商业租赁合同.doc

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： （身份证号： ） 住址： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 号 。 2、出租房屋建筑面积共 平方米（包括公摊面积）。 层，不包括 用房。房屋结构为钢筋砼框架、剪力墙。房屋主体质量情况：合格。装饰情况：房屋外立面花岗岩干挂，铝合金窗及内粉刷已施工完成。3、观光电梯由乙方出资金安装使用维护。第二条 甲乙双方提供有效资料租赁使用甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明及营业执照等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第三条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共_ _年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方是否续租，则必须在租赁期满 六 个月之前书面通知甲方，乙方如续租经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条 租金、保证金及支付、退还方式 1、该房屋年租金如下：（1） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（2） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（3） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）（4） （4）年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（5） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（6） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（7） （8）年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（8） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）。（9） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）（10） 年 月 日至 年 月 日租金为： 万元整（￥： 万元）2、房屋租金支付方式如下：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金 万元整（￥： 万元）即付清当年租金。（2）租金按年支付：即提前一年（每年 月 日）前乙方向甲方付清下一年度租金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。（3）乙方逾期交纳本合同约定的房租每逾期一天，则应按当年租金总额的_ _支付甲方滞纳金。3、保证金支付：乙方在合同生效之日向甲方支付保证金 万 元整（￥： 万元）。在 年 月 日前乙方再向甲方支付保证金 万元整（￥： 万元）。4、保证金的退还：合同期满后十个工作日退还。第五条 租赁期间相关费用及税金 1、乙方交纳以下费用：（1）房屋租金为净价，相关房屋出租税费由乙方承担。同时乙方应按时交纳自行负担的费用：水、电费； 煤气费、电话费、物业管理费等。（2）如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋租赁有关的费用，由乙方负担。 第六条 房屋装饰及租赁期间使用 1、甲方提供原始建筑、结构图纸用于乙方装饰图纸设计参考，装饰图纸设计完成原始图纸归还甲方。2、乙方无论是初次装修还是再次装修，乙方装饰设计方案须事先征得甲方的签字同意后方可施工并提供图纸给甲方一份。装饰装修的费用全部由乙方承担。装饰期间不得破坏房屋承重结构。如消防设施需修改应审报消防大防审批通过。装修时不得破坏电缆，有线电视，网通，电信，移动等电力通信设备电缆。因乙方装饰装修或在租赁期内对房屋造成的损坏损失及原甲方使用功能改变的，由乙方承担恢复责任，恢复及修缮费用由乙方全部承担。3、乙方应合理使用其所承租的房屋、设备及其附属设施。并负责其日常维护和保养。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿并承担全部责任。4、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。 5、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。6、乙方在设置广告宣传牌时，应征得甲方书面同意。注意整体形象，安装牢固并保护好外墙装饰、屋面不受损的部位。第七条 合同的变更、违约、解除与终止 1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2、下列行为构成本合同项下的违约行为，非违约方有权单方面终止合同，并向违约方提出救济赔偿要求：（1）乙方未按合同规定全额支付；（2）乙方未经甲方同意擅自移交或转租、或改变租赁用途的；（3）甲方无故要求提高租金或更改租期的；（4）双方其中一方单方面要求终止合同的；（5）双方违反本合同项下的其他规定的。3、违约救济措施（1）一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约并采取补救措施。（2）一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿该条合同当年租金的100%，以给予补偿另一方造成的损失。（3）乙方违约的，乙方同意将租赁房屋内外所有装饰装修及财物、资产均无偿归甲方所有。（4）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方按合同当年租金 100 %的额度向甲方支付违约金，乙方投资的设备、设施归甲方所有。甲方提前收回房屋的，甲方按合同当年租金 100 %的额度向乙方支付违约金，并赔偿乙方相应的投资损失。 4、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，甲方有权解除合同。 5、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方如转租、转借承租房屋，甲方有权解除合同。6、租赁期满合同自然终止。 7、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。免除违约责任。 第八条 房屋交付及收回的验收 1、合同签订前甲乙双方共同参与检查登记房屋原有设施设备，对硬件设施、设备有异议应当场提出。 2、房屋租赁期满后，乙方应当保持房屋及设施、设备的完好状态，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方投资的设备（除电梯外）归乙方所有，乙方投资的装饰部分及电梯归甲方所有，乙方不得拆除。第九条 其它 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交东阳市人民法院仲裁。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。甲方（签章）： 乙方（签章）：地址： 地址：联系电话： 联系电话：授权代表（签字）：授权代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日