园林绿化工程预结算重庆城管理职业学院.doc

下企业锻炼成果论文之-园林绿化工程预结算编制刍议重庆都市管理职业学院工程管理系 王莉伴随我国改革开放不停深入，为了将重庆建设成为世界一流金融、旅游、文化、购物都市，各级政府对改善生态环境，提高生活质量问题日益重视，对园林绿化建设投资逐年增长。一种绿化建设工程从预算编制、协商洽谈、造价确认到协议签订，仅仅是该工程前期准备工作，还要通过艰苦实行阶段，工程竣工结束后，才可以正式编制该工程最终造价。绿化工程造价计算，属于建设工程范围，从政府管理目上看，是规范工程造价计价措施，通过改革手段，逐渐培育和推进建设市场有序地向市场经济转换任务。从目前管理力度上看，对绿化建设工程中，一般单位、家庭摆花、鲜插花以及盆栽艺术花卉等绿化市场，对国家投资影响不大，目前已采用了根据季节变化，供需双方随行就市措施，由买卖双方自由定价。各花卉市场定期公布花卉行情价，供买卖双方成交时参照。而对政府或企业投资绿化种植工程，目前仍采用政府有关部门陆续公布一系列指导性规定，原则，积极而又稳妥地逐渐向市场经济方向发展。绿化种植工程，从其苗木品种上当作百上千，从其外观上看千姿百态，从工程角度上看，施工地点、种植措施、施工季节又各不相似。绿化工程造价构成内容: 根据重庆市建设委员会下属造价管理部门-市建设工程定额管理总站规定，绿化种植工程造价有两大内容构成：一是工程直接费用；二是工程间接费用。工程直接费用，顾名思义是指完毕绿化种植工程直接成本部分，重要包括三个方面。 1人工费用：包括苗木采购到工地后来，苗木场内驳运，挖坑，换土，种植，覆土，保墒，浇水，围护直至竣工后，养护一种月时间内所耗用所有人工费用。 2材料费用：包括多种不一样品种、规格苗木自身费用，以及种植时必需辅助材料费用。辅助材料包括苗木浇灌水，树干防护草绳、铅丝，以及各类竹桩、木桩、水泥桩等材料费用。 3机械费用：包括大规格苗木，当人工不能扛抬时，必须使用机械搬运到设计方位，然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损费用。 人工、材料、机械三项费用，在定额中均有详尽规定，一般状况下，是不容许随意改动。 不过，定额是按照正常施工措施，确定人工、材料、机械费用。由于施工工程条件、气候千变万化，定额还规定，容许定额规定以外不确定原因，由甲、乙双方根据施工现场实际状况，另行增长工程费用，但必须通过甲、乙双方协商同意，并在施工协议中增长补充条款明确，方可增长工程费用。工程间接费用，是指完毕绿化种植工程后，施工企业必须收取其他费用，它是绿化工程造价必不可少构成部分。其中包括：施工企业技术管理人员和企业管理费用支出，企业合法利润以及上缴国家(或上级管理部门)税金等内容构成。工程间接费用收取多少，是根据绿化种植工程规模大小，由市建设工程定额管理总站统一明确规定，是不能随意增减。 作为双方对该工程结算费用根据，对绿化工程竣工结算编制而言，一般应注意如下几种问题。(一)工程竣工结算编制工作，在人员没有发生变动状况下，应由施工单位原编制施工图预算人员完毕。 (二)工程竣工结算编制工作，虽然在工程竣工之后进行，不过其资料搜集工作应贯穿在整个施工过程中，不能中断。 (三)资料搜集工作，应在严格履行施工协议条款基础上进行。 1对固定造价协议而言，除节省正常开支外，还需注意固定造价范围以外工程成本开支，注意资料搜集。 2对可调造价协议而言，应注意可调价格范围及市场行情变化，及时搜集可信原始资料和价格根据，便于结算时合理调整。 3对成本加酬金协议而言，对成本支出与否符合协议条款约定，注意成本支出合理性、可靠性根据搜集，有助于工程顺利结算。 4除此之外，如协议中有施工措施费、安全措施费和索赔等费用条款时，应及时搜集资料，做好签证等工作，保证施工顺利进行，保证工程支出资金能合理收回条件。 (四)竣工结算编制，一般有两种措施： 1对工程实行过程中，发生变化不大工程，根据原有施工图协议造价为基础，根据协议规定计价措施，对照原有资料，作对应增减帐，进行合适调整，最终作为竣工结算造价措施。这种措施在绿化种植工程中，运用较普遍。 2对工程实行过程中，发生变化较大工程，根据设计变更资料，必须重新绘制竣工图，在双方承认竣工图基础上，根据有关资料，重新计算工程项目，编制工程竣工造价结算书。这种措施对程度较高，但需大量时间、精力，往往影响工程款项及时回收。对绿化种植工程而言，这种状况发生较少，这种措施也较少采用。 工程造价审计，一般可通过如下两个途径： 一、投资方(业主)有内审能力(权力)，可通过内部审定方式，对该绿化工程最终造价予以确认。 二、投资方(业主)没有内审能力(权力)，可委托社会上工程造价征询机构，对该绿化工程最终造价予以确定。 工程最终造价审查、确认工作是一项严厉政策性较强经济工作，审查人员必须具有较高政治素养和业务能力，本着公平、合法、合理原则，才能实事求是地搞好这项工作。 对绿化种植工程造价审定而言，审价人员必须根据工程竣工图、工程变更签定单、质量验收等资料，并经现场调查、核算，理解工程中多种变动原因后，方可进行正式审查工作。审查工作一般可以分为：工程量核查、价格取定核查和费用计算核查三个阶段： 1、 工程量核查阶段，重要理解该绿化种植工程中土方量(包括出废土、进种植土、场内土方驳运等)计算数据与否合理、对，土方施工工程量作为隐蔽工程，签证手续与否齐全；苗木种植品种、数量记录与否对；苗木规格与否和竣工图上规定一致；施工质量与否到达设计规定等状况。 2、价格取定核查阶段，重要理解多种单价取定与否合理、与否符合规定。其中包括土方单价取定，与否符合文献规定；土方量计算中，与否有低价土方混进高价土方中计算状况；核查苗木单价公布期和工程施工期与否相符；假如实际种植苗木规格不不小于设计规定期，应选用对应较低苗木单价；确定苗木种植数量局限性或死亡补救措施后(或由施工方补植，或由业主另行补植)，计算对应苗木费用；同步还需核查苗木种植费用计算时，与否有高套定额单价和多套苗木数量等状况。 3、 费用计算核查阶段，重要理解该工程类别、定位与否对，费率比例选用与否合理，计算成果与否对；人工、材料、机械补差与否符合文献规定，人工数量汇总与否对等状况。 通过以上三个审查阶段仔细复核，和审价人员后期认真计算后，才能保证该绿化工程最终造价对性。