商业咨询服务项目合同.doc

商业征询服务协议甲方: 河南通用云智房地产开发有限公司 乙方：北京汉博时代商业管理有限公司 根据中华人民共和国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础之上，本着互惠互利的原则，经充足协商一致，甲方委托乙方作为其 项目的商业征询服务顾问，对项目进行前期市场研判及商业定位方向征询服务工作，并签订本协议，以资双方共同遵照执行。第一条 项目名称及项目地址1、项目名称： （暂定名，以立项后核准的项目名称为准）2、项目地址： 3、项目面积： 第二条 协议期限本协议自签订之日起生效，协议期限【45】个工作日。假如协议期限届满，双方尚未履行完毕协议项下的权利义务，双方另行签订补充协议，拟定合作期限及合作条件。第三条 服务内容及费用1、服务内容：前期市场研判及商业定位方向征询服务，（具体服务内容见附件一）2、前期市场研判及商业定位方向征询服务费用：人民币15万（大写：壹拾伍万元整）；3、前期市场研判及商业定位方向服务期限为收到甲方本服务项第一笔费用之日起【30】个工作日。4、费用支付（1）自本协议签订后5个工作日内，甲方支付给乙方协议总额70%的费用，即【10.5】万元整；（2）乙方提交成果方案并得到甲方确认后5个工作日内，甲方支付给乙方剩余的30%的费用，即【4.5】万元整； 5、如甲方需要提供协议范围外的其他专业服务，双方另行协调收费标准；6、因该项工作由乙方指派的人员的差旅费用由乙方承担；乙方指派人员以外的因甲方规定而产生的差旅等相关费用甲方应另行支付。7、如甲方需要，另行安排乙方进行协议范围外的外出调研等附加工作，则该部分差旅费用由甲方承担，乙方提供相应的发票，实报实销。附加工作的服务费用按照乙方的收费标准另行收取。第四条 甲方的权利和义务1、本协议签订后，甲方应根据乙方的实际需要提供该项目涉及但不限于开发建设依据性文献（例如：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等）。2、甲方须根据本协议约定向乙方支付服务费用。3、甲方出具任何同履行本协议相关的书面文献，涉及但不限于履行义务的告知、确认书等，都应当经有书面授权的项目负责人签字或加盖公司印章。4、甲方收到乙方报送的工作成果后，应当于三个工作日内出具确认单（格式见附件二）确认收到乙方报送的工作成果。5、甲方负责审定乙方报送的研究报告及其他工作成果并应及时给予书面回复。假如甲方在收到乙方报送的研究报告及其他工作成果后十个工作日内，没有给予任何书面回复，将视为甲方已经书面确认相关报告及工作成果。6、甲方在足额支付相关费用后，甲方对乙方提交的工作成果拥有知识产权。7、甲方应负责协调项目相关之第三人，涉及但不限于政府部门、设计单位等其它合作单位，保证乙方工作顺利进行。8、如因乙方单方面因素延迟交付工作成果，甲方提出书面告知后15个工作日内，乙方仍未交付相应工作成果，甲方有权单方面解除本协议，并有权规定乙方补偿因此而导致的损失。第五条 乙方的权利和义务1、乙方有权根据本协议向甲方收取费用，如甲方延迟支付征询服务费超过15天以上，乙方有权中止协议履行，直至甲方结清应付款项，甲方延迟支付征询服务费超过30天以上，乙方有权单方解除协议，并有权规定甲方结清所欠款项。2、乙方出具任何书面文献，涉及但不限于告知、确认书等，都应当经项目联系人签字或 加盖公司印章。3、乙方收到甲方费用后，应即时展开该项目的各项工作，所有相关该项目具体方案须事先经由甲方批准后方可执行。4、乙方应根据甲方的规定和实地考察情况，在进行进一步的调查和分析研究工作后,在本协议规定的期限内高质量完毕各项工作。5、对于甲方就乙方提交的工作成果提出的合理修订建议，乙方应及时给予修订，修订期限将根据工作成果的复杂限度和修订建议的性质拟定，但一般不应超过五个工作日。6、乙方修订工作成果所需时间不计入工作期限，且乙方有权根据修订时间相应顺延各阶段工作周期，所需工作周期原则上不影响项目的整体推动，且顺延时间必须提前告知甲方。7、乙方在收到甲方支付服务费用后3个工作日内应当向甲方提供等额正式发票。8、乙方保证所提交的工作成果不侵犯第三方知识产权。第六条 服务形式1、 甲方在此授权为 项目负责人，代表甲方安排、配合、验收乙方工作并执行一切与履行本协议书有关的事项。如甲方需要变更项目负责人，应当提前3个工日书面告知乙方并出具相应的授权书。2、 乙方应为该项目组成专门的项目服务团队，同时指定为 项目联系人，负责与甲方联系并执行一切与履行本协议书有关的事项。如乙方需要变更项目联系人的，应当提前3个工作日书面告知甲方。3、乙方为甲方提供的服务内容，均须提交给甲方以正式格式打印的文稿、图纸、图片稿件（参照甲方任务书标准）或记载相关内容的可以满足制作、使用规定的电子文献及其它形式载体作为工作成果。4、甲乙双方的书面函件中，如任何一方在函件中规定他方就特定内容或所有内容在收到函件后指定的期限内回函的，则另一方有责任于指定期限内回函。否则，另一方将被视为批准函件内的有关内容和规定。第七条 违约责任1、如非因乙方因素，导致乙方未能准时完毕各阶段工作，乙方有权相应顺延各阶段工作周期，且乙方对甲方不负补偿责任。如上述延期导致乙方工作期限延长、项目成本增长的，根据实际情况，双方可协商另行支付工作费用，费用标准根据届时实际情况双方协商拟定。2、在协议履行期间，甲方如因自身因素规定解除协议，甲方应结清协议解除之前甲方应支付乙方的服务费用。3、如协议一方向相对方发出的有关履行本协议项下义务的告知、公函等书面文献未经盖章或者未经有书面授权的项目负责人签字，协议相对方有权拒绝履行相关义务。对因上述因素导致的一切损失和后果,由文献发出方自行承担。第八条 不可抗力1、假如任何一方因战争、行政控制、恐怖事件、严重火灾、台风、地震、洪水、流行病和其他无法预见、无法避免和无法克服的不可抗力事件，未能履行本协议项下的任何义务，受影响方应就该不可抗力事件的发生以传真方式立即告知另一方，并在不可抗力事件发生后的十四日内以快递的方式向另一方提供由主管机构或中介机构出具的确认不可抗力事件发生的证明。在发生不可抗力时，受影响方应尽其最大努力立即采用合理措施，以将该影响和损害降到最低。2、受影响方不应对由不可抗力事件导致的任何协议义务的迟延履行或不能履行承担责任。但受影响方应尽快以传真方式将不可抗力事件结束或消除的信息告知协议对方。3、当不可抗力事件终止或其影响消除时，双方应立即继续履行其义务，并且协议期也相应顺延。假如不可抗力事件的影响连续超过180天，双方应通过和谐协商达成协议。如不能达成协议，则按照本协议第十条规定提交法院解决。第九条 保密条款1、 为履行本协议，甲方向乙方提供的经营、业务、产品技术等所有相关的各种形式的文献、图纸、信息、软件等资料，乙方有义务负责保密，并应采用一切合理的措施以使其所接受的上述资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。2、 同时在甲方向乙方付清所有服务费用之前，乙方向甲方提供的各种形式的文献、资料、图纸、信息、软件的资料只限于甲方内部用于本项目的用途，甲方有义务负责保密，并应采用一切合理的措施以使其所接受的上述资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。第十条 争议的解决方式1、 凡因执行本协议产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方有权向原告住所地的人民法院提出诉讼。本协议合用中国法律。第十一条 告知1、 有关本协议履行的任何书面告知或往来文献应当以专人送交、传真、挂号信或特快专递的方式递交。上述告知或往来文献应当按照下述地址送达，本协议中另有明确规定的除外。送达标准为：（1）如由专人送交，在送至相关方地址时；（2）如传真送达，在发出传真，且发送方的传输报告显示所有传真均已被接受方接受；（3）如以特快专递或挂号信送达，则为邮件交寄之日起第三天时；符合以上任何一项标准的告知都应当被认为已经被送达。甲方： 河南通用云智房地产开发有限公司 乙方： 北京汉博时代商业管理有限公司地址： 地址：北京市朝阳区东三环北路2号南银大厦2201收件人： 收件人：张玉娟电话： 电话：乙方银行账户：公司全称： 北京汉博时代商业管理有限公司开户银行： 招商银行北京东三环支行银行帐号：11092、 如协议一方变更此处列明的联系方式，应当将该变更以书面形式及时告知协议另一方。第十二条其他1、 本协议自双方签字盖章后生效。2、 本协议一式肆（4）份，甲乙双方各执贰（2）份，具有同等效力。3、 本协议附件为协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。假如附件与本协议正文不一致，以本协议正文为准。4、 对本协议条款的任何补充或修改均应以补充协议或确认书的方式进行并经双方授权代表签字、公司盖章后生效。这些补充协议和确认书构成本协议不可分割的一部分，同本协议具有同等法律效力。若补充协议或确认书同本协议就同一事项的解释有不一致之处，以补充协议或确认书为准。5、 未经另一方事先书面批准，任何一方不得将协议项下的任何权利和义务转让给第三方。6、 本协议自签署之日，取代双方就本协议项下内容所达成的一切口头、书面及其他形式的承诺。甲方： 河南通用云智房地产开发有限公司 乙方： 北京汉博时代商业管理有限公司法人代表： 法人代表： （或授权人）： （或授权人）： 日期： 日期： 附件一：商业征询服务内容一、商业立项可行性分析1、城市宏观情况2、城市商业市场基础情况3、项目周边市场分析4、项目SWOT分析二、商业定位方向建议1、项目物业组合模式建议2、商业目的客群分析3、项目商业主题方向建议4、项目商业功能模式建议附件二：签收确认单签收确认单我公司于签收日收到 北京汉博时代商业管理有限公司提交的共（）份。特此确认。签收人：签收日期： 年 月 日