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毕业设计(论文)开题汇报

学生姓名： xxx 学 号： xxx
所在学院： xx学院
专 业： 工程管理
设计(论文)题目： XXX房地产开发项目
可行性研究
指导教师： 副专家

月 日

开题汇报填写规定

1．开题汇报（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查根据材料之一。此汇报应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完毕，经指导教师签订意见及所在专业审查后生效；
2．开题汇报内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计电子文档原则格式（可从教务处网页上下载）打印，严禁打印在其他纸上后剪贴，完毕后应及时交给指导教师签订意见；
3．“文献综述”应按论文格式成文，并直接书写（或打印）在本开题汇报第一栏目内，学生写文献综述参照文献应不少于15篇（不包括辞典、手册）；
4．有关年月日等日期填写，应当按照国标GB/T 7408—94《数据元和互换格式、信息互换、日期和时间表达法》规定规定，一律用阿拉伯数字书写。如“4月26日”或“-04-26”。

毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告
1．结合毕业设计（论文）课题状况，根据所查阅文献资料，每人撰写
字左右文献综述：
文 献 综 述
近几年来，伴随我国国民经济迅速发展，建筑行业也步入较快发展轨道，从而也增进了房地产业持续迅速发展。目前，房地产业已成为拉动国民经济增长较快重要原因和扩大内需主导产业，正因如此，房地产业已成国民经济支柱产业之一。
房地产项目可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对与拟建项目有关社会、经济、技术等方面进行深入细致调查与研究，对也许采用多种开发方案进行认真仔细经济分析和比较论证，对项目建成后经济效益进行科学预测和评价，并且在此基础上，对拟建项目技术先进性和合用性、经济和理性，以及建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目与否应当投资建设和怎样进行投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠科学根据。
一、可行性研究内涵
可行性研究是在建设项目投资前期，通过对项目投资环境和条件调查研究，对多种建设方案、技术方案以及项目建成后生产经营方案实行也许性,技术先进行和经济合理性进行分析和评价过程。
房地产开发项目可行性研究是指在房地产项目投资前期，通过对房地产投资环境及房地产市场状况调查分析，对拟建开发项目若干个开发经营方案进行评价，判断拟开发项目可行性。
二、可行性研究过程
（1）机会研究
该阶段重要任务是对投资项目或投资方向提出提议，即在一定地区和部门内，以自然资源和市场调查预测为基础，寻找最有利投资机会。
（2)初步可行性研究
此阶段不是可行性研究必不可少阶段，只有当对机会研究结论仍有怀疑时才进行。其重要任务是对机会研究作深入分析，在较详细数据资料基础上论证投资与否确有机会，与否能获得较大效益，与否有必要进行下一步详细可行性研究，有哪些关键性问题需要进行辅助性专题研究。
（3) 详细可行性研究
详细可行性研究，即一般所说可行性研究，其成果为可行性研究汇报。
（4)项目评价
政府计划管理部门在项目审批前，委托有资格征询评估机构对项目可行性研究汇报进行评估论证，根据评价成果，决定与否同意项目建设。
三、房地产开发项目可行性研究作用、意义
（一）房地产开发项目可行性研究作用
（1)为投资决策提供根据
通过对拟开发项目进行可行性研究，判断投资开发与否可行。若不可行，则放弃投资开发，可防止多种损失。若可行，则投资开发，并且通过可行性研究能选出满意开发经营方案。此外，为投资决策提供根据是房地产开发项目可行性研究最重要和最基本作用。
（2)作为资金筹措根据
首先，可行性研究中投资估算及资金筹措内容为项目实行后资金筹措提供根据；另首先，房地产开发企业向金融机构申请贷款时必须附有开发项目可行性研究汇报 。
（3)为项目实行提供开发经营提供开发经营方案
项目投资决策使用可行性研究中，通过项目筹划，提出项目若干个开发经营方案。在各方案技术都可行前提下，在对各方案盈利能力指标计算与分析基础上，判断单方案财务可行性，并对各可行方案优选和排序，选择出拟实行开发经营方案。
（4)作为项目立项审批根据
政府计划管理部门根据有关规定和市场分析成果，通过对房地产项目可行性研究汇报评估，决定与否同意该项目立项。
（二）房地产开发项目可行性研究意义
对房地产项目进行可行性研究意义在于，选择最佳投资方案，从而提高投资效
益而防止投资决策失误。为此，首先需要进行认真可行性研究，综合权衡各方面得失，优选投资方案，从而有效地防止投资决策失误；另一方面，要获得较高投资收益，必须在众多备选方案中选择出最佳方案，这其中就包括选出有利投资方向和最佳建设方案等；最终，从投资主体角度分析，房地产项目投资经济性规定盈利最大化，风险最小化以及竞争实力不停增强。
可行性研究结论往往成为项目能否投资关键，只有论证拟建项目建设是必要，产品价格具有竞争力，并能获得巨大投资利润时，投资主体才肯投资，银行才肯贷款，项目才能兴建。因此，在投资项目管理全过程中，投资前期决策工作非常关键，而决策根据是可行性研究。因此，可行性研究对于房地产投资项目成功，具有十分重要意义。
四、国内外有关研究状况
（1）国外有关研究状况
在国外房地产项目可行性研究中，首先它吸取了科学技术最新成果，如把电子计算机、遥控遥测技术、计算机软件技术用于房地产项目可行性研究中；另一方面运用了最新经济科学理论，如计量经济学，数量经济学，技术经济学，市场预测学和系统论，以及经济效益理论与措施，用于科学预测房地产项目经济效益；再次房地产项目可行性研究还吸取了现代管理科学理论，如企业管理理论、房地产营销理论和施工组织管理等，把它们用于减少投资成本和提高投资收益率。
（2）国内有关研究状况
我国房地产项目可行性研究重要是由政府倡导发起，1981年国家计委正式发文，明确规定把可行性研究作为建设前期工作中一种重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序，1983年国家计委颁发了《有关建设项目进行可行性研究试行管理措施》，1987年颁发了《建设项目经济评价措施与参数》，1993年4月国家计委发出《中央有关制定国民经济和社会发展“九五”计划和远景目提议》，建设部又颁发了《房地产开发项目经济评价措施》。
自1979年开始，可行性研究概念内容和措施被逐渐简介到我国，并运用于工业项目建设前期技术经济分折。在我国，房地产项目可行性研究起步比较晚，20世纪80年代末开始推广房地产项目可行性研究，进入20世纪90年代后来，房地产项目可行性研究进入迅速发展阶段。
（3）国内外在可行性研究方面问题对比分析
虽然在我国房地产项目可行性研究获得了长足进展，也获得了较明显经济、社会效益，许多国内学者也进行了理论方面研究尝试，不过同西方研究成熟国家相比，
我国房地产项目可行性研究还处在起步初级阶段。
1）国内在工程技术方案研究论证深度不够。按照国外一般做法，可行性研究阶段Design或Concept Design程度，基本相称于我国初步设计应到达水平，应提出明确设备清单。
2）在财务评价方面，国内与国外运用企业理财理论和措施进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策通行做法存在重大差异，并且国内在经济评价方面不恰当地使用了“国民经济评价”概念，由此引起一系列认识误区。
3）国内在市场分析、组织机构分析等方面与国外差异较大，且国内研究深度严重局限性。
4）国内不重视多方案比选及项目风险分析，或者分析内容深度和广度不够，
从而缺乏项目周期各阶段风险管理统一筹划及方略论证。
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毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告
２．本课题要研究或处理问题和拟采用研究手段（途径）：
一、研究或处理问题
1、熟悉地块资料，确定一种调查方案，设计书面调查问卷，对房地产投资状况，市场状况等实行全面调查，并且进行项目初步定位，完毕书面调研汇报。
2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等有关费用进行估算，根据对多种费用估算成果来研究贯彻资金来源渠道和筹措方式。
3、测算基础数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行有关计算，进行财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析法，罗列有关现金流量表，确定用于敏感性分析经济评价指标，如内部收益率、净现值指标等，计算在其影响下变动状况，进行分析。最终总结并且按照规定完毕一份完整书面可行性研究汇报。
二、拟采用研究手段
1、先学习各类有关软件，并且纯熟运用 ；理解房地产基本制度与政策，房地产开发经营与管理，以及房地产估价理论与措施；熟悉房地产可行性研究案例。
2、采用文献资料法，通过查阅和本课题有关文献资料来获取材料和有关信息，从而根据有关学术论文、期刊、专著、政府领导人发言、政策法规文献，乃至于媒体报纸等信息整顿，理解房地产开发项目可行性研究有关理论，再根据其有关性，做出自己观点，及有关对策。
3、采用理论研究法，用本课题有关科学理论来进行分析和判断研究对象。
4、采用实证分析法，通过研究与本课题有关案例对本课题观点，进行更深一步论述阐明。

毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告
指导教师意见：
1．对“文献综述”评语：

2．对本课题深度、广度及工作量意见和对设计（论文）成果预测：

指导教师：
年 月 日
所在专业审查意见：

负责人：
年 月 日