银川市存量房买卖合同.doc

编号：YC-2023-01

银 川 市
存 量 房 买 卖 合 同

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

住房和城乡建设局
银川市 监制
市场监督管理局
银川市存量房买卖协议
甲方（出卖人）：
法定代表人（负责人）：
营业执照注册号∕身份证号：
委托代理人：
身份证号：
联系电话：
住所地：

乙方（买受人）：
法定代表人（负责人）：
营业执照注册号∕身份证号：
委托代理人:
身份证号：
联系电话：
住所地：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，订立本协议，以资共同遵守。
第一条 房屋位置及基本情况
甲方批准出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于 市
区 ， 房产证号 ，建筑面积为 平方米，房屋基本状况见附件一。
第二条 房屋交易价格及相关税费
（一）甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币 元（大写： ）。
（二）相关税费按照下列方式解决 ：
1、按国家相关规定各自承担；
2、甲乙双方自行约定相关税费的承担方式：
。
第三条 付款及房屋产权过户
甲、乙双方按下列第( )种方式进行付款，并办理房屋产权过户：
1、协议签订之日起 日内，乙方将所有房款付清给甲方。甲方应当在收到乙方所有房款后 日内，协助乙方办理房屋产权过户；
2、双方批准共同委托第三方（银川市房地产交易中心）对房价款实行托管，并另行与第三方（银川市房地产交易中心）签订《银川市存量房交易结算资金托管协议》作为本协议附件。乙方按《银川市存量房交易结算资金托管协议》约定期限将房款交给第三方指定的帐户进行资金托管。甲方在资金托管后协助乙方办理房屋产权过户。
3、办理贷款

。
第四条 房屋交付
1、甲方在收到所有房款 日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方；
2、房屋交付时，甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并配合乙方办理房屋及附属设施的移交；
3、房屋交付后 日内，甲方应当将户籍迁出该房屋。
第五条 甲、乙双方义务
（一）甲方义务
1、保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方所有承担；
2、提供的房屋权属证件的真实、合法、有效，保证出售的房屋符合国家及所在地区房屋上市交易法律、法规及政策规定；
3、如实陈述房屋、附属设施及装修装饰的有关情况；
4、乙方办理贷款的，配合银行或公积金管理机构，提供与办理贷款相关的资料，并签署相关文献；
5、及时提供办理房屋产权交易过户所需的证件、材料（原件和复印件），并按协议约定配合乙方办理房屋产权交易过户；
6、在房屋交付前，结清水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并按照协议约定配合乙方办理房屋及附属设施的移交；
7、房屋交付后，甲方应当按协议约定及时办理户籍迁出手续；
8、其他履行房屋买卖应当承担的义务。
（二）乙方义务
1、对甲方所出售的房屋、附属设施及装修装饰情况进行充足了解；
2、按照协议约定的支付方式及期限，支付购房款；
3、申请银行或住房公积金贷款的，及时向银行或公积金管理机构提供申请贷款所需材料；
4、提供房屋过户交易和贷款所需的证件、材料（原件和复印件），准时办理房屋产权交易过户手续；
5、其他履行房屋买卖应当承担的义务。
第六条 违约责任
1、乙方未按约定期限付款的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金；逾期超过 日，甲方有权解除协议。乙方乐意继续履行协议的，经甲方批准，协议继续履行；
2、甲方未按约定期限办理房屋产权过户或未按本协议约定期限和条件将房屋交付乙方的，甲方按日向乙方支付已付款万分之 的违约金。逾期超过 日，乙方有权解除协议，在乙方提出解除协议规定退房之日起 日内，甲方应当退还乙方所有已付款，并按已付款的 百分之 向乙方支付违约金（与本条第1款中约定的时限和违约补偿率相一致）；
3、甲方未按照约定期限内办理房屋户籍迁出手续的，自本协议约定的期限次日起至户籍迁出完毕时止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之
的违约金；
4、
。
第七条 不可抗力
因不可抗力导致不能按照约定履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不可抗力导致不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知对方当事人。
第八条 争议解决方式
协议发生的争议，由协议当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第 项方式解决。
1、提交银川仲裁委仲裁；
2、向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
1、协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项优先；
2、协议如有内容变更或未尽事宜，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采用书面形式，与本协议具有同等法律效力。补充协议中不得具有不合理地免去本协议中约定应当由各方承担的责任或不合理地加重甲方、乙方责任的内容；
3、
。
第十条 本协议一式 份，出卖人 份、买受人 份，交房屋权属登记部门存档 份，自双方签字（盖章）生效，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）（签章）： 乙方（买受人）（签章）：

法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
身份证号码： 身份证号码：
委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

附件一、
房 屋 基 本 状 况
房产证号

幢号/坐落
区 街（路） 社区 号楼 单元 室
房屋结构
□混合 □钢混 □砖木结构 □钢结构 □其他
设计用途
□住宅 □非住宅
建筑面积
平方米
总楼层

所在层

抵押状况
□无抵押 □有抵押 （注明：应当取得抵押权人批准）
出租状况
□未出租 □出租（注明：应当取得承租人放弃优先购买权的声明）
土地使用证
□有 ,　证号：
　 □无
水 电
水卡 □有 □无
电卡 □有 □无
天 然 气
入户情况 □已入户正常使用 □其他：
物业情况
物业费 □费清 □有拖欠（时间： ）
供暖情况
采暖费 □费清 □有拖欠（时间： ）
其 他

出卖人签字： 年 月 日
买受人签字： 年 月 日