医械城场地租赁合同.docx

医械城场地租赁合同合同编号：XLYY20141218出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方位于成都高新区（西区）西芯大道12号部分场地从事经营的事宜达成如下协议： 第一条 租赁场地 乙方承租甲方 （层/厅） 号场地，面积 平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准。（具体位置见附件之楼层平面图阴影标注部分），甲乙双方均已实地勘看无异议。 第二条 租赁期限 1、双方约定本合同的承租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日至。 2、承租期满，甲方有权收回出租场所，乙方应如期归还。若乙方愿意在承租期满后续租的，须提前60天书面通知甲方，经双方协商一致，可重新签订租赁合同。 3、在承租期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权。 第三条 租金及支付方式 1、本合同租金实行 支付制，租金标准为 元/月/平方米；每期租金为人民币 元（大写： ）。首期租金的支付时间为 年 月 日； 2、乙方应按先付租金后使用的原则，在本合同签订 天内（ 年 月 日前）向甲方支付首期租金，以后每期租金收取时间均提前一个月。 3、乙方应按甲方要求，在合同约定的支付时间内将当期租金全额支付至甲方指定的银行账户。4、甲方在收到乙方款项后七个工作日内为乙方出具发票。第四条 保证金自本合同签订当日，乙方应支付 的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。本合同到期终止后，乙方无违约行为，由甲方无息退还。合同期间若乙方公司破产注销，保证金予以退还。水、电费等价格与当地相关部门的执行价格一致（损耗及容量费由各使用单位共同摊销）。第五条 租赁场地的支付甲方在本合同签订生效后， 年 月 日前将房屋交付给乙方。第六条 甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、对应市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管路、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理。7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的2%。第七条 乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。4、应按期支付租金并承担经营产生的各项税费。5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。7、未经甲方书面同意，不得将场地转让给第三人或和其他租户交换场地，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照给甲方造成的实际损失标准赔偿甲方违约金。1、 不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、 未按照约定的用途使用场地，经甲方三次书面通知未改正的。3、 利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、 进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、 将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6、 逾期15日未支付租金的。7、 违反保证金协议的有关约定的。8、 未经甲方同意连续10日未开展经营活动的。9、 违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照给对方造成的实际损失或一个月租金的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金。第九条 其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同。2、甲方未按约定投保致使因甲方原因造成的乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金1%的违约金。第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金，双方互不承担违约责任。第十一条 安全管理责任1、乙方必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，切实遵照劳动安全法规办事，认真搞好防火、防盗工作。2、乙方确保对自己的员工进行相关的各项教育，遵守园区规章制度。乙方在租赁期间所发生的一切安全问题及经济纠纷均与甲方无关，因此而带来的损失由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（只能选择一种）：1、 提交成都仲裁委员会仲裁；2、 依法向成都市高新区人民法院起诉。第十四条 其他约定事项本合同一式肆份，甲乙双方签字盖章，与合同十五条所例附件共同组成生效文书，自附件全部签字齐备之日起生效。双方各执两份，具有同等法律效力。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。第十五条 合同附件1、具体位置见附件之楼层平面图阴影标注；2、乙方资料档案 乙方企业的营业执照 乙方企业税务登记证（国税、地税） 乙方企业的组织代码证 乙方经营商品检验合格报告 乙方经营商品法人授权委托书 乙方经营商品商标注册证 乙方经营商品商标使用权授权证明 乙方增值税一般纳税人资格证或小规模纳税人资格证明3、 委托仓储服务合同4、 品牌推广服务合同5、 物业服务合同6、 用水用电及车位使用协议7、 入驻企业基本情况登记表8、 促销协议9、 入驻商家自愿入会（医疗器械城商会）协议第十六条 补充事项 甲方：四川西南医药设备有限公司 乙方：四川双宇医疗科技有限公司甲方代表（签字盖章） 乙方代表（签字盖章）签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日