温泉花园改造工程地下车库消防排烟工程监理细则.doc

温泉花园改造工程
地下车库消防排烟工程
监

理

细

则

北京安华工程监理有限责任公司
2023年8 月

目 录

一、 编制《暖卫工程监理实行细则》的依据

二、 工程概况

三、 本专业的工程特点

四、 监理工作的流程

五、 监理工作的控制要点及目的值

六、 监理工作的方法及措施

七、 进度控制措施

八、 监理工作的安全措施

一、 编制《消防通风工程监理实行细则》的依据
1《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》（50242—2023）
2本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文献
3温泉花园改造工程监理规划。
4施工单位编制的《施工组织设计》及《专项施工方案》
5建设单位与承包单位签订的施工协议。
6建设单位与监理单位签订的监理协议。
7《建设工程监理规程》（DBJ01—41—2023）
8《建筑工程资料管理规程》（DBJ01—51—2023）
9（华北地区建筑设计标准）91SB图集、京01SSB1图集
10建筑安装分项工程施工工艺标准
11建筑给排水设计规范（GBJ15—88）（1997版）
12《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》（50242—2023）
13《汽车库 修车库消防设计防火规范》GB50067-97
14《自动喷水系统施工验收规》GB50261-96
15北京市质量监督站颁发的有关规定
16《北京市建设施工安全操作规程》GB50261-96
17《中华人民共和国消防法》
18《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2023
19《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

二工程概况：
2.1本工程为温泉花园改造工程\地下车库
2.2、本工程建设单位为：北京中源凯佳房地产开发有限公司
设计单位为：北京奥思得建筑设计有限公司
施工单位为：北京市建雄建筑集团有限公司
监理单位：北京安华建设监理有限责任公司。
监督单位：延庆县延庆县质量监督站。
2.3、社区室外供水：
由市政管网接口处引入DN150的管道引来，市政给水压力0.30Mpa.本建筑最高日用水量25吨，最大小时用水量2.56吨。住宅生活用水定额200/p.d。本建筑设B1-B4分区，由市政给水管网直接供水。市政给水引入管设倒流防止器。

三本专业的工程特点
温泉花园地下汽车库，建筑面积7073.1m.涉及室内给排水、消防、通风、防排烟工程。
1. 消火栓系统
室外消防给水管道为低压给水系统。建筑周边的社区室外市政给水管网上设DN100室外地下式消火栓。室外消火栓流量20L/S
室内消火栓系统为长高压系统，从社区室外市政给水管网干线上引入2路后供应本建筑地室内消火栓管网。本建筑室内消火栓流量10L/S.。火灾延续时间2h。
室内消火栓管道采用焊接钢管,.
连接方式:焊接或法兰.
2、自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统每个防火分区设立水流指示器采用临时高压制，预作用系统。喷洒水流量25L/S
自动喷水灭系统采用内外热热镀锌钢管.
连接方式:丝扣或沟槽连接.
3地下车库防火分区分别设立机械通风、排烟合用系统。
排烟量按6次/h火灾时补风量按不小于排烟量50％.平时排风量按高速6次/h和低速4次/h双速设计，排烟风机采用双速风机，火灾时转入高速，平时用低速运营。平时送风量安排风量80﹪计算，送风设送风机加诱导风机系统。送风口和补风口公用。
消防控制、排风口设立70℃常开防火阀，排烟风机处设立280℃防火阀，与相应风机联动。70℃时自动关闭并远传讯号，联动排烟风机转入高速进行排烟并启动远控多页排烟口。送风口处设立70℃常开防火阀，70℃时防火阀自动关闭并远传讯号，连锁关闭送风机。
风管采用镀锌钢板制作，风管之间采用法兰连接。
风管软接头采用难燃材料和不燃软性材料制作

四 监理工作的流程（见附表）
附图（1）
工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

承包单位填写
《工程物资进场报验表》
监理工程师审核
承包单位使用
承包单
位另选
方法：
1、审核证明资料；
2、到厂家考察；
3、进场材料检查；
4、进行签证。

不合格

合 格

附图（2）
分包单位资质审查基本程序

选择分包单位
承包单位填写
《分包单位资质报审表》
监理工程师审查
《分包位资质报审表》
承包单位与分包单位
签定分包协议
分包单位进场施工

不合格

附图（3）
分项、分部工程签认的基本程序
承包单位达成分项工程
报验条件进行自检
承包单位填写
《分项/分部工程施工报验表》
监理工程师审查
监理工程师签认分项工程
承包单位继续施工
达成分部工程验收条件进行自检
承包单位填写
《分项/分部工程施工报验表》
监理工程师审查
总监签认分部工程
承包单位纠正
承包单位纠正

不合格

不合格

附图（4）
单位工程验收基本程序

承包单位自检合格填报
《单位工程预检查收报验》
监理程师核查
质量控制资料
承包单位
进行整改
项目监理部签发监理告知
监理单位进
行竣工预验收
监理单位向建设单位
提交工程质量评估报告
参与由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字
总监签认
有缺陷

五、 控制要点及目的值
1. 自动喷淋，水幕位置间距方向
2. 水泵安装标高、位置、试运转
3. 消防电气管线位置、标高、坡向、坡度  
4. 管道安装、接头           
5. 设备安装位置、标高、线路连接
6. 线路及附件安装  
7. 绝缘、接地  
8. 控制系统调试
9. 风管位置、标高、坡向坡度、接头
10. 风机设备位置、标高、规格  
施工质量常见通病及监理预控措施
（一）、室内消防管道及设备安装
1、喷洒管道拆改严重
防止措施：各专业工序应安装协调好，并有总体安排；
2、喷洒头处有渗漏现象
防止措施：封吊顶前必须试压，办理隐蔽工程验罢手续。
3、喷淋头与吊顶接触不牢，护口盘偏斜
防止措施：支管末端弯头处加卡件固定，校核支管尺寸，按设计施工。
4、喷淋头不成排或行
防止措施：安装必须拉线施工。
5、水流指示器工作不灵活
防止措施：安装方面必须对的，电接点不应有氧化物。
6、开设喷洒系统测试时喷头工作中堵塞
防止措施：安装喷头前做冲洗或吹洗工作。
7、水泵接合器不能加压
防止措施：检查阀门是否启动，单向阀必须安装对的，检查盲板有否拆除。
8、消火栓门关闭不严
防止措施：安装时必须找正，同时检查栓箱门材料的强度是否符合设计规定。
9、消火栓阀门关闭不严
防止措施：将管道冲洗干净，阀座不应有杂物。
六、监理工作的方法及措施
（一）、自动喷水灭火系统及消火栓系统的质量控制
    1、管材、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的标准。
2、喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等重要系统组件应经国家消防产品质量监督检查中心检测合格。
3、管件在安装前必须进行外观检查，应符合下列规定：
（1）、表面应无裂纹、缩孔、夹渣、折迭和重皮；
（2）、螺纹密封面应完整，无损伤、无毛刺；
（3）、镀锌钢管内外表面的镀锌层不得有脱落、锈蚀等现象；
（4）、非金属密封垫片应质地柔韧，无老化变质或分层现象，表同应无折损、皱纹等缺陷。
（5）、法兰密封应完整光洁，不得有毛刺及径向沟槽；螺纹法兰的螺纹应完整、无损伤。
4、喷头的现场检查应符合下列规定：
（1）、喷头的型号、规格应符合设计规定；
（2）、喷头的商标、型号、公称动作温度，制造厂及生产年月等标志应齐全；
（3）、喷头外观应无加工缺陷和机械损伤；
（4）、喷头螺纹密封面应无伤痕、毛刺、缺丝或断丝的现象；
（5）、闭式喷头应进行密封性能实验，并以无渗漏，无损伤为合格。实验数宜从每批中抽查1%，但不得少于5只，实验压力应为3.0Mpa；实验时间不小于3min。当有两只及以上不合格时，不得使用该批喷头。当仅有一只不合格时，应再抽查2%，但不得少于10只。重新进行密封性能实验，当仍有不合格时，亦不得使用该批喷头。
5、阀门及其附件安装前，应做耐压强度实验，实验验收以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个实验，强度及严密性实验应为阀门出厂规定的压力。
（1）、阀门的型号、规格应符合设计规定；
（2）、阀门及其附件应配备齐全，不得有加工缺陷和机械损伤；
（3）、报警阀除应有商标、型号、规格等标志外，尚应有水流方向的永久性标志；
（4）、报警阀和控制阀的阀瓣及操作机构应动作灵活，无卡涩现象；阀体应清洁，无异物堵塞；
（5）、水力警铃的铃锤应转动灵活，无阻滞现象；
6、压力开关、水流指示器及水位、气压、阀门限位等自动监测装置应有清楚的铭牌、安全操作指示标志和产品说明书；水流指示器尚应有水流方向的永久性标志；安装前应逐个进行重要功能检查，不合格者不得使用。
7、消防水泵和稳压泵的规格、型号应符合设计规定，亦应有产品合格证和安装使用说明书。
8、吸水管上的控制阀应消防水泵固定于基础上之后再进行安装，其直径不应小于消防水泵吸水口直径，且不应采用蝶阀。
9、消防水泵和消防水池位于两个独立的基础上且互相为刚性连接时，吸水管上应加设柔性连接管。
10、吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象。
11、消防水池、水箱的溢流管、泄水管不得与生产或生活用水的排水系统直接相连。
12管网安装前应校直管子，并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部的杂物。
13、管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，密封填料应均匀附着在管道的螺纹部份，拧紧螺纹时，不得将填料挤入管道内，连接后，应将连接处外部清理干净；接口为法兰连接时，管道与法兰应为双面焊，内侧焊缝不得凸出法兰密封面，垫片应采用质地柔软，无老化变质，表面无折扣损，皱纹等缺陷的橡胶垫圈。镀锌钢管严禁焊接，管材与管件不得“黑白”混用。
14、管道的安装位置应符合设计规定。
15、管道支吊架、防晃支架的安装应符合下列规定：
（1）、支、吊架、防晃支架的型式、材质、尺寸等应符合设计规定及国家有关现行标准；
（2）、在安装前必须作防腐解决；
（3）、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm；
（4）、在每一直管段，相邻喷头之间的管段到少设一个吊架，且当距离小于1.8m时，可隔段设立，但不得大于3.6m；
（5）、成排喷洒管道、喷头及支架应成一直线；
（6）、当管径大于或等于50mm时，每段配水平管或配水干管至少设立防晃支架1个，改变方向时需增设。
16、喷头安装应符合下列规定：
（1）、喷头安装应使用专用扳手，严禁运用喷头的框架施拧；喷头的框架、溅水盘产生变形或释放原件损伤时，应采用规格、型号相同的喷头更换；
（2）、喷头安装时，溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或墙面的距离应符合设计规定；
（3）、当喷头溅水盘高于附近梁低或高于宽度小于1.2m的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁低，通风管道腹面的最大垂直距离应符合规范规定。
17、报警阀组安装应符合下列规定：
（1）、报警阀组安装的位置应符合设计规定，当设计无规定期，报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距室内地面高度宜为1.2m，两侧与墙距离不应小于0.5m，正面与墙的距离不应小于1.2m；
（2）、湿式报警阀组报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，并且是便于排渣操作的位置；
（3）、干式报警阀组安全排气阀应安装在气源与报警阀之间，且应靠近报警阀；加速排气装置应安装在靠近报警阀的位置；止回阀、截止阀应安装在充气连接管上；
（4）、雨淋阀组手动启动装置的安装位置应符合设计规定，且在发生火灾时，应能安全启动和便于操作，压力表应安装在雨淋阀的水源一侧。
18、水流指示器的安装应符合下列规定：
（1）、水流指示器的安装应在管道试压和冲洗合格后进行，水流指示器的规格、型号应符合设计规定；
（2）、水流指示器应安装在水平管上侧，其动作方向应和水流方向一致。
19、消防水管进入消防箱应“横平竖直”，进箱短管长度大于500mm.
20、室内箱或消火栓的安装应栓口朝外，阀门中心距地面1.1m，误差不超过20mm，阀门距箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm，误差不超进5mm。
21、自动喷洒和水幕消防系统的管道应有坡度。充水系统应不小于0.002；充气系统和分支管应不小于0.004。

（二）防排烟系统质量控制
（1）风管安装必须符合下列规定：
1）风管内严禁其他管线穿越；
2）输送具有易燃、易爆气体或安装在易燃、易爆环境的风管系统应有良好的接地，通过生活区或其他辅助生产房间时必须严密，并不得设立接口；
3）室外立管的固定拉索严禁拉在避雷针或避雷网上。
检查数量：按数量抽查20%，不得少于一个系统。
检查方法：手扳、尺量、观测检查。
（2）输送空气温度高于80℃的风管，应按设计规定采用防护措施。
检查数量：按数量抽查20%，不得少于一个系统。
检查方法：手扳、尺量、观测检查。
（3）风管部件安装必须符合下列规定：
1） 各类风管部件及操作机构的安装，应能保证其正常的使用功能，并便于操作。
2） 斜插板风阀的安装，阀板必须为向上拉起；水平安装时，阀板还应为顺气流方向插入。
3） 止回风阀、自动排起活门的安装方向应对的。
检查数量：按数量抽查20%，不得少于5件。
检查方法：尺量、观测检查，动作实验。
（4）风管的安装应符合下列规定：
1）风管安装前，应清除内、外杂物，并做好清洁和保护工作。
2）风管安装的位置、标高、走向，应符合设计规定。现场风管接口的配置，不得缩小其有效截面。
3）连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同一侧。
4）风管接口的连接应严密、牢固。风管法兰的垫片材质应符合系统功能的规定，厚度不应小于3mm。垫片不应凸入管内，亦不宜突出法兰外。
5）柔性短管的安装，应松紧适度，无明显扭曲。
6）可伸缩性金属或非金属软风管的长度不宜超过2m，并不应有死弯或塌凹。
7）风管与砖、混凝土风道的连接接口，应顺着气流方向插入，并应采用密封措施。风管穿出屋面处应设有防雨装置。
8）不锈钢板、铝板风管与碳素钢支架的接触处，应有隔绝或防腐绝缘措施。
检查数量：按数量抽查10%，不得少于一个系统。
检查方法：尺量、观测检查。
消防系统调试、验收
消防系统的调试、实验应在建筑内部装修和系统施工结束后进行，调试负责必须由有资格的专业技术员担任，所有参与调试人员在职责明确，并应按照调试程序工作。验收在公安消防监督机构监督下，由建设主管单位主持，设计、施工、调试等到单位参与，共同建行。验收必须按照施工及验收规范进行，符合设计及施工验收规范规定。
各系统验收前必须进行单机实验，正常后方可进行系统调试。
调试重要分以下环节进行：
1、在系统调试前，要根据设计系统的功能规定及器材，设备特性编制调试方案书，经公司质保工程师审定后，由调试负责人组织实行。
2、在调试前调试人员要认真阅读有关产吕说明书、工程竣工图纸、会审记录、变更联系单、施工记录及竣工报告等，并准备相应调试用仪器仪表及一应登记表格资料，做到先谋而后动。
3、调试前检查设备的规格、型号、数量、备品备件是否符合设计规定，技术资料是否齐全。
4、在系统调试前应对安装线路进行测试：
一方面进行一般性检查，从外部检查穿线及接线是否符合GB-50166-92标准；同时运用万用表对线路接线是否对的，对连有终端电组的，要检查电阻是否与设计相符；最后还要测试回路绝缘电阻。对线-线、线-地、线-屏蔽层的绝缘电阻都应大于20MΩ，并把其测试结果填写在调试记录上，同是记下测试室温。若发现有错线、开路、虚焊、短路等，应查找因素予以排除或更换，并记入调试记录。
5、线路经测试所有合格后进行单体测试：
（1）、一方面对探测器进行定性测试，运用报警控制器接出一个回路装上烟感或温感控测器进行吹烟、加温后，其“确认灯”是否会亮，是否发出声光报警，若发现探测器灵敏度差或不会动作就不能用来安装；
（2）、在对探测器进行定性实验时同时，要对报警控制器逐个进行单机通电检查，查看火警时声、光报警系统是否工作，报警时间及地址是否显示，报警后是否联动输出。同时测量电源电压，测量自检回路输出电压及各报警回路的电压信号是否符合报警控制器技术数据，单体调试中出现问题，应向公司消防监理部报告并会同有关单位协调解决，并把情况记入调试记录。
6、系统开通调试：
（1）、凡系统设备按说明书进行单机逐台通电检查正常后方能接入系统进行调试；
（2）、系统通电时，应按GB4717《火灾报警控制器通用技术条件》的技术规定对报警控制器作如下功能检查：
“1”火灾报警自检功能；
“2”消音、复位功能；
“3”故障报警功能；
“4”火灾优先功能；
“5”报警记忆功能；
“6”电源自动转换和备用电源充电功能；
“7”备用电源的欠压和过压报警功能；
（3）、按设计文献和设计说明，应分别检查主电源和备用电源，其容量是否符合标准，并对备用电源连续充电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；
（4）、应用专用烟杆对控测器逐个进行实验，其动作应准确无误，打印出记录和实测的探测器地址就一一相应。
（5）、分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能联动功能。
7、系统功能正常后，开通投入运营，在连续无端障运营120小时后，写出开通调试报告。
8、由调试负责人负责整理调试资料，其内容涉及调试环节、调试方法、使用专用工具及仪器、仪表，调试中发现问题以及排除方法、各种整定数据等，整理入档，并填写调试报告上报公司，由公司质保工程师签注结论性意见后，并加盖章、单位公章。
（一）、火灾的自动报警系统
1、火灾自动报警系统验收应涉及下列装置：
（1）、火灾自动报警系统装置（涉及各种火灾探测器，手动报警按扭、区域报警控制器和集中报警控制器等）；
（2）、灭火系统控制装置（涉及室内消火栓、自动喷淋、卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制装置）；
（3）、电动防火门，防火卷帘控制装置；
（4）、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；
（5）、火灾事故广播、消防通讯、消防电源和消防控制室的控制装置；
（6）、火灾事故照明及疏散指示控制装置；
2、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换实验，每次实验均应正常。
3、系统竣工验收重要抽检情况见下表：
竣工验收重要抽检项目表
序号      系统及内容      抽查比例      操作次数
1      火灾报警控制器      ≤5台      全抽      1~2
           6~10台      5台      
           ≥10台      30%~50%，不少于5台      
2      火灾探测器      ≤100只      10只      
           ≥100只      5%~10%，不少于10只      
3      室内消火栓      工作泵、备用泵            1~3
           控制室内操作启、停泵            1~3
           消火栓处操作启泵按扭      5%~10%      
4      自动喷水灭火系统      工作泵、备用泵            1~3
           控制室内操作启、停泵            1~3
           水流指示器      10%~30%                 联动控制设备      20~30%      1~3
           喷放实验      一个保护区      
5     电动防火卷帘门      10~20%      
6      通风空调和防排烟设备      10~20%      
自动喷淋灭火系统
本系统调试、验收内容涉及下列：
1、系统供水水源；
2、室外给水管网的进水箱管径及供水能力，检查消防水箱和水池容量；
3、系统流量、压力实验；
4、消防泵房及消防水泵；
5、消防水泵接合器数量及进水管位置；
6、管网；
7、报警阀组及喷头；
七 施工阶段的进度控制方法及措施
1、进度的事前控制
审核施工单位提交的专业分部施工进度计划。
重要审核专业分部进度计划是否符合项目总工期的进度目的，施工进度计划与施工方案的协调和合理性。
2、进度的事中控制
2.1、监理工程师根据施工单位的进度计划，绘制成目的网络图，另一方面及时按协议规定进行工程量的签认，提交总监理工程师、作为支付签认的凭证。
2.2、组织现场本专业的协调会议。
3、进度的事后控制
3.1、安装进度在施工中最易受到其它专业的干扰和影响，如发现进度拖后的时间也许超过总时差时，在分析因素的基础上，必须采用事先制定的技术、组织、经济、协议措施进行调整，以保证总工期不被突破。
3.2、如工期被突破，监理工程师应对施工单位重新制定的进度计划进行审核。
八 安全监理控制方法及措施
1认真贯彻执行建设部和北京市建委《建筑施工现场安全防护标准》、《建筑安装分项工程工艺安全规定》、《施工现场临使用电安全技术规范》、《建筑施工高处作业安全技术规范》等安全技术规程，以及国家有关劳动保护安全生产的各项政策、法令。
2认真贯彻“安全第一，防止为主”的方针，明确安全生产、消防责任制。
3各分项工程施工前，监理检查施工单位编制的针对性的安全交底的履行签字手续，并经常检查执行情况，纠正违章。
4、施工现场的临时用电必须遵守《建筑工程施工现场供用电安全规范》
4、施工现场用电必须由现场电工负责，其别人员不得私自接电。
5、电焊、气焊施焊必须取得现场用火证，施焊者必须持有特种作业操作证。电焊机设立的地点应有防潮、防雨、防砸的措施，移动电焊机必须拉闸断电，每台电焊机必须安装漏电保护器，电焊机的一、二次接线端子应有可靠防护罩，焊把线于接线端子连接应紧密牢固，并应双线到施焊部位，且中间无接头、无破损，绝缘良好。施焊人员必须佩带个人防护用品。
6、高空作业必须佩带个人防护用品，手持电动工具必须有良好接地措施。保证工人工作安全。
7、所有暖卫施工人员，进入现场必须戴好安全帽，高空作业时要对的使用安全带和安全防护用品，特别对工程的“四口“、”五临边“要贯彻专项措施专人负责，进行重点防护、检查。

编制人： （专业监理工程师）： 年 月 日
批准人： （总监理工程师）： 年 月 日