商业用房委托投资经营合同.docx

商业用房委托投资经营协议

　　如下是商业用房委托投资经营协议范文文章，供大家参照！
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　　委托方：_________
　　地址：_________????????????邮政编码：_________?????
　　【本人】【法定代表人】姓名：_________?联络电话：_________?????
　　受托方：_________??????????????
　　地址：_________?????????? ? 邮政编码：_________?????
　　法定代表人：_________?????????电??话：_________?
　　根据《中华人民共和国协议法》、《民法通则》等有关法规规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商原则，就商业用房委托投资经营合作到达如下条款：
　　一、委托标。
　　1、标物：位于__________________广场内，所购置房屋为_________层_________号，建筑面积_________平方米。
　　2、标用途：_________广场为 商业 用房，经营范围以_________广场有限企业营业执照规定之项目为准。
　　二、委托方式。
　　甲方就其拥有_________广场所有投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定范围内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前市场价值基础上，全面展开专业有效经营，提高被委托商业项目行业地位、品牌地位及市场价值。
　　三、委托事项。
　　甲方授权乙方下述商业经营事宜：
　　1、全面制定经营方案，引进先进市场理念、模式、措施；
　　2、负责甲方品牌经营，在委托经营期内建立起品牌形象；
　　3、制定统一经营原则并严格执行；
　　4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好国内外品牌厂商，并以_________广场名义与最终租户签订租赁协议；
　　5、制定经营收入原则，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用租户进行追缴；
　　6、承担经营中所有成本，并制定有效控制成本措施和原则；
　　7、组织所有厂商对_________广场进行系统营销筹划，展开积极有效市场推广活动；
　　8、根据详细状况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
　　9、其他与经营有关事宜。
　　四、委托期限。
　　1、委托期限：委托期限起始于《商业用房转让协议》规定全款付清之日起，即_________年_________月_________日，止于_________年_________月_________日。
　　2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本协议为不可撤销协议。
　　五、协议存续。
　　在本协议有效期限内，为维护_________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有商用房屋进行产权转让时，本协议规定所有权利和义务，随之转移给房屋产权受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营协议》之规定。
　　六、租金支付。
　　1、租金原则：在本协议有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前_________元人民币为原则向甲方支付租金，整年按365天计算。
　　2、支付日期：
　　乙方按季度向甲方支付租金，每季度个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方
　　方共同认定_________银行以划拨方式向甲方一次性付清。
　　租金自《商业用房转让协议》规定全款付清之日起开始计算。
　　七、经营收入处置。
　　乙方在保证甲方本协议第六条有关条款内容前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支剩余部分所有上缴给_________广场有限企业作为储备金。
　　八、甲方权利和义务
　　1、委托期内无论乙方经营与否盈亏，甲方均有权按照约定时间和原则向乙方收取租金。
　　2、甲方对乙方详细经营活动进行监督，保证乙方合法经营。
　　3、甲方可自由转让其拥有商业用房，同步事先告知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签订履行本协议。
　　4、甲方不得单方面解除本协议。
　　5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面告知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
　　6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房公共维修基金、物业管理及经营管理费用。
　　九、乙方权利与义务。
　　1、全面制定经营方案，引进先进市场理念、模式、措施；
　　2、负责甲方品牌经营，在委托经营期内建立起品牌形象；
　　3、制定统一经营原则并严格执行；
　　4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好国内外品牌厂商，并以XX广场名义与最终租户签订租赁协议；
　　5、制定租金收入或其他经营收入原则，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用租户进行追缴；
　　6、承担经营中所有成本，并制定有效控制成本措施和原则；
　　7、组织所有厂商对_________广场进行系统营销筹划，展开积极有效市场推广活动；
　　8、根据详细状况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
　　9、乙方须按期足额向甲方交付租金；
　　10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房公共维修基金、物业管理及经营管理费用；
　　11、其他与经营有关事宜。
　　十、违约责任。
　　1、甲方未书面告知乙方，将房产转让、出租或设置抵押、担保，导致乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款20% 作为违约金。
　　2、甲方违反本协议约定，即在乙方正常支付约定租金前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金25%作为违约金。
　　3、乙方无合法理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金‰向甲方支付违约金，同步，甲方有权依《担保协议》规定，从_________广场有限企业经营收入和储备金获得保证。
　　4、甲乙双方必须遵守《_________广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
　　十一、协议解除。
　　存在下列情形之一时，本协议自动解除，双方均不承担责任：
　　1、因不可抗力导致本协议无法执行时；
　　2、本协议有效期届满；
　　3、经双方同意其他状况。
　　十二、争议处理。
　　如发生纠纷，双方应协商处理。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院起诉。
　　十三、补充条款。
　　本协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　本补充协议一式四份，出卖人2份，买受人1份，立案机关1份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
　　甲方：_________　　　乙方：_________　
　　法人代表：_________　　　法人代表：_________
　　签约时间：_________年____月____日