明路电子电力保安-清洁合同-2014.3.3.doc

保安及清洁承包服务合同

第一章 总 则
第一条 本合同当事人：
甲 方： 广东明路电力电子有限公司（简称甲方）
乙 方：佛山市宜华物业管理有限公司（简称乙方）
经甲乙双方充分协商，并根据《广东省物业管理条例》等有关法律、法规，本着自愿、平等、协商的原则，甲方将 其厂区 的物业管理《保安服务》和《清洁服务》和乙方派遣人员实施专业化服务，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第二条 甲方物业基本情况：
2.1 本项目物业占地总面积： 约 7500 平方米；
2.2 本项目物业建筑总面积： 约 20000 平方米；
2.3 本项目位于地址： 佛山市顺德区伦教街道集约工业区新熹三路北6号 ；
2.4 本厂一期大门共一个，日常开放前大门一个，后续大门要时作临时对外开放使用，具体另协商。
第三条 保安人员派遣工作人员的配置：
3.1按正门一个门口计算：乙方配置保安员共 5 人，（其中含保安队长1人）。要求：男性，年龄30～50岁之间，初中毕业以上文化，五官端正，视力正常，身体健康，能说广东粤语或者比较流利的普通话，入职时必须向甲方提供镇级以上医院出具的健康体检报告，未能提交健康检查报告的自备餐具就餐；
3.2 上下班时间实行轮换制24小时值班
3.3 每班各2人,保安队长负责保安队伍现场管理及代保安员轮休值班；
3.4 物业保安员实行每月4天轮流休息。
保安人员费用预算：
保安：2600元/月/人*4人=10400元/月
保安队长：2900元/月
安保用品：300元/月
保险费：458元/月/人*5人=2290元/月
管理费：2000元/月
合计费用：17890元/月
税收：1431元/月
总费用：19300元/月

第四条 生产车间及宿舍的清洁人员配置
保洁区域：一楼至五楼生产车间，三楼饭堂，绿化带，通道，车场，洗手间，走廊及公共区域楼梯、窗户窗台、玻璃及空调，两个宿舍，宿舍通道和楼梯，宿舍垃圾清运等。
清洁人员配置三人，费用预算如下：
人员工资：1800元/月/人 *3人=5400元/月
保险：458元/月/人*3人=1374元/月
管理费：1000元/月
保洁用具：306元/月
合计费用：8080元/月
税收：646元/月
总费用：8700元/月
第五条 办公室清洁人员配置
保洁区域：办公楼一楼至六楼：前台、办公区域、会议室、走廊及公共区域、电梯、洗手间、楼梯、窗户窗台、玻璃及空调。
清洁人员配置二人，费用预算如下：
人员工资：2000-2100元/月/人*3人=6300元/月
保险：458元/月/人*3人=1374元/月
管理费：800元/月
保洁用具：1200元/月（含纸巾，每个洗手间每日配备2卷）
合计费用：9674元/月
税收：774元/月
总费用：10448元/月

第二章 保安服务事项
第六条 日常保安服务具体内容：
6.1 门卫定岗值班：值班室实行三班24小时值班，负责进出人员、车辆（包括公司员工及车辆）及其携带的物资进行登记，且携带物品必须要有甲方签署的放行条方可放行；
6.2 流动巡逻值班：负责对甲方厂区范围内的流动分点签到式巡逻；
6.3 治安维护：负责防盗、防破坏、防打架斗殴事件，及时处理和上报甲方，必要时报警处理；
6.4 车辆进出与停放管理：负责车辆及随车物资的进出登记、要求出示凭证，引导按位停车，并按甲方要求填写原始记录；
6.5 消防监督检查：负责保安员每季度一次消防理论或操作培训、每天一次消防日检、每月一次月检，检查范围包括消防器材、消防隐患，对消防器材、消防隐患发现的问题及时更正或报甲方处理；
6.6 外来人员进出登记：负责来访人员进入甲方厂区的进出及携带物资的登记管理工作；
6.7 员工宿舍安全用电检查：负责每月一次会同甲方相关人员对员工宿舍安全用电进行检查。

第七条 日常清洁服务具体内容：
7.1走廊、楼道及公共区域清洁范围：
地面及前台办公台（2次/天），地板、桌面、窗台、窗檐、展示牌、开关、装饰物（1次/天），
7.2洗手间清洁范围：
地板（2次/天），镜子、洗脸池、便池、垃圾桶。（1次/天）
7.3会议室清洁范围
地板（2次/天）、烟灰缸（2次/天）、办公桌面、空调、装饰台（1次/天）
7.4清洁标准：
1、地面要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。
2、玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印
3、台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮。
4、瓷砖墙面、窗台、窗檐、开关要保证无污迹、无尘土。
5、卫生间墙面、小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁。
6、卫生间内空气清新无异味。
7、垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹。
8、电梯内，电梯门保持干净整洁，无手印及垃圾。

第三章 双方权利义务
第八条 甲方权利与义务：
8.1 检查监督乙方管理服务工作实施及制度的执行情况并每月对其考核；
8.2 遇特殊或紧急情况甲方有权向保安员直接提出配合要求；
8.3 甲方有权纠正乙方工作人员在工作中存在的问题，对甲方提出存在的问题后乙方未能及时整改及完善的地方，所造成后果由乙方承担；
8.4 免费提供保安值班用保安室（亭）、电动门闸、值班电话机、台椅、降温风扇或空调、办公低值易耗品；
8.5 免费提供乙方保安人员住宿及因值班和住宿所发生的水电费用，如造成浪费的应按甲方规章制度进行处理；
8.6 向乙方保安人员提供饭堂缮食（早、中、晚餐），凭饭卡就餐，早餐按每餐￥1元标准收取餐费，中餐、晚餐按每餐￥1元标准收取餐费，并提供用餐名单和餐数给乙方；
8.7 提供物业所配套的消防及防盗安全设施设备、警示标牌、厂区及公共区域夜间路灯正常照明等的配置或更新、增加、维修；
8.8 负责提供保安管理相关操作程序及相关执行的文件复印件；
8.9 负责配合乙方进行管理，并安排专人监督乙方服务质量；
8.10 根据考核结果及本合同，甲方每月按时向乙方支付应付的物业管理保安服务费用。
8.11提供现有设备：洗地机1台，洗尘器1台
8.12为乙方顺利开展工作提供方便条件，协调好各种关系。

第九条 乙方权利与义务：
9.1 根据本合同内约定的条款实施物业管理单项保安服务工作；
9.2 按照本合同所配置的人数进行配置，按月发放保安人员工资，如有人员更换需及时知会，人员的更换必须做到：
9.2.1 保证新进人员无任何政治、刑事、治安案底，可提交有效身份证件供公安部门检查；
9.2.2 年龄在合同要求范围内,即25～50岁；
9.2.3 当月内人员出现更换的人数不超两人次，征得甲方书面同意的除外；
9.2.4 因保安员工作未能满足要求，甲方提出离任意见后的人员不得重新派用于本厂。
9.3 负责物业员工的招聘、政审、培训、调动、服装、工资、福利待遇等工作；
9.4 遵守甲方的各项管理制度，保守甲方商业秘密；
9.5 乙方保安人员的安全，包括疾病、受伤、致残、死亡等，均由乙方负责；
9.6 乙方应妥善保管和使用甲方提供的设备（包括：办公设备、宿舍固定设施等），乙方保安人员如无理损坏甲方公共物件、办公设备及宿舍固定设施等应照价赔偿；
9.7 甲方发生安全性突发事件时，乙方应积极快速参与抢险救灾的行动，并做到随传随到；
9.8 负责保安人员的管理制度及奖励处罚条款制订；
9.9 确保门卫24小时有人值班，按规定线路和次数签到、巡逻及其它维护甲方治安的工作。

第四章 保安服务质量
第十条 保安服务质量标准：
10.1 乙方实行统一服装、配备对讲机、探照灯；
10.2 保安人员在值班时间内做到不打瞌睡，不做与工作无关的事；
10.3 巡逻保安确保按时巡逻，并设点签到；
10.4 每天由当班保安员负责检查消防安全日检一次，每月由保安队长检查消防器材一次，每年度由乙方公司主管与甲方公司相关主管会同对物业消防器材及安全防范方面进行检查一次，积极配合甲方做好消防管理工作；
10.5 保安人员如发现违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关，保护区域内发生的刑事、治安案件或灾害事故现场，并维护事故现场的秩序；
10.6 正确、及时履行合同的各项义务，出现不符合合同要求的甲方可直接投诉至乙方负责主管，直至公司负责人；
10.7 确保配置现场保安队长1名，负责现场工作的实施、保安人员的管理、解决工作方面投诉、处理突发性事件及与甲方的沟通工作；
10.8 定点门卫岗进行24小时值班，禁止闲杂人员、无关车辆进入；
10.9 指引进入甲方厂区区域的一切车辆按规定位置有序停放；
10.10 预防及处理甲方厂区内的治安事件，必要时报甲方及警方处理；
10.11 监督、制止甲方厂内人员违反厂区管理规章制度及违反法律法规等行为，出现时可直接报甲方处理；
10.12 对达不到合同约定标准素质的员工，甲方可书面要求乙方作出更换，乙方须于接到通知后30日内安排更换，否则将按实际配置人员支付保安服务费。

第五章 考核与监管
第十一条 考核与监管办法：
11.1 甲方指定的考核与监督部门
11.2 考核办法：详见附件：《保安服务合同》考核办法。
11.3 每月5日前双方确认《保安服务合同》考核办法结果并签字确认；
11.4 《保安服务合同》考核办法中考核分值持续两个月在69分以下（含69分）的，则解除《保安服务合同》。
11.5 因违反本合同规定服务质量或考核办法的，则每月扣罚最高限额为当月应付服务费用的5%。

第六章 责任条款
第十二条 责任条款细则：
12.1 由于乙方重大失职或疏忽大意等直接原因引发的甲方经济损失，乙方按其程度承担安全事故直接经济损失的30%相应补偿责任，但乙方最高每例限额负责5000元经济补偿责任；
12.2 由于物业环境复杂、安全辅助装置不完善、甲方管理流程不规范等间接原因引发的甲方经济损失，乙方按其程度承担安全事故直接经济损失的10～20%相应补偿责任，但乙方最高每例限额负责1000元经济补偿责任；
12.3 有下列情形之一者引发的甲方经济损失，乙方不承担补偿或赔偿责任：
12.3.1 由于不可抗力因素造成甲方财产损失的；
12.3.2 甲方在安全管理上存在的不安全隐患，乙方公司书面提出整改或建议后，甲方未及时按照要求整改导致事故发生而造成经济损失的；
12.3.3 超出本合同约定物业保安服务范围的；
12.3.4 如甲方区内发生国家法律规定属于刑事案件的，案件交由国家机关处理；
12.3.5 凡甲方区内发生安全事故无造成直接经济损失的；

第七章 服务费用及结算方式
第十三条 物业管理保安服务费用：
13.1 含税金每月管理服务费用：保安人员共￥ 19300 元/月；清洁人员共￥ 19148 元/月。
保安和清洁人员总计共￥ 38448 元/月（大写：叁万捌仟肆佰肆拾捌元整）；
13.2 值班室电话费用：￥___100__元 /月以内（含元）的费用由甲方承担，超出部分由乙方承担，在每月支付乙方保安服务费中扣除；

第十四条 结算方式：
14.1 乙方每月15日前开具上月保安及清洁的物业管理服务发票交于甲方；
14.2 甲方根据甲乙双方确认的考核结果并在双方确认之日起7个工作日内将上月应付的服务费用转账到乙方指定账户上。

第八章 服务期限或合同终止及解除条件
第十五条 管理服务期限：
15.1 管理服务期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；
15.2 合同期满如乙方工作符合甲方要求的，乙方有优先续约权。
第十六条 合同终止或解除条件及违约责任：
16.1 甲、乙任何一方单方提出终止合同的，应提前两个月书面向对方提出，否则视为违约，需承担违约责任；
16.2 因甲、乙双方任何一方的过错导致本合同无法执行的，可协商解除合同。
16.3 非因乙方原因，若甲方未能按本合同支付服务费用，每逾期一天须向乙方支付应付金额的3‰滞纳金，如连续2个月未支付保安服务费用乙方可单方解除合同，并追究甲方违约责任；
16.4 由于自然灾害、国家行政指令等不可抗力因素无法继续履行合同的，本合同无条件终止，不作任何赔偿；
16.5 合同期满，在乙方没有违反合同条款的情况，乙方在同等条件有优先续约权，由双方协商再签订协议。

第九章 附 则
第十七条 甲方不得要求保安从事下列行为：
17.1 阻碍国家机关工作人员依法执行公务；
17.2 罚款或没收他人财物，非法剥夺、限制他人人身自由；
17.3 扣押他人证件或财物，指使保安辱骂、殴打他人；
17.4 监视工人生产、生活，私自为他人提供服务。
第十八条 其它事项：
18.1 派驻到甲方的保安人员，其劳资关系由乙方负责建立与维护，与甲方无关；
18.2 保安人员的管理属乙方负责，甲方负有监督和建议权，但不能干涉乙方公司内政事务，合理建议乙方必须落实；
18.3 甲方需要乙方提供合同外服务项目或增加人员时，一切费用另行计算；
18.4 对本合同未尽事宜需增减条款项目的，经双方协商后签订补充协议书与合同具有同等法律效力；
18.5 在合同期内双方如有争议，应协商解决，协商不成，可向佛山市顺德区人民法院提起诉讼。
第十九条 其它：
本合同共8页，一式三份，甲方执两份，乙方执壹份，自双方签订之日起生效。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：

代 表 人：（签名） 代 表 人：（签名）

联系电话：________________ 联系电话： [phone]__________

签订日期： 年 月 日
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