租者进入租赁商铺视察，并有权在其认为合适的地点张贴有关出租租赁商铺的告示或在传媒上刊登广告。 18.7 甲方因乙方违约而采取追究行动或禁止乙方的违约行为，不受时间性限制。 18.8 非因甲方之过失，或因下列甲方无法控制之事故，甲方不承担任何赔偿责任。本合同规定乙方缴付租金、综合管理服务费及其它费用的义务，也不因此受到任何影响： （1）进行必要的该商场或商场设备的维护维修工程，如各项公共设备、设施、装置必要的维修保养，以及非甲方原因致使商场配套设备及/或市政设施(包括但不限于水、电、煤气等)的暂时停止使用； （2）由于地震、火灾、风灾、水灾等自然灾害或恶劣天气或不可抗力灾害，以及该商场内外、檐顶、地下、楼内各种管道及设施及其它任何部分的泄煤气、泄电、泄水及潮湿及其中偶发事故等原因而引起的损失； （3）因失窃或安保或其它类似原因引起的损失； （4）因商场内其它承租者和人员或任何第三者的原因及施工引起的损失或损坏； （5）该商场或广场任何部分之损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在租赁商铺内所设之固定装置与设备之损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失； （6）由于电梯、自动扶梯、防火和安全设置、及设备和广场其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失； （7）租赁商铺由于电、煤气和水供应上的缺失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失； （8）因特别或突发事件，需控制商场内客流，对乙方经营造成的影响或损失； （9）因消防演习及紧急情况处理造成的甲方服务中断及乙方营业中断； （10）因上级部门进行消防等安全检测造成的甲方服务中断及乙方营业中断； （11）为提高商场的整体形象而进行改造、修缮工程所造成的甲方服务中断及乙方营业中断。第19条 乙方权利义务 19.1 乙方应当按照本合同约定的用途合理使用租赁商铺，并负责租赁商铺内部的清洁卫生及物业管理工作。保持租赁商铺及其附属物清洁完好。如乙方或其雇员、代理人、受委托人等被许可人（以下简称“乙方及其被许可人”）损害租赁商铺及其附属物或商场公共区域或公共设施，由乙方负责承担相关维修费用，恢复原状 (商场公共区域及公共设施由甲方或物业服务公司负责维修，乙方偿还因此而产生的费用)。如乙方在甲方限制的期限内，未能及时维修，甲方或物业服务公司有权代乙方维修，因此产生的费用及甲方的损失概由乙方承担, 必要时可从履约保证金中扣除。 19.2 不得将超过设计负荷重量的任何物品安置于租赁商铺内。不得在租赁商铺内存放，也不允许他人存放武器、弹药、硝、火药、火油或其它易爆易燃违法危险物品。 19.3 不得进行或容许、默许任何可能对甲方或商场其它使用者造成损害或滋扰的活动，以致损害商场公共区域及设施，或对该商场或商